Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Comments

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dotaz ohledně majitele který neplatil to co měl 1

Justitianus — Tue, 26 Nov 2024 17:03:21 +0100

Kristyno, Váš dotaz je téměř nesrozumitelný, ale jste nájemce bytu, a jde Vám zřejmě o roční vyúčtování služeb (vyúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod).

Je naprosto bezvýznamné zda vlastník bytu platil zálohy „za tři osoby“, za jednu osobu, nebo neplatil zálohy vůbec. Vám ostatně není vůbec nic do toho co komu platil. To ani nemáte právo vědět. To je jeho soukromá věc.

Vaše vyúčtování služby musí obsahovat (kromě jiných) tyto položky:

zálohy, které jste Vy zaplatila pronajímateli bytu ve zúčtovacím období,
skutečná výše nákladů na poskytování služby ve zúčtovacím období.

Rozdíl těchto dvou čísel je Váš přeplatek, nebo nedoplatek.

Vaše vyúčtování služeb vůbec neobsahuje údaje o částkách, které snad měl platit (nebo které skutečně zaplatil) vlastník bytu svému poskytovateli služeb.

Justitianus

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - ???

radka2222 — Tue, 26 Nov 2024 12:25:26 +0100

zaplatit. voda se platí podle odběru, tak zkontrolujte, kolik kubíků jste spotřebovali. pokud to sedí s vyúčtováním, zaplaťte.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dotaz ohledně majitele který neplatil to co měl.

Kristyna Rusnakova — Tue, 26 Nov 2024 11:24:58 +0100

Dobrý den. V nájemní smlouvě jsem mel tři osoby za které jsem platila ,ale. Při delší době užívání bytu my chodili. Nedoplatky i po navýšení nájmu z důvodu nedostatků za vodu . A pak jdem se v papíru dočetla že majitel opravdu neplatil za3 osoby ale jen za jednu. Co mám dělat? Dekuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - nelze

radka2222 — Tue, 18 Jul 2023 18:45:02 +0200

vyjádřil jste svůj názor na shromážděních? co jste proti tomu udělal?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Výše poplatku fondu oprav

Jan Š. — Tue, 18 Jul 2023 17:48:51 +0200

Dobrý den,
chtěl bych se prosim zeptat ,jestli je možné platit méně do fondu oprav než jak je dáno.
Jsme 11bytovka převážná čas má byt v osobním vlastnictví,ale nelíbí se mi hospodaření s penězi a styl jakým pracuje družstvo , pod kterým jsme vedeni.To spoléhá na to ,že peníze na účtě jsou a nestará se o výhodnost zakæzek a mně už dochází trpělivost.
Děkuji Jan Š.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - „Zajímá mě,zda je

JaVa — Thu, 28 Mar 2019 08:26:33 +0100

„Zajímá mě,zda je možné někomu odpojit vodu, teplou a hlavně studenou ? Nejedná se o spor majitel bytu a nájemník, ale o spor vlastník bytu a družstvo vlastníku (které vlastně hřeší na jeho dluhy). Upomínán byl několikrát.“

Odpojení vlastníka jednotky od služby poskytované právnickou osobou SVJ,např. od přívodu vody nebo topení, je dle mého soudu,v rozporu se zákonem i v případě,že se jedná o dlužníka.

Přeji hezký den.JaVa

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - odpojení vody

pavelbbbb — Wed, 27 Mar 2019 16:44:48 +0100

obrý den,

chtěla jsem se zeptat můj bratr má byt na hypotéku a jelikož má dluhy, tak podal insolvenci. Nicméně má dluh u společenství vlastníků na domu za vodu, teplo, užívání prostoru atd.

Dluh je obrovský cca 100 000kč. Cca 70 tis bylo zpusobeno protekáním záchodu a je to nedoplatek za rok 2017, za rok 2018 je tam dluh cca 20 tis a za rok 2019 ještě nezaplatil ani jednu uhradu. Celkový dluh cca 100 tis.

Ze začátku se snažil situaci řešit, ale pak už díky exekucím neměl na jídlo, tak ani moc nekomunikoval. Tedka družstvo svolalo schuzy, kde se bude jmenovitě řešit. Chci se zeptat, zda ho mohou jmenovat přede všema nebo uvest o který byt jde?

Dávali mu k podpisu nějaký papír ohledne GDPR ale nepodepsal to. Mají na to právo ?

Další věc na schuzi se bude probírat to, že chtějí najmout někoho, kdo zavede nějaké redukční ventily do domu, aby bylo technicky možné ho odpojit od vody jak studene tak teplé. Technicky to proveditelné je.

Zajímá me je možné někomu odpojit vodu teplou a hlavně studenou ? Nejedná se o sport majitel bytu a nájemník, ale o spor vlastník bytu a drusžtvo vlastníku (které vlastně hřeší na jeho dluhy) Upomínám byl několikrát.

Prosím o radu.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - odpojení vody

hou hou — Tue, 08 Nov 2016 06:42:01 +0100

Podívat se do své nájemní smlouvy a změnit nájem. Co jiného byste chtěli dělat?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - odpojeni vody

karin — Mon, 07 Nov 2016 23:47:29 +0100

Dobry den Chci se zeptat,platim majitelce vodu z najmen.Nakonec jsme zjistily ze majitelka neplati vodu od od roku 2015 co jsme se nastehovali .a neuhradila ani vyuctovani,pokud neuhradi hrozi nam vypnuti vody,Co mame delat,mame 4 lete dite a dalsi je na ceste Dekuji za odpoved

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - jste v pronájmu?

Taisa — Sun, 18 Sep 2016 21:58:33 +0200

Vy jste u toho majitele v pronájmu? Tak nemusíte dělat nic. Schovávejte si pro jistotu doklady, že jste Vy majiteli vše řádně uhradila – co s těmi penězi udělá on, to není Vaše věc, na to nemáte žádný vliv.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - co dělat když zistite že majitel neplati služby ktere mu posilam

vladka00006 — Sun, 18 Sep 2016 19:20:48 +0200

dobrý den potřebuji poradit co dělat když zistite že majitel bytu neplati služby za ktrere mu posilam pravidelně každy měsic co stim mam dělat odstěhovat se nebo kam zajít předem děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - kdy začít řešit neplatiče

Eva F. — Wed, 01 Jun 2016 08:40:12 +0200

Prosím o radu:

jsme malé SVJ (7 bytů). Jeden vlastník přestal platit do FO a zálohy(zatím 3 měsíce -dluh asi 4000 ). Kdy má smysl to začít řešit „oficiálně“? Mohu dlužníkovi vyhrožovat, že bude muset uhradit veškeré výlohy na právníka atd? Někde v diskuzi jsem zahlédla, že to nelze hradit z FO; tak z čeho? Dala bych to ostatním do vyúčtování za služby? Je jedno, zda začít s případným vymáháním před koncem účetního období, nebo počkat a zahrnout do vymáhání i vyúčtování? Poplatky hradíme dohromady, FO a zálohy rozlišujeme papírově. Omlouvám se za případné „hloupé“ otázky, ale nějak začít musím. Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič

Berdaska — Sun, 16 Nov 2014 13:48:19 +0100

Dobrý den.Máme v SVJ člena,který se rozhodl a písemně sdělil,že do fondu oprav bude platit „jak on bude chtít!“Takže má třeba za 3 měsíce dluh více než 15 tisíc,který splatí do konce roku.Naše SVJ je malé,fond oprav měsíčně činí 16 tisíc,takže takové jednání nám dělá potíže.Kdo nám poradí,co s takovým členem?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den,rád bych se

Pavel Vodvárka — Fri, 31 Oct 2014 09:00:41 +0100

Dobrý den,rád bych se Vás zeptal,máme v domě 4 bytové jednotky, dva vlastníci se rozhodli,že nebudou platit do tzv.fondu oprav. Není sepsaná žádná smlouva,ale do června letošního roku platby probíhaly v pořádku. Je možné vymáhat dlužnou částku soudně i na základě ústní dohody platících a prokazatelných dokladech o tom,že to do června platili? Děkuji za odpověď.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Bože, jistěže má

Magister — Wed, 22 May 2013 14:18:41 +0200

Bože, jistěže má pravdu! Tzv. „fond oprav“ není fond, ale příspěvky na správu domu. Právník je služba!

Zeptejte se uživatele LAKE!

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - soudní poplatek

Mizerová — Wed, 22 May 2013 07:00:19 +0200

Dobrý den. Nejsme oficialně SVJ,neb jsme pouze čtyři byt.jednotky. Proběhl soud s neplatičem a právního zástupce jsme hradili z fondu oprav. Nyní neplatič má uhradit dluh i náklady na služby právníka. Brání se,že je použití fondu oprav zneužité a hrozí též soudem. Můžete mi prosím říci,zda má pravdu?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplatič a upomínky

lake — Tue, 11 Dec 2012 07:53:15 +0100

Paní Caletková, o doručování písemností jsem napsal před časem toto: http://www.portalsvj.cz/…e/dorucovani#… Doporučuji, abyste to probrala s Vaším právníkem. Možná má pro své stanovisko jiné důvody, které neznáme.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič 2

Marie Caletková — Tue, 11 Dec 2012 07:43:01 +0100

Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže by to asi chtělo změnit právníka, který se tímto případem zabývá (jelikož tvrdí, že když si nevyzvedává upomínky, není jej možné žalovat) a zkusit nechat na dlužníka vystavit platový výměr i v případě, že si nevyzvedává poštu, jestli tomu dobře rozumím?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič 189

NeznáIek˙ — Mon, 10 Dec 2012 15:04:46 +0100

„…v případě, že si nezvedává poštu, nereaguje na upomínky a neplatí poplatky…“

§45/1 ObčZ.; 28 Cdo 2622/2006
cit.
…Na výkladu § 45 odst. 1 OZ panuje dlouhodobá shoda v komentářové literatuře i v judikatuře Nejvyššího soudu. Nevyžaduje se skutečné „dojití“ zásilky do rukou adresáta, ale postačí její dojití do sféry jeho dispozice, tj. do stavu, kdy adresát nabyl objektivní možnost se se zásilkou seznámit. …

Neználek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič 2

marie caletková — Mon, 10 Dec 2012 14:33:58 +0100

Dobrý den, mám podobný dotaz, jako tazatelka z října 2011.. Jsem předsedkyně SVJ, máme problém s dlužníky, kteří již několik let neplatí do FO, ani zálohy na energie (teplo, TUV, SV) a nezdržují se na adrese trv. pobytu. Upomínky se vracejí zpátky nevyzvednuté. Je možné nějak řešit zástavbu bytu dlužníka i v případě, že si nezvedává poštu, nereaguje na upomínky a neplatí poplatky spojené s užíváním bytu? Dluh se pohybuje kolem 65tis a stále narůstá. Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplatiči v domě

NeznáIek˙ — Tue, 04 Sep 2012 04:39:33 +0200

Černé ovce 3.9.2012 v Ústí nad labem

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den chtěla bych se

Lufy — Thu, 26 Apr 2012 08:16:03 +0200

Dobrý den chtěla bych se zeptat máme bytovku je tam víe než 20 jedotek askoro polovina neplatí nájem ani služby za vodu fond oprav a atd.. už je to několik let a vubec nic se tu neřeší ani právnička akorát se ji platí a nevíme za co na učtě tak vznikl dluh více než přes pul mil. a neni to domahatelné a odnášíme to my kteří ty nájmy platíme a ani nám nechtěj vyučtování vyplatit ,jde odstavit vodu vlastníkovi který neplatí ani zálohy?jak bych to měla řešit jako vlastník bytu a ne správce ty asi nemají zájem to řešit.děkukuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zálohy na platby vs vyúčtování

Martin Hájek — Wed, 18 Apr 2012 20:41:19 +0200

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na konkrétní případ.

V domě máme pár lidí kteří pravidelně celý rok neplatí zálohy (anebo nedostatečně) nicméně na základě ročního vyúčtování víceméně vše řádně a včas úhradí (nedoplatky).

Je možné nějakým způsobem (i soudně) vymáhat platbu záloh v průběhu roku? Argumentace je vždy stejná, že záloha je vlastně jen záloha a nezakládá žádný právní nárok na vymáhání pokud je vyúčtování následně řádně uhrazeno.

Nicméně společenstvu v průběhu roku pak vznikají problémy s nedostatkem peněz na hrazení faktur.

Ptám se protože nejsem v tomto směru erudovaný – nejsem ani ve výboru, nicméně každý rok toto řešíme na shromáždění a správce nemovitostí vždy konstatuje problém s hotovostí v průběhu roku, nicméně ale že toto jednání je defacto nepostižitelné … že není žádná páka na tyto lidi.

Je tomu opravdu tak?

