Portál společenství vlastníků jednotek - Přeplatky a změna stanov - Comments

Přeplatky a změna stanov - jaky zakon narizuje vraceni preplatku 2

lake — Wed, 22 May 2013 21:29:59 +0200

Cožpak vy nemáte uzavřenu smlouvu s poskytovatelem těchto služeb?
Pokud ano, přečtěte si v ní jaká jsou vaše práva a povinnosti ohledně přeplatků a nedoplatků.
Pokud ne, proč tedy hradíte naslepo nějaké částky předem? Víte vůbec co hradíte? Možná, že to jsou příspěvky, které se nevyúčtují.

lake

Přeplatky a změna stanov - jaky zakon narizuje vraceni preplatku?

Melnicka11 — Wed, 22 May 2013 20:46:04 +0200

Ví někdo podle jakého zákona je SVJ povinno vracet členům přeplatky za služby? Zákon 372 je jen o teplé vodě a rozvodu tepla. Nám jde o přeplatky na odpadech, vodě, společné elektřině..atd.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 72

rivr — Fri, 12 Aug 2011 11:03:43 +0200

cit.(): „…vymáhejte úrok z prodlení na SVJ…“

Věděl by někdo jak by to šlo prakticky uskutečnit?

Dejme tomu, že přeplatek není vůbec vyplacen do konce července a Výbor nebude komunikovat páč má Vlastníka za otrapu.

____1. má Vlastník začít počítat úrok od 1.8. nebo až od 1.9.

____2. má Vlastník počkat až dokud nedostane co dostat má a pak ukončit výpočet úroku, nebo

____3. má 1.9. sdělit Výboru že počnul s výpočtem a bude tak činit dokud nebude vyplacena celá správná částka??

____4. když dejme tomu dostane jen necelou část z přeplatku – bez zdůvodnění, může pokračovat jedním z výše uvedených způsobů na uvedený nevyplacený přeplatek ??

Upřesnění: Vlastník je s SVJ „na kordy“ a komunikace je jen písemná s fikcí doručení nebo žádná.

rivr

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 7a

Kramářová — Sun, 05 Jun 2011 18:17:28 +0200

Pardon, já jen nevím, jak ten původní příspěvek posunout nahoru, aby se ho ještě někdo ujal. Právě proto, že už to je 3 dny, tak je pravděpodobné, že se nad tím zavřela voda a nikdo už si toho nevšimne, každý už odpovídá na novější příspěvky. Tak se nezlobte, Kramářová

Přeplatky a změna stanov - Paní Kramářová, prosím

Antispamer — Sun, 05 Jun 2011 17:50:54 +0200

Paní Kramářová, prosím netapetujte tu stejnými příspěvky. To si nepamatujete, co jste zveřejnila před 3 dny? To je spam!!

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 7

Kramářová — Sun, 05 Jun 2011 16:36:53 +0200

Ráda bych se ještě zeptala, kolik času mám na podání reklamace proti vyúčtování. Výbor nám vyúčtování předal tak, že nám ve druhé polovině května naházel obálky do schránek, tudíž jsme žádné převzetí nepodepisovali. Odkdy tedy začíná běžet lhůta? Obávám se, že budu muset reklamaci uplatnit doporučeným dopisem, pokud na mailovou výzvu nebude nikdo reagovat. Děkuji, Kramářová

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 6

Kramářová — Thu, 02 Jun 2011 17:28:59 +0200

Přeplatky a změna stanov - G.X.

Kramářová — Sat, 28 May 2011 16:01:40 +0200

Pane G.X., plácáte páté přes deváté: ve svém příspěvku jsem se vracela k problému, který jsem zde řešila loni na podzim. Tehdy jsem pochopitelně řešila vyúčtování 2009, kdy mně vznikl přeplatek. Nedoplatek, o němž teď hovořím, mám za rok 2010. Hovořím o něm proto, že toto vyúčtování za rok 2010, které přišlo před pár dny, neodráží ten úrok z prodlení, který jsem uplatnila loni. Nezlobte se, ale dál to s Vámi řešit nechci, počkám si, zda zareagují lidé, od nichž se skutečně něco dozvím. Přesto Vám děkuji za rekci, Kramářová.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 5

Kramářová — Sat, 28 May 2011 15:54:44 +0200

Pane lake, mnohokrát děkuji za cenné připomínky ohledně vyúčtování. Pokud jde o počet členů výboru, který se snížil z osmi na sedm, došlo k němu ještě před konáním shromáždění, které bylo v listopadu. Na tomto shromáždění se o doplnění počtu členů výboru na původních osm vůbec nehovořilo a výbor nás ani jinak neinformoval, že by zvolil nějakého náhradníka. Právě naopak: na webu byly informace o složení výboru aktualizovány, a to tak, že je jeden předseda, jeden místopředseda a pět řadových členů. Nemám tedy důvod se domnívat, že je členů opět osm. Z toho pramení mé pochybnosti a údiv nad tím, že náklady na odměny výboru se nezměnily, přestože výbor už nemá osm, ale sedm členů, přičemž způsob odměňování zůstal stejný. Tedy 2000,– Kč měsíčně pro každého člena výboru. Děkuji, Kramářová

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování

G.X — Sat, 28 May 2011 15:39:20 +0200

Dobrý den,

když to shrnu, tak u vás:

společenství není schopno přeplatky vyplácet včas, neboť není schopno ani vyúčtování zhotovit včas;
domnívala jste se, že budete mít přeplatek, nějak sama odhadla jeho výši a podle něj spočítala údajný úrok z prodlení a započtením ho uplatnila.
společenství nakonec dodalo vyúčtování, podle kterého máte NEDOPLATEK.

Podle mého názoru tak:

buď rozporujete vyúčtování a máte podat reklamaci, nebo
považujete vyúčtování za správné, žádná pohledávka vůči SVJ vám nevznikla a na žádný úrok z prodlení nemáte nárok.

