Portál společenství vlastníků jednotek - Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Comments

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Pro Pope

Anonymousa — Wed, 17 Nov 2010 16:37:06 +0100

Pope, vidíte jak krásně umíte psát, kdyby jste to psal/a na papír už mohla být žádost hotová. V žádosti se nemusíte ohánět žádnými předpisy ani zákony, stačí jednoduše napsat slušnou žádost a v ní uvedete o co žádáte. Např. žádám o předání veškeré technické dokumentace k domu XY, všech revizních zpráv, evidencí toho a toho… Případně se můžete na BD zastavit osobně a promluvit si. Pokud Vám to nevydají stejně nic nenaděláte. A pokud se budete hned ze startu ohánět zákony, tak Vám to tuplem nedají.

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Pane co se neumí podepsat,

Pope — Wed, 17 Nov 2010 16:11:28 +0100

Pane co se neumí podepsat, nešlo mi o přesnou formulaci dopisu jako takového, ale spíš o jeho náležitosti z pohledu právních předpisů, pokud nějaké takové existují, nebo uvedení povinností BD, které má vzhledem k nově vzniklému SVJ, s případným odkazem na pramen, v němž jsou takové povinnosti zakotveny, pokud nějaký existuje.

Váš přístup se dost podobá pánům z BD: „nějak to napište a ono to nějak dopadne“, pokud jste vůbec pochopil, co vlastně po BD chceme. Žádost o barvu na okapy to opravdu není a „nějak napsaná“ žádost nám v tomto případě moc nepomůže a při prvním problému bude někým z BD smetena ze stolu. Touto cestou nepůjdeme, na slohovou formulaci bych se zde nemusel ptát. Pokud to z mého dotazu nebylo jasné, omlouvám se. V případě, že pan Lake nemá na odpověď čas, stačí pokud to napíše, jsme si vědom jeho vytíženosti a budu to respektovat.

Pokud Vy sám nemáte k věci nějaký konstruktivní příspěvek, zdržte se prosím, reakcí. Děkuji Vám.

Pope

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Dobrý den pane Lake. Tak1

Anonymouss — Wed, 17 Nov 2010 13:55:05 +0100

Pane Pope, vy byste pana lake uhonil. Neumíte napsat dopis s hlavičkou? A jednoduše žádat co si přejete? Nechtěl jste náhodou, aby vám to předkousal do detailu? Trocha vlastní snahy by neškodilo.

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Dobrý den pane Lake. Tak

Pope — Wed, 17 Nov 2010 12:03:01 +0100

Dobrý den pane Lake. Tak tedy nevím, nejprve jsme si mysleli, že změnou vlastníka automaticky všechny smlouvy pro náš dům, které uzavřelo BD padají a musí se uzavřít nové, ale při řešení tohoto problému s právníky, kdy nájemce měl u nás uzavřenou smlouvu o nájmu na obchod s potravinami (večerka), uzavřel ji před 4 lety s BD (pro nás nevýhodnou), nám bylo řečeno, že pokud je nájemce v dobré víře, tvrdil samozřejmě, že neví o nějakém vzniku SVJ (BD se neobtěžovalo ho informovat, ač nám bylo řečeno, že to všichni co mají s námi nějakou smlouvu dostanou písemně) musíme akceptovat stále platnou smlouvu s BD (ikdyž objekt je již přes rok majetkem SVJ) a pokud ji chceme vypovědět, platí pro obě strany ze zákona daná výpovědní lhůta, jinak po nás může vymáhat ušlý zisk. Stejně tak se ohánějí další, když od nich nechceme jejich nekvalitní nebo nepotřebné služby. Jsme prý uvedeni v příloze smlouvy o poskytování služeb, kterou uzavřelo BD pro asi 10 domů a hotovo. Přišlo nám jako nesmyslné vypovídat smlouvu, kterou jsme neuzavřeli, ale jak jinak z toho ven?

Mohu Vás požádat také o nějakou radu jak by měl vypadat ten papír o předání dokumentů od BD, kdyby jste byl tak laskav. Děkuji za ochotu.

Pope

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Předání dokumentů od BD

lake — Wed, 17 Nov 2010 11:45:05 +0100

Pope,
SVJ není právním nástupcem BD. To je nějaká pohádka z mechu a kapradí. Dobrou noc!
Práva a povinnosti z uzavřených smluv přecházejí z původního vlastníka na nové vlastníky jednotek. Třetí strana (např. dodavatel vody a tepla) může být "v dobré víře", což nic nemění na tom, že se vůči SVJ (nově vzniklému právnímu subjektu) nemůže bez smlouvy ničeho domáhat. Což platí i opačně.
Jiný případ by nastal, kdyby SVJ odebíralo tato plnění načerno. Proto samozřejmě je v zájmu vlastníků jednotek, aby SVJ samo uzavřelo příslušné smlouvy co nejdříve po svém vzniku a volbě statutárního orgánu.

lake

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Dobrý den. Nejsem si zcela

Pope — Wed, 17 Nov 2010 10:55:38 +0100

Dobrý den. Nejsem si zcela jistý, že smlouvy sepsané BD v době, kdy bylo vlastníkem domu nemusejí zajímat nově vzniklé SVJ. To je právním nástupcem BD a pokud nedojde k tomu, že třetí stranu, která je účastníkem smlouvy, někdo (BD nebo SVJ) prokazatelným způsobem vyrozumí o vzniku SVJ a tedy nutnosti uzavřít novou smlouvu, je tato třetí strana tzv. „v dobré víře“, což znamená, že bude tvrdit, že neví o vzniku SVJ, a zákon je na její straně. Je to asi všude stejné, BD uzavřely smlouvy před 10ti nebo více lety, většinou na dobu neurčitou s půlroční výpovědí a tím to pro ně skončilo. Nyní je na SVJ aby z nich vytahalo veškeré podklady. Otázkou je, jak to udělat, aby v případě, že se někde objeví nějaká další smlouva o níž SVJ nevědělo a nebyla mu předána, šel tento „průšvih“ na triko BD??

