Portál společenství vlastníků jednotek - domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Comments

domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Platit se musí podle m2 (2)

lake — Tue, 28 Sep 2010 15:35:52 +0200

mirek_2 napsal: "O ploše v m2 se ale dá diskutovat do nekonečna a nějaká chyba by se asi našla ve většině případů"
To samozřejmě není pravda. Podlahová plocha jednotky je údajem zapsaným "natvrdo" v Prohlášení vlastníka (§ 4 odst. 2 písm. (b) ZoVB). O velikosti podlahové plochy jednotky se tedy nediskutuje. Spoluvlastnický podíl zapsaný v katastru není nic jiného než podíl této podlahové plochy k součtu všech podlahových ploch jednotek v domě (zlomek je pouze upraven na celočíselný a krácen). Tato dvě čísla tedy už podle definice mají stejnou hodnotu a při počítání dávají shodné výsledky. K tomu viz § 8 odst. 2 ZoVB.

mirek_2 napsal: "Výklad samotného pojmu „podlahová plocha“ se v minulosti měnil dost často s ohledem na to, k čemu se měl vztahovat. "
To ovšem též není pravda. Definice "podlahové plochy" pro účely ZoVB se nikdy neměnila a zůstává stejná ode dne 24. března 1994. Viz § 2 písm. (i) a (j) ZoVB. Jakákoliv dodatečná změna této definice je v právním státě nemyslitelná, neboť by s sebou přinesla zásahy do vlastnických práv statisíců vlastníků jednotek.

lake

domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Platit se musí podle m2.....

mirek_2 — Tue, 28 Sep 2010 14:06:12 +0200

Nedoporučuji používat zde často opakované spojení „platit podle plochy ( příp. m2 )..“.
ZoVB § 15 hovoří jasně „podle velikosti spoluvlastnického podílu (§8 odst. 2)“ a tento podíl je rozhodující údaj zapsaný v KN a jeho zpochybnění je pro jednotlivce prakticky možné jen soudní cestou, případně souhlasem všech vlastníků a vkladem do KN. O ploše v m2 se ale dá diskutovat do nekonečna a nějaká chyba by se asi našla ve většině případů ..… Samozřejmě, že velikost podílu vychází z podlahové plochy, ale případné námitky proti této velikosti, případně způsobu výpočtu neznamená ještě automatickou změnu podílu, vedeného v KN. Pokud ale některé platby svážeme přímo s pojmem „podlahová plocha“, nemuselo by to být šťastné řešení. Výklad samotného pojmu „podlahová plocha“ se v minulosti měnil dost často s ohledem na to, k čemu se měl vztahovat. mirek₂

domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Platit se musí na m2, je

Petr Vít — Tue, 28 Sep 2010 11:52:07 +0200

Platit se musí na m2, je i varianta placení stejně bez rozdílu velikosti bytu ale k tomu je zapotřebí 100% souhlas všech vlastníků, což by majitelé malých bytů asi neakceptovali!!

domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Jak přispíváte na správu domu teď ?

Matěj — Sat, 25 Sep 2010 15:07:41 +0200

Milá Majko můžete nám upřesnit jak tedy přispíváte na správu domu teď(podle m2 podlahové polochy)? Neplatíte náhodou všichni stejně, ať máte byt větší nebo menší ?

Matěj

domovní schůze - zvýšení fondu oprav - Domovní schůze - zvýšení FO 1

lake — Sat, 25 Sep 2010 17:57:27 +0200

Majko,

Váš názor je správný.
• Domovní schůze nemá nic společného se shromážděním SVJ.
• Vlastník není povinen přispívat do žádného fondu, který snad SVJ zřídilo (a většina společenství žádný fond v účetnictví nemá).
• Shromáždění zpravidla nerozhoduje jmenovitě o konkrétních částkách (k tomu není oprávněno), nýbrž stanoví buď celkovou zálohu měsíčně za celé SVJ, nebo zálohu měsíčně na 1 m2 podlahové plochy - vždy v závislosti na očekávaných výdajích na správu v následujícím období. Výši částky a den její splatnosti pak sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Ke zvednutí záloh na správu domu jen některým vlastníkům je třeba dohody všech, která by měla být písemná pro průkaznost a pro osvobození od daně z příjmu.

lake

domovní schůze - zvýšení fondu oprav

Sat, 25 Sep 2010 11:20:26 +0200

Dostal se mi do ruky zápis z domovní schůze, kde je napsáno „…na schůzi se dohodlo, že následujícím vlastníkům se zvýší fond oprav o x Kč.“ (zdůvodnění žádné) Domnívám, se, že takový zápis nemusím respektovat, neboť rozhodovací právo v SVJ má pouze shromáždění a ne domovní schůze a navíc fond oprav v SVJ neexistuje, tudíž nemám povinnost do něj přispívat a nehrozí mi tedy, že po mě SVj bude vymáhat příspěvky soudně. Pokud by bylo v této věci svoláno shromáždění, co je třeba k tomu, aby se mohlo odhlasovat zvednutí záloh na správu domu některým vlastníkům?

Majka