G.X.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 4

lake — Sat, 28 May 2011 15:12:45 +0200

AnonymousV,
vždyť Vy o tom víte prd. Úrok z prodlení je ZÁKONNÝM příslušenstvím pohledávky. Viz § 121 odst. 3 a § 517 odst. 2 ObčZ. Nárok tedy vzniká automaticky s prodlením dlužníka.

Že by to mělo být součástí stanov nebo jiného usnesení je Váš výmysl. Pletete si to se smluvní pokutou, viďte?

lake

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 3

AnonymousV — Sat, 28 May 2011 14:56:07 +0200

Nevěřte tomu, s úrokem s prodlení to není tak jednoduché, jak tady líčí lake. Navíc by to muselo být součástí např. stanov nebo jiného usnesení.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 4

lake — Sat, 28 May 2011 09:24:07 +0200

Paní Kramářová,

tázala jste se, jak se máte zachovat, jestliže v přehledu poukázaných částek máte (zcela správně) uvedenu celkovou částku, kterou jste skutečně na účet SVJ poukázala. Přehled tedy věrně zachycuje skutečný stav a netřeba dělat nic.

Ovšem Váš účet záloh se nenaplňuje pouze z Vámi poukázaných částek. Kromě nich se zde mají objevit i ty platby, které na Váš podúčet záloh provedlo samo SVJ na základě Vašeho pokynu.

Pokud snad konečný stav Vašich záloh není ve vyúčtování uveden správně (což z textu Vašeho prvního příspěvku nijak neplynulo) a z tohoto důvodu máte ve vyúčtování chybně vykázán nedoplatek, pak je to samozřejmě na okamžitou reklamaci, neboť vyúčtování je vadné. Nehraďte žádný doplatek a trvejte na předložení bezchybného vyúčtování.

Ve Vašem případě nárok na úrok z prodlení Vám vznikl ze zákona. Předpokládám, že jste jej správně vyčíslila a prokazatelně uplatnila. SVJ mělo na Vaši výzvu k uhrazení tuto částku zavést do účetnictví jako závazek vůči Vám, jak už jsem napsal. Částku pak mělo podle Vašeho písemného pokynu (namísto proplacení) započíst na Váš závazek vůči společenství, vzniklý z Vaší povinnosti hradit zálohy, neboť se setkaly dvě pohledávky způsobilé k započtení. To jsou účetně dva kroky. Přesný způsob vyřešení účetního případu vzájemným započtením pohledávek Vám snad zde popíší odborníci na účetnictví. Pokud osoba, která pro SVJ vede účetnictví neví, jak na to, je to problém SVJ, nikoliv Váš. Nedlužíte nic.

lake

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 3

Kramářová — Sat, 28 May 2011 01:25:17 +0200

Co myslíte tím „nedělejte nic“? Znamená to, že pokud mám nyní nedoplatek řekněme 1500,– Kč, je třeba jej celý zaplatit, anebo si jej mohu snížit právě o ten úrok z prodlení (který výbor v účetnictví zřejmě ignoroval)? Děkuji, Kramářová

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování 2

lake — Sat, 28 May 2011 01:06:39 +0200

1. "Je možné, aby se na některé položky spotřebovalo procentuálně o tolik více než před rokem?"
Nevíme. Otázku položte členům výboru.

2. "Jestliže během roku klesne počet členů výboru, ..."
Není zřejmé, z čeho usuzujete, že "klesl počet členů výboru". Na uvolněné místo běžně nastupuje náhradník, nebo se koná doplňovací volba.

3. "Jak se zachovat, když se ve vyúčtování dočtu, že jsem na účet SVJ loni poukázala v úhrnu méně peněz, než je pro mou bytovou jednotku předepsáno?"
Jednoduchá rada: NEDĚLEJTE NIC. Jestliže jste vůči SVJ uplatnila nárok na úrok z prodlení, bylo povinností SVJ zavést to do účetnictví jako závazek SVJ vůči Vám. Provedla jste vzájemné započtení pohledávek, takže povinností SVJ bylo "vynulovat" tento závazek a tutéž částku Vám připsat na Váš účet záloh jako přijatou platbu. Jestliže postupovali jinak, švindlují v účetnictví.

Mimochodem mýlíte se, jestliže se domníváte, že je Vaší povinností "poukazovat na účet SVJ" nějakou předepsanou částku. Svou povinnost hradit zálohy můžete plnit nejen zasíláním částek na účet SVJ, nýbrž i započítáváním vzájemných pohledávek (ať už vznikly jako úrok z prodlení, nebo jako vratka přeplatku z vyúčtování služeb, nebo jako nárok z titulu náhrady škody, nebo nějak jinak).

lake

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a vyúčtování/pan lake

Kramářová — Fri, 27 May 2011 22:45:59 +0200

Ráda bych se vrátila k diskuzi z loňského podzimu. Zachovala jsem se podle doporučení pana lake a vyčkala, až mi výbor vrátí přeplatek na účet. Následně jsem vypočítala úrok z prodlení a další měsíční předepsanou zálohu na služby jsem zaplatila sníženou právě o vypočtený úrok z prodlení. Zároveň jsem výbor písemně informovala, proč je měsíční platba snížena a uvedla i výpočet úroku z prodlení.

Před cca týdnem jsme ale dostali vyúčtování za loňský rok a kupodivu už nemám za loňský rok přeplatek, ale nedoplatek. Po detailním prozkoumání jsem zjistila, že výrazně narostla kolonka „náklady na SVJ“, a to asi o 400%, ale také například i náklady na ochranku domu (cca o 30%), a několik dalších položek. Beze změn naopak zůstala kolonka „odměna výboru“, a to i přesto, že jeden z členů výboru během loňského roku svou bytovou jednotku prodal a odstěhoval se. Počet členů výboru tak někdy loni v létě klesl z osmi na sedm. Předpokládala jsem, že částka na odměny výboru bude nižší, neboť máme stanoveno, že každý člen dostává měsíční odměnu 2000,– Kč. Zarazilo mě také, že bych podle výboru měla vrátit úrok z prodlení, který jsem si loni (věřím, že poprávu) strhla z následující měsíční platby, jak doporučoval pan lake. Nyní tedy k dotazům:

