Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva o dílo - Comments

Smlouva o dílo - Smlouva o dílo 8

Pavel — Sat, 16 Oct 2010 08:22:12 +0200

Pane Hynku,

obchodní a občanský zákoník patří do oblasti soukromého práva, řadu věcí si proto mohou obě strany dohodnout.

Jednou z těchto věcí je i to, zda si zvolí uzavření smlouvy podle ObčZ nebo podle ObchZ.

Výslovně je to uvedeno v § 262/1 ObchZ: „Strany si mohou dohodnout, že jejich závazkový vztah, který nespadá pod vztahy uvedené v § 261, se řídí tímto zákonem…“

Smluvní vztah tedy může být upraven podle obecného kodexu (ObčZ) ale i podle ObchZ, i když to na první pohled podle § 261 nelze.

Hezký den!

Pavel

P.S.

Výběr správného kodexu je důležitý, ale nezapoměňte dohodnout zdánlivé drobnosti např.:

přikrytí zábradlí a olepení výtahových dveří, oken, elektro rozvaděčů, dveřních zárubní bytu, apod.
očistění staré malby a odmaštění původních emailových nátěrů patek a boků schodů
odstranění odfouklých štukových omítek, úklid odškrabaného štuku, penetrace očistěného podkladu a následné přeštukování Keraštukem
vyspravení prasklin a nerovností tmelením a sádrováním
2× malování – bílení Primalexem plus – xxx m2
nátěr patek a boků schodů venkovním emailem syntetickým, barvy šedé RAL 7040
obnovení číslování jednotlivých podlaží
průběžný a celkový úklid

Smlouva o dílo - Smlouva o dílo - 5

Anonymouss X — Sat, 16 Oct 2010 07:31:48 +0200

Dobrý den. Pane PeDuPles a co když se jedná o zadlužení SVJ na několik let a ve výši několik 10 000 000 Kč. A když daný výbor není dobrý hospodář a řídí se pouze lobistikou jednotlivce.

Míša

Smlouva o dílo - Smlouva o dílo - 5

PeDuPles — Fri, 15 Oct 2010 10:20:34 +0200

Přesně tohle tu chybělo, aby ve stejném vlákně zkratka FO byla použita pro neexistující Fond oprav a fyzickou osobu…

Jinak Míšo, přečtěte si Zákon o střetu zájmů a najděte mi, v čem bude tady spočívat. Střetem zájmů se v podobných případech ohánějí pouze jedinci, se kterými cloumá obyčejná lidská závist.

Společenství totiž může být úplně jedno, jestli plánované a odsouhlasené vymalování řádně provede, vyfakturuje a zdaní jeden z vlastníků nebo úplně cizí osoba, obzvláště pokud vlastník nabídne lepší podmínky nebo cenu. Vlastník má také větší motivaci práce neodfláknout.

Nedat mu vydělat jenom proto, že třeba kdysi nepozdravil něčí babičku a nadto se provinil tím, že pracuje pro dům ve výboru, a svádět to na střet zájmů je blbost.

Smlouva o dílo - Smlouva o dílo

Anonymouss X — Fri, 15 Oct 2010 07:51:05 +0200

Dobrý den. Pane Hynku FO vedou členové daného výboru, nebo zvolený Správce.( ale vždy za správnost odpovídají členové výboru) Není to některý člen výboru Společenství? V tom případě by mohlo dojít k střetu zájmů.

Míša

Smlouva o dílo - RE: Smlova o dílo

Petr87 — Thu, 14 Oct 2010 11:23:07 +0200

Dobrý den, řídí se Občanským zákoníkem.

Obchodní zákoník, Část třetí, Obchodní závazkové vztahy, Hlava I: Obecná ustanovení, Díl I: Předmět právní úpravy a její povaha.

§ 261 (1) Tato část zákona upravuje závazkové vztahy mezi podnikateli, jestliže při jejich vzniku je zřejmé s přihlédnutím ke všem okolnostem, že se týkají jejich podnikatelské činnosti. (2) Touto částí zákona se řídí rovněž závazkové vztahy mezi státem nebo samosprávnou územní jednotkou a podnikateli při jejich podnikatelské činnosti, jestliže se týkají zabezpečování veřejných potřeb. K tomuto účelu se za stát považují i státní organizace, jež nejsou podnikateli, při uzavírání smluv, z jejichž obsahu vyplývá, že jejich obsahem je uspokojování veřejných potřeb.

Vzhledem k tomu, že SVJ není podnikatelem, státem ani samosprávnou územní jednotkou, neřídí se tento smluvní vztah Obchodním zákoníkem.

Smlouva o dílo - Smlouva o dílo

Hynek — Thu, 14 Oct 2010 10:34:33 +0200

Živnostenský list má FO – fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku (malíř).

Hynek

Smlouva o dílo - Smlova o dílo

Anonymouss X — Thu, 14 Oct 2010 10:29:03 +0200

Dobrý den. SVJ se řídí Občanským zákoníkem. Smlouvy o dílo se řídí Obchodním zákoníkem Kdo je vlastníkem živnostenského listu ?

Míša

Smlouva o dílo

Hynek — Thu, 14 Oct 2010 10:15:52 +0200

Dobrý den, SVJ uzavírá s řemeslníkem (FO podnikající na základě živnostenského listu)Smlouvu o dílo dle Občanského nebo Obchodního zákoníku (vymalování společných prostor)? Děkuji – ale bohužel na zodpovězení dotazu pospícháme – Hynek