Děkuju za odpověd M.Hájek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - http://infosoud.justice.cz/

J1 — Wed, 21 Mar 2012 20:03:39 +0100

http://infosoud.justice.cz/…ic/search.do?… Skončení věci Tzv. Spisová značka: 17 C 383 / 2006
Okresní soud Teplice Zahájení řízení Zahájení řízení je zápis spisové značky do příslušného rejstříku 04.10.2005

Skončení věci a uložení na spisovnu nebo převedení pod jinou spisovou značku Stav věci : Odškrtnutá – evidenčně ukončená věc Datum : 28.12.2006

http://infosoud.justice.cz/…ic/search.do?… Spisová značka: 35 E 712 / 2007
Okresní soud Teplice zpět Zahájení řízení 02.08.2007

Stav řízení: Odškrtnutá – evidenčně ukončená věc (od 07.06.2011)

Od zahájení u Okresního soudu v Teplicích do pravomocného rozhodnutí uplynulo 14 měsíců, to považuji za docela krátkou dobu. Proč SVJ otálelo s exekucí do 2.8.2007, to je otázka, no a proč se to válelo na exekuci tak dlouho, to je také otázka, na to by asi mohlo odpovědět přímo SVJ, stačí si je najít na internetu, v každém případě, šlo o to , jak se dostat k dlužné částce, důkaz o tom, že to jde , ikdyž to trvá roky, existuje.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - možná zajímavá info z CUZK 184

NeznáIek˙ — Wed, 21 Mar 2012 07:30:28 +0100

„…můžete spisy najít, samozřejmě, že byste asi chtěl nejspíš totální polopatizmus…“

ten odkaz jste na webu CUZK našel na jaké stránce? …pokud se budu chtít informovat o stavu exekuce nejen o „Kuklíkové“, ale třeba o „Dragounová Ludmila“ – jak zjistím ID dražební vyhlášky ?
pokud jsem jenom vlastník který ví, že
- dle §15/1 ZoVB se skládá mimo jiné na položku „rezerva na neplatiče“
- a který ví, že výše této položky je spočítána max. pro 2-neplatiče
- a který ví, že ale i tak ručí za závazky SVJ dle §13/7 ZoVB
pak se starám, abych když už SVJ podá návrh na exekuci – aby při neexistenci odpovědnosti výboru škodu dle §420/2 ObčZ (jak tady neustále uvádí LAKE) byl informován o průběhu a materiálech o kterých tvrdí výbor že mi je neukáže údajně kvůli zák.101/2000

Neználek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - možná zajímavá info z CUZK 183

NeznáIek˙ — Wed, 21 Mar 2012 07:29:14 +0100

„..Ještě minulý rok, bylo možné stáhnout z webu usnesení čj. 35 E 712/2007–23…“

to, co se stáhne z uvedeného odkazu je právě „35 E 712/2007–23“ ve kterém ale žádný odkaz na „17 C 383/2006–37“ uveden není.

„…můžete spisy najít, samozřejmě, že byste asi chtěl nejspíš totální polopatizmus…“

samozřejmě, to bych chtěl… :) Jenomže na uvedeném odkazu žádné SPISY nejsou. Jsou tam jen evidenční data o konkrétním řízení, pokud znáte jeho spisovou značku a také soud kde se řeší

„…hlavní je to, že SVJ se ke svým penězům dostane a to je to nejdůležitější…“

opravdu? – > platební rozkaz byl vydán v r.2005; dražební jednání bylo nařízeno na 8.4.2010 – tedy skoro přede dvěma lety a stav v KN (ani po 7-dmi letech tj.k 20.3.2012) nevypovídá o změně majitele ze které by šlo odvodit, že SVJ konečně „něco“ inkasovalo.

„…oprávněný ve věci je společenství vlatníků a o co asi tak tomu SVJ jde…“

to mi řekněte Vy. A mělo by to SVJ nějak zajímat? Zajímat to snad musí vlastníky, kteří dle §13/7 ZoVB za závazky SVJ ručí – jako vlastník-nečlen výboru by mne tedy zajímalo, proč je u „povinného-Kulíkové“ již skoro 2-hým rokem poznámka v KN „Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen“ – já to nevím, Vy to dokážete z něčeho dovodit?

Neználek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič 2

lake — Mon, 19 Mar 2012 10:53:21 +0100

Za prvé dotaz je z října minulého roku, takže je nepravděpodobné, že tazatelka si jej někdy přečte.
Za druhé si oba pletete zástavní právo s věcným břemenem.
Za třetí obojí lze zřídit nejen dohodou s vlastníkem, ale též rozhodnutím soudu či rozhodnutím jiného veřejnoprávního subjektu. Zástavní právo může vzniknout i ze zákona.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič

J1 — Mon, 19 Mar 2012 10:03:55 +0100

Dohodou s vlastníkem bytové jednotky, která bude vložena do KN, ale s tím se dá těžko počítat, že někdo na takovou dohodu přistoupí, tedy soudní cestou.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - dotaz

J1 — Mon, 19 Mar 2012 10:02:15 +0100

Jestli jste člen společenství, navrhněte shromáždění snížení plateb na správu Vašeho společného majetku. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení o změně příspěvků do tzv.fondu oprav, je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství. Takže pokud jsou u Vás v SVJ členové zodpovědní, tak se nic snižovat nebude.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - možná zajímavá info z CUZK

J1 — Mon, 19 Mar 2012 09:56:18 +0100

A postup – v první řádě upomínky , po té platební rozkaz – viz např. http://www.platebnirozkazy.cz/vzory-zdarma-/ – podívejte se na vzor a na druhém listu je i poučení, na to nepotřebuje nikdo žádného advokáta.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - možná zajímavá info z CUZK

J1 — Mon, 19 Mar 2012 09:42:58 +0100

Pokud jste si otevřel odkaz, tak jasně čtete, že oprávněný ve věci je společenství vlatníků a o co asi tak tomu SVJ jde ? Ještě minulý rok, bylo možné stáhnout z webu usnesení čj. 35 E 712/2007–23, kde je ve výroku odkaz na rozsudek o.s. v Tcích čj. 17 C 383/2006–37 , odkaz již nalezen nebyl, ale mám to usnesení stažené . Na http://infosoud.justice.cz/…c/search.jsp můžete spisy najít, samozřejmě, že byste asi chtěl nejspíš totální polopatizmus, ale znovu opakuji – co asi by tak mohlo SVJ po svém členovi požadovat ? úhradu nějakých dluhů a jak jste viděl, madam o byt přijde a hlavní je to, že SVJ se ke svým penězům dostane a to je to nejdůležitější.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - možná zajímavé info z CUZK...

NeznáIek˙ — Mon, 19 Mar 2012 03:36:47 +0100

a je to k něčemu než jako zajímavost?
Pokud máte i jiný průběh pak lze zkoumat. Zde je pouze ukázka „dražební vyhlášky“.
Neměl by jste tedy postup: jak z CUZK získat info o konkrétní FO u níž je v KN vidět že má exekuci?

Neználek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - vlastník neplatí do fondu oprav a na služby

J1 — Sun, 18 Mar 2012 15:16:32 +0100

Takto si poradili s neplatičkou v Bílině. Dlužila 58.502,12 Kč, rozsudek – výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti povinné, byl vynesen v r. 2006. Usnesení – dražební vyhlášku najdete – www.cuzk.cz/…jSoubor.ashx?….

V katastru nemovitostí pak zjistíte, u bj.č.244/6 – Omezení vlastnického práva Typ _Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti atd.atd.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - dotaz

Jan b — Fri, 09 Mar 2012 20:36:13 +0100

Dobrý den, měl bych tentýž dotaz , fond oprav je opravdu vysoký , bohužel si to lidé odhlasovali sami , problém nastal když slibované zateplení a vlastní kotelna se po dvouletém odročení neuskutečnila , platby do fondu oprav se ale nezměnily , dá se stím něco dělat ?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dotaz ohledně platby

Andulka — Tue, 08 Nov 2011 07:49:45 +0100

Dobrý den, mám dotaz ohledně plateb do fondu oprav, nebo údržbu správu domu a bytu, nebo jak se tomu správně říká. Měsíčně nám tato částka byla vypočítána na 2000,–Kč, s tím, že nám bylo řečeno, že plastová okna si máme uhradit z vlastních zdrojů, v nejbližších 5-ti letech je v plánu pouze oprava výtahu a vchodových dveří, což mně je celkem jedno, jelikož výtah neužívám, protože bydlím v přízemí. Tato částka se mi zdá tedy přemrštěná, je možné se proti tomu nějak bránit? Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič

Eva Svobodová — Wed, 05 Oct 2011 15:36:11 +0200

Jak se dá zřídit zástavní břemeno k jednotce vlastníka. děkuji Eva Svobodová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič

Eva Svobodová — Wed, 05 Oct 2011 15:22:00 +0200

Prosím co je zkratka ZoVB? uvádíte „Povinnost platit zálohy na správu domu stanoví všem vlastníkům jednotek ZoVB v § 15 odst. 1:“ Máme také neplatiče v domě, který nepřispívá do fondu oprav, neplatí zálohy na vodu ani oplatek za správu domu? Jak můžeme zařídit exekuci na plat ve prospěch fondu oprav? děkuji za odpověď Eva Svobodová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplatič a pořadí úhrad 175

lake — Fri, 17 Jun 2011 21:20:28 +0200

Postup popsaný panem Lolkem nedoporučuji.
Poukázané platby se přednostně použijí na úhradu těchto položek:
(1) Úrok z prodlení
(2) Nedoplatek z ročního vyúčtování služeb
(3) Nedoplatky záloh na na služby (od nejstarších)
(4) Nedoplatky záloh na na správu domu (od nejstarších)

Důvod pro toto pořadí je naprosto zřejmý.
Z úroku z prodlení nenaskakují již žádné úroky, na rozdíl od dluhu na zálohách. Je tedy vždy nejvhodnější vyrovnat ty částky, které se neúročí.
Zálohy na služby mají přednost před zálohami na správu, neboť služby se většinou hradí dodavatelům mimo SVJ na základě smluv. Vypnutí vody nebo dodávky tepla pro celý dům by nebylo nic příjemného.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Vlastník neplatí do "FO" a na služby 174

lolek — Fri, 17 Jun 2011 20:44:01 +0200

pravidla máme složitější ale zhruba:

„V případě, uhrazení platební povinnosti v jiné výši než bylo stanoveno, bude se nejprve považovat za splněný "nejstarší příspěvek na správu domu "PnSD a zbytek pak na "nejstarší příspěvek za služby“.

Takže dokud není předepsaná platba plně pokryta – počítáme pohledávky dle §121/3 ObčZ z příslušné alikvótní částky nezaplacené platby. O problému (kdy nebude vícekrát zaplaceno a pak bude placeno přesně) víme, a řešíme jej pravidelným „uznáním dluhu“.

zásah? – u nás máme stanovenou „včasnost“ a to 12-měsíců (§110/3 ObčZ) před tím než se pustíme do „soudní a advokátní“ pakárny (exekuce).

lolek

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplatič - výpočet úroků z nezaplacené částky

Miloslav EJEM — Fri, 17 Jun 2011 19:05:08 +0200

Přečetl jsem celou diskuzi, ale přesto bych se rád zeptal na některá upřesnění:

předepsaná částka nezaplacena v jednom měsíci (březen), v následujícím (duben) zaplacena:
= počítá se úrok od konce března nebo dubnová platba posune výpočet dluhu o měsíc? (tedy jako od dubna?)
chápu využití repo sazby + 7 %; tento výpočet platí pro celé pololetí (výpočet se provádí z dlužné částky – předpokládám) a od nového pololetí se počíná s jinou repo sazbou; nebo jaké časové úseky se při výpočtu zvažují?
jak se postupuje v případech, že neplatič měsíčně střídavě platí a neplatí?

Co je zhruba vhodná doba neplacení pro zásah proti neplatiči? Díky předem

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Nájemníci

nemcovap — Sat, 11 Jun 2011 19:15:10 +0200

Děkuji za informace. Spíš mě ještě tíží situace ohledně toho, zda-li máme právo znát, kdo v baráku všechno bydlí a kdo má klíče od společných prostor. Předpokládám, že výměna klíčů není problém a je problém majitelky, že nekomunikuje, pak budou mít nájemníci smůlu a budou si jí muset uhnat sami.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Pak jde o užívání

xxx — Sat, 11 Jun 2011 16:43:34 +0200

Pak jde o užívání nezkolaudované bytové jednotky, případně užívání prostoru v rozporu s vymezením v kolaudačním rozhodnutí.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Myslím, že kolaudační

nemcovap — Sat, 11 Jun 2011 13:46:44 +0200

Myslím, že kolaudační rozhodnutí náš barák k sut. bytům vůbec nemá!

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Pro své odpovědi

xxx — Sat, 11 Jun 2011 13:21:46 +0200

Pro své odpovědi nahlédněte do kolaudačního rozhodnutí pro suterenní bytové jednotky.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplacení do fondu a pronájem bytu

nemcovap — Sat, 11 Jun 2011 12:54:34 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na jednu věc: V naší bytové jednotce je 8 bytů (z toho dva byty o velikosti 1+kk jsou v suterénu) Majitelka suterénního bytu neplatí řadu let do fondu oprav. Exekutor nám sdělil, že má velké množství exekucí a že je to běh na dlouho trať a nemůžeme s tím nic dělat. Majitelka bytu s námi nekomunikuje a svůj byt pronajímá. Problém je v tom, že v bytě o tak malé rozloze bydlí zhruba 10 lidí, kteří jsou problémový, znečisťují nám chodby a prostor před barákem. Proto jsme se rozhodli, že vyměníme zámky u hlavního vchodu, tak, aby si je nemohli lidé pořád dokola přidělávat, obzvláště, když ani nevíme, kdo v bytě má platnou nájemní smlouvu. Majitelka nekomunikuje, tudíž jí nové klíče asi těžko předáme. Jak se máme zachovat? Dost mě tato situace tíží. Dále se chci zeptat: V suterénním bytě je hl. uzávěr vody pro celý dům. V tom bytě bydlí právě ony problematičtí nájemníci. Je vůbec možné, aby hl. uzávěr vody byl v baráku nepřístupný ostatním bytům??????? Děkuji za odpověď a omlouvám se za možná trapné dotazy. Děkuji.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - To je tedy arogance!

