https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor Comments for "Rekonstrukce nebytových prostor" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor#comment-31921 <p>Paní Nováková,<br /> jsou-li okna podle Prohlášení vlastníka budovy v majetku vlastníka jednotky (městské části), pak ani společenství, ani výbor či jeho předseda nejsou oprávněni o této výměně rozhodovat nebo se k ní jakkoliv vyjadřovat.</p> <p>Nesmí dojít ke změně vzhledu, jak už Vám sdělil pan Pavel, ani k poškození společných částí domu - toto by vlastník musel odstranit na svůj náklad.</p> <p>Speciální režim může platit pro stavbu v památkové zóně; to se však netýká SVJ, nýbrž vlastníka jednotky.</p> <p>lake</p> Sat, 30 Oct 2010 13:33:34 +0200 lake comment 31921 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor#comment-31918 <p>Děkuji za vysvětlení. Okna jsou v majetku městské části, tak jako nebytový prostor,který pronajímá. Jedná se o to, že předseda společenství dohodl tuto výměnu bez vědomí společenství vlastníků a bez vědomí i celého přesednictva.</p> <!-- by Texy2! --> Sat, 30 Oct 2010 12:24:10 +0200 Eva Nováková comment 31918 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor#comment-31903 <p>Paní Nováková,</p> <p>členové Vašeho SVJ neodvádí do fondu oprav ale skládají zálohy.</p> <p>Podle některých výkladů k paskvilu ZoVB by měla být okna ve vlastnictví toho, kdo je má uvedena v Prohlášení vlastníka. Jak je to u Vás?</p> <p>Podle MMR, MF, a ČÚZK jsou okna společnou částí domu (např. Čáp str. 41).</p> <p>Pokud připustíme výklad, že by okna patřila městské části, tak by muselo být dodrženo ustanovení § 13/3 ZoVB, tj. úpravy jimiž se mění vzhled domu může vlastník provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Do jaké míry se výměnou oken změní vzhled Vašeho domu?</p> <p>Pokud jsou okna společnou částí domu, tak jejich výměna podléhá § 11/5/druhá věta.</p> <p>Na druhou stranu, pokud se nějak nezmění vzhled Vašeho domu a výměnu provede vlastník na vlastní náklady a nebude po Vás něco chtít, tak proč mu bránit. :-))</p> <p>Hezký den!</p> <p>Pavel</p> Sat, 30 Oct 2010 01:27:18 +0200 Pavel comment 31903 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor <p>Dobrý den, v našem domě je nebytový prostor,který patří městské části a je pronajímám na podnikání.Pro­najimatel odvádí do fondu oprav našeho společenství.Nyní chce provést výměnu oken, která není povolena shromážděním společenství vlastníků.Výměnu si uhradí na vlastní náklady.Musímít souhlas společenství? A stačí 3/4? Okna jsou venkovnía do ulice. Děkuji za odpověď Eva Nováková</p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-nebytovych-prostor#comment Stavební úpravy Mon, 25 Oct 2010 19:14:32 +0200 Eva Nováková 6641 at https://www.portalsvj.cz