Portál společenství vlastníků jednotek - ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Comments

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - pro Lucii slušná správcovská firma v okolí

Petr — Mon, 07 Apr 2025 09:36:20 +0200

„Máme… drahého správce (za minulý rok přes 11000 za statutární orgán a správu na jeden byt)“

– – – – – – – – – –

A/ Statutární orgán

Nevíme, kdo vám „dělá“ statutární orgán. Nevíme, zda to je „výbor v čele s předsedou“ nebo „předseda SVJ“.

Levnější je 1. varianta složená ze členů SVJ.

Varianta č. 2 Předseda SVJ (většinou dokonce externí firma která chce pouze vydělat peníze, a shromáždění svolá max. dle NOZ 1× / rok, a omezuje opozici), je ta nejhorší varianta.

B/ Účetnictví a technik domu Pokud jde o účetnictví a technika domu, poptejte se jiných SVJ v okolí, případně zadejte na internetu dotaz typu

„Účetnictví SVJ v Ouholičky a okolí“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Úplně nejhorší je varianta Statutár a Správa naprosto stejná firma, a k tomu vnucené nevýhodné stanovy, kontrola účetnictví pouze náhled v kanceláři do dokumentace ve středu 8:00 – 9:00 hod apod., žádný souhrn (co a za kolik jsme utratili) rozeslaný všem emailem

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - jaká správcovská firma

Lucie Růžička Klempířová — Mon, 07 Apr 2025 08:55:51 +0200

Dobrý den, mohla byste mi, prosím, firmu, o které píšete, doporučit? Máme velmi drahého správce (za minulý rok přes 11000 za statutární orgán a správu na jeden byt). Děkuji

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Reklamace vyúčtování služeb u správce 1

545 — Mon, 17 Jun 2024 21:14:32 +0200

Správcovská firma není odpovědna za nic, za vše odpovídá svj. Jen tak mimochodem, správcem domu je svj a to ze zákona. Tzv. správcovská firma, která nespolupracuje s výborem a dělá si co chce, je k ničemu. S takovou firmou je poteba se rozloučit.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Reklamace vyuctvani sluzeb - Vyborem u spravce - bez vysledku

Petra B — Mon, 17 Jun 2024 19:35:41 +0200

Dobrý den,

mohla bych se zeptat, jak postupovat v případě, že poskytovatel služeb je Společenství, kde Výbor aktivně reklamuje vyúčtování od správcovské firmy, která nereaguje? Konkrétní chyby jsou závažné, vyúčtování takto nemůžeme rozeslat. Je správcovská firma nějak reálně odpovědná za prodlení, způsobené škody opakovanými kontrolami, dle zákona obdobně jako 67 2013 Sb., případně jsou odpovědni stejně z existence správcovského vztahu? Budeme samozřejmě měnit firmu, ale nyní budeme požadovat náhradu škody, kterou definujeme konkrétně. Děkuji

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Moja servis s.r.o –

Brouček — Wed, 07 Jul 2021 12:17:22 +0200

Moja servis s.r.o – máte s nimi zkušenosti?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - OptimCare

Tázal — Sun, 23 May 2021 09:56:37 +0200

Pro OptimCare se najde celkem 29 různých IČO. O kterou společnost se jedná?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - pavlačové drby a pomluvy těch co se jim kdysi šláplo na kuří oko

Pavel Pavel — Sun, 23 May 2021 09:42:09 +0200

No paní „Katku“ známe, bývalá členka družstva, které dělalo také správu a dost náš dům tunelovalo desítky let, takže chápu, že bude naštvaná na jakoukoli firmu co to po nich převzala, protože už si nemůže „přivydělávat“ na důchod.

OptimCare, alespoň netuneloval, a navíc pokud jste byla na shromáždění, naopak vzali dluh na sebe a uhradili ho, ač účetní nebyla jejich zaměstnanec.

A chybu vidím hlavně v našem bývalém předsedovi, který nekontroloval platby, ač ze zákona má každou podepisovat, nikoli správní firma. Neříkám, že je Optimcare bez chyby, ale na takovéhle účelné „konkurenční“ pomluvy opravdu hodně tahají za uši.

Vlastník bytu, SVJ K Okrouhlíku

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Vyúčtování

AsiTak — Tue, 24 Sep 2019 02:58:24 +0200

Měl jsem možnost detailně se seznámit s vyúčtováním p. vladimir1. Těch problémů je víc. Mají vysokou spotřebu tepla v jednotlivých letech (od 2015) takovou, že nastane horní korekce v objemu 11598 Kč. Ale tím že mají bytovou předávací stanici vyhlášku nelze uplatnit a proto ani korekce uplatněná nebyla a tato částka náklady nesnížila. Placeny byly konstantní zálohy i v letech kdy náklady odběru tepla zvýšily a tím narostly i nedoplatky. Nedoplatky minulých let buď nebyly uhrazeny plně možná vůbec. Neměl jsem k dispozici údaje jak ovlivnily placení vyúčtování dalších let. Celkové vyúčtování negativně ovlivnilo i vysoký objem indiv. odběru studené vody, šetření stavu se nekonalo. Jakkoliv chaotické je příspěvek přispívatele uvedené částky se dají dopočítat a souhlasí s výpočty zpracovatele vyúčtování. V případě nepoužitelnosti vyhlášky na bytové předávací stanice musí poskytovatel zpracovat vlastní metodiku. Taková mi nebyla předložena (a to ovšem neznamená že neexistuje) a proto není podle čeho zkontrolovat vyúčtování tepla. A nelze konstatovat, že vyúčtování je řádné.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Profesionální předseda