Je možné, aby se na některé položky spotřebovalo procentuálně o tolik více než před rokem, když minulé shromáždění vlastníků nebylo kvůli nízké účasti usnášeníschopné a tudíž SVJ žádné navyšování plateb neschválilo?
Jestliže během roku klesne počet členů výboru, neměla by být nižší i částka, která se spotřebovala na odměny členům výboru?
Jak se zachovat, když se ve vyúčtování dočtu, že jsem na účet SVJ loni poukázala v úhrnu méně peněz, než je pro mou bytovou jednotku předepsáno? Já jsem platila zálohy přesně v takové výši, jak mám předepsáno, nižší částka, kterou v tom vyúčtování výbor operuje, je zapříčiněna právě tím, že jsem si strhla ten úrok z prodlení. Teď to tedy vypadá, že budu muset ten úrok z prodlení vrátit, jestliže výbor považuje moje loňské platby v úhrnu za neúplné (neboť byla jedna měsíční platba snížena o zmíněný úrok z prodlení). Lze tuto situaci nějak řešit? Děkuji, Kramářová

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky 1

Kramářová — Tue, 14 Dec 2010 21:43:33 +0100

Vázne to na tom, že náš výbor uzavřel se správcem smlouvu, ve které je uvedeno, že vyúčtování bude vyhotoveno do konce června. Na moje námitky, že zákon stanovil termín do konce dubna (respektive do konce čtvrtého měsíce po skončení zúčtovacího období, abych byla přesná) mně nebylo odpověděno ;-)

Přeplatky a změna stanov - já už nejsem vlastník,

P. — Wed, 08 Dec 2010 15:28:27 +0100

já už nejsem vlastník, byt byl prodán, takže vzájemné započtení není možné, jde o úrok v tisících, což mi jako občanu v hmotné nouzi lhostejné není a zároveň v hmotné nouzi nebudu platit žádné soudní výlohy, takže mě to neodrazuje, o dohodu moje snaha byla, ale bez odezvy

Přeplatky a změna stanov - Matematika pro Jaroslava

lake — Tue, 07 Dec 2010 17:15:45 +0100

Takže majitelka bytu má spoluvlastnický podíl 1/64.
Vymáhá na SVJ částku (řekněme) 1000 Kč.
Vymožením pohledávky získá 1000 Kč.
Je pak povinna uhradit svému SVJ 1000 x 1/64 = 15,63 Kč.
Rozdíl si spočítáte sám.

P.S. Dávejte příspěvkům nějaký název, děkuji.

lake

Přeplatky a změna stanov - můžete prosím rozvést

Jaroslav Jaroslav — Tue, 07 Dec 2010 17:05:34 +0100

můžete prosím rozvést poslední větu ?? – paní – majitelka bytu má pohledávku. tatáž paní – majitelka bytu ručí za závazky společenství do výše svého podílu. pokud to správně chápu ??

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 54

lake — Tue, 07 Dec 2010 16:59:41 +0100

Jaroslave Jaroslave,
vysvětlujete, že jste si spletl vymáhání úroku z prodlení s následným vymáháním škody. Budiž.

Ale napsal jste zároveň, že úroky z nedoplatků je též možno vymoci pouze soudní cestou. Což není pravda. Ani to, že by se těmto dlužníkům muselo prokazovat nějaké "zavinění".

Tvrdíte, že vymáháním vůči SVJ vymáhám sám na sobě. Což opět není pravda. Uvědomte si, že oprávněná osoba není totožná s osobami, které ručí za závazky SVJ. Pohledávka této osoby je vyšší, než její povinnost ručit.

lake

Přeplatky a změna stanov - platí totéž, je li

Jaroslav Jaroslav — Tue, 07 Dec 2010 16:44:16 +0100

platí totéž, je li smluvní pokuta uvedena ve stanovách společenství ?? (úrok z prodlení a sankční úrok) ??

Přeplatky a změna stanov - dvě poznámky reagoval

Jaroslav Jaroslav — Tue, 07 Dec 2010 16:40:09 +0100

dvě poznámky

reagoval jsem na názor, že pohledávku je třeba vymáhat na členech výboru.

pokud použiju Vaši poznámku a pohledávku vymáhám proti SVJ, pak vymáhám sám na sobě, je to tak trochu incest.

pokud se bavíme o 4 tisících nedoplatku, je úrok z prodlení za 2 měsíce 29 Kč (4 000,– sazba (7+1,75)% a dva měsíce)

a také na Váši poznámku, že má SVJ vymáhat na členech výboru – vymáhat může, ale soudně po prokázání pochybení viz můj příspěvek… nebo máte pocit, že se SVJ usnese a napaří o své vůli někomu sankci, protože má pocit ??

Přeplatky a změna stanov - Dobrá otázka, ale jako

vladan — Tue, 07 Dec 2010 07:27:46 +0100

Dobrá otázka, ale jako předseda vím, že to možné je. Stačí, když se sejde více neplánovaných plateb najednou a zálohy od vlastníků dorazí o několik dní později. Máte ihned problém na světě. Zejména pokud SVJ funguje pouze rok jako naše a nestihne zatím udělat větší zálohu – máme spíše více investicí.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a úrok z prodlení

lake — Tue, 07 Dec 2010 07:06:38 +0100

Jaroslav Jaroslav napsal: "... úroky z prodlení dostnete z výboru pouze soudní cestou – a soud musí konstatovat, že pochybili, že jsou zodpovědní a že mají zaplatit. To samé ale platí i o úrocích z nedoplatků."

Jaroslav Jaroslav se dvakrát mýlí.
Úrok z prodlení je zákonným příslušenstvím pohledávky. Není třeba soudního rozhodnutí. Viz § 121 odst. 3 a § 517 odst. 2 Občanského zákoníku. Nevymáhá se vůči výboru, nýbrž vůči tomu, kdo se ocitl v prodlení. Vlastník jednotky může tuto pohledávku prostě započíst proti své platební povinnosti týkající se záloh na správu nebo na služby. Viz § 580 ObčZ:
"Mají-li věřitel a dlužník vzájemné pohledávky, jejichž plnění je stejného druhu, zaniknou započtením, pokud se vzájemně kryjí, jestliže některý z účastníků učiní vůči druhému projev směřující k započtení. Zánik nastane okamžikem, kdy se setkaly pohledávky způsobilé k započtení."

