https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi Comments for "Bytové družstvo+ část bytových jednotek v osobním vlastnictví?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi#comment-32041 <p>Paní Hižnajová,</p> <p>základní otázkou je, zda členská schůze družstva rozhodla, že se budou převádět byty z vlastnictví družstva do vlastnictví jiných osob. Pokud tak členská schůze nerozhodla, je zbytečné řešit nějaké další otázky.</p> <p>Podle Ústavy žádné „osobní“ vlastnictví neexistuje. Osobní vlastnictví definoval komunistický zákon o osobním vlastnictví bytů a ten hezkých pár let neplatí.</p> <p>Hezký den!</p> <p>Pavel</p> Tue, 02 Nov 2010 13:05:31 +0100 Pavel comment 32041 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi#comment-32038 <p>Paní Hižnajová se táže: <em>"... placení do fondu oprav, domovní řád, stanovy bytového družstva, to vše se i nadále k bytové jednotce vztahuje a majitel je povinen se tímto řídit?"</em></p> <p>Odpověď zní: NE, NE, NE. Jako vlastník jednotky nemáte s družstvem nic společného (kromě společných částí domu). Žádný fond oprav družstvu platit nebudete (fond oprav je vlastnictvím BD a tvoří se z části nájemného). Vnitrodružstevními dokumenty se určitě řídit nebudete.</p> <p>lake</p> Tue, 02 Nov 2010 11:49:55 +0100 lake comment 32038 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi#comment-32030 <p>Na první otázku – ANO.</p> <p>Na druhou otázku – družstvo musí vypracovat dokument, který se jmenuje Prohlášení vlastníka. Tento dokument pak v písemné a grafické formě odpoví na tento dotaz.</p> <p>Na třetí otázku – vlastník bytu je / není nadále členem družstva. Toto má být obsaženo ve stanovách družstva. Nebo je to na uvážení člena. Nebytové prostory (dále jen NP) – zde právě záleží na onom prohlášení vlastníka a mimo jiné také na tom, co kdo za NP považuje. Např. sušárna. Většinou se o NP nejedná, je to tzv. společný prostor, který společně vlastní všichni vlastníci jednotek v domě. Pokud by ona sušárna byla skutečně NP, pak by se jednalo o jednotku as jako taková by musela být vymezena v Prohlášení.</p> <p>Na čtvrtou otázku – Ano i NE. A závisí to právě na formě a čase ve kterém se budete nacházet. Nepůjdu do detailů, v této fázi je to zcela nadbytečné.</p> <p>Na pátou otázku – převod bytu je bezúplatný a to ze zákona. Jinou otázkou je administrativní poplatek, který si družstvo může účtovat za vypracování smlouvy o převodu a další administrativní úkony. K tomu přistupuje splacení ceny bytu (anuity).</p> <p>Daň z bytu si vypočítáte sama. Tak stanoví zákon. A opět bych to nyní pominul, je to nepodstatné.</p> <p>Souhrnně:</p> <p>Nahlédněte do stanov družstva, zda se tam někde píše o tom, že družstvo někdy nějaký¨m způsobem převede byty do vlastnictví nájemců. Pokud ne, je nutno změnit stanovy. Do té doby převody bytů nastat nemohou.</p> <p>Z Vašeho popisu soudím, že jste dům koupili od obce. Pak je v první řadě dobré vědět, jak splácíte obci cenu domu (splátkový kalednář). Ve smlouivách bývá uvedena podmínka zákazu převodů bytů do vlastnictví a to nejméně po dobu splácení.</p> <p>Dobrý den</p> <p>Votočka</p> Tue, 02 Nov 2010 09:44:48 +0100 Votočka comment 32030 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi <p>Dobrý den, měla bych několik dotazů. V bytovém době o dvou vchodech (36 byt.jednotek) máme již několik let založeno bytové družstvo. Součástí jsou i nebytové prostory.</p> <p>Na naše opakované dotazy na domovní schůzi, týkající se možného převodu do osobního vlastnictví „vedení“ družstva reaguje negativně, neuvádí však žádné pravdivé či pádné argumenty, pouze nájemníky zastrašuje.</p> <p>Chtěla bych se tedy zeptat:</p> <ul> <li>je možné, aby část bytů byla v družstevním vlastnictví a část v osobním?</li> <li>co je k tomu potřeba (máme „pasportizaci“ nevím však, zda je dostačující, kam se mám obrátit, abych zjistila, jak má rozpočítání jednotlivých bytů přesně vypadat?)</li> <li>pokud bude bytová jednotka v osobním vlastnictví, jaký je právní vztah k nebytovým prostorám a co členství v družstvu?</li> <li>placení do fondu oprav, domovní řád, stanovy bytového družstva, to vše se i nadále k bytové jednotce vztahuje a majitel je povinen se tímto řídit?</li> <li>kdo platí za převod bytové jednotky do osobního vlastnictví a jakou asi částku a kdo vypočte placení roční daně z nemovitosti?</li> </ul> <p>Předem velmi děkuji za brzkou odpověď</p> <p>Hižnajová</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/bytove-druzstvo-cast-bytovych-jednotek-v-osobnim-vlastnictvi#comment Vznik společenství Mon, 01 Nov 2010 19:38:54 +0100 hiznakat 6793 at https://www.portalsvj.cz