XY — Mon, 23 Sep 2019 22:50:06 +0200

Dobrý den, po zkušenostech mohu jen souhlasit. V našem domě to došlo tak daleko, že nečinnost lidí způsobila rozpad výboru a zvolení profesionálního předsedy z řad správcovské firmy, kterou je mmj. PPM Praha. Už za fungování výboru činnost této firmy silně pokulhávala a to zejména po stránce údržby domu, kde na kdejakou drobnost volali „specializovanou“ firmu, čímž údržbu nejen prodražují, ale také časově prodlužují a to i přes to, že si vedle toho nechávají platit za údržbáře a jeho pravidelné návštěvy domu. Současný stav je takový, že na některé drobné opravy nečekáme v řádech dnů ani týdnů, ale dají se počítat na měsíce. Vlastně se neliší od oprav, které si takový postup zasluhují. Je to pochopitelné, neboť oni si tím ulehčují práci na úkor rozpočtu SVJ. Velmi se blížíme k bodu, kdy na prasklou žárovku budou volat elektrikáře. Po ukončení činnosti výboru a zvolení prof. předsedy (čemuž samozřejmě předcházelo řádné mazání medu kolem úst zástupcem PPM, aby byla odsouhlasena změna stanov shromážděním), si sami se sebou uzavřeli smlouvu o výkonu předsedy s tím, že touto činností mohou pověřit třetí osobu. Tak čekám, kdy to přijde a oni už jen budou kasírovat peníze za to, co za ně udělá někdo jiný. Bohužel většina členů SVJ má jiné priority, pouze tupě odvádí neustále narůstající částky do fondu oprav a shromáždění SVJ se potýká se svou základní schopností, být vůbec usnášeníschopné. Lepší zlatý důl si taková správcovská firma nemůže přát.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Spravcovské firmy

Pozorovatel — Fri, 09 Nov 2018 18:12:10 +0100

Především bych Vám rád sdělil, že je to především statutární orgán kdo vše kočíruje a řídí i odpovídá. Nelze uzavřít dnes už příkazní smlouvu a dělej sprácovská firmo. Ta je v postavení „zaměstnance“, kterému se říká co má dělat ( i když něco už umí sám rutině). Takže stížnosti na sprácovské firmy jsou stížnosti na výbor a jeho činnost. Sám se s tím jako předseda občas potýkám a firmě vracím k přepracování dokumenty atd. (také to holčiny občas zbastlí a není kam jít)

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - No je to TROLL, asi

Patrik Toman — Sat, 01 Sep 2018 20:14:52 +0200

Tak nějak mi to nesedí. Tohle mi spíš sedí na chování jisté firmy J.VI.. Mimochodem na základě článku ohledně této firmy J.VI. se jich pár ozvalo a prý švagrová pana VŠ se nechovala moc správně. Možná místo Optimcare tam měla být jiná firma. Jednalo se o miliony :) Tak J.VI..vci POZOR!

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - A vy jste troll od Jiviše

Anonymous5678999 — Wed, 08 Aug 2018 16:41:36 +0200

A vy jste troll od Jiviše že? Ten kdo je správě u optimu má účetnictví v Google tabulkách vše transparentní. Nelze bez vědomí nic ukrást. Brečíte na nesprávném hrobě a pomlouvate! Optimcara je nejlepší správní společnost a jsem s ní spokojen!

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Pravda! Osobní skusenost

Anonymous543678 — Wed, 08 Aug 2018 16:36:17 +0200

Pravda! Osobní skusenost

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Jivis každého zažaluje.

Anonymous543678 — Wed, 08 Aug 2018 16:35:04 +0200

Jivis každého zažaluje. Pravdu prekrucuji oni jsou svatí, ale není to tak. Pozor na ně!

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Optimcare s.r.o. vytunelovalo náš fond oprav

??? — Wed, 20 Jun 2018 13:01:42 +0200

§ 156

Situaci musí řešit výbor ve vlastním zájmu…

Tak nebrečte, ale konejte!

Mimochodem – je-li účetní zaměstnána firmou Optimcare, tak si řádně pročtěte smlouvu, kterou s nimi výbor podepsal – třebas tam něco je, v každém případě by to SVJ mělo řešit i s Policií – zpronevěra.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Optimcare s.r.o. vytunelovalo náš fond oprav

Katka Naštvaná — Wed, 20 Jun 2018 10:55:30 +0200

před týdnem se naše společenství vlastníků spravované firmou Optimcare dozvědělo, žě účetní této firmy vytunelova část našeho fondu oprav a to ve výší 415000,– účetní nic nevlastní, má asi30 exekucí a byla již mnohokrát trestána, od ní nic nedostaneme a když jsme požadovali náhradu od této firmy, tak nám řekli, že oni nic nezavinili a že nám nic nedají. jejich účetní jsme nikdy neviděli a smlouvu máme s nimi, nechápu jak je možné, že nemají žádnou odpovědnost za peníze které jsme jim svěřili. Dejte si na tuto firmu všichni pozor. Je velmi nebezpečné se svěřit do její péče. SVJ praha 8, K Okrouhlíku. ps: majitel této firmy řekl, že pro něj je to spousta peněz, ale pro nás, když se to rozpočítá mezi vlastníky tak se vlastně nic nestalo. chce se mi z toho plakat.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Jiviš