Pane Jaroslave Jaroslave, pokud se v problematice nevyznáte, nepište raději nic. Přiděláváte zbytečně práci těm, kdo to pak musejí uvádět na pravou míru. Děkuji.

lake

Přeplatky a změna stanov - Pokud je

svjvmt — Wed, 08 Dec 2010 14:17:41 +0100

tam brajgl přetrvávající, tak to bude výstraha, že je přeci jen bič. Tady správce jak se stalo nejednou, to v poslední den termínu nechal roznést! do schránek.

Přeplatky a změna stanov - No joo, ale

svjvmt — Mon, 06 Dec 2010 16:39:25 +0100

když povinosti může uložit jen z á k o n. Nicméně, jak to, že to jinde stíhají ve lhůtě z vyhlášky? Nechápu ten problém, měřáky se odečetly tak kde to vázne?

Přeplatky a změna stanov - P., Vám stojí za to

Anonymou — Mon, 06 Dec 2010 16:01:27 +0100

P., Vám stojí za to kvůli několika desetikorunám chodit k soudu? Spočítejte si čas a peníze s podáním žaloby, s účastí na jednání a zamyslete se.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 48

lake — Tue, 07 Dec 2010 05:16:07 +0100

Vážený P.,
Naprostým nesmyslem je Váš výrok „kdyžtak dám k soudu Společenství“. Nikdo z rozumných diskutujících Vám zde neradil takový postup – aktivně se soudit kvůli desetikorunám či stokorunám. Tyto pohledávky se v SVJ běžně řeší vzájemným započtením podle § 580 ObčZ.

Je-li ve vašem vyúčtování uvedeno cosi o „penále“, jde o další nesmysl. Výraz „penále“ zřejmě znamená smluvní pokutu, ale na tu vznikne věřiteli nárok pouze byla-li mezi oběma stranami smluvena písemně a je-li ve smlouvě jednoznačně uvedena její výše, nebo způsob výpočtu. Na „penále“ (ať už je to cokoliv) nemá bez takové písemné smlouvy nárok ani vyúčtovatel, ani Vy.

Neplést s úrokem z prodlení, viz http://www.portalsvj.cz/…-a-na-sluzby#… . Úrok z prodlení budete uplatňovat na tom, kdo byl povinen provést vyúčtování a vypořádat přepolatky, což je vlastník budovy nebo SVJ (§ 2 písm.(g) vyhlášky 372/2001 Sb.). Jak si to pak společenství vyřídí se správcem Vás nijak nezajímá.

lake

Přeplatky a změna stanov - no bude to ještě

P. — Mon, 06 Dec 2010 15:35:44 +0100

no bude to ještě zajímavý, komunikace se Společenstvím asi = komunikace s předsedou a ten tvrdí, že úroky má platit správcovská společnost, že na to má být pojištěná, když to vyplatila pozdě

Přeplatky a změna stanov - tak já to zkusím

P. — Mon, 06 Dec 2010 15:33:40 +0100

tak já to zkusím vypočítat a kdyžtak dám k soudu Společenství, dík za rady! A co když na vyúčtování je napsáno, že pokud nedoplatky nezaplatí vlastník do napsaného data, bude mu připočítáno penále za každý den prodlení a přitom přeplatek mi do toho data taky sami nezaplatili, můžu opačně tedy i já po nich chtít i toto penále? Nepíšou ale, v jaké je výši.

Přeplatky a změna stanov - úroky z prodlení

J. Novák — Mon, 06 Dec 2010 12:39:22 +0100

Úroky z prodlení má věřitel právo požadovat ze zákona, soud nemá o čem rozhodovat. Už se zde řešilo.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 43

lake — Fri, 03 Dec 2010 18:37:58 +0100

Vážený P., vymáhejte úrok z prodlení na SVJ. Společenství (nikoliv výbor SVJ, ani předseda) má vůči Vám povinnosti při vyúčtování tepla a teplé vody, viz vyhláška 372/2001 Sb. Další služby a termíny viz vaše stanovy nebo usnesení shromáždění.

Pokud chcete čekat, zda Vám dlužník sám vypočte výši úroku z prodlení, budete čekat hoooooooodně dlouho …

lake

Přeplatky a změna stanov - nějak Vám tam chybí, že

Jaroslav Jaroslav — Fri, 03 Dec 2010 16:27:54 +0100

nějak Vám tam chybí, že jako člen společenství ručíte za závazky společenstva do výše svého podílu. takže pokud společenstvo nemá rezervu, jste povinna ji na požádání doplnit (uhradit za neplatiče, a pak jako společenstvo vymáhat. je li v domě víc nedoplatků než přeplatků, měl by výbor napřed vymáhat úroky z prodlení po neplatičích a pak zaplatit úroky těm co dostali přaplatek se zpožděním. jinak úroky z prodlení dostnete z výboru pouze soudní cestou – a soud musí konstatovat, že pochybili, že jsou zodpovědní a že mají zaplatit. To samé ale platí i o úrocích z nedoplatků.

Přeplatky a změna stanov - NIC,

svjvmt — Fri, 03 Dec 2010 15:55:35 +0100

není-li v té normě sankce. Můžete požádat o úrok. Jen to po něm tvrdě vyžadovat, či lépe si najít jiného, či to dělat sami.

Přeplatky a změna stanov - a kdo má úrok

P. — Fri, 03 Dec 2010 14:10:13 +0100

a kdo má úrok vypočítat?oni tvrdí,že já…Takže vymáhat na předsedovi SVJ?

Přeplatky a změna stanov - Kdo má přeplatky vyplatit

Anonymouss — Fri, 03 Dec 2010 13:54:26 +0100

Ani stará ani nová správcovská firma nemá právo zadržovat žádné přeplatky. Odpovědnost nese samozřejmě statutární orgán. I když nechce odpovědnost přijmout, tak odpovědnost má a má taky přeplatky vyplácet. Snad si správcovská firma nenakládá s vaším účtem jak uzná za vhodné!

