Portál společenství vlastníků jednotek - platby SVJ na účet spráce - - Comments

platby SVJ na účet spráce - - Společné peníze na cizím účtu (správce)

Petr — Wed, 13 Oct 2010 09:49:49 +0200

Pane Vadrane, pokuste se ostatní přesvědčit tím, že a)na cizím účtu ke kterému nemáte přístup, se nezjistí zda soused správně platí zálohy a vyúčtování. B) Správce může zkrachovat. C) Jaký má správce důvod k tomu, chtít peníze na svém účtu? Schválně navrhněte že si zřídíte extra účet a peníze se budou posílat tam. Peníze tam nebudou smíchány s penězi jiných domů které správce spravuje. To se sousedům nebude chtít. Proč by ale měli vám věřit méně než správci ?

platby SVJ na účet spráce - - platby SVJ na účet spráce

Správce — Wed, 13 Oct 2010 09:01:00 +0200

Dobrý den. Plně souhlasím s příspěvkem Anaj. Můžeme Vám nabídnout dálkovou správu Vaší nemovitosti. [REKLAMA]

platby SVJ na účet spráce - - RE: platby SVJ na účet správce

Petr87 — Tue, 12 Oct 2010 22:51:55 +0200

Obávám se, že ovlivnit to nelze, protože družstvo má k účtu, který je zřízen na jeho jméno, neomezené dispoziční právo. Pokud je problém v tom, že většina obyvatel bytovému družstvu jako správci důvěřuje (což bývá běžné v případě, že v domě bydlí starší lidé, kteří byli u „zrodu“ družstva a třeba se i podíleli na stavbě samotného domu – nakonec se jim v podstatě ani nemůžeme divit – je to „jejich“ družstvo), pokusil bych se je přesvědčit o výhodách vlastního účtu. Přesvědčíte-li většinu vlastníků o výhodách vlastního účtu a zároveň nebude-li chtít BD ze svého požadavku platby na svůj účet ustoupit, otevře se Vám pravděpodobně cesta ke změně správce. Ale jistě není třeba nijak zvlášť zmdůrazňovat, že tento postup je velmi zdlouhavý a výsledek nejistý.

platby SVJ na účet spráce - - platby SVJ na účet správce

Jiří Vadran — Tue, 12 Oct 2010 21:17:07 +0200

Mně je to jasné, bohužel řadě spolubydlících nikoli. Situace je ještě poněkud komplikovanější právě se změnou osoby správce, proto mě zajímalo, jestli je nějaká šance ovlivnit, aby správce jehož účet vlastně je vysával zálohy na služby a správu bez omezení ze strany SVJ…

platby SVJ na účet spráce - - platby SVJ na účet spráce

anaj — Tue, 12 Oct 2010 21:00:40 +0200

SVJ založí svůj vlastní účet, jakmile bude zapsáno do obchodního rejstříku společenství vlastníků a výbor SVJ bude mít k disposici výpis z OR, na základě kterého pak bude moci založit účet u banky, na které se dohodnete.
Všechny peníze – zálohy na správu domu a služby spojené s užíváním bytu, budete posílat na svůj vlastní účet. Správci stačí , když bude mít možnost na účet v průběhu měsíce pouze nahlížet, aby např. kontroloval platby od vlastníků,
ale žádná disposiční práva mu nezřizujte. Zrovna tak jen Vy budete dávat příkazy k provádění plateb z účtu SVJ.

SVJ nemusí uzavřít smlouvu se stávajícím správcem, můžete si najít jiného, pokud nebudete velké SVJ, které vzniká ze zákona jako správce společných částí domu, zjistíte, že jste schopni si správu zajistit sami, může pouze uzavřít smlouvu s účetní firmou , která povede účetnictví SVJ. Na těchto webových stránkách najdete hodně zajímavých příspěvků, které Vám určitě pomohou se v problematice orientovat. Správce není Váš nadřízený orgán, nemůže Vám nic nařizovat , nemůže si vůbec nic dovolit , musí respektovat výbor SVJ, je to otázka smlouvy o správě. Určitě se připojí i jiní, kteří Vám poradí.

platby SVJ na účet spráce - - RE: platby SVJ na účet spráce -

Petr87 — Tue, 12 Oct 2010 20:35:32 +0200

Dobrý den, pokud po Vás BD vyžaduje zasílání Vašich záloh na jeho účet, doporučil bych poohlédnout se po jiném správci. Tomu, čeho se obáváte, tedy že správce bude bez Vašeho vědomí strhávat nějaké částky, zamezíte pouze zřízením vlastního účtu a směrováním plateb vlastníků na něj. Navíc může nastat problém, pokud se rozhodnete v budoucnu dát správci výpověď. Bohužel znám případy, kdy po změně správce dostalo SVJ své peníze z účtu družstva až po dlouhotrvajícím soudním sporu a další případy, ve kterých soud ještě nerozhodl…

platby SVJ na účet spráce -

Tue, 12 Oct 2010 17:11:51 +0200

Dobrý den,

potřeboval bych zodpovědět možná stupidní dotaz. V domě vznikne SVJ s IČO. Dosavadním správcem bylo BD. Toto družstvo bude s největší pravděpodobností správcem i nadále. BD však vyžaduje posílat platby na jeho účet, tak jak tomu bylo doposud. FÚ nám sdělil, že to zákon nezakazuje, což vím. Vím také, že nemít vlastní účet SVJ není rozumné, bohužel nebydlím v domě sám :-/.

Dotaz:

Může správce domu z takto poskytnutých záloh na služby a správu strhávat sám nějaké částky, tj. bez odsouhlasení shromážděním SVJ, resp. bez podpisu statutárů SVJ? Můžeme se nějak bránit, pokud nám bude stržena nějaké platba, ke které nebude mít správce např. objednávku ze strany výboru (nějaká oprava)? Nebo je to prostě jejich účet, tak si s penězi na něm může dělat co chtějí?

Děkuji.

Jiří Vadran