Patrik Toman — Tue, 13 Mar 2018 21:32:10 +0100

Dobrý den, Lucie

osobně, asi se nedivím, že máte problémy. Předpokládám, že se moc ptáte a to této firmě nevoní. Nechci zde ale psát, u koho nyní jsme. Byť proběhlo výběrové řízení. Rád Vám povím více, ale radši v emailové komunikaci, je to podle mého lepší. Klidně pište na: patriktoman@volny.cz

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Jiviš

LucieM — Mon, 12 Mar 2018 11:07:46 +0100

Dobrý den, právě jsem četla váš příspěvek. Jsem členkou SVJ a momentálně také řešíme problémy s Jivišem:-(( Mohl by jste mi doporučit u jaké firmy momentálně jste a jak moc jste spokojeni? Předem velmi děkuji za jakoukoliv pomoc.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Reklamace vyúčtování služeb

Konečný — Fri, 02 Mar 2018 11:56:33 +0100

Píšete o vyúčtování služeb, nepíšete kterých služeb. Každá služba musí byt vyúčtována zvlášť. Jak se jednotlivé služby rozúčtovávají máte uvedeno ve stanovách (v případě, že u Vás existuje SVJ).

V případě vyúčtování nákladů na vytápění a poskytování teplé vody se řídíte zákonem o službách č. 67/2013 Sb. a vyhláškou č. 269/2015 SB. V tomto vyúčtování musí být uvedeny náležitosti vyjmenované v § 6 vyhlášky č. 269/2015 Sb. – znění od 01.01.2016

V případě, že vám nebylo řádně vyúčtování s uvedenými náležitosmi ani po reklamaci zasláno ve stanovených termínech, máte právo na uplatnění pokut poskytovateli služeb tj. SVJ podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. – znění od 01.01.2016

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Vyuctovani sluzeb

vladimir1 — Thu, 01 Mar 2018 15:32:57 +0100

Dobry den. Chtel bych poprosit o radu. V cervnu 2017 jsme obdrzeli vyuctovani za sluzby za rok 2016. Kazdy rok mame nedoplatky, cca 6 – 8 000 Kc. S tim uz tak nejak pocitame. Oba (ja i manzelka) jsme doma a pracujeme z domu. Ale tohle posledni vyuctovani, pri +/- stejne spotrebe s porovnanim spotreby za rok 2015, nedoplatek pres 15 000 Kc. Zadali jsme spravcovskou firmu o vysvetleni (formou reklamace), nejprve mailem – zadna odpoved. Pak telefonicky – prislibena odpoved mailem – zase nic. Pred vyprsenim lhuty na reklamci jsme jim poslali doporuceny dopis s dodejkou – znova zadna odezva. Pak pani telefonovala, ze se na to divala a ze je to spatne, aby jsme za ni prisli, prodiskutovat. Na moji zadost, at odpovi na reklamci pisemne (podrobne rozpise, jak postupovala ve vypoctech) mi rekla (do telefonu): „nerada bych to davala na papir“. Pak zase nejaky cas nic. Vec jsme predali pravnikovi. Az jemu prisla po nejake dobe „odpoved/neodpoved“, ze „pani odepsala na reklamaci, ale bohuzel nema doklad, protoze dopis byl poslan obycejne…“. Proste same lzi. A ke konkretni reklamaci napsala jen jakesi procenta (zadne konkretni cisla, jak se dostala k tomu nasemu nedoplatku): „Rozpocitava se podle " otapenych ploch“…spotrebni slozka tepla ve Vasem pripade vychazi za rok 2016 6.52 % z celkove spotreby nameru, zatim co napr. v roce 2015 byl Vas podil na spotrebe pouze 0.45 %. Muze to byt zpusebeno mensi obyvatelnosti bytu a nebytu v dome". Vim, ze se menili nejak pravidla pro to vyuctovani, ale muze byt ten rozdil (ciste teoreticky) nedoplatku az tak veliky ? 7 – 8000 navic, pri stejne spotrebe ? Dekuji moc za odpoved.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - společnost JIVIŠ

Shánělec — Sun, 25 Feb 2018 20:16:30 +0100

Příspěvek o společnosti JIVIŠ, který jsem zde psal, byl zcela pravdivý a nesu si za něho plnou právní odpovědnost. Pokud se zde bude prosazovat cenzura příspěvků, jsem ochoten na dotazy ohledně společnosti JIVIŠ odpovědět v emailové korespondenci. shanelec@email.cz

Domnívám se však, že je ku prospěchu všech uživatelů tohoto webu se dozvědět vše o nepoctivých správních společnostech.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Odstranění pravdivého příspěvku o firmě JIVIŠ

Patrik Toman — Sun, 25 Feb 2018 20:07:17 +0100

Chytrému napověz, hloupého kopni. Už jen to, že společnost Jiviš, potažmo pan Šíma, si dají nejvíc práce s tím, hledat tzv. negativní příspěvky na diskuzních fórech a pak požadovat jejich smazání, mluví za vše. To nic nemění na faktu, že přístup této společnosti k plnění na základě příkazní smlouvy je podivný. Neustálé lži a vytáčky, vyhrožování a neplnění ani těch základních povinností. To nemluvím o neoprávněné fakturaci, navyšování cen u přefakturací, nekompletnost podkladů a dokladů, špatné roční zúčtování. Jediné štěstí je, že už tuto firmu nemáme. A s novou firmou naprostá spokojenost. A to nemluvím o tom, že se nám ještě po čase ozývají firmy, které pro nás na objednávku firmy Jiviš prováděli práce a doteď nemají zaplaceno.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - JIVIS