Přeplatky a změna stanov - kdo má přeplatky vyplatit???

P. — Fri, 03 Dec 2010 13:20:59 +0100

když vyúčtování nedělá SVJ, ale najatá správcovská firma, zároveň v srpnu přecházela správa z jedné firmy na jinou a ta první prý jí ještě rok nato zadržovala předání podkladů a podepsání vyrovnání a přeplatky za rok 2007, 2008 jsem dostala až v dubnu 2010, tak kdo mi má zaplatit úrok z prodlení? SVJ říká, že správcovská firma. Ta nová firma ale tvrdí, že za zpoždění může stará firma. Nikdo nechce tu zodpovědnost přijmout.

Přeplatky a změna stanov - novinka pro mě je, že

vladan — Fri, 22 Oct 2010 15:16:59 +0200

novinka pro mě je, že zálohy stanovuje výbor, tak u nás zůstaly zálohy stejné jako za časů obce, nikdo nikomu nenařizoval kolik má platit. Kdo chtěl zvýšil si zálohy, nesnížil je tedy nikdo, ale že bych nařizoval kdo má kolik platit to tedy ne

Přeplatky a změna stanov - Ha – tak u nás si to

vladan — Fri, 22 Oct 2010 15:13:37 +0200

Ha – tak u nás si to právě nekteří dělají z důvodu šetření – přeplatek v červenci se jim – údajně hodí na dovolenou. Někteří tvrdí, že jinak ty peníze neušetří. To je opravdu realita v našem domě.

Přeplatky a změna stanov - vysoké přeplatky

Doležal — Fri, 22 Oct 2010 14:28:00 +0200

no dobře a co z toho plyne? jak na tom ti vlastníci můžou vydělat? vůbec nijak vladane! a hlavně nezapomeňte, že je to právě výbor, kdo stanovuje výši záloh. Jistě, vlastník může požádat o snížení záloh, ale jak říkám – tu výši primárně stanovuje výbor. Nevidím žádný důvod, aby si někdo z vlastníků záměrně zvyšoval zálohy, aby mohl na společný účet posílat o mnoho víc peněz, než musí. Vladane to už jsme v říši pohádek, nemyslíte? tomu snad sám nevěříte, co tady říkáte.

Přeplatky a změna stanov - U nás to někteří

vladan — Fri, 22 Oct 2010 14:22:00 +0200

U nás to někteří opravdu dělají přepatky učiní i 21 000,–Kč na byt a to je myslím dost. Pokud přeplatek činí do 4000,– je to myslím normální.

Přeplatky a změna stanov - No máte také svoji

vladan — Fri, 22 Oct 2010 14:19:45 +0200

No máte také svoji pravdu, ale na lid musí metr být.

Přeplatky a změna stanov - Pane Vladane Vy to asi

rancupka — Fri, 22 Oct 2010 14:00:35 +0200

Pane Vladane Vy to asi nechápete. Nikomu nic předčasně nevracím. Přišlo vyúčtování? Přišlo. Tak to lidem vrátím. A kdybych nebyla dobrý hodpodář, tak nemáme to, co máme.Za 9 let máme novou střechu, okna, zateplení, celou elektriku.a ještě máme dost peněz na účtě.A nechápu, proč bych se musela držet zrovna u tohohle tak strikně zákona? A to, že jsem předseda mě neopravňuje jednat, nezlobte se, takhle despoticky. Přeci nemáte právo zadržovat peníze vlastníků. Jsou to jejich peníze, ne peníze SVJ.

Přeplatky a změna stanov - vladane banko

Doležal — Fri, 22 Oct 2010 13:58:35 +0200

vy mě dojímáte vladane, vlastníky obviňujete, že si dělají z účtu společenství banku, když mají vysoké zálohy, ale naopak to jste vy, kdo z toho účtu dělá banku. Vladane vždyť vy to sám přiznáváte, že chcete zhodnocovat peníze. Můžete mi vysvětlit, jak si mohu já dělat z účtu společenství banku, když tam posílám o trochu vyšší zálohy než jaké pak vyjde skutečné čerpání? To mi vážně uniká, vy einsteine.

Přeplatky a změna stanov - No můj názor je, pokud

vladan — Fri, 22 Oct 2010 13:49:28 +0200

Můj názor je, pokud vracíte peníze předčasně nejste dobří hospodáři. A že lidé mají velké přeplatky? Jejich chyba můžou si zálohy snížit a ne si z účtu společenství dělat banku. Když už tam peníze mají použiji je rozumně, aby z nich do vrácení ( termín dle zákona ) neco užitečného bylo. Toť mé plné právo předsedy, nikdo nic neporušuje – naopak.

Přeplatky a změna stanov - Pan Doležal to napsal

rancupka — Fri, 22 Oct 2010 12:33:57 +0200

Pan Doležal to napsal přesně. Díky zateplení a novým oknům máme dost velké přeplatky. A to jsou zálohy vlastníků a tak opravdu nevidím důvod jim to zadržovat 4 měsíce.A platby taky nenechávám na poslední den.

Přeplatky a změna stanov - přeplatky

Doležal — Fri, 22 Oct 2010 11:30:44 +0200

Vladane, neporušujete samozřejmě nic, pokud přeplatky vracíte do července. Pisatelka patrně jen chtěla říci, že není důvod čekat a já si to myslím také. Za pisatelku odpovídat nebudu, ale například účet za internet nebo kabelovku, který je splatný do 20. každého měsíce, hradím taky kolem 12. A co má být? Proč mám čekat až na úplně poslední den? To mi přijde tak trochu čecháčkovsky vypočítavé…uvedené termíny jsou vždy termíny nejzazší.

Přeplatky a změna stanov - Tak to máte na účtě

vladan — Fri, 22 Oct 2010 11:20:20 +0200

Tak to máte na účtě dost peněz. Jinak co porušuji, když je vracím dle zákona a ještě SVJ přilepším např. loni o 1100,–Kč ( to byl ten úrok ).