Anna Jungvirtová — Sat, 19 Feb 2011 20:04:29 +0100

Vlastníte-li byt, který je součástí domu s dalšími byty, jste povinen se o společné prostory a zařízení prostě starat a umět se domluvit. To není o politice, to je normální logika…ještěže je SVJ povinné pro všechny vlastníky! Pokud máte jiné úmysly, pořiďte si vlastní samostatnou nemovitost!… To fakt děsné, co někdo dokáže vyplodit…

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Výbor samozřejmě musí

Anna Jungvirtová — Sat, 19 Feb 2011 19:12:46 +0100

Co to je za nesmysl, že výbor ručí svým majetkem za porušení povinností při správě cizího majetku?! Zaprvé přímo nic nespravuje (podílí se na správě a hlavně plní usnesení shromáždění), zadruhé se nejedná o „cizí“ majetek, ale společný – tedy vše, co se týká společných prostor a zatřetí – svým majetkem ručí v SVJ všichni vlastníci! Tedy doporučuji zajímat se o neplatiče a řešit je na shromážděních, v případě špatné práce výboru ho vyměnit – zvolit jiné funkcionáře.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - jaky je termin pro vraceni

jaroslava — Mon, 31 Jan 2011 07:14:55 +0100

jaky je termin pro vraceni prelatku za sluzbi 2011 dekuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplacení záloh na provoz domu

FandaFanda — Sat, 11 Dec 2010 14:20:13 +0100

Dotaz. VBJ neplatí stanovené zálohy se zdůvodněním, že na zálohách má přeplatky, které mu vznikli nevyřízením reklamací ve vyúčtování služeb ze strany statutářů. jedná se o cca. 50000,– kč. Kdo zaplatí úroky z prodlení? Je možno vymáhat neplacení záloh?

Předem děkuji Fanda

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Vybor samozrejme musi

sulthan — Wed, 10 Nov 2010 11:23:18 +0100

Vybor samozrejme musi dluzne castky vymahat i bez souhlasu/nesouhlasu spolecenstvi. Tecka.

Je to jeho zakonna povinnost vyplyvajici z toho, ze ridi hospodareni spolecenstvi a RUCI ZA NEJ SVYM MAJETKEM. To znamena, ze pokud dluzne castky nevymahaji, tak kterykoliv clen spolecenstvi na ne muze podat trestni oznameni – myslim, ze to je „poruseni povinnosti pri sprave ciziho majetku“ a jejich majetek bude pouzit pro zaplaceni penez, o ktere prisli tim, ze nevymahali dluhy.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Nájemníci

KOLI — Thu, 04 Nov 2010 15:19:08 +0100

Dobrý den, chci se zeptat, co neplacení do fondu oprav majitelem bytu přináší nájemníkům bytu? Bydlíme v bytě, kde paní už rok neplatí do fondu oprav a je to předáno již i na soud. Prosím o radu, zda je lepší se odstěhovat, nebo lze pohledávky za paní uhradit, abychom se nemuseli stěhovat? A zda hrozí, že nám náš majetek zabaví, když tam má paní hlášené trvalé bydliště? Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatiči

Holíková — Wed, 03 Nov 2010 21:21:46 +0100

Tak takhle to tedy nechápu. Z toho, co napsal lake, to vypadá, že výbor jako statutární orgán SVJ za společenství vymáhat pohledávky může. Tedy nepotřebuje k tomu svolávat shromáždění a tam se domáhat nějakého souhlasu. Ve vzorových stanovách máme v článku VIII v odstavci 10 písmeno c) toto: „Výbor jako statutární orgán společenství zejména jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství“. Pak je tu i ZoVB, kde je v paragrafu 9a v odstavci 3 toto: „Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona“. Tedy v čem je problém? Dle mého názoru v ničem, výbor může začít okamžitě vymáhat.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Skutečně může vymáhat Výbor? 3

MaF505 — Mon, 01 Nov 2010 13:10:08 +0100

Ano, tak tomu také rozumím. Asi jsem otázku neformuloval dostatečně precizně – Rozhodnutí o vymáhání musí NEJPRVE vzejít od Shromáždění, to pak POVĚŘÍ vymáháním výbor? Je to tak – výbor nemůže vymáhat z vlastní iniciativy?

Reagoval jsem na příspěvek výše, kde se píše: Penik: „Na vymáhání pohledávek nepotřebuje výbor souhlas shromáždění“. To mi přišlo v rozporu s doposud běžnou praxí v našem SVJ, proto jsem se tázal – šlo mi o to, zda si zbytečně nekomplikujeme život.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Skutečně může vymáhat Výbor? 2

lake — Mon, 01 Nov 2010 12:35:57 +0100

MaF505 napsal: "Tedy skutečně i Výbor může vymáhat? (Jsme na Vzorových stanovách)."

Výbor nemůže nic vymáhat sám za sebe. Vymáhat může:
(a) společenství vlastním jménem; při tom samozřejmě jedná svým statutárním orgánem (§ 9a odst. 3 ZoVB),
(b) jednotlivý vlastník nebo skupina vlastníků (§ 13 odst. 2, § 15 odst. 3, § 16 odst. 1 a 2 ZoVB)

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Skutečně může vymáhat Výbor?

MaF505 — Mon, 01 Nov 2010 12:03:37 +0100

Myslel jsem, že platí Čl. VII Vzorových stanov, bod (3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o … (písm. i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,

Tedy skutečně i Výbor může vymáhat? (Jsme na Vzorových stanovách).

Děkuji.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatiči

Kramářová — Tue, 26 Oct 2010 11:21:00 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. V jakém zákoně je tato povinnost uložena?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Na vymáhání pohledávek

penik — Tue, 26 Oct 2010 06:20:07 +0200

Na vymáhání pohledávek nepotřebuje výbor souhlas shromáždění a dokonce tuto povinnost má ze zákona. To samé platí o přeplatcích, kde jsou dokonce dané termíny, do kdy mají být vráceny (pokud nemáte uvedeno jinak).

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - přeplatky, úroky a neplatiči

Kramářová — Mon, 25 Oct 2010 20:28:35 +0200

Pane lake, děkuji za vyčerpávající odpověď. Byť jsem tento dotaz nepokládala já, odpověď pomohla i mně. Není mi ale jasná ještě jedna věc: jestliže některý z vlastníků neplatí předepsané měsíční zálohy, je v pravomoci výboru SVJ začít po takovém vlastníkovi dluh vymáhat, anebo musí výbor nejprve svolat shromáždění a tam si zajistit souhlas ostatních vlastníků?Ptám se proto, že přesně toto je náš případ. Několik vlastníků neplatí a výbor po nich dlouho nic nevymáhal, až v poslední době se rozhodl oslovit advokátní kancelář a pohledávky vymáhat (nevím, jak je možné, že dřív to nešlo a teď to jde). Dosud nám výbor tvrdil, že vymáhat nic nemůže, protože nemá souhlas ostatních vlastníků. Na druhou stranu ale když má výbor vracet přeplatky (jak jsem psala v jiném vlákně), tak to nečiní (respektive platby neustále odkládá), ale zde už výboru nevadí, že nemá k pozastavení plateb souhlas ostatních vlastníků. Zde se jednoduše výbor rozhodl sám. Je postup výboru v pořádku, když tvrdí, že nemůže pohledávky vymáhat, protože nemá souhlas ostatních vlastníků? Domnívala jsem se, že od toho je zde výbor, aby dbal o plnění všech uložených povinností, ale možná se pletu.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zákon o vlastnictví

Anonymousfdsfdsfds — Wed, 22 Sep 2010 23:45:19 +0200

Zákon o vlastnictví bytů §11, 3: [cite]Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl . Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.[/cite]

Takže si laicky myslím, že můžete nechat hlasovat a po prohře požádat soud. Ale platit i tak musíte, společenství to po vás bude vymáhat a stoprocentně vyhraje.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Vlastník neplatí 2

AnonymousX — Tue, 08 Jun 2010 11:59:35 +0200

Šanci máte velkou. Vlastník je povinen se starat o svůj majetek a také přispívat na správu a opravy.

Tady nemá vliv osobní situace vlastníka (maximálně lze domluvit splátkový kalendář na úhradu již existujícího dluhu). Pokud nemá na náklady spojené s vlastnictvím bytu, bude jej muset prodat.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Vlastník neplatí

MilanT — Tue, 08 Jun 2010 10:56:49 +0200

K tomuto tématu bych měl jeden dotaz. Jaká je reálná naděje soudního vymožení dlužné částky vlastníka, který neplní své závazky vůči SVJ?? Již proběhlo upomínání, došlo i na uznání dluhu, zbývá soudní cesta. Ovšem vlastník je samoživitelka se 2 dětmi, na byt má hypotéku, kterou zřejmě platí řádně a včas. Domnívám se, že soudem může být nařízena jen částka (vzhledem k živ. minimu apod.), která naše nároky neuspokojí. Prosím, poraďte, přece někdo nemůže bydlet v bytě a neplnit si svoje povinnosti, nebo ano??? Díky Milan

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Trestní oznámení lze podat vždy

Honza8 — Tue, 25 May 2010 14:04:18 +0200

To je velice chytré (Pokud uvedete, že pachatele neznáte, ale jisté osoby by jím podle Vašeho názoru být mohly, nevystavujete se navíc žádnému postihu.), děkuji Vám za rychlou odpověď. Jdu do toho a budu Vás zde informovat jak to celé dopadlo.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Trestní oznámení lze podat vždy

Právník — Tue, 25 May 2010 13:55:26 +0200

Trestní oznámení lze podat vždy. Jiná otázka je, že většina podaných trestních oznámení je odložena.

Pokud uvedete, že pachatele neznáte, ale jisté osoby by jím podle Vašeho názoru být mohly, nevystavujete se navíc žádnému postihu.

Právník

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - vyúčtování záloh - terstní oznámení na známého pachatele 2

Honza8 — Tue, 25 May 2010 13:46:23 +0200

No tak sem celou věc ještě řešil s kamarádkou „právničkou“ a ta me zdělila, že trestní oznámení podat nelze, jelikož není uzavřena žádná smlouva, která by tuto paní X určovala zprávcem domu a tudíž ji opravňovala k vybírání těchto poplatků od ostatních. Už se v tom opravdu docela ztrácím…

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Úrok z prodlení: změna výpočtu od 1.7.2010

lake — Mon, 25 Oct 2010 01:19:23 +0200

Nařízení vlády č. 142/1994 Sb. zavedlo novelou č. 33/2010 Sb. odlišný způsob vyčíslení úroku z prodlení, s účinností od 1. 7. 2010.

Pro výběr jednoho ze tří možných postupů pro počítání úroků z prodlení je rozhodující den, kdy se dlužník dostal do prodlení (rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR ze dne 5. 4. 2000, 25 Cdo 213/2000).

Stav do 27. 4. 2005
Výše úroků z prodlení, k němuž došlo před 28. 4. 2005, tedy od 15. 7. 1994 do 27. 4. 2005, se řídila nařízením vlády č. 142/1994 Sb., v původním znění před 28. dubnem 2005.
Podle tohoto předpisu činily ročně úroky z prodlení dvojnásobek diskontní sazby stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu. Výše úroku byla tedy fixní po celou dobu trvání prodlení.

Stav od 28. 4. 2005 do 30. 6. 2010
Výše úroků z prodlení se řídí nařízením vlády č. 142/1994 Sb., ve znění novely č. 163/2005 Sb.
Výše úroků z prodlení odpovídá výši repo sazby stanovené Českou národní bankou, zvýšené o sedm procentních bodů, přičemž v každém kalendářním pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši repo sazby platné pro první den příslušného kalendářního pololetí. To znamená, že výše úroku se každý půlrok mění.

Stav od 1. 7. 2010
Výše úroku z prodlení vzniklého od tohoto dne se řídí nařízením vlády č. 142/1994 Sb., ve znění novely č. 33/2010 Sb..
Výše úroku z prodlení odpovídá výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o sedm procentních bodů. Výše úroku při prodlení vzniklém od od 1. 7. 2010 bude tedy fixní.
------------------------------------------------------------------------------
Poznámka 1:
Chcete-li po neplatiči vymoci kromě dlužné částky též úroky z prodlení, je třeba, aby byly výslovně uvedeny v soudním rozhodnutí, kterým je dlužníkovi uložena platební povinnost. Nebude-li tomu tak, případná pozdější exekuce se bude týkat jen dlužné částky, nikoliv úroků z prodlení.

