Portál společenství vlastníků jednotek - Nedodržení stanov SVJ - Comments

Nedodržení stanov SVJ - Předseda bez mandátu, smlouvy zateplení, nové volby

Petr — Wed, 29 Sep 2010 14:15:55 +0200

Dle úvodního dotazu jste se nezajímali o vyúčt služeb a záloh správy (tzv. Fond oprav) za 2008 a 2009. Nemáte asi účetní závěrku (možná ano a nebyla předložena). Ani jste se nezajímali, že skončil mandát. Předseda se nechal zvolit těmi co zbyli na neprávoplatně svolaném shromáždění (neměl mandát). Na volbu mus asi nestačily hlasy. Ale když je doprošován, tak asi ani nemusí předkládat plné moce, zda hlasují skuteční vlastníci a zplnomocnění. Ověřte na katastru cuzk.cz kdo je vlastníkem bytů (někdo mohl byt částečně prodat sourozenci apod.). V zápise musí být uvedeno kdo kdy přišel a odešel a sčítat stále hlasy. Dle stanov (nebo správní smlouvy) byste měli provádět výběrová řízení. Chcete zateplovat a nevíte, zda by byly lacinější nabídky. Může přihrát zakazku svému známému. Podívejte se na internetu, co to je za firmu. Také jde asi i o možnost lacinějšího úvěru. Smlouva podepsaná s firmou je dle mne neplatná (skoro „černá stavba“). Následky by měli nést viníci.

Kolik za svou práci dostává předseda odměnu ?

Nedodržení stanov SVJ - Dobrý den, klíčové jsou

KK — Tue, 28 Sep 2010 16:28:57 +0200

Dobrý den, klíčové jsou přijaté stanovy. Tam je vše popsáno. I odpovědnost výboru. Celé to však musí někdo řídit. Pokud chcete změnit stav probíhajích jednání, musíte svolat Shromáždění dle platných stanov. KK

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov 9

Pavel — Mon, 27 Sep 2010 14:39:03 +0200

Děkovat mi nemusíte, bez odpovědí na položené otázky nemohu dále pokračovat.

Hezký den!

Pavel

Nedodržení stanov SVJ - nedodržení stanov 8

inatr — Mon, 27 Sep 2010 14:16:09 +0200

My také nejsme proti zateplení,jen proti tomu,jak se s námi jedná a chtěli bychom ,aby vše bylo konáno ve prospěch nás všech.Dlouhou dobu nám to bylo všem nějak jedno,až na posledním shromáždění se začalo srovnávat,co se dělá v jiných stejně velkých domech. Předseda nám to nebyl schopen vysvětlit a bral to jako napadení své osoby,myslím,že není nepoctivý,ale spojil se s člověkem,který mu poradil,jak lze mít z některých akcí prospěch,jen nevím jestli bude mít prospěch on nebo ten pán,co nás zastupuje?!Jsem člověk nekonfliktní a nechci nikomu ublížit,ale nepoctivost a podvody se mi příčí.Také jde o peníze a majetky nás všech a to především!Díky

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov 7

Pavel — Mon, 27 Sep 2010 14:12:07 +0200

Na svolání shromáždění „prošlým“ předsedou jsou dva názory.

Kdo jiný než minulý předseda by měl zajistit svolání shromáždění, které by zvolilo nový výbor.

Druhý názor je přísnější a tvrdí, že svolat shromáždění by mělo nejméně 25% hlasů, když už má výbor po volebním období.

Jak by rozhodl soud nevím, soudů máme v republice velmi mnoho. :-))

Důležitější je, zda většina lidí chce zateplení. Z Vašich příspěvků usuzuji, že většina zateplení chce. To budete mít problém.

Je mi divné, že někdo dělá 10 let funkci a najednou je v takové nemilosti? Kolik lidí je proti předsedovi?

Kolika hlasy byl nový výbor zvolen?

Hezký den!

Pavel

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov 6

inatr — Mon, 27 Sep 2010 13:54:34 +0200

Mě jde o to,jestli bylo hlasování platné,když ho svolal předseda,který již nebyl ve funkčním období a plná moc byla uzavřena ještě před konáním shromáždění a odhlasováním nového výboru a předsedy.Také zápis byl zfalšován a nepodepsán zapisovatelem jen ověřovatelem/ten je nyní tvz,členem výboru/.Hezký den,díky za zájem!

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov 5

Pavel — Mon, 27 Sep 2010 13:52:40 +0200

Kolika hlasy jste schválili zateplení a úvěr?

Důležité je vědět s kolika hlasy můžete počítat proti stávajícímu výboru. Když budete mít více než 50% všech hlasů můžete odvolat stávající výbor, můžete zvolit někoho jiného a ten může vypovědět plnou moc zástupci SVJ.

Obecně proti zateplení nejsem, ale jsem proti tomu, aby to dostal dodavatel jen proto, že je kamarád.

Zelená úsporám je pozastavena jen pro paneláky. Ale i pro paneláky by se měla rozeběhnout s novou stavební sezonou. Je tam skoro 10 mld. Kč, které by se neměly utratit na kratochvíle vlády a poslanců.

