https://www.portalsvj.cz/oprava-udrzba-nebo-technicke-zhodnoceni Comments for "Oprava, údržba nebo technické zhodnocení?" cs https://www.portalsvj.cz/oprava-udrzba-nebo-technicke-zhodnoceni#comment-1407 <p>Zde se domnívám, že je smlouva jednoznačněě neplatná, protože daný člen neměl právo jednat jménem společenství vlastníků. Už byl podaný návrh na vklad do katastru nemovistí/provedli zápis nebo to odmítli?</p> Sat, 18 Aug 2007 22:03:49 +0200 Anonymous comment 1407 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/oprava-udrzba-nebo-technicke-zhodnoceni#comment-1405 <p>Čl. 16/3 Nabude-li společenství nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění. Můj dotaz zní : Může podle tohoto znění stanov zakoupit člen společenství bez vědomí výboru a společenství zakoupit volný nebytový prostor jménem společenství? A dodatečně si jej nechat schválit? Lze tento stav legalizovat nebo je kupní smlouva neplatná? Co je třeba v obou případech učinit? Děkuji Eda</p> Fri, 17 Aug 2007 22:07:31 +0200 Anonymous comment 1405 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/oprava-udrzba-nebo-technicke-zhodnoceni <p><strong><acronym title="Zákon o vlastnictví bytů 72/1994 Sb.">ZoVB</acronym> nedefinuje</strong> používané pojmy, jako jsou oprava, údržba, technické zhodnocení, rekonstrukce, modernizace aj. Přitom by stačilo málo – odkaz na definice uvedené v jiných právních předpisech. V poslední době se často opakují diskuse a dohady, jestli je <strong>výměna oken</strong> za plastová opravou nebo rekonstrukcí.</p> <p><strong>Pro účely účetnictví a <acronym title="Zákon o dani z příjmů">ZDP</acronym> je jasno.</strong> Pro ty, kdo nevědí, kde hledat:</p> <ul> <li>Opravy a údržba – <em>Vyhláška č. 504/2002 Sb., § 32 odst. 2 písm. a)</em> <ul> <li><strong>Opravou</strong> se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopné­ho stavu.</li> <li><strong>Uvedením do provozuschopného stavu</strong> se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení.</li> <li><strong>Údržbou</strong> se rozumí soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady.</li> </ul> </li> </ul> <!--break--> <ul> <li><em>ZDP – § 33 zkráceno</em> <ul> <li>(1) <strong>Technickým zhodnocením</strong> se pro účely tohoto zákona rozumí vždy výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily u jednotlivého majetku v úhrnu ve zdaňovacím období částku 40 000 Kč (od roku 1998),</li> <li>(2) <strong>Rekonstrukcí</strong> se pro účely tohoto zákona rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.</li> <li>(3) <strong>Modernizací</strong> se pro účely tohoto zákona rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku.</li> </ul> </li> <li><em>Pokyn D-300 k § 33 zákona (ZDP)</em> <ul> <li>Za změnu technických parametrů podle zákona se nepovažuje jen samotná <strong>záměna použitého materiálu</strong>, a to i v případě <strong>výměny oken</strong> s dřevěným rámem za okna s rámem plastovým, pokud zůstanou zachovány původní rozměry oken a počet vrstev skel oken.</li> <li>Za technické zhodnocení se rovněž nepovažuje vybavení motorového vozidla zimními pneumatikami.</li> </ul> </li> </ul> <p><em>N. Klainová</em></p> https://www.portalsvj.cz/oprava-udrzba-nebo-technicke-zhodnoceni#comment Legislativa Účetnictví Sat, 14 Jul 2007 14:08:56 +0200 admin 645 at https://www.portalsvj.cz