Poznámka 2:
Repo sazba ("2T repo sazba" neboli limitní sazba pro dvoutýdenní repo operace České národní banky) je uveřejňována ve Věstníku České národní banky.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplatič po x-té

Petr — Thu, 06 May 2010 10:30:11 +0200

Načtěte si ve vláknech „neplatič“ „dlužník“ a pod. Podat žalobu, promlčení je 2 roky. Horší pokud nemá majetek a byt již zastaven (třeba hypotéka) nebo vás někdo v žalobě předejde. Potom nepomůže ani vyhraná žaloba. Viz nedávno téma neplatič SVJ Jindřichův Hradec s hypotékou na bytě.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Věcné břemeno

tepličák — Thu, 06 May 2010 09:33:26 +0200

Domnívám se, že o zřízení věckého břemena Vám nejde, ale co to je se dočtete v Občanském zákoníku, který najdete zde v oddílu Legislativa

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Donucovací metody

tepličák — Thu, 06 May 2010 09:29:25 +0200

Dobrý den KarleIII, způsob jak donutit někoho platit je již popsán na začátku tohoto tématu. Nezbývá Vám nic jiného než dotyčnému napsat, že dluží určitou částku dle výpočtového listu. Předpokládám, že na shromáždění vlastníků jste si schválili výši příspěvku na správu objeku a že shromáždění bylo usnášení schopné a výši příspěvku na správu odsouhlasilo. Dalším krokem bylo prokazatelné předání výpočtových listů jednotlivým vlastníkům jednotek. Pokud nebude žádná reakce ze strany tohoto člověka budete opakovat písemně výzvu k tomu, aby začal platit a případně dohodnul způsob jakým zaplatí svůj rostoucí dluh. V tomto případě již doporučuji mu na to dát termín do kdy musí výbor kontaktovat a nastalou situaci řešit. Celé to ukončíte větou o tom, že pokud z jeho strany nebude aktivní přístup k nastalé situaci bude požádán soud o vydání Platebního rozkazu a soudní poplatky bude hradit on. Poplatek za Platební rozkaz tuším činí 2.100,–Kč . Pokud bude vydán Platební rozkaz tak vzhledem k tomu, že se jedná o jednostraný akt musí být dotyčnému prokazatelně doručen jinak nenabyde právní moci. Pokud ho převezme a nabyde právní moci můžete požádat soud, aby vydal zástavní právo na bytovou jednotku dlužníka ve prospěch Společenství. Toto je zaznaménáno do Vlastnického listu na Katastru nemovitostí. Dále to je již jiná kapitola.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Ještě jsem se zapomněl

krelll — Fri, 16 Apr 2010 10:32:09 +0200

Ještě jsem se zapomněl zeptat ohledně neplatič.Věcné břemeno je co a jak ho můžeme použit u neplatiče. Předem se omlouvám za laické otázky.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, jsme svj

karelll — Fri, 16 Apr 2010 10:30:09 +0200

Dobrý den, jsme svj o 8 bytových jednotkách. Všichni platíme do fondu oprav a za služby atd. ale je tu jeden člověk, který nám odmítá platit… pry nemáme právo po něm cokoliv chtít, je to problémový a agresivní člověk. Chtěl jsem se zeptat, jak se dá tohoto neplatiče přimět aby platil, případně jestli existují úspěšné donucovací metody.Jsme zoufalí, potřebujeme moc pomoc. Děkuji předem za případné odpovědi. Karel

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - žalobní vzory a návody na internetu

Petr — Sat, 27 Feb 2010 09:59:18 +0100

Pane Anonymousi, nejsme právníci. Každý zde radí dle svého uvážení, znalostí a praxe. Můžete radit lépe. Na dotaz o hromadné žalobě jsem sdělil, že pokud je obsah žaloby stejný Na dotaz o křivém obvinění jsem sdělil, že pokud žalobce neprokáž, že má pravdu Na dotaz o výzvě jsem napsal, že by to bylo lepší

Dle me jde o Bezdůvodné obohacení, § 451

Na uvedených webech vzory jsou. Hledat lze i v rozhodnutích Nejvyššího soudu http://www.nsoud.cz/ klik Rozhodnutí, vyhledat: Bezdůvodné obohacení místo „Všechny“ zadat např. „2009“ klik Hledat

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - žaloba - vzor 2

AnonymousX — Thu, 25 Feb 2010 20:39:31 +0100

Pane Petře, poslední doubou se zde hojně vyskytují Vaše příspěvky. Mám na ně spíše skeptický názor. V tomto příspěvku mi však zřejmě něco uniká. Můžete, prosím, upřesnit své rady ? Dle Vašich odkazů jsem žádný KONKRÉTNÍ vzor nenašel. Děkuji.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - žaloba - vzor

Petr — Thu, 25 Feb 2010 18:42:27 +0100

Vzor žaloby je na také na internetu. Hromadná žaloba je dle mého názoru vhodná, pokud je stejný obsah pro všechny žalobce, což v tomto případě asi ano. Obsah žaloby se nazývá tuším petit. Viz např. např. www.vzory.cz, www.zbynekmlcoch.cz/info, epravo.cz, ipravo.cz. Vyzvat paní doporučeně bezpochyby je lepší. Žalovat může, pokud neprokážete že máte pravdu (není doklad že peníze vybírala, předloží doklad že vyúčtování předkládalaú.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den. Asi osm let

Martin Balog — Thu, 25 Feb 2010 18:11:44 +0100

Dobrý den. Asi osm let jsme podílový spoluvlastníci domu s pěti byt. jednotky (původně 6 byt. jednotky), na žádném úřadě nejsme nijak evidovaný.A na fond oprav se přispívalo 500kč měsíčně, bez ohledu na metry čtver. Tři bytové jednotky vlastní přímý příbuzný ( otec, matka, syn, dcera ). Jedna z osob z této rodiny vybírá poplatky a fond na opravy. Přestal jsem platit z důvodu : Osoba která vybírá poplatky, spoluvlastní původně 2 bytové jednotky, které jsou propojeny, jako jednu byt. jednotka a platí jako za jednu byt. jednotku. Chci se vás zeptat, jestli by měla platit, jako za dvě byt. jednotky, i když propojení bytu bylo provedeno před koupě domu. Při opravách domu, jsem nebyl nikdy seznámen a nebo mi lhali o částkách na opravu nebo o firmách (kdo) to bude opravovat. Co má z oprav jsou akorát faktury, žádná dohoda o práci s námi ani s nikým jiným. Vždy přijde, až když je hotovo. Má cenu hlasovat, když jsou spolumajitelé domu přímý příbuzný, už předem je jasné jak to dopadne. A nemělo by se platit podle metrů čtverečních? Problémů tu máme ještě spoustu, zdělím vám už poslední. Měli jsme na starosti chodbové světlo, když přišla roční faktura, tak jsem každému sdělil kolik má zaplatit. Nesouhlasili s tím, že prý chodili se svítilnami, tak jsem byl donucen zaplatit sám. 1000 položky by po mě chtěli, ale sami mi nejsou schopní mi uhradit 10 korunové částky. Co s tím mohu udělat? Děkuji moc. Martin Balog.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - vyúčtování záloh - terstní oznámení na známého pachatele 2

Honza8 — Thu, 18 Feb 2010 11:42:20 +0100

Děkuji za rychlou odpověď, rád si nechám poradit z nástinem žaloby, pokud někdo pomůže budu rád. Ještě pár dotazů…

Můžu podat žalobu sám, nebo je lepší, když nás bude víc?

(je tu hodně starších lidí, asi budou mít strach z tahanic po soudech a policii, ani já s tím nemám žádnou zkušenost)

Musíme paní X ještě naposled před žalobou nějak písemně vyzývat k předložení vyúčtování?
Může paní X popř. žalovat Nás za křivé obvinění?

Když jsem o tom ještě přemýšlel, tak mě napadlo, zda by nebylo jednodušší zbavit pí. X „funkce“ domovníka, odhlasovat nového a následně ji „požádat“ o předání a předložení všech dokumentů a peněz…, ale pokud jde podat trest. ozn. i bez toho, tak na nic nečekám, mám ji totiž plny zuby. Honza8

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - vyúčtování záloh - terstní oznámení na známého pachatele

Petr — Thu, 18 Feb 2010 11:06:27 +0100

Podejte ihned na paní trestní oznámení, případně si tu nechte poradit s nástinem žaloby. Žalobu můžete také hledat na internetu, jsou tam všelijaké vzory. Horší bude, když paní nemá majetek (např. vlastní byt).

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni smlouva - nikdo nic neplati 8

Honza8 — Thu, 18 Feb 2010 10:54:29 +0100

Dobrý den, jsem nucen opět využít Vaše služby, jelikož jsem už celkově seznámen se situací v našem společném domě a ta je naprosto hrozná…

Jenom připomenu, že jde především o neplacení záloh na společné prostory (el. na chodbě, vodárna, septik atd.).

Správce tedy určeného nemáme, je tu jakási paní X která se o toto starala cca 10 let a v tom je kámen úrazu. Tato paní X vybýrala pravidelné měs. zálohy ve výši 500,–Kč na tyto služby od 9 spoluvlastníků. Peníze vybírala na stvrzenky osobně i když prý byl po dohodě na začátku zřízen účet kam měla tato paní X peníze po té posílat (pro mě trochu nepochopitelné, ale je to tak). Z počátku to asi fungovalo, ale postupem času se tato pí. X přestala domlouvat s ostatními spoluvlatníky a s penězy začala nakládat dle svého rozhodnutí a začala se dále chovat nadřazeně, stylem: „o tom tady rozhoduju já!“. Jelikož je tu hodně starších lidí, tak se nikdo na nic nezmohl a čas plynul. Po nějaké době se ozval jeden ze spoluvlastníků, že by rád věděl kolik je ve fondu a jak se taky hospodařilo po celou dobu s penězi. Paní X se zasekla, že nikomu nic říkat nebude a dodnes nepředložila výkaz za cca 3 poslední roky. Proto ostatní lidé přestali postupně platit a tato situace trvá dodnes. Je tu vážné podezření ze zpronevěry, protože paní X je asi 10 let bez práce a na domě se za poslední roky nedělalo nic dražšího a podle ostatních by ve fondu mělo být cca 200 tis., ale na onom účtu je prý dnes cca 50 tis. Paní X neotvírá dveře, nereaguje na poštu a když ji náhodou potkám (už ani nevychází), tak se chová arogantně. Prosím poradtě, zda je nějaký způsob, jak s tou ***** zatočit.

Jěstě by mě zajímalo, zda mám „nárok“ na peníze, které zaplatil do fondu předchozí majitel mého bytu. Myslím tím, že pokud ve fondu z těch peněz něco zbylo, tak pokračuji dál v placení, ale ne od nuly.

Vše jsem napsal hodně zjednodušeně, abych tu nepopsal 3 stránky, tak se nezlobte a moc děkuji za pomoc, je skvělé, že něco takového tu dnes funguje zadarmo a tak dobře.

S pozdravem Honza8

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dluh vůči komu? 2

lake — Thu, 24 Dec 2009 10:18:54 +0100

Nemají SVJ. Občanský zákoník, oddíl Podílové spoluvlastnictví (§137 a následující)
lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dluh vůči komu?

Tue, 22 Dec 2009 07:42:05 +0100

„Pokud někdo neplatí, vzniká mu dluh vůči ostatním spoluvlastníkům.“

Jinde se tady uvádí, že dluh vzniká vůči společenství.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni smlouva - nikdo nic neplati 7

lake — Tue, 22 Dec 2009 06:30:12 +0100

Pro Honza8:

1. Není to chyba. Můžete, ale nemusíte mít správce. Není-li, znamená to jen, že není určena osoba, které byste měli platit zálohy a která by jménem spoluvlastníků jednala s firmami. Vše zůstává na domluvě mezi spoluvlastníky.

2. Občanský zákoník, zejména oddíl Podílové spoluvlastnictví (§137 a následující). Zálohy nebo platby za práce pro opravy, údržbu a správu domu se stanoví podle spoluvlastnických podílů. Stejná částka by byla jen tehdy, jsou-li podíly spoluvlastníků stejné.

Pokud někdo neplatí, vzniká mu dluh vůči ostatním spoluvlastníkům. Nedoporučuji platit "z ruky do ruky", protože není-li řádná evidence, nedá se zpětně prokázat kdo kdy co platil ani kdo kolik dluží do společné pokladny.

Platíte-li též zálohy na společné služby (např. vodné a stočné, plyn pro společnou kotelnu), výše těchto záloh se jednotlivým spoluvlastníkům stanoví jiným způsobem - každému jednotlivě s přihlédnutím k jeho předpokládané spotřebě. Celková roční částka záloh na služby musí pokrýt náklady, nejlépe s určitou rezervou. Přeplatky se vracejí jednou ročně.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni smlouva - nikdo nic neplati 6

Honza8 — Tue, 22 Dec 2009 00:17:40 +0100

Děkuji za rychlé odpovědi. Ještě bych se rád zeptal:

Je to teda chyba, ze není uveden žádný správce ve smlouvě, nebo ne?
Povinost spoluvlastníků podílet se společně na nákladech na správu, údržbu a opravy společného majetku je dána zákonem? Jak se vypočítá víše záloh? Jsou částky záloh počítány ze spoluvlastnických podílů, nebo jsou pro všechny stejné?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Není smlouva - není jasno

lake — Thu, 21 Oct 2010 16:55:39 +0200

Pane AnonymousB,
(k Vašemu příspěvku 20. Prosinec 2009 - 20:50)

Napsal jste: "Také není žádný důvod, aby byl v kupní smlouvě uveden správce nemovistosti."

Naopak. Dům v podílovém spoluvlastnictví podle ObčZ může mít správce. Prodávající jistě může v kupní smlouvě zavázat kupujícího, aby souhlasil s touto správou. Právě proto se osoba pověřená správou běžně uvádí v kupní smlouvě.

Napsal jste: "U domů se společenstvím je správcem ze zákona společenství."

Není tomu tak vždy. Prohlášení vlastníka obsahuje povinně označení osoby pověřené správou domu. Nemůže zde být označeno společenství, které v době vkladu Prohlášení do katastru ještě neexistuje. Pověření správce je pojistkou proti bezvládí v případě, že po vzniku společenství budou vlastníci nečinní a nezvolí orgány SVJ. Správu domu přebírá SVJ teprve volbou svého statutárního orgánu.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Jak je to podle ZoVB?

Mon, 21 Dec 2009 11:40:54 +0100

Děkuji, pane lake, Nejvyšší soud tady píše jasně.

Jak je to podle ZoVB? Nemáte po ruce také nějaký judikát? Musí být rovněž „menšinovému spoluvlastníku hospodářský záměr ostatními spoluvlastníky předestřen, aby se tak mohl vyjádřit k tomu, zda s ním souhlasí či nikoliv“? Třeba v situaci pěti vlastníků s podíly 60 %, 10 %, 10 %, 10 %, 10 %.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Projednání se spoluvlastníky podle ObčZ je nutné

lake — Mon, 21 Dec 2009 11:37:01 +0100

Pro pana . a pana Pavla doplním ohledně rozhodování spoluvlastníků o společné věci:

Při dohodě spoluvlastníků nebo rovnosti hlasů nebo nedosažení většiny při hospodaření se společnou věcí musí být menšinovému spoluvlastníku hospodářský záměr ostatními spoluvlastníky předestřen, aby se tak mohl vyjádřit k tomu, zda s ním souhlasí či nikoliv (a také případně uvážit možnost zrušení a vypořádání spoluvlastnického vztahu). Pokud by menšinovému spoluvlastníku vůbec nebyla dána možnost vyjádřit se k zamýšlenému úkonu představujícímu hospodaření se společnou věcí, pak i za situace, kdy by s takovým úkonem souhlasila většina spoluvlastníků, počítaná podle velikosti podílů, nejde o rozhodnutí většiny ve smyslu § 139 odst. 2 ObčZ. V takovém případě by šlo z hlediska hospodaření spoluvlastníků se společnou věcí o neplatný právní úkon. To platí i pro rozhodování většinového spoluvlastníka o hospodaření se společnou věcí.

rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 277/2005 ze dne 4. srpna 2005

Pane ., nestačí číst jen Občanský zákoník. Právo se tvoří i jinak ...

