Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování na založení právnické osoby. - Comments

Hlasování na založení právnické osoby. - Odpověď pro Revizáka

Pavel — Tue, 24 Jul 2007 04:07:28 +0200

Já bych situaci neviděl tak černě.

Domnívám se, že velká družstva, kterým postupně odchází bytové jednotky, mají jedinou šanci na přežití – dělat těmto jednotkám servis. A to si musí uvědomovat obě smluvní strany.

V mandátní smlouvě si můžete dohodnout vše, na čem se shodněte a co není v rozporu s právem. Pokud bude jako výpovědní důvod nevedení účtu u konkrétního peněžního ústavu, a obě strany s tím budou souhlasit, budiž. Ale musí to být sjednáno dopředu.

Větším počtem klientů u jedné banky může družstvo získat lepší podmínky pro úvěry a nakonec i pro poplatky při spravování účtů. Navíc se jejich účetní nemusí učit např. jiné elektronické ovládání účtů, pokud jim dovolíte nakládat s účtem. Takže je lze částečně chápat. Na druhou stranu jen kvůli jinému peněžnímu ústavu ztratit klienta, to asi není obvyklý postup.

Úvěrové podmínky bank jsou dost podobné, někdo má vyšší úroky, někdo vyšší různé poplatky. A hlavně v průběhu času se to mění.

Doporučuji pokusit se s družstvem dojednat smlouvu o správě. Pokud se to nepodaří, alespoň budete mít průpravu pro jednání s jiným správcem. :-))

Ideálního správce neseženete. Vy chcete maximum služeb za minimum peněz, správce chce za maximum peněz poskytovat nimimum služeb.

Držím palce.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Hlasování na založení právnické osoby. - Odpověď pro Pavla

revizak — Sat, 21 Jul 2007 14:18:28 +0200

Děkuji předem za odpověď . Samozřejmě ,že družstvo jako vlastník si vyžádalo stanovy předem. To respektuji ale předpokládám podle toho jak se chová velmocensky nemůžu vyloučit u nich vůbec nic. A proto ta otázka na ověření. Družstvo jako bývalý vlastník samozřejmě svolává první schůzi. Svolalo schůzi za účasti notářky na srpen ale zárověň se stanovami / schválené vládou / nám již předalo mandátní smlouvu. A právě v této smlouvě jsou články ,které se nám nelíbí a je to třeba článek o tom ,že nemůže družstvo použít naše finanční prostředky bez svolení mandanta na opravy jiných domů. Uvažovali jsme o tom ,že mandátní smlouvu s nimi podepíšem .Při schůzce s ekonomem družstva jsem řekl ,že uvažujeme o tom ,že si otevřem účet u jiné banky než má družstvo s tím ,že nám nabízí lepší úvěrové podmínky protože nás čeká zateplení domu a výměna oken. Jejich hlavní ekonom mě řekl ,pokud si převedete účet do jiné banky je to důvod k okamžité výpovědi. Diktát od začátku. Takže zvažujeme co dál . Děkuji ještě jednou za odpověď .

Hlasování na založení právnické osoby. - Hlasování na "založení" 2

Pavel — Fri, 20 Jul 2007 22:38:59 +0200

Plná moc nemusí být ověřená (viz FAQ na této stránce).

O stanovách se hlasuje 75% přítomných. Tj. vlastníků mimo družstvo stačí cca 60%, aby jste družstvo přehlasovali.

Ale proč rovnou předpokládáte, že družstvo bude proti. To jste stanovy s tak významným členem dopředu neprojednali?

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Hlasování na založení právnické osoby.

revizak — Fri, 20 Jul 2007 20:40:12 +0200

Zajímalo by mne jak je to s hlasováním nepřítomných členů Zda tedy musí mít plné moci ověřený podpis nebo ne. Toto je rozhodující záležitost neboť v domě jsou bytové jednotky bytového družstva s 19,80 % hlasů. Poku se nás jako vlastníků nesejde 75 % nemusí být stanovy přijaty pokud bude hlasovat družstvo svýmzástupcem proti . Taky pokud bude muset mít plná moc ověřený podpis může i s tímto problém. Děkuji za odpovědi a názory.