Portál společenství vlastníků jednotek - Převod domu do společenství vlastníků - Comments

Převod domu do společenství vlastníků - převod domu do SVJ - pro pana Pavla

Anonymous — Tue, 26 Oct 2010 08:19:39 +0200

V domech, kde jsme převedli první jednotku před 1.7.2000 plníme (SBD …) povinnosti správce podle původního znění (před novelou – zákonem 103/2000 Sb., kterým se změnil zákon č. 72/1994 Sb., účinnost od 1.7.2000 ) a SVP vzniká 1. den následujícího měsíce po poklesu podílu SBD na méně než 25%. Do té doby plníme povinnosti správce dle: §9 – obsahuje ustanovení o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu, § 11 – ustanovení o organizaci a průběhu shromáždění vlastníků jednotek a § 15 odst. 2 – záloha na náklady spojené se správou domu a pozemku.

Výše uvedené se domu Francouzská 6015 netýká, protože převod první jednotky v domě (vklad smlouvy do KN) byl proveden až 6.2.2008. Před účinností zák. 103/2000 Sb. jsme pro tento dům neplnili povinnosti správce, ale byli jsme vlastníkem domu.

Pro vznik společenství ve Vašem domě (převod první jednotky z domu po 1.7.2000) platí § 9 odst. 3 zákona 72/1994 Sb. v platném znění, společenství vzniklo 6.3.2008 (bez ohledu na výši podílu původního vlastníka). Správu domu a pozemku jsme zajišťovali z titulu původního vlastníka domu (uvedeno v prohlášení vlastníka domu vloženém v KN), po zápisu společenství do rejstříku jsme uzavřeli Smlouvu o správě domu, pozemku a dalších služeb se členy statutárního orgánu společenství.

Datum doručení listiny o vlastnictví jednotky třetímu vlastníkovi získáváme na žádost z katastru nemovitostí a toto sdělení je povinnou přílohou k zápisu společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství

Převod domu do společenství vlastníků - Převod domu do SVJ 6

Pavel — Mon, 25 Oct 2010 12:54:41 +0200

Za překlep se omlouvám, věta měla znít: „Pokud ve vašem domě má SBD ještě podíl 60% tak SVJ s právní subjektivitou ještě nevzniklo (§ 9/4 ZoVB).“

Pokud je SVJ zapsáno, tak mne napadají 3 možnosti:

1)SBD nesplňuje podmínku § 24/1 ZoVB, tj. nemělo finanční pomoc od státu. U SBD s 11 000 byty to skoro vylučuji, ale teoreticky je to možné. Pak by platil § 9/3 ZoVB.

2)SBD již má podíl na SČD menší než 25%. Ověřte si to na KN. To by mělo být nejpravděpodobnější.

3)Pokud SBD splňuje § 24/1 ZoVB a má podíl větší než 25% tak SVJ nevzniklo, notář a soud pochybil. Samotný zápis do rejstříku je deklaratorní nikoliv konstitutivní. Pokud navrhnete soudu aby zápis vymazal pro rozpor se skutečností, měl by Vám vyhovět.

Dejte vědět.

Hezký den!

Pavel

Převod domu do společenství vlastníků - SVJ

lacob — Mon, 25 Oct 2010 11:26:21 +0200

Ano, prohlášení vlastníka je na náš dům; ve Vaši odpovědi je malá chybička, v domě má 60%podíl SBD ne SVJ; můžu Vám ale sdělit, že již proběhla schůze za účasti notáře, jsme zapsáni v registru SVJ, já mám byt ve vlastnictví vč. potvrzení od katastrálního úřadu atd. Tak, pane Pavle, vzniklo nebo nevzniklo společenství? lacob

Převod domu do společenství vlastníků - Převod domu do SVJ 4

Pavel — Mon, 25 Oct 2010 10:41:56 +0200

Předpokládám, že Prohlášení vlastníka je na váš dům. Pokud ve vašem domě má SVJ ještě podíl 60% tak SVJ s právní subjektivitou ještě nevzniklo (§ 9/4 ZoVB).

V domě, ve kterém nevzniklo SVJ platí pro rozhodování vlastníků přiměřeně ustanovení § 11/1 až § 11/6 (§11/8 ZoVB).

Hezký den!

Pavel

Převod domu do společenství vlastníků - Převod domu do SVJ

lacob — Mon, 25 Oct 2010 10:22:19 +0200

V rámci našeho SBD (11 000 bytů) platí následující: V domech, kde došlo k převodům jednotek do vlastnictví členů družstva před 1. 7. 2000,vznikne SVJ až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu je menší než 25 %. V našem domě došlo k převodům do vlastnictví až v roce 2008, SBD ma podíl 60 %, tak vzniká SVJ nebo ne? Díky za odpověď. lacob

Převod domu do společenství vlastníků - Převod domu do SVJ 2

Pavel — Fri, 22 Oct 2010 21:55:09 +0200

Pokud je družstvo SBD či LBD tak SVJ vznikne podle § 9/4 ZoVB tj. až poklesne podíl družstva na společných částech domu pod 25% (měřeno m2 nikoliv počtem bytů.

Pokud by družstvo nebylo SBD či LBD, tak SVJ již vzniklo (9/3 ZoVB).

Hezký den!

Pavel

Převod domu do společenství vlastníků

dedek987 — Fri, 22 Oct 2010 21:20:58 +0200

Jsme dům o 36 bytech, 20 bytů je v osobním vlastictví a zbytek jsou družstevní. Dům je pod družstvem Frenštát p Radhoštěm.Lze vytvořit dům společenství vlastníků, i když nebudou všechny byty v osobním vlastnictví ?