P.S.: Domnívám se, že uvedený judikát je možno vztáhnout i na rozhodování spoluvlastníků podle ZoVB.

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Musí rozhodnutí předcházet projednání? 2

Pavel — Mon, 21 Dec 2009 11:12:08 +0100

Domnívám se, že ZoVB to neřeší.

Já to řeším tak, že jako řídící shromáždění přednesu problém, zdůvodním ho a přednesu návrh usnesení. Pak vyzvu přítomné k dotazům, připomínkám, protinávrhům.

Velmi často se o návrhu diskutuje.

Někdy se stane, že nikdo nic nemá a tak dám hlasovat.

V obou případech se domnívám, že bod jednání byl projednán.

Osobně se domnívám, že pokud členové SVJ nejsou nesvéprávné ovce, tak že by neprošlo jen přednesení návrhu a zahájení hlasování bez možnosti jakýchkoliv připomínek.

Hezký den!

Pavel

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Musí rozhodnutí předcházet projednání?

Mon, 21 Dec 2009 09:33:23 +0100

Zajímavější je otázka, zda podle ZoVB musí rozhodnutí předcházet projednání návrhu.

(Podle ObčZ tomu tak není, jak jsme shodně konstatovali.)

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Není smlouva - nikdo nic neplatí 5

Pavel — Mon, 21 Dec 2009 09:01:12 +0100

„občanským zákonem“ asi myslíte „občanský zákoník“.
je pravda, že v § 139 se nic o předchozím projednání neříká, stejně tak je pravda, že pan lake neříká, že předchozí projednání je v občanském zákoníku uvedeno.
v praxi je velmi časté, že se návrhy nejdříve projednávají i když nevylučuji, že se vlastníci mohou rovnou „rozhodnout“ bez předchozího projednání.

Hezký den!

Pavel

P.S. prosím pište do Předmětu název, jinak se automaticky kopírují první slova. Děkuji.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - „Rozhodnutí se

Mon, 21 Dec 2009 08:05:45 +0100

„Rozhodnutí se přijímají po předchozím projednání nadpoloviční většinou hlasů“

Nic o předchozím projednání v občanském zákoně není.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni smlouva - nikdo nic neplati 3

lake — Sun, 20 Dec 2009 21:55:04 +0100

V případě spoluvlastnictví domu podle Občanského zákoníku neexistuje "fond oprav" a spoluvlastníci nejsou povinni skládat předem pravidelné zálohy na budoucí údržbu a opravy domu (pokud se tak neusnesli).

Samozřejmě zůstává zachována povinnost spoluvlastníků podílet se společně na nákladech na správu, údržbu a opravy společného majetku.

Ve vašem případě bude nutné domluvit se s ostatními spoluvlastníky. Rozhodnutí se přijímají po předchozím projednání nadpoloviční většinou hlasů (počítáno ne podle osob, nýbrž podle spoluvlastnických podílů).

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Také není žádný

AnonymousB — Sun, 20 Dec 2009 21:50:55 +0100

Také není žádný důvod, aby byl v kupní smlouvě uveden správce nemovistosti.

U domů se společenstvím je správcem ze zákona společenství.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobry den, jsem vlastnikem

Honza8 — Sun, 20 Dec 2009 21:42:19 +0100

Dobry den, jsem vlastnikem idealniho podilu na nemovitosti, ve smlouve zadny spravce domu neni.

diky

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni smlouva - nikdo nic neplati 1

lake — Sun, 20 Dec 2009 16:47:27 +0100

Nenapsal jste důležitou věc: zda jste vlastníkem bytové jednotky (podle zákona o vlastnictví bytů), nebo jste koupil ideální podíl na nemovitosti a jste jejím spoluvlastníkem podle Občanského zákoníku? Ve vaší kupní smlouvě je to uvedeno. Je v ní označen správce domu?

lake

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neni žádná smlouva - nikdo nic neplati

Honza8 — Sat, 19 Dec 2009 17:33:06 +0100

Dobrý den, nedavno jsem koupil byt ve „společném vlastnictví“ a zjistil, ze v domě nejsou určeny vůbec žádná pravidla o placení vlastníků do FO a na společné prostory. Je zde jakási paní, která vybere asi od 2 lidí měsíčně po 500,– Kč a zbytek (7) lidí samozrejmě neplatí. Dům je starý a potřebuje opravy, nikoho to nezajímá a nikdo to taky neřeší…Vůbec nevim co mám dělat. Můžete prosím poradit, jsem ještě mladý a moc se v tom neviznám. Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Jen jsem se chěl zeptat

Anonymousss — Fri, 04 Dec 2009 21:02:40 +0100

Jen jsem se chěl zeptat kdy se bude zateplovat,je tu spousta lidí,kteří platí fond oprav a doplácí na neplatiče

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, je možné,

Anonymous — Thu, 25 Jun 2009 18:10:47 +0200

Dobrý den,

je možné, že jsme nedostaly vyúčtování za rok 2008?Kam se máme obrátit? Bylo nám sděleno, že pan účetní dělá stále chyby a proto se to zdržuje.Když se obrátím na představenstvo, aby jsme pána účetního vyměnily nic se neděje.Prosím Vás co máme dělat, představenstvo si dělá co chce na schůzi jsou stále lidí, který hlasujou jen aby měly klid.Děkuji za odpověd
Romana

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - neplatič-2

vladislav — Sun, 21 Jun 2009 20:35:44 +0200

Vracím se k původní otázce-co dělat s neplatičem. Je právem každého vlastníka, nemusí to být tedy jen výbor SVJ,aby byl využit §l4 z.č.72/1994 Sb v platném znění,který umožňuje za pomoci soudu, prodej jednotky. Záměrně neopisuji,vyhledejte na liště pod „legislativa“uvádění ZoVB.. Samozřejmě musíte neplatiče upozornit na skutečnost,že vzhledem k jeho zasahování do chodu SVJ bude podán soudu návrh na prodej JEHO jednotky. Nebojte se toho, že prodeji musí předcházet rozhodnutí soudu.Jakmile je máte, tak není problém zaslat soudu návrh,kde je uvedeno, že dlužník neplní uložené rozhodnutí soudu.Je to krajní řešení,ale když uděláte jen polovinu,tak v domě neplatiči nebudou.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Fond oprav I

G.X — Sun, 21 Jun 2009 09:34:06 +0200

Nestačí myslet, je třeba znát :)

Správa i služby se mohou rozpočítávat různými způsoby:

dle závazné vyhlášky (teplo, teplá voda)
způsob rozúčtování/přispívání je vždy zakotven v dokumentu Prohlášení vlastníka budovy
způsob rozúčtování/přispívání pak může být změněn rozhodnutím vlastníků potřebnou většinou (kromě případů ad 1)

„Fond oprav“ (fond odměn??) bývá obvykle placen dle spoluvl. podílů.

G.X.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, chtěla jsem se - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 21 Jun 2009 09:25:46 +0200

Vážení,

opětovně musím konstatovat, že mimo tepla k otopu a ohřevu TUV, pro společenství neplatí žádný právní předpis pro určení nákladů správy a nákladů služeb a způsobu rozúčtování mimo ustanovení §13 ZoVB.

Co dělají členové výboru? Vykonávají správu domu, případně kontrolní činnost. Pro některé činnosti si sjednali odborné fyzické či právnické osoby. Odměna členům výboru či revizní komisi je tedy náklad správy domu.

Společenství vlastníků si musí samo určit „Pravidla …“ buď jako součást stanov – část hospodaření, nebo jako příloha stanov, pro stanovení příspěvků na správu a na služby včetně způsobu jejich rozúčtování, tato pravidla nelze okopírovat pro kterýkoliv dům, musí se „ušít na míru“ daného domu. Ano, jsou náklady na správu, které by se měli určit odlišně od ZoVB, tedy ne podle velikosti spoluvlastnického poměru, ale pro každou jednotku stejným dílem nebo dle počtů kusů vybavení – tedy nezáleří jestli je jednotka velá 40m2 nebo 120m2; jedná se např.:

většinou každá jednotka/ byt má 1 ks vodoměru SV a 1 ks vodoměru TUV,
každý vlastník poukazuje 1 platbu měsíčně na účet – jedna účetní operace,
výbor koná pro každou jednotku stejně; atd.

Společenství hospodaří se zálohami svých členů., takže můžeme hovořit o krátkodobé záloze a dlouhodobé záloze.

Krátkodobá záloha se jednotlivým členům pravidelně vyúčtovává proti skutečným nákladům, zpravidla 1× ročně, takže rozdíl nákladů a záloh je členům vrácen jako přeplatek nebo je členy doplacen jako nedoplatek.

Dlouhodobá záloha se pouze zúčtovává proti skutečným nákladům, pouze v případě že jsou náklady celkově vyšší je řešen způsob vyrovnání například mimořádným vkladem členů.

Postupuji vám motivační příklady k zapracování do stanov (číslování se rozházelo, ale posloupnost a obsah zůstal):

ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro přispívání na správu domu a pozemku a pro úhradu cen služeb poskytovaných na základě smluv sjednaných společenstvím

ČI. XVI Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství jako:

a) krátkodobá záloha na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek, správu a pojištění,
b) příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku jakožto společných částí; k uvedenému účelu společenství zřizuje Účet (Fondy), např. Účet (Fond) oprav a Účet (Fond) společenství. Společenství hospodaří s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

2. Finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky jsou závazkem společenství vůči vlastníkům jednotek. 3. Finanční prostředky dle odstavce 1. písm.a) tohoto článku, se za daný hospodářský rok vyúčtují jednotlivým vlastníkům dle ustanovení čl.XVII těchto stanov proti skutečně vynaloženým nákladům. 4. Nevyčerpané finanční prostředky dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku v daném hospodářském roce se převádí do následujícího hospodářského roku. 5. V případě převodu nebo přechodu vlastnických práv jednotlivých jednotek se zůstatky dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku nevyúčtovávají. 6. …

ČI. XVII Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

1. Vlastníci jednotek jsou povinni vždy do 15. dne daného měsíce na účet společenství poukazovat předepsanou finanční částku, jež obsahuje:

krátkodobou zálohu na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek, správu a pojištění dle Čl.XVI odstavce 1. písm.a) těchto stanov, stanovenou výborem dle předpokládaných nákladů pro dané období,
příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku dle Čl.XVI odstavce 1. písm.b) dle těchto stanov; výši příspěvků si určí vlastníci jednotek na shromáždění zpravidla vždy na kalendářní rok dopředu tak, aby byly finančně zajištěny předpokládané náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi domu, jakož to společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku:

Údržba – údržbou se rozumí soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady, není-li obsahem provozních nákladů dle odst.1 písm.a) tohoto článku.
Oprava – opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu, není-li obsahem provozních nákladů dle odst.1 písm.a) tohoto článku. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení.
Rekonstrukce – rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
Modernizace – modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku.

2. Záloha na náklady za služby spojené s užíváním jednotky, správu a pojištění dle odstavce 1. písm.a) tohoto článku sestává z nákladů: vodné a stočné, teplo pro otop a ohřev TUV, provoz výtahu, odvoz likvidace TKO, elektrická energie za osvětlení společných prostor a společných zařízení, úklid společných prostor (chodeb a schodiště, chodníku), pojištění domu, provozní náklady zvláštních technických zařízení – ohříváku TUV, odměna správci domu. Výše této zálohy se stanovuje podle nákladů předcházejícího roku v návaznosti na vývoji cen. Vlastník jednotky může v odůvodněných případech dohodnout odlišnou výši stanovení těchto záloh. Rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním jednotky se provádí podle obecně závazných předpisů. Zálohové platby na náklady za služby spojené s užíváním jednotky se každoročně vyúčtovávají jednotlivým vlastníkům dle skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby vždy za kalendářní rok nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí hospodářského roku. Přeplatek se vrátí do 1 měsíce po vyúčtování jednotlivým vlastníkům, ve stejné lhůtě je vlastník povinen uhradit vyúčtovaný nedoplatek na účet společenství. Tento postup platí, pokud není obecně závazným předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu stanoven jiný postup.

Při absenci obecně závazných předpisů se rozúčtování provede takto:

Bytové jednotky a nebytové komerční jednotky

a) Náklady za vodné a stočné se rozúčtují dle faktury vodárenské společnosti na jednotlivé jednotky v poměru dle naměřených hodnot poměrových vodoměrů studené a teplé vody v jednotce.

Pravidla rozúčtování vodného a stočného jsou uvedena v příloze č.2 těchto stanov.

b) Úhrada nákladů dešťovného, bude-li účtováno, se rozúčtuje v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
c) Náklady tepla na otop se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti vytápěné plochy jednotky. Spotřební složka činí 60% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot RTN – rozúčtovačů topných nákladů.

Pravidla rozúčtování otopu jsou uvedena v příloze č.3 těchto stanov.

d) Náklady tepla na ohřev TUV se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30% nákladů na ohřev TUV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti plochy jednotky. Spotřební složka činí 70% nákladů na ohřev TUV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot poměrových měřičů – vodoměrů TUV. Pravidla rozúčtování ohřevu TUV jsou uvedena v příloze č.3 těchto stanov.
e) Náklady za provoz výtahu se rozúčtují na jednotlivé bytové jednotky od 2.NP v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba.