Petr Hrdlička — Tue, 30 Jan 2018 14:54:36 +0100

Příspěvek týkající se zkušeností společnosti Jiviš. s.r.o. byl odstraněn na základě žádosti jejího právního zástupce z důvodu, že uvedené skutečnosti se údajně nezkládají na pravdě a jsou způsobilé společnosti přivodit újmu. S odstraněním souhlasil i (údajný) autor příspěvku. Admin

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - společnost JIVIŠ

Shánělec — Wed, 20 Dec 2017 11:01:13 +0100

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - správcovská firma

asi tak — Thu, 23 Nov 2017 08:19:41 +0100

Samozvaná spávcovská firma dělá pouze to, co jí zástupci svj, tj. výbor nebo kdo tím zástupcem je, dovolí. Správce domu je známý ze zákona, to nemůže nikdo změnit, ani žádná tzv. správcovská firma. No a když si to stat. orgán od nějaké samozvané správcovské firmy nechá líbit, neumí jí dát mantinely a poslouchá jí, tak pak se taková firma snaží. No bodejť by se nesnažila.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - role správce

Lolala — Thu, 23 Nov 2017 08:11:48 +0100

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - MOJA servis s.r.o.

Peťul — Tue, 01 Aug 2017 18:33:42 +0200

Ráda bych uvedla své negativní zkušenosti se společností MOJA servis s.r.o. Upřímně nechápu, jak může tak velký správce spravovat tolik nemovitostí a pokud ta kvalita vypadá jako u nás, tak nechápu, proč tam ostatní SVJ zůstávají. Pokud chcete vyhazovat peníze za nulové služby, volte tohoto správce

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Nemůžu než souhlasit!

Peťul — Tue, 01 Aug 2017 18:28:45 +0200

Nemůžu než souhlasit!

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Naprosto souhlasím, měla

Peťul — Tue, 01 Aug 2017 18:27:58 +0200

Naprosto souhlasím, měla jsem s FPS zkušenost ze dvou domů, kde jsme je nechali odvolat. Nebyli schopni nám ani předat všechny podklady a tak mi v účetnictví nezbylo, než se pustit do rekonstrukce a nestačila jsem se divit, jaký v tom byl nepořádek. Když aktualizovali, nebyli schopní ani znova vytisknout nový předpis, ve vyúčtování to kolikrát bylo 1+1=8 apod. Rozhodně nedoporučuju.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - správcovská firma v Českých Budějovicích KT-služby plus

Ludmila — Thu, 23 Mar 2017 13:00:13 +0100

KT-služby se odvolávají na výbor SVJ a předsedkyně výboru zase na pokyny oné správcovské firmy. Je to marný boj, když se nechcete soudit. Dalo by se předpokládat, že správcovská firma dobře zná pravidla hospodaření, zná obsah Prohlášení vlastníka a Stanov … bohužel! Výbor SVJ – prý pracuje zadarmo,plně důvěřují správcovské firmě.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Základem dobře fungujícího domu je

VN — Thu, 23 Mar 2017 09:05:50 +0100

kvalitní výbor a angažovaní vlastníci… Pokud je kvalitní výbor a vlastníci jsou angažovaní , odvádějí i správcovské firmy mnohem lepší práci , než pokud výbor je k ničemu a vlastníkům je všechno jedno. On i ten kvalitní a silný výbor má na to , aby si SVJ našlo jiného správce v případě nespokojenosti. Slabé SVJ na to nemá… Některé domy jsou tak nefunkční , že vztah mezi výborem a správcovskou firmou funguje tak , že výbor oznámí správcovské firmě nějaký problém , správcovská firma navrhne tři možnosti řešení tohoto problému a řekne výbore rozhodni. A výbor nemá na to , aby rozhodl…

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Paní, dejte si pozor. FPS,

Veselý — Thu, 23 Mar 2017 08:01:32 +0100

Paní, dejte si pozor. FPS, oddělení předpisu Vám povede evidenci bytů (evidenční listy jednotlivých bytů), včetně ploch (podlahové plochy, započitatelné plochy, at.p.) Za to zaplatíte. Pak Vám udělají vyúčtování záloh na služby. Když tam najdete chyby v plochách bytů směrodatných pro rozúčtování tepla a vody a chcete nápravu dozvíte se „Plochy uvedené na evidenčních listech nejsou používány pro rozúčtování tepla a vody". Takže za vedení evidence pasportu bytů zaplatíte, ale stejně si ji musíte vést sama jinak Vám neudělají správné vyúčtování služeb.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Souhlas s p. Veselým.

