Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování služeb - Comments

rozúčtování služeb - Vše se musí dle zákon - 1

FrantaF — Wed, 20 Oct 2010 14:29:25 +0200

Mohu potvrdit. Měli jsme stejnou otázku na právníka. Nesprávné dělení platí teprve jeden rok. Z odpovědi uvádím: „Pokud některý z vlastníků vznese formální požadavek, aby se náklady spojené se správou domu a pozemku rozdělovaly podle velikosti spoluvlastnických podílů, musí tento svůj požadavek sdělit, nejlépe písemnou formou, statutárnímu orgánu společenství – výboru. Výbor by měl poté požádat správce, aby ten provedl změnu rozdělení nákladů na správu domu a pozemku, a správce tak samozřejmě bez odkladu učiní". FrantaF

rozúčtování služeb - Vše se musí dle zákon

Anonymou — Fri, 15 Oct 2010 13:26:15 +0200

Vše se musí dle zákon 72/1994 Sb. rozpočítávat dle podílu, pokud dohoda všech vlastníků neurčí jinak. Tuto dohodu je možné odhlasovat na schůzi, neměla by však být součástí zápisu. Měla by být samostatně stvzena pospisy všech vlastníků. K tomu nedošlo, jste SVJ, podléháte tedy tomuto zákonu a dle osob rozúčtovávat NELZE.

rozúčtování služeb - Rozúčtování služeb pro Jiřinu

lake — Wed, 20 Oct 2010 15:05:54 +0200

Paní Jiřino,
píšete, že jste hlasovali o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, avšak nedosáhli jste potřebnou tříčtvrtinovou většinu přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB) ke schválení změny.

Zůstává tedy v platnosti dosavadní způsob rozúčtování cen služeb, se kterým všichni již dříve vyjádřili svůj souhlas konkludentně (svým jednáním - placením předepsaných částek).

Váš předseda nemá pravdu, rovněž se mýlí pan lamot (bez ověření) i Anonymou (bez ověření). Pletou si placení služeb (§ 9a odst. 2) s příspěvky na správu domu (§ 15 odst 1 ZoVB). Pan FrantaF rovněž píše o příspěvcích na správu - na to se ovšem tazatelka neptala.

lake

rozúčtování služeb - § 15 Zákona

lamot — Thu, 14 Oct 2010 16:15:04 +0200

§ 15 Zákona o vlastnictví bytů

(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). Tedy ze zákona platí podle velikosti podílu, protože z vašeho dotazu vyplývá, že žádnou dohodu vlastníci nemají. Co bylo v bytovém družstvu neplatí. Dohoda znamená, že musí se dohodnout všichni (nikoliv hlasováním) a pak je to možné.Jakmile ale přijde nový vlastník (při prodeji bytu), tak nemusí souhlasit s dohodou a máte to zpět podle velikosti spol.podílu. Váš pan předseda by se mohl časem divit co to může způsobit za problém.

rozúčtování služeb

Thu, 14 Oct 2010 12:44:56 +0200

Dobrý den, jsme nově vziklé SVJ, dříve bytové družstvo (nyní v likvidaci – jsme v procesu přechodu). Doposud byly služby jako výtah, úklid, odpad a elektřina ve společných prostorách účtovány dle počtu osob. Na druhé schůzi SVJ bylo předsedajícím navrženo rozúčtovávat platby dle podílu na společných částech nemovitosti. Po velké diskusi bylo hllasováno pro rozúčtování dle počtu osob – pro hlasovalo cca 60 %. Hlasy proti ani zdržel se nebyly uskutečněny, hlasování ukončeno po sečtení podílů hlasů pro. Pan předseda následně prohlásil musí hlasovat pro minimálně 75 % (to je asi dle stanov v pořádku) a tudíž návrh není přijat a bude se tedy účtovat dle zákona (jakého?) dle podílu na spol. č. nemovitosti, a to zpětně od data vzniku SVJ. Prosím o informaci, zda je tento postup v pořádku. Mnohokrát děkuji. Jiřina P.