Do nákladů se zahrnují provozní náklady za elektrickou energii, náklady za komplexní servis výtahu, dozorce výtahu, poplatky za telefon a běžné opravy výtahu včetně vandalismu.

f) Náklady za likvidaci TKO, budou-li hrazeny společenstvím, se rozdělí na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba.
g) Náklady za elektřinu na osvětlení společných prostor a provoz společných zařízení v domě, mimo elektrické energie výtahu a DPS – ohříváku TUV, se rozdělí na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba.

Do nákladů se zahrnují především náklady na elektrickou energii, výměny žárovek, opravy či výměny schodišťových automatů a osvětlovacích těles. Rovněž jsou zahrnuty opravy venkovních zvonků a ovládání domovních dveří.

h) Náklady za úklid společných prostor v domě, budou-li účtovány, se rozdělí na jednotlivé bytové jednotky v poměru dle počtu osob v jednotkách, přitom platí, že členem domácnosti v jednotce jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, minimálně však 1 osoba.

Do nákladů se zahrnují náklady spojené s běžným úklidem včetně generálních úklidů a na odvoz nekomunálního odpadu ze společných prostor.

i) Náklady za úklid společných prostor – chodníku a údržby zeleně přináležící k domu, budou-li účtovány, se rozdělí na jednotlivé jednotky v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
j) Náklady za pojištění domu se rozúčtují v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
k) Náklady za správu domu, budou-li účtovány, se rozdělí na jednotlivé bytové jednotky stejným dílem.

Součástí nákladů na správu domu jsou i náklady na provádění odečtů podružných měřidel tepla a vody a rozúčtování nákladů.

3. Pro příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku společenství zřizuje tyto Účty (Fondy):

Příspěvek do Účtu (Fondu) oprav, ze kterého se hradí náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi domu, jakož to společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku.

Výše příspěvku jednotlivých vlastníků jednotek do Účtu (Fondu) oprav se odvíjí od výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Příspěvek do Účtu (Fondu) společenství, na činnost Společenství vlastníků, jakož to právního subjektu, z kterého se hradí nezbytné náklady spojené se správou domu (administrativa, poštovné, poplatky z vedení účtu, SIPO, odměna notáři, odměna za výkon funkce, apod.). Výše příspěvku jednotlivých vlastníků do Účtu (Fondu) společenství je za každou jednotku shodná.

Matějka

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, chtěla jsem se

Anonymous — Sun, 21 Jun 2009 08:15:11 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se Vás zeptať, z čeho se platí fond oprav a jak se platí podílově nebo na jednotku bytů.U nás fond odměn je zahrnutý pod správu, ale ja si myslím, že fond odměn není správa a že každý má platit stejně. Děkuji moc za odpověď

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - OMLUVA.

Anonymo — Mon, 13 Apr 2009 21:43:37 +0200

Omlouvám se za své dlouhé vedení. Po třech dnech se mi konečně rozsvítilo v kebuli. Pochopil jsem, že ve vašem domě nepotřebujete ani zákony ani prohlášení vlastníka. Všechno domluvíte tak nějak po sousedsku a všichni jsou spokojeni. To musím smeknout klobouk.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - prádlo pro Anonimo

Anonymousq — Mon, 13 Apr 2009 20:15:40 +0200

Anonimo, určitě zde nehodlám diskutovat o sušení prádla. Jenom nevím kde jsi došel " Když má někdo balkon v havarijním stavu a hrozí zřícení, tak opravu zaplatí sám." ???? Podívej, jak jsem psal, v našem SVJ jsou balkony v Prohlášení – vlastníků ale rekonstrukci jsme prováděli jednotně a platba 50% tzv.FO a 50% mimořádný vklad, k vůli tobě se podruhé opakuji. Tak to děláme u nás a když se ti to nelíbí tak to je tvůj problém, ani mě nezajímají nějaké žvásty místních rádoby právnických dědů vševědů – kteří tvrdí že balkony – bytové jsou společný prostor. PRO VLASTNÍKY V NAŠEM DOMĚ JE PODSTATNÉ, ŽE BALKONY JSOU PO REKONSTRUKCI, JEDNOTNÉ A TAK BUDEM POSTUPOVAT I V BUDOUCNU. JarekSVJ.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Sušení prádla.

Anonymo — Mon, 13 Apr 2009 17:12:59 +0200

Ve vašem domě bych teda bydlet nechtěl. Když má někdo balkon v havarijním stavu a hrozí zřícení, tak opravu zaplatí sám. To se mu to sušení pěkně prodraží.

Obecně platí, že kdo platí, ten rozhoduje. Jestliže opravy platí SVJ, pak rozhoduje SVJ. A třeba i o sušení prádla, když na to přijde.

Ostatně v dotazu šlo o ty všudypřítomné hnusné sušáky visící z oken a balkonů. Takové lidi bych moc rád šikanoval.

Co to znamená „balkón, který je určen pouze jako sušák na prádlo (má 5 šňůr)“? Jak si takový pětišňůrák představujete?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Sušení prádla. 1

Anonymousfs — Mon, 13 Apr 2009 15:21:58 +0200

Anonimo – a je to tady znova… V našem prohlášení vlastníka není balkón přístupný z bytu( bytový balkón) společná část domu. Je součástí vlastníctví jednotlivých vlastníků. Rekonstrukci těchto balkónů jsme řešili finančně 50% z tzv. fondu oprav a 50% si platili vlastníci mimořádným vkladem. Co se sušení prádla týče , zakazovat někomu sušit prádlo na balkóně, který není směrem do hlavní ulice – to je šikanování vlastníků. Ale je to můj názor, můžu se mílit ale v našem SVJ se na balkóny díváme jako na vlastnictví jednotlivých vlastníků . Tak je to u nás a původní prohlášení měnit nebudu a vlastníky to ani nezajímá, balkóny jsou jednotné a nikoho u nás nešikanujeme. JarekSVJ

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Rozpis záloh na garážové stání.

Anonymo — Mon, 13 Apr 2009 14:45:11 +0200

Je vaše garážová hala nebytová jednotka nebo společná část domu? Usuzuji, že se jedná o jednotku. Někteří správci ale považují garážové stání za jednotku i v případě. že gar. hala je společná část domu. Tak např. náš správce. Neustále mi posílá všechno na třech listech. První list je za byt, druhý list je za GS, třetí list je součet za „všechny jednotky“. Dokonce některé položky svévolně rozdělil, např. učetnictví 60Kč/byt a 20kč/GS. Tím jakoby vyčlenil účetnictví části společné části z účetnictví domu. Je to blbec, ale co tím? Běhat se vším k soudu se mi nechce.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Sušení prádla.

Anonymo — Mon, 13 Apr 2009 13:25:18 +0200

Takové vyhlášky vydávají obce a platí pro domy ve vlastnictví obce. Většinou zakazují připevňovat sušáky na fasádu a z balkonů (to je opravdu ohavnost). Mohou ale platit pro všechny pokud je k tomu důvod (například památková reservace).

V každém případě balkon není váš, je to společná část domu společná všem vlastníkům jednotek. Obraťte se na výbor SVJ s návrhem usnesení, které se bude týkat sušení prádla. Na schůzi shromáždění to proberete a pak hlasováním rozhodnete. Vzhledem k tomu, že se jedná o společnou část, musíte se rozhodnutí podřídit. Do 6 měsíců se pak můžete obrátit na soud. Pochybuji ale, že u soudu uspějete.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den.Můj dotaz je

dandyza — Mon, 13 Apr 2009 10:25:54 +0200

Dobrý den.Můj dotaz je poněkud kuriózní, ale přesto bych ráda znala odpověď. Jsem majitelkou bytu (bývalý družstevní byt v bytovce, nyní již v mém osobním vlastnictví). Okna mého bytu směřují jak do ulice, kde parkují auta, tak do zadní části domu, kde je travnatá plocha a zahrádky ostatních majitelů. A právě na tuto stranu směřuje můj balkón, který je určen pouze jako sušák na prádlo ( má 5 šňůr). Zde pravidelně suším prádlo, ale byla jsem domovnicí upozorněna na to, že je to protizákonné a že dle nějaké vyhlášky je to nemožné.(Ona má totiž okno pod mým balkónem, a stěžuje si, že právě moje mokré prádlo ji na něj neustále kape a znečišťuje ji tak její okno – toto je nemožné, nic jí tam opravdu nekape, své prádlo od té doby ždímám dvakrát,a prádlo suším, jen když je slunečné a nevětrné počasí). Zajímá mě, zda opravdu existuje nějaká vyhláška, která omezuje věšení prádla na sušáky, které jsou připevněné z oken, či balkónů bytů v bytovkách či panelácích.V případě, že existuje, prosím o jeho znění. V případě, že se touto problematikou nezabýváte, budu ráda, když mě odkážete na jiný zdroj.

Mnohokrát děkuji za odpověď.D. Trochová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Re: Odpady 1

Anonymousgdaf — Thu, 08 Jan 2009 18:56:08 +0100

Vizi – naprostý souhlas, jestli můžu dát malou radu – platbu za odvoz odpadu komunálního, které platívávalo u nás SVJ jsem převedl na jednotlivé vlastníky, takže obec neposílá fakturu nebo složenku pro SVJ a to pak muselo rozúčtovávat atd. Nyní asi již 5 rok je to věc jednotlivých vlastníků. Není co řešit. JarekSVJ

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Re: Odpady

Vizi — Thu, 08 Jan 2009 16:27:36 +0100

Za předpokladu, že máte na mysli platby za odvoz odpadu komunálního neboli popelnice, pak to záleží podle obce, neboť ty určují vyhláškou jak bude odvoz odpadu řešen a zpoplatněn. No a v každé obci to je jinak, někde se neplatí vůbec, jinde se platí podle trvale přihlášených osob přímo obci, někde se platí přes vlastníky jednotlivých domů podle počtu odpadních nádob ev. četnosti vyvážení a možná jsou i jiné způsoby. Pouze v třetím mnou uvedeném případě se problém může dotknout SVJ (a tedy i tématu tohoto webu) a myslím že tu již v diskuzi bylo konstatováno, že způsob přeúčtování nákladů na komunální odpad za dům (či SVJ) je v kompetenci shromáždění a to si může určit pravidla jak chce. Prosím a slušelo by se alespoň podepsat

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - odpady

Anonymous — Thu, 08 Jan 2009 13:12:03 +0100

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat,odpady se patí podle velikosti podílu, nebo na počet lidí, nebo na jednotku bytů.Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Definice správy domu

E56 — Fri, 12 Dec 2008 12:04:00 +0100

Vážená paní Jano,

Váš dotaz, co všechno patří pod správu domu, je více než na místě. Problém je v tom, že

zákon o vlastnictví bytů poskytuje na různých místech nejméně čtyři výklady, které se pokusím shrnout níže:

(1) Předmět činnosti společenství, přesněji správa domu a souvisejících pozemků (zahrnuje i zajišťování služeb pro členy),

(2) jako (1), ale bez zajišťování služeb pro členy,

(3) činnost toho, kdo pro společenství vykonává některé činnosti spojené se správou domu,

(4) vlastní správní činnost (pojem se bez upřesnění vyskytuje v návrhu nového ZoVB, správní firmy ho rovněž používají).

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, chtěla bych se

Anonymous Jana — Fri, 12 Dec 2008 11:54:41 +0100

Dobrý den, chtěla bych se zeptať konkrétně co patří pod správu domů. U nás je všechno i služby, jak napr.úklid, odpady, odměny 150 000,0kč administratíva 50 000,0ka všechno podílově? Je to správné?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Děkuji moc ja jsem se

Anonymous eva — Wed, 10 Dec 2008 16:13:01 +0100

Děkuji moc ja jsem se chtěla zeptat, protože fond odměn máme rozepsaný do předpisu záloh a tam máme všechno podílově i služby např.úklid odpad výtah atd.Je to možné?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - "Fond odměn" u SVJ

Pavel — Wed, 10 Dec 2008 15:43:04 +0100

Jak je uvedeno v příspěvku pode mnou: „Platí se podílově, pokud se všichni nedohodnou jinak.“

V SVJ se skoro vše řídí m2. V návrhu nového ZoVB mají být změny, ale návrh ještě dlouho nebude platit.

Asi se nejedná o „fond odměn“ ale o příspěvek na správu.

Hezký den!

Pavel

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - My jsme Sv

Anonymous Eva — Wed, 10 Dec 2008 15:32:41 +0100

My jsme Sv

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Fond odměn?

Anon — Wed, 10 Dec 2008 15:15:54 +0100

Odkud jste vzala fond odměn? Vy jste družstvo?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, fond odměn se

Anonymous Eva — Wed, 10 Dec 2008 14:43:24 +0100

Dobrý den, fond odměn se platí podílově nebo na jednotku bytů a patří to pod správu domu? Děkuji

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Platí se podílově, pokud

E56 — Wed, 10 Dec 2008 13:20:46 +0100

Platí se podílově, pokud se všichni nedohodnou jinak.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den, chtěla by jsem

Anonymous Mária — Wed, 10 Dec 2008 13:11:17 +0100

Dobrý den, chtěla by jsem se zeptat jestli musím platit do fondu oprav, pár vlastníků odsouhlasilo, že budeme platit 20 kč za m2.Stále platíme, ale od roku 2003 se udělaly jenom výtahy.ÚDAJNĚ TAM MÁME DOST PENĚZ,dala jsem návrh aby se platilo 10,– kč za m2 t.j.882,–kč.Momentálně platím 1661,– kč.Pochopitelně, že s tím nesouhlasej vlastníci z garsonek.Tady se všechno řeší ústně.Odměny si odsouhlasily na150 000,00kč,ale nic nedělají, ale podotýkám, že podílově, to znamená, že 3+1 velké byty platíme 331,– a garzonky 160,– kč.Mají nárok na to aby se odměny platily podílově nebo na bytovou jednotku. Prosím Vás poraďtě,protože většinou schůzi se zúčastňují jenom důchodci, který tomu nerozumněj

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - zaplatit 3

tom — Thu, 06 Nov 2008 09:47:25 +0100

Dobry den

Na katastru jsme byli zapsáni se sestrou my. Jedna se se o sdruzeni spoluvlastniku na zaklade smlouvy o sdruzeni(nejsem si ted jist, mozna je to spolecenstvi ale s.r.o urcite ne). Povinnost predkladat vyuctovani je tam uvedena.

