Portál společenství vlastníků jednotek - Jak postupovat, kdyz se developer nema k ustanovujici schuzi SVJ - Comments

Jak postupovat, kdyz se developer nema k ustanovujici schuzi SVJ - Jak postupovat, když nebyla svolána první schůze shromáždění 3

Anonymka — Mon, 04 Oct 2010 10:35:01 +0200

Pan Pavel má pravdu, nejdřív si ujasněte, zda jste nájemníci nebo vlastníci. Pokud jste opravdu vlastníci, tak si můžete svolat 1.shromáždění sami (musí u toho být notář) – nastudujte pečlivě zákon o bytech, vzorové stanovy, domluvte se, kdo bude kandidovat do výboru. Na shromáždění a na zápis SVJ do rejstříku SVJ žádné technickou dokumentaci nepotřebujete (ale můžete si zajít do stavebního archivu, pokud již byla kolaudace, musí tam vše mít). Prohlášení vlastníka zase dostanete na katastru nemovitostí… Ještě poznámka – vaše SVJ již vzniklo (cca před rokem) dnem doručení vkladu vlastnictví 3. různému vlastníku (to v překladu znamená: prodejem 2. bytové jednotky). Datum vzniku SVJ (den doručení) …zjistíte také na katastru nemovitostí.....

Jak postupovat, kdyz se developer nema k ustanovujici schuzi SVJ - Jak postupovat, když nebyla svolána první schůze shromáždění 2

Pavel — Mon, 04 Oct 2010 00:14:25 +0200

Januscho,

patrně nejste nájemníky, ale vlastníky. Vůbec nejde jen o slovíčka, ale o skutečnost, že vlastník má nejen jiná práva ale i jiné povinnosti.

SVJ se nezakládá, vzniká ze zákona a na první schůzi shromáždění se musí učinit určité administrativní úkony.

První schůzi shromáždění může svolat i 1/4 hlasů vlastníků podle § 11/1 ZoVB.

Bez ohledu na výše uvedené může každý vlastník vymáhat na prodávajícím, aby prodávající splnil to, k čemu se zavázal ve smlouvě.

Hezký den!

Pavel

Jak postupovat, kdyz se developer nema k ustanovujici schuzi SVJ

Sun, 03 Oct 2010 22:01:40 +0200

Moc prosím o radu, jak postupovat v případě, že se developer, který novostavbu postavil, nemá k tomu svolat ustanovující schůzi a založit SVJ. Převážná většina bytů je v katastru převedena na nové majitele, nikdo však k bytu nemá předávací protokol i když někteří nájemníci v domě bydlí více než rok. Stavba je sice zkolaudovaná, ale na stavbě jsou hrubé nedostatky, nejsou zcela dodělané předzahrádky, nejsou vyznačená parkovací místa a navíc do budovy zatéká. Vzhledem k tomu, že se blíží zima a s tím i nová topná sezóna, (tu minulou plně hradil developer), moc prosím o radu jak v tomto případě postupovat. Musí společenství vlastníků založi pouze developer, který má také veškerou technickou dokumetaci k objeku, nebo to můžeme v případě jeho nereagování udělat i my jako nájemníci. Předem mockrát děkuji, januscha