Jen se zeptám Vy taky platíte složenky s 3 měsíčním předstihem ?

Přeplatky a změna stanov - Já zas nechápu, proč

rancupka — Fri, 22 Oct 2010 11:09:47 +0200

Já zas nechápu, proč bych ty peníze nechávala na účtě. Jsou to peníze vlastníků ze záloh, tak jim je vracím hned.Spíš bych měla problém kdybych je nechávala na účtě.

Přeplatky a změna stanov - To neschvaluji v žádném

vladan — Fri, 22 Oct 2010 11:01:37 +0200

To neschvaluji v žádném případě, ale vyplácet dle zákona a přesně jej dodrřet. To činím a pokud vím žijeme v právním státě. Jinak odvolat byste mě nemohl máte jen jedem hlas :-) Krom toho ředsedu u nás nechtěl nikdo dělat, tak jsem z donucení. Myslíte, že zadarmo je to fajn práce, když z našeho domu mají všichny vlastní domy, zahrady, chaty a byt berou jako dobrou investici koupenou za pár korun od obce ?

Přeplatky a změna stanov - přeplatky

Doležal — Fri, 22 Oct 2010 10:56:44 +0200

Můžete prosím váš postoj vyjasnit? Pokud to správně chápu, vy snad schvalujete, když výbor porušuje vyhlášku a zadržuje přeplatky? Popravdě, moc by mě to nepřekvapilo, vzhledem k tomu, že jste přiznal, že jste předseda SVJ. Já bych vás za takový přístup k ostatním vlastníkům hnal jako Menzel Sirotka na filmovém festivalu – klackem.

Přeplatky a změna stanov - Teď čtete asi špatně Vy

vladan — Fri, 22 Oct 2010 10:47:47 +0200

Teď čtete asi špatně Vy pane Doležal- psal jsem, že se peníze se hodnotí ( i když jen malou částkou u nás 0,45% ) na účtu společenství a ten je přeci stejně tak můj jako ostatních 15 lidí ( v našem případě ). Opravdu jsem předseda a jako dobrý hospodář prosazuji SVJ nikoliv vlastníky, což je asi jasné ne? Peníze nekradu a nepoužívám pro sebe, nemám ani možnost ( mám jen náhled účtu , ovládá jej místopředseda , který je profesionální ekonom ).

Přeplatky a změna stanov - přeplatky

Doležal — Fri, 22 Oct 2010 09:38:09 +0200

Pane vladane, za týden je konec října a oni ty přeplatky stále nemají, pokud umíte číst. Pokud jde o vracení přeplatků, nemyslím, že je rozumné je zadržovat a čekat až do konce července, což je nejzazší termín. Jsou to peníze každého vlastníka, které poskytl na úhradu záloh. Proč by je mělo SVJ zadržovat? Na něco takového může přijít snad jen předseda SVJ, což vy jste, pokud se nepletu. Co když výbor přeplatky nevrací, protože peníze využívá sám pro sebe? Třeba je taky napadlo, že by si je mohli zhodnotit hezky prosebe, tak jako to napadlo vás, předsedo. Měli by nahlédnout do bankovních výpisů a budou hned vědět, na čem jsou.

Přeplatky a změna stanov - Nechápu proč hnedka

vladan — Fri, 22 Oct 2010 09:23:42 +0200

Nechápu proč hnedka přeplatky vyplácet, když ze zákona stačí do konce července daného roku. Peníze na účtu společenství se hodí vždy min, je na ně úrok a prospěch mají všichni. Já jako předseda vracím přeplatky k datu dle zákona.

Přeplatky a změna stanov - Úrok z prodlení 3

Krupp — Fri, 22 Oct 2010 08:32:06 +0200

Vážený pane lake, skutečně často velmi oceňuji Vaše právní rozbory. Některé závěry však musím filtrovat zdravým rozumem. V řadě SVJ vykonávají funkce ve výborech amatéři a dobrovolníci. Snaží se to často dělat podle svého nejlepšího vědomí a svědomí a co nejlevněji. Ani v tomto případě nevíme, z jakého důvodu byla smlouva takto uzavřena. Jestli ji vůbec uzavřel současný výbor, jestli nenaletěli fikanému správci a pod… Já bych poradil tazatelce, aby zašla za předsedou, pohovořila s ním a vysvětlila mu situaci z hlediska zákonných termínů. Pokud je to arogantní blb, je na místě Vaše rada. Pokud však přijme názor, že je třeba opravit smlouvu se správcem a začne dbát na dodržování zákonných termínů, bude tímto vše v pořádku. Rozhodně bych hned nerozdmýchával akci, kdy by si každý stanovoval výši záloh sám. To není ta nejlepší cesta a přinese jenom problémy. Rovněž vyhrožovat sankcemi z prodlení je až to poslední. Pokud dojde k tomu, že výbor bude nucen hradit nějaké škody, budou se obtížně hledat další dobrovolníci, kteří se toho ujmou. Jirka

Přeplatky a změna stanov - přeplatky a úroky z prodlení

Kramářová — Fri, 22 Oct 2010 08:12:01 +0200

Dobrý den,

děkuji za odpovědi, přesně tuto otázku jsem chtěla položit, ale jiný tazatel mě předběhl. Také mě zajímalo, jak to vyřešit, aby úroky z prodlení nešly k tíži ostatních vlastníků. Předpokládala jsem, že úroky z prodlení je možné vymáhat po členech výboru, neboť ti jsou za zmíněné prodlení zodpovědni. Děkuji tedy za vyjasnění. Jinak, mně pochopitelně ani tak nevadí, zda vyúčtování obdržím v dubnu nebo o trochu déle, určitě mi ale vadí, když v zákonném termínu neobdržím peníze. V této souvislosti bych se ráda ještě zeptala, jakým způsobem má SVJ ty úroky z prodlení po členech výboru vymáhat. Jestliže tyto úroky započtu a další měsíc pošlu předepsanou zálohu sníženou o úrok z prodlení, pak ta část, o kterou byl měsíční poplatek za služby snížen, bude na účtu SVJ chybět. Tedy jak přimět členy výboru, aby tuto částku doplnili ze svého. Určitě nechci, aby na protiprávní jednání členů výboru (tedy konkrétních lidí) dopláceli všichni ostatní. Existuje někde v zákoně úprava, která by řešila, jak se má člen výboru starat o svěřený majetek a jak má svou funkci vykonávat, aby tyto škody SVJ nezpůsoboval? Mnohokrát děkuji.