Božka — Wed, 22 Mar 2017 21:06:57 +0100

Souhlas s p. Veselým. Bohužel jsou to kamarádi člena výboru a tak nám byla předložena jako nejlepší firma. Čas ukazuje realitu.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Ne moc dobrá správní firma

Veselý — Wed, 22 Mar 2017 20:52:59 +0100

FPS s.r.o. Praha Zkušenost 6 let. Nic moc. Spíše nedoporučuji. Konkrétní údaje předám zájemcům individuálně.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Mandátní smlouvy

Mruzkova — Fri, 30 Dec 2016 17:27:20 +0100

MRUZ. Prostudujte ještě mandátní smlouvu, případně stanovy, určitě je možnost, mohou vám svým nejednanim způsobit škodu

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Výpověď

Mruzkova — Fri, 30 Dec 2016 17:23:07 +0100

MRUZ. Určitě jste měli ustavující schůzi, kde jeden z bodů je jednak nutná volba výboru, schvalovani stanov, výše fondu oprav a právě možnost následně zahájit diskuzi ve věci volby správní firmy. Z dosavadní zkušenosti při ucastech na takovýchto schůzích v počátcích volí většina SVJ cestu, jakou vy a po převzetí finančního vypořádání a pravomoci si volí další možnosti podle toho, jak moc se chtějí jako výbor angažovat si hledají vhodného partnera. Pokud jste čerstvě rozprodání a ještě má velký podíl například městská část jako vlastník, moc se neinvestuje a řeší se to nutné :) tak to prostě je :) pravděpodobně i výše fondu oprav bude minimum :) jako spoluvlastníci se správným partnerem správcem se jistě posunete brzy kupředu. Hezký den

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Austis Real - recenze , zkušennosti

Robert Otruba — Thu, 05 May 2016 14:49:36 +0200

Protože ještě nemůžeme, dokud si to neodhlasujeme ;-) Výpovědní doba jsou dva měsíce.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Austis Real

Tue, 03 May 2016 16:15:11 +0200

Proč jim nedáte výpověď, copak jste jejich vazali?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Austis Real - recenze , zkušennosti

Robert Otruba — Tue, 03 May 2016 14:55:54 +0200

Rád bych upozornil na společnost Austis real s.r.o. http://www.austis-real.cz/ . Naprosto nekorektní a nejhorší společnost našeho SVJ. Bohužel nám byla přidělena u nově vznikajícího domu. Přes půl roku jim jako výbor SVJ platíme a oni neuklízí, nesekají parcely, neřeší závady, problémy a dnes už ani nezvedají telefony. Nejhorší společnost, se kterou jsme se jako vlastníci bytů setkali. Jejich heslo spolehlivost, tradice jsou tak bezvýznamné a lživé.

Veškeré opravy si tak musíme řešit sami, neboť na ně není absolutně spolehnutí i přesto, že všichni vlastníci jsou platící.

Austis real s.r.o. si toho nemá brát tolik, když nezvládají péči o barák a problémy pak následně neřeší nebo když řeší – kliky, dveře, tak až po dvou měsících. Půl roku je urgujeme ohledně závad a do dnes se od října loňského roku nikdo neozval. Jediný, na kterého je spoleh je p. Matějíčková, jakožto účetní společnosti a ta je skutečně poctivá a dá se s ní komunikovat a je spolehlivá. Jinak vše ostatní je naprostá tragédie.

Recenze na Austis real je díky tomu tak negativní, že jsme se rozhodli natočit o nich reportáž do černých ovcí. Reportáž se již připravuje. Neskutečné.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Jsem u druhé firmy

Kristian Smith — Fri, 11 Mar 2016 15:23:32 +0100

Já mám zkušenosti s firmou Sim Property, u které mám přes rok ve správě dva byty. Co jsem se dozvěděl od vedoucího tak spravují nemovitosti převážně zahraničních investorů, ale možná právě proto to neflákají a můžu říct, že zatím sem neměl jediný problém. Už proběhla i změna nájemníka a byt byl prázdný pouhé dva dny, když bylo potřeba cokoli v bytu opravit vše se mnou konzultovali…

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Absolutně nejhorší je PFA

... — Mon, 15 Jun 2015 11:22:12 +0200

PFA-majitel p.Ocetník. Tato frima je otřesná. Smlouvy s nájemníky uzavírá na dobu neurčitou- tím znemožní prodej nemovitosti a zbavení se nájemníka. Bere si kauce a někdy i nájmy hotově a nikdy je už majiteli nedá. Zaměstnanci firmy pomlouvají majitele u nájmeníků a radí jim, jak neplatit poslední 2–3 měsíce.. NIKDY NEBRAT

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Správní firmy

Vlasta Kynclová — Fri, 12 Jun 2015 11:30:33 +0200

Dobrý den, vzhledem k tomu, že ve správní firmě pracuji, musím se k této diskuzi ještě také vyjádřit. Ne, vždy je tomu tak, že firmy nic nedělají. Záleží na zkušenostech. S naší firmou jsou klienti spokojeni. Myslím, že tomu i nasvědčuje fakt, že máme po 10 letech zkušeností téměř nulovou fluktuaci spravovaných domů. Spravujeme jen tolik domů, kolik zvládneme a máme jen pozitivní reference..Je těžké na trhu, kde je x stovek firem, které nic nedělají někoho přesvědčit, že my svou práci odvádíme dobře.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Správa nemovitostí

Tereza Záveská — Sat, 31 Jan 2015 15:20:46 +0100

Správa nemovitostí mi přijde jako dobrý nápad, ušetří starosti a vždy se na ni můžeme spolehnout. My osobně jsme využili služeb realitní kanceláře Happy House Rentals a jsme s ní nadmíru spokojeni (http://happyhouserentals.com/…tosti-praha/). Máme od té doby vše v pořádku, vřele doporučuji.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Hlášení o vloupání

Aleš Cigánek — Wed, 06 Aug 2014 21:36:33 +0200

Dobrý den,

vím, že reaguji s odstupem dvou let od Vaše příspěvku, ale pevně věřím, že jste již svého správce vyměnili, protože spolupráce i ve věci hlášení vloupání na policii by mělo být pro dobrého správce samozřejmostí.