Dekuji moc Tom

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zaplatit? 2

Pavel — Thu, 06 Nov 2008 02:36:30 +0100

Asi by bylo vhodné nejdříve sdělit o jakou právní formu se vlastně jedná.

Používáte pojmu „jednatel“, to ukazuje na s.r.o.

Dále používáte pojmu družstvo a sdružení, ale možná myslíte „společenství“.

Od právní formy se odvíjí „vlastnictví“ bytu a Vaše práva na informace, která jsou upravena různými předpisy.

Jste, resp. byli jste zapsáni v katastru nemovitostí?

Co je uvedeno ve stanovách?

Hezký den!

Pavel

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - ps

tom — Wed, 05 Nov 2008 23:51:59 +0100

Jeste jednu vec. Tech co takhle bojkotovali platby bylo vice a tak nas pan jednatel umistil (jmena a dluzne castky) do uzamykatelne nastenky na odiv vsem, co prisli do domu. Podle drive uvedenych prispevku tak porusil zakon na ochranu os. udaju? A porusil zakon, kdyz nam odmita vydat ucetni zaverky? Diky

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - zaplatit?

tom — Wed, 05 Nov 2008 23:41:44 +0100

Dobrý den

Rodiče nám (me a sestre) darovali dva byty resp. podily. Oba dva jsme vlastnili dve poloviny dvou bytu tzn. dva byty celkem. Za celých sest let jsme i pres vsechny mozne urgence z naseho jednatele nedostali vyuctovani ani zaloh ani tvz fondu oprav. Jednu dobu jsem se na protest proti teto praxi rozhodl (za svou cast) neplatit. Jinak jsem platil radne. Vznikl mi tak dluh na fo a zalohach na energie. Nyni jsme se odstehovali a byt prodali. Druhy jednatel, ktery se na tom podilel najednou obratil s tim, ze se to snazi dat dohromady a pozaduje po me penize. Skutecnost je takova, ze ma sestra ma zaroven preplatek na zalohach. Situace je tedy takova ze na jedne casti podilu visi dluh a na druhe je preplatek (vyssi nez dluh). Ja se tazi. Je mozne udelat zapocet? Jde michat fo a zalohy jako jednu vec? Dozvedel jsem se totiz, ze sdruzeni na ucte nema penize, ktere ma mit, takze kdyz zaplatim co dluzim, neni z ceho uhradit preplatek me sestre/me za druhy podil? A pokud bude druzstvo pozadovat muj dluh, nemelo by predtim predlozit radne vyuctovani za poslednich sest let? Prece jim nebudu platit penize kdyz vim, ze oni je na 99procent zproneverili. Krome toho by me zajimalo jak je to s clenstvim ve sdruzeni, nebot po darovani nebyla zadna schuze a jako clenove sdruzeni jsou stale vedeni muj zesnuly otec a ma matka. Dekuji za odpoved. tom.hudler@email.cz

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zástavní břemeno k jednotce

pop615 — Tue, 02 Sep 2008 20:33:16 +0200

Dobrý den, jen malá poznámka k bodu č.3 : ano, ale jen v případě, že již není jednotka zastavena např. vůči bance – hypotéka. V dnešní době se to týká většiny bytů. Zastavní plomba v takovém případě nebude udělena, neboť banka má přednost. Nařídit lze pouze soudem nucený prodej bytové jednotky, kde se z prodeje nejdřív uspokojí nároky banky a následně až SVJ, ad absurdum i po prodeji jednotky nemusí k vyrovnání dluhu vůči SVJ vůbec dojít. Naštěstí např. ceny bytů v Praze jdou nahoru, takže tržní cena většinou převyšuje více či méně jistinu hypotéky.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE: rozumný strop tzv. fondu oprav

salora — Fri, 27 Jun 2008 22:56:33 +0200

Děkuji za odpověd ,víte ne žebych platit nechtěl ale ne v takové výši a to v případě že máme na svém vchodě 6 patrového cihlového domu již vše renovované od střechy až po sklepy včetně nátěru fasády,nechápu pak když navíc má naše společenství na účtu 200 000Kč s reservou na mandatorní výdaje které měsíčně rostou o 10 000Kč při měsíční platbě ca 650 Kč z každé byt. jednotky a představenstvo jen kvůli zřízení nového výtahu která musí údajně být provedena nejpozději do r. 2010 chco fond oprav navýšit o dalších ca 400,–Kč tz celke kolem 1000,–Kč přičemž se to dá jak jsem se byl informovat pokrýt uvěrem z banky při ca 6.5 % úroku a 20 leté, splácení to dělá ca 450 Kč měsíčně na 1 byt. jednotku,zbývající ca 150,–Kč ze stávající částky kterou platíme /tz. oněch 650,–Kč/ by pořád ještě přece stačilo na mandatorní výdaje pro chod domu.Jaký máte k tomu Váš názor ?Děkuji za příkladnoou informaci

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE: rozumný strop tzv. fondu oprav

JarekSVJ — Fri, 27 Jun 2008 12:53:16 +0200

Saloro – o výši tzv. fondu oprav( vlastně je to nevhodný výraz fond oprav ale já ho taky používám a měnit to nebudu), takže o výši rozhoduje shromáždění – to znamená vlastníci.Na shromáždění tam je prostor na téma diskuze o výši fondu oprav.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE:

salora — Fri, 27 Jun 2008 08:27:27 +0200

Po přečtení výše uvedených příspěvků jsem trochu na rozpacích jelikož se tu nikde neprobírá rovněž situace kdy např. nájemník dosud platící řádně veškeré poplatky družstevního domu ve svém vlastnictví je vystaven v případě pobírání v hmotné nouzi sociálních dávek ve značně svízelné finanční tísni a neustále se zvyšujícímu především fondu oprav /což tvoří největší položku platebního výměru za byt/Nyní chce společenství vlastníků opět navýšit částku do fondu oprav za rekonstrukci nového výtahu dle směrnic údajného nařízení E.U. o další 500,–Kč kromě stávající částky 650,–Kč co je pro mě neúnosné a sociální úřad na tuto částku dle stávajících nových směrnic vůbec nic nepřispívá.Copak neexistuje nějaký rozumný strop výdajů na fond oprav nebo zohlednění v dané situaci ?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. "fond oprav" a ZoVB

Pavel Ondřej — Thu, 19 Jun 2008 11:00:00 +0200

a ještě dovětek…ano, trvám na svém právu a trvám také na tom, aby výbor plnil to co je stanovené ve stanovách SVJ. Zatím mi bylo řečeno…„že Vás to baví…“ odst. 1 a 2 §15 ZoVB říká, že se mají skládat předem určené finanční prostředky jako zálohu na správu domu. Nicméně když neexistuje žádný zápis a tudíž i informace, že to bylo odsouhlaseno shromážděním SVJ není také nikde soudce. Přiznávám, že moje revolta vychází z chyb, které výbor od roku 2004 provedl. Tedy ani zák. norma jako je obč. zákoník nemůže být v této věci uplatněna. Dodávám, že bohužel…nevím co by se stalo kdyby tak postupovali všichni VJ. Ještě jednou moc děkuji, že jste

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. "fond oprav" a ZoVB

Pavel Ondřej — Thu, 19 Jun 2008 10:49:36 +0200

Nemohu jinak než s Váma souhlasit. Kdybych bydlel v domě kde to máte na starost Vy anebo jiní vám podobní lidé nezdráhal bych se platit na účet SVJ i více než mi bylo řečeno. Nicméně bydlím jinde a bohužel jsem se až příliš pozdě dozvěděl, že: – jsou schůze (shromáždění) SVJ konány 1× ročně a důvodem je termín vyúčtování ročních záloh,

neexistence předkládání roční závěrky a vše s tím spojené,
je více než 2 roky slibována oprava stoupaček,
výbor se neschází a neexistuje jediný zápis, který by byl výstupem z shromáždění,
vyúčtování záloh se provádí na základě zálohových plateb a ne skutečných uhrazených faktur,
a dále již nechci popisovat stav věcí.

Přiznávám, že je můj počin určitou formou revolty a také vím, že dle zákonných norem není stanoveno jakým způsobem a kam je třeba odvádět zálohové platby na „FO“. Na shromáždění VJ se fakticky nic neřeší…jen se slibuje. Co je nejhorší je předseda výboru (ostatní dva členové nevykonávají činnost) rozhodnutý dělat jenom věci, na které si SVJ našetří. Tzn. na účtu máme cca 350 tis.Kč a opravy se nedělají protože je málo peněz. Vím, že je nás v SVJ málo na to, abychom cokoliv změnili. Stávající situaci se budu snažit řešit nějakou dohodou s výborem a asi mi nezbude nic jiného než si hledat jiné místo k bydlení. Všechno je jenom o lidech… Děkuji Vám za Váš čas a stále věřím, že Vaše rady mi pomohou alespoň částečně probudit ostatní VJ k tomu, aby byli alespoň trochu vtaženi do společného užívání svých majetků. P.S. Nebrečím tady, tento portál je pro mne světlým bodem v tunelu a já vím, že to prostě funguje jenom nemám zatím štěstí na ty správné lidi

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. "fond oprav" a ZoVB

N. Klainová — Wed, 18 Jun 2008 19:06:05 +0200

Pane Ondřeji, při studiu právních norem jste si jistě prostudoval i odst. 1 a 2 § 15 ZoVB. Z nich jste mohl zjistit, že jste povinen skládat předem určené finanční prostředky jako zálohu na správu domu.

To, že jsou zálohy na správu stále tvrdošíjně označovány jako „fond oprav“ vede často k nepochopení a k neustálému dohadování, co se má z fondu oprav hradit a co ne. Určitě se z těchto záloh nemají hradit náklady na služby (plyn a elektřinu, jak píšete).

Ale: Do nákladů na správu domu patří nejen náklady na opravy a rekonstrukce, ale také náklady na běžnou správu, jako jsou bankovní poplatky, poplatky SIPO, pojištění domu, odměny členům výboru, kopírování pozvánek aj. písemností, náklady na telefon apod. Už jsem to tu zmiňovala nesčíslněkrát.

Z čeho má SVJ tyto běžné náklady hradit, když Vy si šetříte bokem a čekáte na nějakou větší rekonstrukci?

A pokud byste v domě skutečně něco podobného chystali, budou dodavatelé požadovat rovněž zálohovou platbu. Z čeho ji bude SVJ hradit? Z peněz ostatních? A co když se všem zalíbí Váš postup ?

Částka zálohově poskytovaných příspěvků má být podložena schváleným rozpočtem – to jsem tu už rovněž mnohokrát vysvětlovala, stejně jako to, že každý člen SVJ má právo na informace o tom, jak je se zálohově poskytnutými prostředky hospodařeno.

Své právo na informace o hospodaření výboru s penězi vlastníků jednotek můžete využít např. při schvalování účetní závěrky. Součástí účetní závěrky je i výkaz zisku a ztráty, ve kterém jsou uvedeny náklady, výnosy a výsledek hospodaření. Každý člen SVJ může být při schvalování zvědavý na kterýkoliv náklad a žádat jeho rozklíčování až na jednotlivé položky.

Závěrem tedy shrnuji: Jako každý jiný jste ze zákona povinen platit příspěvky na správu označované chybně za příspěvky do fondu oprav. Spojení „fond oprav“ a SVJ je nesmysl, bohužel hodně vžitý.

Výše příspěvků musí být podložena schváleným rozpočtem nákladů na správu, což plyne z § 15 odst. 2.

Výbor je povinen předložit shromáždění ke schválení účetní závěrku a zprávu o hospodaření. Podívejte se do stanov na další povinnosti výboru a trvejte na svém právu na informace. Jde o Vaše peníze.

N. Klainová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Neplacení záloh

Anonymous999 — Wed, 18 Jun 2008 17:34:16 +0200

Osobně bych řešil neprovádění oprav a údržby na shromáždění a ne zastavením plateb. Na shromáždění se k Vám mohou přidat další zájemci, můžete výboru měco uložit. Takto budete vést válku s výborem sám a to tak, že patrně neplníte své povinnosti. Ale je to Vaše vůle.

Postižitelný samozřejmě jste, sankce bude podle občanského zákoníku resp. prováděcího nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Z hlediska sankcí není rozhodující, zda sankce jsou uvedeny ve stanovách. Ale předpisům plateb by mělo předcházet usnesení shromáždění. Určitě nějaké usnesení o předpisu plateb neexistuje? To je velmi neobvyklé.

Můžete se podělit jaké judikáty jste si k neplacení prostudoval?