Přeplatky a změna stanov - Úrok z prodlení 2

lake — Fri, 22 Oct 2010 08:07:28 +0200

Pane Kruppe,

(1) Úrok z prodlení vlastníkovi jednotky bezpochyby náleží. Je zcela bezvýznamné, že se na tuto částku složí všichni. Tento nikoliv nutný náklad SVJ mohou pak vlastníci jednotek požadovat k úhradě přímo od svých členů výboru.

(2) Prosím neraďte mi, jaký mám mít názor.

V prvním případě (1/10) jsem vyjádřil názor k otázce měsíčních plateb obecně: určitý přeplatek nevadí ani mně, ani ostatním vlastníkům jednotek v našem domě - naopak vytváří se zde dobrovolná rezerva v případě zdražení, úmrtí vlastníka, změny vlastníka nebo při problémech s neplatičem. Má-li někdo na věc jiný názor, nechť si jej ponechá.

Naopak ve druhém případě (1/12) jsem poskytl konkrétní radu KONKRÉTNÍ tazatelce v její KONKRÉTNÍ situaci, kdy vyúčtování nedostává v zákonné lhůtě a vracení přeplatků je zdržováno. Nemá tedy důvod platit ani o korunu více.

lake

Přeplatky a změna stanov - Úrok z prodlení

Krupp — Fri, 22 Oct 2010 07:44:48 +0200

Pane lake, píšete, že za pozdní vrácení přeplatků náleží úrok z prodlení. Ten ale jde pochopitelně z nákladů SVJ, takže si jej oprávnění vlastně zaplatí sami sobě.

Dále radíte tazatelce aby platila zálohy ve výši 1/12 nákladů předchozího zúčtovacího období. Na jiném místě jste psal, že zálohy by měly být ve výši 1/10 ročních nákladů. S tím jsem velmi souhlasil, neboť je potřeba z něčeho zaplatit zálohy a z něčeho krýt zimní špičky. Měl byste však mít stále stejný názor.

Jirka

Přeplatky a změna stanov - Neplatič

Lenča — Fri, 22 Oct 2010 04:19:36 +0200

Váš komentář k řešení neplatiče je ideální. Co když náš neplatič má již zapsánu exekuci od jiného věřitele. Nám zbývá jen podat žádost o vydání platebního rozkazu k dlužné částce a modlit se,aby nenasekal dluhy u státu,abychom než se soudy a případná dražba bytu pohne , dostalo při vyrovnání na úhradu i našeho dluhu.

Přeplatky a změna stanov - Mohl bych se zeptat, co se

Karel Mareš — Fri, 22 Oct 2010 01:02:32 +0200

Mohl bych se zeptat, co se stane, když se tyto lhůty překročí? Náš pověřený vlastník nám dal vyúčtování za roky 05, 06, 07 a 08 až v srpnu 2009, které následně opravil a opravené nám zaslal až v březnu 2010. Vyúčtování za 09 nemáme doteď…

Děkuji za odpověď KM.

Přeplatky a změna stanov - povinnosti výboru

Václav1 — Thu, 21 Oct 2010 20:37:14 +0200

ne, tak jak jsem to řekl, tak to tam není. je to tam jinak, ale ve výsledku stejně: společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona. ve stanovách (v těch vzorových, které má ze začátku každý a později pak většina)je pak uvedeno, jak postupovat, když výbor neplní povinnosti plynoucí z funkce člena výboru jako statutárního orgánu. Vznikne-li škoda, budete postupovat podle občanského zákoníku. co je na tom nejasného? pokud je řešeno, že případné prohřešky člena výboru upravuje občanský zákoník, tak se dle mého názoru implicitně rozumí, že člen výbor má funkci vykonávat odpovědně a jednat se svěřenými prostředky hospodárně. Pokud to nedělá, je vám výslovně sděleno, čím se máte řídit.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 12

lake — Thu, 21 Oct 2010 22:20:49 +0200

Paní Kramářová,

připomenu, že píšu o vyúčtování tepla a teplé vody podle vyhlášky 372/2001 Sb.. To bývají nejvyšší položky ročního vyúčtování. Jsou-li lhůty pro vyúčtování ostatních služeb jiné, máte je možná ve stanovách.

Informujete o smlouvách se správcem a smlouvách s dodavateli. Tyto údaje jsou bezvýznamné. Vás jako konečného spotřebitele vůbec nezajímá, co obsahuje která smlouva. Bylo povinností výboru sjednat smlouvy tak, aby lhůty podle vyhlášky 372/2001 byly dodrženy.

Pokud Vám vadí, že vyúčtování podle vyhlášky nedostáváte do 4 měsíců, obraťte se na Českou obchodní inspekci. Pokud nedostáváte svůj přeplatek do sedmi/osmi měsíců, náleží Vám úrok z prodlení podle Občanského zákoníku. Vymáhat budete na tom, kdo je povinen vyúčtovat, tedy na SVJ. I v této věci může zasáhnout ČOI.

Nerozumím ovšem, proč se - při znalosti situace - podle toho nezařídíte. Upravte své měsíční zálohy tak, aby činily přesně 1/12 nákladů předchozího zúčtovacího období. Zvýšení je přípustné pouze pokud rozúčtovatel doloží meziroční zvýšení cen vstupů (energie, vodné, stočné).

lake

Přeplatky a změna stanov - Výbor má funkci vykonávat zodpovědně a dům spravovat hospodárně

Anonymous — Thu, 21 Oct 2010 20:08:04 +0200

Takže v zákoně o vlastnictví bytů není uvedeno nic takového, že by výbor měl funkci vykonávat zodpovědně a dům spravovat hospodárně.

Děkuji.