Snad je POKROK lepší než FPS.

Pakliže by jste potřeboval i tak pomoci s čímkoli , napište nám a rádi Vám poradíme.

Příjemný večer

Aleš Cigánek

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Spravcovske firmy vetsinou

Jentakpokecat12 — Thu, 21 Nov 2013 14:26:06 +0100

Ani tak neziji z dohodnutych odmen a poplatku,jako predevsim z provizi od zpratelenych firem,ktere provadeji opravy domu apod. Dobre fungujici svj by na strednich a vetsich investicich usetrily statisice, pokud by si vse zajistovaly bez parazitu z rad spravcovskych agentur.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Správa nemovitostí trochu jinak

Michaela 33 — Thu, 24 Oct 2013 14:01:10 +0200

Dobrý den, ráda bych přispěla k diskuzi na toto téma. Některým SVJ by mohlo vyhovovat, pokud mají činný výbor, technická správa výboru v součinnosti s ekonomickou správou nemovitosti, kterou si zaplatí. Tato částka je výrazně nižší a přesto zahrnuje odbornou část správy a činnosti vykonatelné výborem si spravuje výbor sám, za což také pobírá odměnu. V předzávěrkovém období se předají již zpracované podklady k vypracování účetní závěrky jednorázově účetní, takže v podstatě platíte jen ekonomickou správu nemovitostí. Výhodou je osobní přístup, takto vykonávají správu nemovitostí fyzické osoby na ŽL, v případě zájmu mne kontaktujte mruzkova.sprava@seznam.cz

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - nejlepší správcovská firma je žádná správcovská firma

SVJ Luzna 15 — Sat, 06 Jul 2013 23:06:10 +0200

Zdravím, máme s naším správcem naprosto stejnou zkušenost = vyhozené peníze. Poradil byste, jak je eliminovat. Domovník + paní, která dělá účetnictví, vyúčtování+daně??? Nebo nějaká malá firma, pro kterou nebudeme jen jednou z x tisíc položek? Díky předem, už mi pijí krev dlouho, nic nedělají, jen berou peníze.

Jiří

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - nejlepší správcovská firma je žádná správcovská firma

anonn — Mon, 24 Dec 2012 14:43:26 +0100

Asi ani není co dodat. Pro správcovskou firmu jste vždy jen adresa a plusová položka na jejich účtu. Nikdy se o váš dům nebudou starat tak jako výbor samotný. Vždy pouze vyhozené peníze.

Předseda

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Správce opakovaně porušující předpisy

Pavel — Tue, 25 Dec 2012 09:44:07 +0100

Společnost Kollman & Partners s.r.o. se dosud neobtěžovala vložit do sbírky listin ani jedinou účetní závěrku, ani jedinou zprávu o vztazích.

Společnost, která opakovaně porušuje předpisy, je pro mne vrcholně nedůvěryhodná, protože může porušovat předpisy nejen v oblasti obchodního práva a účetnictví.

Neumím vyhodnotit, zda jde o elementární neznalost problematiky či se jedná o obyčejnou lajdáckost. Obě varianty jsou pro mne absolutně nepřijatelné, třetí varianta mne nenapadá.

Ale třeba někoho přivábí mapa celého světa a světácký název. :-))

Pavel

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Flexibilní správcovská firma

Petr Kollman — Mon, 24 Dec 2012 13:47:18 +0100

Přeji příjemný den pane Bačkovský, Naše společnost Správa nemovitostí & bytových družstev, Kollman & Partners s.r.o. přináší do oblasti správy budov úplně nový přístup v komunikaci a flexibilitě pro naše klienty. V případě dotazů se na nás neváhejte obrátit a věřím, že budete maximálně spokojeni.

Za společnost

Petr Kollman jednatel www.spravabd.cz

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - dobré jméno a klidný spánek

Skrytý poradce — Sun, 28 Oct 2012 18:04:16 +0100

Vážený neználku, není prioritou človíčka na ŽL propagovat firmičky z níž jsou provize za sjednání a dohození zakázky a ještě si na účet SVJ přihodit další peníze při přefakturaci. Myslím, že proti sobě nejde ve chvíli, kdy poctivě pracuje. A smýšlí tak, že jeho příjem není okrádáním druhých, kteří se zase snaží udržet kulturu bydlení dle možností fondu na kterém jsou peníze lidí, kteří je horko těžko sami dávají dohromady.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Skrytá poradkyně, pokud

neználek007 — Sun, 28 Oct 2012 17:50:27 +0100

Skrytá poradkyně, pokud by človíček s ŽL šetřil mé korunky, snižoval by svůj příjem. To jde proti sobě, co? Proč by měl snahu si snižovat svůj příjem?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - pomoc se správou

Skrytý poradce — Sun, 28 Oct 2012 16:50:09 +0100

Dobrý den, určitě by se dal najít človíček na ŽL, který by pomohl a rád. S jistotou za méně než účtuje správce za své služby. Četla jsem tu i příspěvky k zajištění služeb a jejich následné fakturace. Samozřejmě se dají sehnat levnější údržbáři, levnější materiál zajišťující plynulý chod domu. Dokonce i pravidelné revize.

Dle mého názoru je lepší jeden človíček na ŽL, který bude mít tu snahu šetřit ty korunky společně s Vámi.

