Portál společenství vlastníků jednotek - financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - Comments

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - Financovanie opravy - zatajenie 16

lake — Fri, 15 Oct 2010 01:55:36 +0200

Pane kubale,

Nezabývejte se tím, jak BD rozděluje zisk svým členům. Není to Vaše starost. Nezabývejte se tím, z čeho ostatní vlastníci jednotek zaplatí své zálohy. To rovněž není Vaše starost.
Soustřeďte se na svou situaci.

Jste vlastníkem jednotky a Vaší povinností je platit
(a) zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (těmi se dále nezabývám),
(b) zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB měsíčně a/nebo jednorázově,
(c) pojištění domu.

• Výše záloh podle (b) má být řádně schválena shromážděním podle § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů. Zkontrolujte podle zápisu ze shromáždění, zda byly řádně odhlasovány obě zálohy (měsíční i jednorázová). Pokud nikoliv, nejste povinen platit.

• Výši částky a den její splatnosti Vám měl sdělit výbor nebo pověřený vlastník (pro určitost v písemné formě). Zkontrolujte, zda ve Vašem předpisu záloh je zřejmé, která částka tvoří měsíční zálohu na správu domu (je zpravidla podrobněji členěna) a jednorázovou zálohu. Pokud jste nedostal předpis těchto záloh, nejste povinen platit.

• Zkontrolujte, zda částky záloh odpovídají Vašemu spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. Ostatní členové SVJ mají povinnost platit naprosto shodně jako Vy (stejná částka na 1 m2 nebo na podíl), bez ohledu na to, zda jsou členy BD. Nebude-li výbor schopen Vám toto prokázat, neplaťte nic a výboru oznamte, že předpis záloh je nevěrohodný a nepřezkoumatelný pro nedostatek součinnosti ze strany výboru SVJ.

• Pokud v zápisu ze shromáždění je odhlasována nějaká částka jako "fond oprav" a není nepochybně zřejmé, že jde o zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB, neplaťte. Vlastník jednotky není povinen přispívat na "fond oprav" ani korunu - takovou povinnost mu zákon neukládá a nelze ji uložit ani usnesením shromáždění.

• Je-li takováto částka "fond oprav" uvedena ve Vašem předpisu záloh, požádejte výbor o předání bezchybného předpisu. Nevyhoví-li Vám, neplaťte a požádejte o vrácení všech částek, které jste dosud z tohoto titulu na účet SVJ převedl.

Pokud budete ještě něco potřebovat, položte laskavě doplňující dotaz. A neztrácejte čas diskusí s paní Jana1 - sám vidíte, že neví ani to, že BD může vlastnit a prodat byt.

lake

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - ano, pradavajici byl BD,

kubal — Thu, 14 Oct 2010 21:15:16 +0200

ano, pradavajici byl BD, evidentne muze byt vlastnikem, na kupni smlouve je jako prodavajici, zapis do katastru bez problemu, ani banka s tym nemela problem…ale to je uz off topic, pokud mozno, rad bych se vratil k tematu, jaky mate na to nazor? muzu se nejak branit? vidim v tom minimalne spatny umysl

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - predchozi vlastnik byl

kubal — Thu, 14 Oct 2010 19:18:52 +0200

predchozi vlastnik byl zakonne vyloucen z BD a byt presel na BD, ktere mi ho prodalo do osobniho vlastnictvi

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - uplne stejny problem to

kubal — Thu, 14 Oct 2010 17:04:57 +0200

uplne stejny problem to neni, vyska fondu oprav se nemeni – rekonstrukce nebude hrazena z fondu oprav ale ze zisku BD darem jednotlivym clenum BD, ale ja jako jediny nejsem clenem BD, fond oprav radne platim,zvyseni se nebranim – oni ale po mne chteji jednorazovy prispevek nekolik desitek tisic Kč. Nevidel bych v tom problem, kdyby mi navysili kupni cenu bytu o penize, ktere ted po mne chteji, takhle v tom vidim zamer…

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - Financovanie opravy - zatajenie 5

lake — Thu, 14 Oct 2010 16:48:23 +0200

Stejný problém, stejná odpověď: http://www.portalsvj.cz/…i-koupi-bytu
Skutečnosti o kterých se zmiňujete jste si bohužel zatajil sám. Měl jste možnost před podpisem smlouvy nahlédnout do zápisů ze shromáždění SVJ, zjistit jaké akce jsou plánovány a jaký příspěvek na správu domu budete platit.

lake

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - zisk BD tvori penize, ktere

kubal — Thu, 14 Oct 2010 16:39:47 +0200

zisk BD tvori penize, ktere dostalo BD ode mne za prodej bytu

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti - nejsem clenem BD jen SVJ,

kubal — Thu, 14 Oct 2010 16:31:36 +0200

nejsem clenem BD jen SVJ, ostatni vlastnici jsou clenem jak SVJ tak BD, nelibi se mi, ze jsem zaplatil nekolik milionu za byt a ted mam platit dalsi penize na rekonstrukci spolecnych prostor, ostatni clenove SVJ uhradi sve dily ze zisku BD, ja protoze nejsem clenem BD, z vlastnich zdroju

zatajili mi skutecnost ze budou po mne pozadovany dalsi penize

financovanie opravy - zatajenie skutocnosti

kubal — Thu, 14 Oct 2010 16:00:48 +0200

Kratky popis:

Kupil som byt od BD do osobneho vlastnictva bez podielu v BD, v kupnej zmluve je uvedene, ze na byt neni ziadne bremeno. Pred podpisom kupnej zmluvy bola na schuzi SVJ(na ktorej som este nebol, kedze som nebol vlastnik) odsuhlasena rekonstrukcia domu (strecha, vytah). Vsichni v SVJ su zaroven clenmi BD, okrem mna, kedze BD podiel mi nepredali.

A teraz problem:

financovanie rekonstrukcie pojde zo zisku BD, teda z predaja mojho bytu – pri predaji mi bolo dokonca z BD povedane, ze je to vyhoda aj pre mna, kedze peniaze ktore odo mna dostanu z predaja bytu, budu pouzite na rekonstrukciu. O tom ze by som mal platit navyse, nepadla ani zmienka, ale ja, kedze som neni clenom BD musim este navyse platit zo svojich zdrojov podla velkosti bytu.

mozem sa tomu nejako branit?
maju na to pravo ?
byt som kupil bez bremena
hlasovanie o rekonstrukci som nemohol ovplyvnit
zaplatil som riadnu trznu cenu a este chcu odo mna dalsie peniaze
riadne platim vsetky poplatky aj fond oprav
teoreticky si mozu schvalovat dalsie a dalsie opravy – zisk BD je niekolko milionov a ja budem musiet donekonecna platit dalsie a dalsie peniaze