Řešíme to také. Uměl by někdo poradit konkrétně? Třeba i se vzorem toho předání nebo žádosti o předání úplné dokumentace, smluv atd. aby to bylo alespoň trochu obhájitelné?? Moc děkuji. Pope

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Technická dokumentace od domu

machule — Sun, 31 Oct 2010 21:20:25 +0100

Dobrý den, potřebovala bych poradit, jak má vypadat technická zpráva o stavu domu při vzniku SVJ. Je dané nějakým zákonem , že stavební bytové družstvo je povinno nám technickou zprávu zpracovat ? Chceme revitalizovat celý dům a potřebujeme nějaký výchozí bod- technickou zprávu , jak a co je zapotřebí opravit. Já myslím, že je to poviností SVJ si tuto zprávu objednat a zaplatit u kompetentní firmy, někteří vlastníci si myslí, že je to povinností družstva – objednat a zaplatit, případně nést následky při zjištění, že bylo při správě našeho domu něco zanedbáno. Děkuji.

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Dobrý den, řeším nyní

SVG — Tue, 26 Oct 2010 14:12:36 +0200

Dobrý den, řeším nyní podobný problém. Jak je to se smlouvami na opravy domu, které uzavřelo dříve družstvo ? Mám na mysli ty u kterých např.běží záruční doba. Dle mého názoru by měly být cedovány (smlouva o postupu práv a povinností) z družstva na SVJ. A co delimitace ? Převod dlouhodobé zálohy na opravy. Máte někdo zkušenosti s chováním družstev, resp. jak nepřijít o peníze. ? Poraďte prosím :-)

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ - Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ

Správce — Tue, 26 Oct 2010 13:12:00 +0200

Dobrý den. Jde o klasický způsob jednání BD při odloučení. Písemně požádejte BD o vydání veškeré dokumentace k vaší nemovitosti. V žádosti stanovte termín do kdy mají dokumentaci předat. O předání sepište protokol s uvedným výčtem veškeré předávané dokumentace. Pokud BD sepsalo smlouvy jménem BD, nemusejí vás tyto smlouvy zajímat a nejste jimi nijak vázáni. Pokud BD sepisovalo smlouvy jménem vašeho SVJ (předpokládám pouze v případě, že vám vykonává správu a je zplnomocněno k podpisu smluv), zajímejte se o ně, a případně smlouvy vypovězte.

SPRAVEXA SERVIS s.r.o.

Předání dokumentů od BD nově vzniklému SVJ

Tue, 26 Oct 2010 07:50:20 +0200

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak postupovat v následujícím případě: V našem domě došlo dle zákona ke vzniku SVJ, jsme zapsaní v OR, atd. prostě samostatně fungujeme nezávisle na původním vlastníku, tedy bytovém družstvu. Problém máme ale v tom, že BD naprosto neřešilo a neřeší nějaké oficiální (ani neoficiální) předání „dokumentace od domu“ a to ani na naše výzvy. Mám tím namysli hlavně rámcové smlouvy, v nichž je náš dům uveden vždy v nějakém seznamu domů, kterých se smlouva týká. (kabelová TV, výtahy, měřiče tepla,atd.) Snažíme se o nějaké inovace, protože na domě se 20 let nic neudělalo, ovšem opakovaně narážíme na problém, že si vybereme dodavatele něčeho, a pak (dost pozdě) zjistíme, že na tuto např. službu má BD uzavřenou rámcovou smlouvu s kýmsi, obvykle tak 10 let zpětně, do níž spadáme a klasicky tam je 6 měsíční (nebo delší) výpovědní lhůta. Stejný problém je v oblasti pronájmu společných prostor. Žili jsme v domění, že se BD obtěžovalo informovat nájemce o vzniku SVJ a o nutnosti uzavřít novou smlouvu…ale neobtěžovalo…ani nám nedalo kopie nájemních smluv, které bylo třeba uzavřít nové…a tak by se dalo pokračovat dál… Zajímalo by nás tedy, jestli máme nějakou možnost se bránit a sepsat s BD nějaký předávací list nebo něco takového, kde by byl závazný seznam předaných kopií smluv, dokumentací atd. a pokud by se později stalo, že se „náhodou“ objeví smlouva o níž jsme nevěděli a z jejího porušení pro nás vznikle povinnost platit nějakou sankci, aby tato povinnost přešla na BD, které nám smlouvu nepředalo a my jsme neměli možnost dostát jejímu plnění (řádné výpovědi atd.) Je něco takového z právního hlediska možné? Děkuji Vám za radu.