S přáním hezkého večera Skrytý poradce

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - hlašení pokusu o vloupání do objektu

Skrytý poradce — Sun, 28 Oct 2012 16:31:52 +0100

Dobrý den pane Bačkovský, z Vašeho příspěvku není patrné, zda došlo ke škodě na majetku a tento musel být za použití finančních zdrojů opraven. Pojištění pro případ vandalismu bude s 1000,– Kč spoluúčastí.

Pojistná smlouva č. 7720154977 Pojištěnými ve smyslu této pojistné smlouvy jsou: SBD Nový Domov, SBD Praha, SBD Pokrok.

Pojistná smlouva je ke stažení na stránkách SBD Praha http://www.sbdpraha.cz/…0smlouva.PDF

S přáním hezkého dne poradce

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - správcovská firma KLOKOČ

TOPIC 12 — Wed, 27 Jun 2012 14:22:28 +0200

aktuálně připravuji v souvislosti s vypovězením smlouvy o správě domu ve vlastnictví BD výběr nového resp. nové správcovské firmy. Jednou z těchto možnosti je i firma KLOKOČ, od které mám již k dispozici nezávaznou nabídku. Trochu mně zaráží nízká cena za měsíční správu jednoho bytu. Mám zkušenost, že co je laciné, je ve svém důsledku drahé. Ale hlavně by mně zajimali pozitivní i negativní zkušeností s touto správcovskou firmou. Byl bych vděčen za jakoukoliv informaci, než se naše představensvo rozhodne. Díky předem

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - hlaseni pokusu o vloupani do objektu

Pavel Bačkovský — Wed, 30 May 2012 16:35:18 +0200

Dobrý den, měl bych dotaz na to jestli máte u svého správce nějaké zkušenosti s hlášením pokusu o vloupání do objektu na policii. My jsme v minulosti měli správce FPS, který provedl i toto ohlášení. Nicméně vzhledem k celkové nespokojenosti (uzavřená smlouva již od developera) jsme vybrali nového správce společnost Pokrok. Nicméně ten odmítá toto nahlášení provést. Máte nějaké zkušenosti s tímto jak postupuje Váš správce?

děkuji, Pavel Bačkovský

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Nejlepší správce je žádný správce

Ivo Starzewski — Thu, 02 Jun 2011 14:10:45 +0200

Naše SVJ má 137 bytových jednotek, jednu komerční, 20 komor a 138 garážových stání.

Dodavatele si vybíráme sami; je to snadné – stačí projít internet a/nebo zadat poptávku na aaapoptavka.cz.

Nevypověditelné smlouvy s Dalkií na webu vystavit nemohu. Ale budu rád, když mě „zdejší judikátomil“ kontaktuje na finance(at)jahodnice722.cz.

Garáže – jmenná evidence – kamerový systém: vše nahlášeno na ÚOOÚ a schváleno; při dodržování určitých zásad, samozřejmě (omezená doba úložky dat, omezený přístup k nim atp.)

Hodně a hodně moc souhlasím s tvrzením uživatele Kruppa ohledně způsobu zacházení správce s fakturami dodavatelů: „Najatý správce obvykle jenom zaplatí.“ Ano, to je jediné, co s fakturami našich dodavatelů správce kdy dělal. Z cizího krev neteče :-)

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - No když chcete, tak to

HonzaK — Thu, 02 Jun 2011 11:21:43 +0200

No když chcete, tak to můžete dělat i několika barákům. Proč ne? A nikdo tady nepsal o správcovské firmě, ale o správě. To je zásadní rozdíl Je potřeba číst ZOVB nebo příspěvky lake.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Smlouvy uzavírá SVJ.

RadekV — Thu, 02 Jun 2011 09:56:09 +0200

Tedy SVJ rozhoduje o počtech kontejnerů. Pokud jde o kontroly faktur, profi správci mají víc zkušeností. Ale není od věci kontrolovat i je.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Sami 1

Krupp — Thu, 02 Jun 2011 09:35:30 +0200

Jenže, když to dělá někdo pro dům, v němž bydlí, tak spravuje svoje peníze a svůj majetek. Zabývá se třeba tím, zda je odečtený stav ve faktuře možný a pokud není, tak reklamuje. Zabývá se počtem kontejnerů. Zabývá se třeba tím, jestli faktura za teplo opravdu odpovídá smlouvě. Najatý správce obvykle jenom zaplatí. Je s tím skutečně dost práce.

Jirka

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - A co to znamená, sami?

RadekV — Thu, 02 Jun 2011 08:48:52 +0200

Stejně to někdo dělat musí. A je s tím dost práce a pro jeden barák se to nakonec nevyplatí. Takže ten dobrovolník, který to u vás bude dělat, to po čase bude dělat i sousednímu baráku a bude z něj taky „správcovská firma“. Většina lidí taky nemá na dvorečku vysokou pec a na balkóně nechová prasátko.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Jednoduše, dělat si

HonzaK — Thu, 02 Jun 2011 08:43:01 +0200

Jednoduše, dělat si správu sami. Většina vlastníků toho ale z různých důvodů není schopna, bohužel.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Máte lepší nápad?