Chtějte energetický audit, bez toho do Zelené úsporám nemůžete.

Hezký den!

Pavel

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov

inatr — Mon, 27 Sep 2010 13:44:27 +0200

Máme 78 vlastníků,myslím,že bychom člověka měli,strávili jsme spoustu volného času řešením,ale nevíme jak to nejlépe a dle zákona provést,díky

Nedodržení stanov SVJ - Prosím o radu-1

Jana1 — Mon, 27 Sep 2010 13:36:48 +0200

Okamzite sezente maximum lidi z domu, napiste dopis, ze nesouhlasite se zateplenim, duvod, vsichni podepiste a odneste na stav. urad. Nechte si potvrdit kopii. K zadnemu zatepleni nedojde. Jana1

Nedodržení stanov SVJ - Prosím o radu-1

Jana1 — Mon, 27 Sep 2010 13:36:48 +0200

Okamzite sezente maximum lidi z domu, napiste dopis, ze nesouhlasite se zateplenim, duvod, vsichni podepiste a odneste na stav. urad. Nechte si potvrdit kopii. K zadnemu zatepleni nedojde. Jana1

Nedodržení stanov SVJ - Nedodržení stanov 3

Pavel — Mon, 27 Sep 2010 13:34:56 +0200

Situaci Vám nezávidím.

Kolik máte vlastníků, kolik by jich šlo proti současnému výboru, máte někoho, kdo by šel do výboru nebo byl pověřeným vlastníkem?

Hezký den!

Pavel

Nedodržení stanov SVJ - Prosím o radu

inatr — Mon, 27 Sep 2010 13:18:11 +0200

Děkuji za rady a omlouvám se za zmatenost,jsem velmi rozčarovaná a rozčilená,protože se mi zdá,že jsme bezmocní,pokud v tom někdo umí chodit.Moc díky!

Nedodržení stanov SVJ

inatr — Mon, 27 Sep 2010 13:15:31 +0200

Dobrý den,prosím o radu,pročítám tuto diskusi a stále trochu tápu.Jsem jen obyčejný vlastník,který byl nyní nucen reagovat na události,které proběhly v našem domě.Předsedovi našeho SVJ a výboru skončilo funkční období 31.5.2008,nikoho s tím neseznámil a fungoval dle jeho slov jen na nutném zabezpečení správy domu.Bohužel jsme se o to moc nezajímali/naše chyba/.Shromáždění vlastníků jsme od té doby neproběhlo,jak se scházel výbor nevíme,zápisy jsme neviděli.|Najednou v roce 2010 bylo svoláno shromáždění a tam nám bylo řečeno,že budeme zateplovat,předem byl vybraný nám neznámý člověk,který nás má zastupovat,podepisovat smlouvy,zajišťovat úvěr.Vlastníci si schválili,že zateplení chtějí,úvěr též,ale nikoho neschválili,aby nás zastupoval!Tzv.předseda nám sdělil,že mu skončilo fukční období,ale neřekl,že již před skoro rokem.Lidé se ptali na hospodaření s našimi penězi,nebyl nám schopen předložit nic jiného,než nějaké nepřehledné tabulky.Na smlouvy a ostatní věci prý nemáme nárok,proč,když je to ve stanovách?!Po vzrušeném jednání a dotazech,řekl,že se vzdává kandidsatury a odešel na 20 min.Měli jsme si za tu dobu prý zvolit jiného předsedu a výbor.Lidé zůstali konsternovaní,hlavně ti starší a samozřejmě ho začali přemlouval,aby zůstal dočasně než se vše vyjasní.Svolil a nechal se odhlasovat až na konci shromáždění pár lidmi,kteří ještě neodešli domů.Později bylo zjištěno,že zápis ze schůze je pozměněn,do originálu dopisováno jiným písmem.Shromáždění se konalo 15.6.2010 a pan,který nás měl zastupovat měl sepsánu plnou moc už 1.06.2010!!!Jednal a prosadil jednu firmu a s ostatními,kteří chtěli porovnat nabídky jiných firem se nikdo nebavil a bylo nán řečeno,že prosazujeme svoje zájmy.Předseda sám zvolil komisi a samozřejmě firma,která byla předem určena dostala zakázku.Velice rychle rozjeli stavební řízení,úvěr,ostatní navazující práce.Neobtěžovali se nám předložit podklady,které jsme chtěli vidět,je nás pár a jsme jak soukromí detektivové!Zateplení se má uskutečnit nyní na zimu a zelená úsporám byla pozastavena,tak nevíme jestli má smysl se do stavebních prací pouštět a hlavně jestli je vše dle zákona.Opravdu tápeme a nevíme jak pozastavit stavební řízení a celou akci,která je již na spadnutí.Bojíme se následků,nevíme kolik vlastníků se postaví na naši stranu,bydlíme zde již 17let a 10let dělal předsedu ten pán o kterém se zmiňuji,starší lidé mu věří a myslí si,že konáme ve svůj prospěch/tak je jim to vysvětlováno/.