Děkuji.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - tzv. fond oprav a zákon o VB1

JarekSVJ — Wed, 18 Jun 2008 14:10:23 +0200

Souhlasím s vámi – můj názor. Peníze do tzv. fondu oprav jsou určeny pouze na opravy a rekonstrukce atd. né na financování plynu, vody. Vše musí být ve stanovách nebo v usnesení shromáždění.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - tzv. fond oprav a zákon o VB

Pavel Ondřej — Wed, 18 Jun 2008 13:33:53 +0200

Prostudoval jsem si všechny normy, judikaturu a také naše stanovy. Na základě toho všeho jsem si dovolil nezasílat peníze do „FO“ na účet našeho SVJ. Důvodem je jednak to, že mi neexistuje zápis ze schůze kde by se stanovilo, že se má platit určitá částka do FO,že jsou peníze z „FO“ používány k úhradě faktur za dodávky plynu a elektřiny a v neposlední řadě neexistuje žádný záznam na co byly a jsou peníze z „FO“ použity resp. používány. Vzhledem k tomu, že není ve stanovách stanovena sankce za nezasílání peněz v nespecifikovaném dni každého měsíce (prodlení) domnívám se, že v případě provádění větších oprav bude stačit když dlužnou částku zašlu na účet SVJ. Evidenci a samostatný účet s vyšším úročením jsem si založil a to vše s téměř nulovými náklady. Jsem postižitelný? Jak jinak bojovat s tím, že peníze do „FO“ platím a v domě se nic po stránce rekonstrukcí či údržby neděje? Děkuji PO

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - tomas.dubinsky (at) post.cz

tomas.dubinsky — Tue, 10 Jun 2008 17:01:00 +0200

tomas.dubinsky@post.cz

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zálohy na služby se platí podle minulé skutečnosti

PetrF — Fri, 23 May 2008 15:10:16 +0200

Zálohy na služby jsou stanoveny tak, aby pokryly předpokládané náklady, což v praxi představuje stanovení podle skutečnosti za předcházející účetní období.

PetrF

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - rozpis záloh na garážové stání

Michaela S. — Fri, 23 May 2008 13:54:36 +0200

Dobrý den, na tento portál jsem narazila zcela náhodou a začetla jsem se na několik hodin, ani nevím jak. Bohužel jsem tu nenašla odpověď na svůj dotaz. Zajímalo by mne, jestli je třeba, aby předpis záloh na služby garážového stání obsahoval položky typu odvoz odpadu, vodné a stočné, teplo, ohřev TUV apod., které se v garážích nijak nevyužívají, takže v ročním vyúčtování jsou vždy s 0,– nákladem. Vznikají tak velké přeplatky, protože zálohy jsou správcovskou firmou stanoveny na cca 800,– Kč měsíčně/ GS, přičemž skutečné náklady jsou cca 300,– Kč měsíčně/ GS. Správcovská firma se hájí tím, že to tak musí být účtováno dle zákona a je to naprosto standardní. Možná tuto problematiku již někde v článcích zmiňujete, ale opravdu se mi něco podobného zatím nepodařilo najít.

Děkuji

Michaela S.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Pro pana Dubinského

N. Klainová — Mon, 05 May 2008 22:31:12 +0200

Vážený pane Dubinský,
protože jsem momentálně ve stávce, kterou jsem vyhlásila na podporu pana Pavla, a kterou ukončím, až se on sám rozhodne, že se na Portál vrátí, odpovím Vám osobně, pokud mi zde sdělíte svoji mailovou adresu.

N. Klainová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Dobrý den paní Klainová,

T. Dubinský — Mon, 05 May 2008 21:29:31 +0200

Dobrý den paní Klainová, zaujal mne Váš názor a rád bych se zeptal na obdobnou situaci a Vaší analýzu: Obecní dům převedlo město do Bytového družstva, toto družstvo provedlo rekonstrukci domu (zateplení, fasáda, plastová okna, stupačky) na čež si vzalo úvěr. Členové družstva odsouhlasili tuto investiční akci. Poté členové družstva odsouhlasili vznik SVJ a jednotliví členové si byty odkoupili a splácí úvěr odpovídající částkou dle podílu na SVJ. Co se stane, pokud takovýto byt v osobním vlastnictví zakoupí třetí osoba? Je její povinností přistoupit na splácení úvěru formou příspěvku do fondu oprav? Nebo má SVJ požadovat po prodávajícím doplacení odpovídající částky nesplacené jistiny (o což prodávající logicky navýší kupní cenu)? Vámi citovaný zákon č. 72/1994 Sb říká v § 15 odst 2 že „… aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech …“ Říká tedy zákon o příspěvku na budoucí opravy, na které je povinno SVJ zpracovat kalkulaci/rozvahu a předložit ke schválení nebo tím zákon říká, že nový vlastník musí platit stejné příspěvky do fondu oprav? Selský rozum mi totiž říká:

pokud by se dům nerekonstruoval = kupní cena by byla nižší
dům je zrekonstruovaný = kupní cena zahrnuje tuto skutečnost
musí-li kupující platit stejné příspěvky (a tím tedy splácet dluh dřívější rekonstrukce, kterou neovlivnil), zaplatí rekonstrukci dvakrát (jednou v kupní ceně a podruhé v příspěvcích na fond oprav)

Děkuji za reakci Tomáš Dubinský

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Zajímat se může...

Bořivojka42 — Tue, 08 Jan 2008 18:31:43 +0100

…dokonce by se zajímat měl, ale pokud nemá svůj názor něčím alespoň trochu podložený, mám zato, že se jen vyhýbá placení. Pokud s předepsanou částkou nesouhlasí, s poskytnutým vysvětlením také ne, nabízím mu obvykle soudněznalecký posudek s tím, že jej zaplatí, pokud je vše v pořádku. Světe div se, ale zájem o to moc není.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Předpisy záloh

Anonymous — Tue, 08 Jan 2008 15:09:58 +0100

Podkladem pro stanovení příspěvků na správu je schválený rozpočet nákladů. Částky se potom rozpočítají mezi vlastníky podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu, není-li uzavřena dohoda o jiné účasti na nákladech.

Schvalování rozpočtu i schvalování výše příspěvků na správu a na služby patří do výlučné působnosti shromáždění viz vzorové stanovy č. 371/2004 Sb. Čl. VII.

Jestliže někdo ignoruje pozvání shromáždění, měl by být zticha a schválené příspěvky na správu hradit.

Jestliže zvolený statutární orgán ignoruje povinnost doložit výši příspěvků průkazným podkladem – měl by být vyměněn.

V návrhu nového ZoVB je význam rozpočtu podtržen a rozšířen i na příjmy a výdaje související s poskytováním služeb.

N. Klainová

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Takže tvrdíte, že

Anonymous — Tue, 08 Jan 2008 14:32:10 +0100

Takže tvrdíte, že vlastník je povinen hradit částku předpsanou společenstvím, aniž by se zajímal o to, jak se k ní dospělo?

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Předpokládám...

Bořivojka42 — Tue, 08 Jan 2008 14:17:40 +0100

Vzhledem k mým zkušenostem je pravděpodobné, že to právo nakonec skutečně na straně SVJ bude. A vycházet z nerozšířeného předpokladu nebývá šťastné.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Částku do fondu oprav...

Bořivojka42 — Tue, 08 Jan 2008 12:30:17 +0100

Souhlasím s Vámi. Měl jsem na mysli ale spíš opačný gard… Vlastník nereaguje a později se dovolává (údajné) chyby ve výpočtu záloh. Pokud by platil alespoň podle původního rozpisu, budiž… Vše se překontroluje a uvidí se, kdo měl pravdu. Pokud ale přestal platit úplně a ještě bude mít tu drzost dovolávat se dobrých mravů, tak bych ho k soudu dal už jen proto, abych ho nasral.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tak to pozor...

Bořivojka42 — Tue, 08 Jan 2008 12:26:19 +0100

Pořád nejsem schopen vidět v tom šikanu. Snad s výjimkou případu, že by SVJ spočetlo zálohy úmyslně špatně, ovšem takový úmysl se dokazuje jen stěží, a v naprosté většině situací samozřejmě nepůjde o úmysl. Chyba se stát může, je-li odhalena (mezi slušnými lidmi jedno kým, předpokládejme zájem na všech stranách, aby vše „sedělo“), odstraní se a všichni mohou platit zálohy a spol. Pokud ani potom neplatí, pak hrozba soudem je plně na místě. Přičemž žalovaný bude pochopitelně odsouzen (předpokládám právo na straně SVJ) i k náhradě nákladů soudního řízení (soudní poplatek, advokát…) a úroků z prodlení. Přiznám se, že přestože jde o jednoduché spory, které bych zvládl za naše SVJ sám (nejen proto, že jsem právník), schválně si na ně bereme advokáta, aby se to dlužníkovi prodražilo. Příště si to rozmyslí…

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE:Částku do fondu oprav...

Anonymous — Tue, 08 Jan 2008 09:51:52 +0100

Dobrý den, reklamace předpisu vlastníkem by měla být samozřejmostí, pokud SVJ (Výbor) nereaguje, či není schopen smysluplně odůvodnit výši záloh, považuji za vhodné platit dle původního předpisu. s pozdravem, Petr Vávra

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Částku do fondu oprav...

Anonymous — Tue, 08 Jan 2008 00:01:27 +0100

Nechci se nikoho dotknout, ale pokud člen SVJ neplatí, co platit má, k placení se ani nijak nemá, na upomínky nereaguje, pak lze stěží považovat hrozbu žalobou a náklady s ní spojenými za šikanu a porušení dobrých mravů. Pokud se mu výše záloh nezdála, měl se ozvat. Pokud jen přestal platit, nic nerozporoval, a pak se bude hájit tím, že to podle něj bylo špatně spočítáno, má velmi malou šanci na úspěch.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. "fond oprav" a zákon o vlastnictví bytů -1

Anonymous — Mon, 12 Nov 2007 22:12:06 +0100

Mohll byste pro „méně chápající a znalé“ srozumitelně vysvětlit pojem „tvorby vůle“ vlastníků jednotek ? Možná nejsem sám, komu to není příliš jasné. dĚKUJI. k.kolar@centrum.cz

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. Fond oprav a ZoVB 2

Pavel — Mon, 12 Nov 2007 21:37:24 +0100

Že je Opatření překonané, a v některých částech vadné od samého počátku, jsem tu už psal.

Ale zrovna tvrzení, že „dohoda=souhlas všech“ mi vyplývá z gramatického výkladu ZoVB (také jsem to tu již psal). Nebo jste narazil na judikát, tvrdící něco jiného?

To by sice vyvracelo má předchozí tvrzení, ale lepší změnit názor dříve než později. Já jsem na takový judikát zatím nenarazil.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - Tzv. "fond oprav" a zákon o vlastnictví bytů

mm — Mon, 12 Nov 2007 21:23:05 +0100

Argumentovat sdělením MF čj. 281/55 462/2002 je nepřijatelné. Současně doporučuji sledovat aktuální rozhodovací praxi soudů týkající se tvorby vůle vlastníků jednotek.

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE:V době kdy jsme se - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 21 Oct 2007 18:27:55 +0200

Vážení, souhlasím s panem Vávrou.

Doporučuji ale vždy vypracovat „Plán oprav“ minimálně na 5 let, lépe 10 let a více. Plán je nutné vypracovat na základě odborného posouzení a nutnostu provádění oprav. Zde je nutné zahrnout všechny náklady a stanovit jejich předpokládanou výši:

drobná údržba (dle posouzení provozu domu a velikosti domu cca 20.000,–Kč),
nutnost pravidelných revizí,
deratizace, desinsekce,(rozsah dle potřeb 1× za rok),
čištění ležaté kanalizace (doporučeno 1× za 5 let)
kalibrace vodoměrů,
kalibrace měřičů tepla – RTN (minimálně baterie),
malování vnitřních prostor (5–7 let),
nátěry vnitřních prostor – podezdívky,
nátěry oken a dveří (max 6 let),
velké opravy či modernizace (rozvody SV a TUV, kanalizace, zateplení, střecha, tepelný zdroj, výtah, atd.).

Plán oprav schvaluje schůze shromáždění a je závazným materiálem. Změny v plánu a aktualizace nákladů s vývojem cen provádí opět jednání schůze shromáždění.

Na základě takového plánu lze s velkou přesností určit, kolik finančních prostředků v kterém roce bude minimálně potřeba (aby dům nespadl). Roční finanční požadavek se podělí počtem měsíců a podíly. Tak víme, kolik minimálně musíme přispívat na dlouhodobou zálohu – tzv.FO – měsíčně na podíl.

Matějka

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby - RE:V době kdy jsme se

Anonymous — Sun, 21 Oct 2007 17:48:48 +0200

Dobrý den, Vážení vlastníci, Fond oprav je třeba nastavit tak, aby jste především byli vůbec schopni udržovat dům v zákonném technickém stavu, dále aby jste byli schopni provádět běžnou údržbu a případně byli schopni realizovat schválené investiční akce, které by Vám zvedli standart bydlení a snížili režie bydlení. Přispíváte dle svého podílu uvedeného na KN. O výši rozhoduje prostá většina usnášeníschopného Shromáždění. Je možné se obrátit i na soud, pokud prokážete, že Vámi navrhovaná výše je nezbytná pro udržení zákonného stavu-bude to však velmi zdlouhavé. s pozdravem, Petr Vávra

Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby

admin — Sun, 23 Jul 2006 02:09:20 +0200

Otázka

Co dělat, když vlastník neplatí předepsanou částku do fondu oprav a zálohy na služby?

Odpověď

Zaslat mu upomínku s hrozbou úroků nebo úroky přímo vyčíslit a uvést dlužnou částku již s úroky. Je možné také navrhnout splátkový kalendář.
Nereaguje-li, zaslat druhou upomínku s vypočtenými úroky a hrozbou soudní žalobou. Zároveň jej upozornit, že se mu dluh zvýší o soudní poplatky a bude mu zřízeno zástavní břemeno na bytovou (nebo nebytovou) jednotku.
Nereaguje-li, najít právníka a řešit soudní cestou. Doporučuji nechat zřídit zástavní břemeno k jednotce vlastníka.