RadekV — Thu, 02 Jun 2011 08:10:16 +0200

Jak jinak to chcete dělat?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Co se dává do rejstříku SVJ 2

lolek — Wed, 01 Jun 2011 22:39:59 +0200

O „Vašem papežovi“ nic nevím ale co argumenty k věci… argumenty k věci máte „duo“??

zajímalo, jak budete u soudu rozporovat, že usnesení bylo o něčem jiném než je psáno… resp. že realizátor (Výbor) překročil pravomoc kterou dostal usnesením od Shromáždění. Nebo jste právě člen Výboru toho Výboru který se bojí aktivismu
cit.(Ivo Starzewski):„…podle osvědčeného „důvěřuj, ale prověřuj“, věnujte pozornost kontrole práce výboru…“ (§13/7 ZoVB)

lolek

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Zkušenosti se Správcovskými firmami 7

lolek — Wed, 01 Jun 2011 22:27:27 +0200

cit.„…Nejlepší správce je žádný správce …“

ne to jistě ne. Pokud máte Výbor který není „z ulice“, který ví a umí, který ovládá Správce (a ne jak tomu často je naopak) pak při SVJ majících nad X-jednotek je šikovné mít Správce, který Vám dá právní podporu případně zajistí předvýběr dodavatelů některých větších zakázek nebo Vás upozorní na změnu povinností apod. Ale samo pokud nemáte velké SVJ (já tipuji do 30 jednotek) pak to jistě šikovný výbor kde bude „odbornost“ (skrývající se za zkratkami „JUDr“ a „Ing“) zvládnout.

Ale s tím doporučením dát možnost změnu Správce pouze do rukou Výboru – pro mne je to inspirace. díky

Zmiňujete také „nevypověditelné smlouvy“ – nebyl by ste ochoten je na Vašem WEBu zveřejnit – zdejší judikáto-mil by jistě zpochybnil jejich platnost, že při vzniku SVJ … huš, nebudu NIC nikomu podsouvat :))

Je3t2 bych se zeptal: cit.„…garážová vrata se jmennou evidencí vstupů s historií a k ní kamerový systém se záznamem…“ – s t9mto nemá UOOU problém – nebo Vaši všichni Vlastníci (kteří ty garaže užívají) jmenovitě souhlasili?

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Nejlepší správce je žádný správce 2

HonzaK — Wed, 01 Jun 2011 21:56:36 +0200

Souhlasím s uvedeným názorem. Problém vidím v tom, že většina členů SVJ vždycky měla nějakého správce, kterému lidi chodili platit nájem a bez správce si svůj život vůbec nedokáží představit. Správce patří do jejich života a tak jej platí, ať to stojí co to stojí.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Co se dává do rejstříku SVJ

duo — Wed, 01 Jun 2011 21:46:45 +0200

A jinak do rejstříku SVJ se mimo jiné dávají i „zápisy ze Shromáždění“ (pokud chcete) a „roční uzávěrky“ (§38i/3 ObchZ) – ale to je Vaše věc. Lolku, nepište nesmysly. Jste papežštější než papež.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Správce z Neratovic 04 (pro "andre81")

lolek — Wed, 01 Jun 2011 21:26:32 +0200

Jestli s Vaším Správce máte vztah „…ke spokojenosti obou stran…“ pak toto jistě není „zkušenost“ ale jen „REKLAMA“. A zjevně tedy ani jiného Správce nehledáte. Z toho nejde nic vyvodit. Jen z dokumentů ke stažení dovozuji, že se nejspíše SVJ zabývá okrajově. „Poradna“ je u Klokoče „dead“ a příklad Vyúčtování či seznam SVJ, které spravuje – NIKDE. Při Vašem počtu jednotek (7) je otázka, zda si nezajišťovat Správu domu sami. Neuvedl jste KOLIK jim platíte a CO za to máte (kolik? 9.000 ročně?).

Co mne ale fascinuje ve Vašem mikro-SVJ – je faktická Vaše neodvolatelnost (jako členové Výboru máte >50% a můžete se tam zabetonovat navždy. To se tam tedy musíte opravdu „mít rádi“ :)))).

A jinak do rejstříku SVJ se mimo jiné dávají i „zápisy ze Shromáždění“ (pokud chcete) a „roční uzávěrky“ (§38i/3 ObchZ) – ale to je Vaše věc.

lolek

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Nejlepší správce je žádný správce

Ivo Starzewski — Wed, 01 Jun 2011 19:59:08 +0200

Konkrétní zkušenost našeho SVJ se správcem Austis – čtěte zde

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI

rivr — Mon, 27 Sep 2010 18:10:22 +0200

Já je mám hustý. Pokud nemá Výbor podporu svých více než 50% věrných. Tedy pokud ji nemá pak se dost obtížné cokoli prosazuje, hlavně pokud zjistí, že Správce provádí nějaké nekalosti či, že se třeba neřídí zákony - konečnou odpovědnost má Výbor a většinou je smlouva napsaná tak, že není možné se jen tak buď chobotnici vzepřít a useknout chapadla nebo ji alespoň přinutit pracovat za peníze, které měsíčně dostává (u nás 120kč/byt/měs). Nejprve by si měl každý Výbor který si chce na "něco" posvítit mrknout do svých Stanov na možnosti a do řad Vlastníků na podporu a pak také do smlouvy mezi Správcem a SVJ.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI - Firma KLOKOČ Neratovice

andre81 — Sun, 26 Sep 2010 17:10:03 +0200

Na základě „průzkumu trhu“ jsme s výborem zvolili jako správce našeho domu firmu KLOKOČ. Jednání probíhají přímo s majitelem firmy p. Švejdou dosud ke spokojenosti obou stran.

ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI

andre81 — Sun, 26 Sep 2010 17:05:10 +0200

Podělte se s vlastními zkušenosti na téma spolupráce se správcovskými firmami. Myšleno konkrétní názvy firem a zkušenosti a konkrétní zkušenosti.