Přeplatky a změna stanov - paragraf

Václav1 — Thu, 21 Oct 2010 20:03:29 +0200

vzorové stanovy jasně říkají:

článek 8

odstavec 8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní
povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského
zákoníku.

odstavec 9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.

odstavec 10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy…c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství.

Pokud jde o zákon, v paragrafu 9 se jasně říká:

(3) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.

Přeplatky a změna stanov - Výbor má funkci vykonávat zodpovědně a dům spravovat hospodárně

Anonymous — Thu, 21 Oct 2010 19:35:58 +0200

„v zákoně o vlastnictví bytů je výslovně uvedeno, že výbor má funkci vykonávat zodpovědně a dům spravovat hospodárně“

Který § to je?

Přeplatky a změna stanov - SVJ bez peněz

Václav1 — Thu, 21 Oct 2010 19:06:44 +0200

Jak je prosím vás možné, že vaše SVJ nemá peníze?? Pokud máte neplatiče, měli jste je bezodkladně vyzvat k úhradě dluhu, pokud nereagují, pak jim jejich bytovou jednotku zablokovat, předkupní právo mají ostatní vlastníci (pokud platí a nemají také dluhy vůči SVJ). K tomu nepotřebujete ani svolávat žádné shromáždění, vymáhat dluhy může výbor SVJ hned, v zákoně o vlastnictví bytů je výslovně uvedeno, že výbor má funkci vykonávat zodpovědně a dům spravovat hospodárně. Tudíž je jasné, že v pravomoci výboru je i vymáhat pohledávky za neplatiči.

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 6

Rak — Thu, 21 Oct 2010 18:29:57 +0200

Jak řešit prosím vracení přeplatků v případě, kdy SVJ nemá na účtě potřebné finanční prostředky. Tyto jsou použity na hrazení záloh/všech poplatů/ za neplatiče. Děkuji. rak

Přeplatky a změna stanov - přeplatky a změna stanov

Kramářová — Thu, 21 Oct 2010 17:13:32 +0200

Dobrý den,

děkuji za odpověď. To já jsem si také myslela, správce ale tvrdí, že pro zpracování vyúčtování není rozhodující jen vyúčtování od dodavatele tepla, což je Pražská teplárenská, ale od všech dalších dodavatelů. Správce se také odvolává na to, že podle smlouvy o správě domu provádí vyúčtování veškerých nákladů spojených se správou domu do šesti kalendářních měsíců, tedy do 30.6. každého roku. Je to tedy v pořádku, když vyhláška mluví o čtyřech měsících? To by znamenalo, že se nemůžeme proti zadržování peněz nijak bránit, když nám je výbor nechce vrátit, respektive nám je vrátí, až uzná za vhodné, což bude asi až někdy koncem roku…

Přeplatky a změna stanov - Přeplatky a změna stanov 5

lake — Thu, 21 Oct 2010 16:20:21 +0200

Podle § 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na poskytování
teplé užitkové vody se vyúčtovávají nejméně jednou ročně, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V tomto termínu vlastník zajistí, aby s konkrétním vyúčtováním byl písemně seznámen konečný spotřebitel.

Nedoplatek a nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování (tepla a teplé vody) je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly uplatněny reklamace, které vlastník uznal, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do 8 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

Tyto lhůty jsou nepřekročitelné a nemůžete je změnit ani stanovami, ani usnesením shromáždění.

lake

Přeplatky a změna stanov - přeplatky

Kramářová — Thu, 21 Oct 2010 12:10:14 +0200

Dobrý den, dodavatelem tepla je pro náš bytový komplex tuším Pražská teplárenská, podstatné ale je, že veškerou dokumentaci dělá náš správce, což je PPM (Prague Property Management)

Přeplatky a změna stanov - přeplatky a změna stanov

Anonymouss X — Thu, 21 Oct 2010 11:28:30 +0200

Dobrý den. Stanovi nesmějí být v rozporu ze zákonem ale ani s platnými vyhláškami.

jinak se tomu říká chaos

Míša

Přeplatky a změna stanov - To není problém

Krupp — Thu, 21 Oct 2010 08:44:01 +0200

Ono stačí mít jednoho dodavatele, s nímž se dlouho nemůžete shodnout na výši faktury a tím se to prodlouží. U nás to byla třeba firma, která topí. Za normálních okoností ale nic nebrání tomu, mít vyúčtování v březnu. Rozhodně bych s úpravou stanov nesouhlasil. Jirka

Přeplatky a změna stanov - Já hlavně nechápu,jak je

rancupka — Thu, 21 Oct 2010 07:57:17 +0200

Já hlavně nechápu,jak je možné, že vyúčtování služeb dostáváte až v červnu? Kdo Vám to dělá? V našem SVJ máme vyúčtování koncem února a hned jsou přeplatky vypláceny.

Přeplatky a změna stanov

Wed, 20 Oct 2010 16:56:44 +0200

Dobrý den, za pár dnů budeme mít shromáždění vlastníků. Výbor našeho SVJ na něm chce schvalovat změnu stanov, kde chce prosadit, aby mohl vlastníkům vracet přeplatky z vyúčtování služeb předchozího roku až později, než stanoví vyhláška 372/2001 Sb. Pokud tu vyhlášku správně chápu, měla bych dostat přeplatek nejpozději do konce července, je to tak? Výbor ale tvrdí, že toto datum musí posunout, protože vyúčtování není možné udělat dřív, než v červnu. Je mi ale záhadou, proč by to nemělo jít dřív. Každý rok sice dostáváme vyúčtování s uvedením přeplatku nebo nedoplatku až začátkem června (nevím, proč ne dříve), ale i z toho je patrné, že výboru nestojí nic v cestě, aby přeplatky vrátil do konce července, jak ukládá vyhláška. Nebo se mýlím? Chtěla bych se tedy zeptat, zda si výbor může termín splatnosti přeplatku jen tak oddálit změnou stanov, anebo zda je termín uvedený ve vyhlášce kogentním ustanovením a nelze jej úpravou stanov nijak posouvat. Děkuji, Kramářová.