Portál společenství vlastníků jednotek - Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Comments

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Pane AnonymousA, jestli

Kamil — Mon, 20 Sep 2010 12:27:32 +0200

Pane AnonymousA,

jestli Vám život řídí pouze stanovy, tak Vám ten život nezávidím. Členům výboru jde většinou o to, aby se případné nejasnosti vyjasnili před shromážděním. Pokud si nějaký moula vyvěsil vlastní pozvánku, tak vidím jako velmi vhodné, aby to někdo vyřešil. Když se to dá na nástěnku, tak to ten moula asi strhne. Proto tu byla rada, aby to výbor vysvětlil osobně. Předpokládám, že členové výboru počítají, že v domě bydlí i osoby jako Vy, kteří se budou chovat neurvale, tj. v rozporu se základnímu zásadami lidského chování. U Vás tyto zásady asi nemáte ve stanovách, škoda.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Návštěvy členů výboru

lake — Mon, 20 Sep 2010 12:30:22 +0200

Pane Kamile,

místní Neználci chtějí něco napsat za každou cenu, avšak nejsou schopni poradit tazatelům, protože jim chybí znalosti a přehled v problematice.
Takže namísto toho prudí a otravují ostatní diskutující nesmyslnými připomínkami (zde o pojmu "domácnost"). Berme to s klidem. Každý pozná, kdo je schopen poradit tazateli a kdo jen žvaní.

lake

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Pane Jardo, zde se řeší

Kamil — Mon, 20 Sep 2010 12:20:51 +0200

Pane Jardo,

zde se řeší nestandardní situace s kterou zákon ani stanovy nepočítají. Nevím co je nevhodného na tom, když při dvou pozvánkách někdo večer zazvoní a sdělí mi, která pozvánka platí. Když se chtějí sejít na chodbě, tak bude členů do 20–30. To se stihnout u většina členů SVJ dá. Nepředpokládám, že by členové výboru jezdili do zahraničí, kde také může nějaký vlastník bydlet. Nepředpokládám, že by členové výboru chtěli vstupovat do bytu a dlouze vše vysvětlovat. V našem domě se řídíme i selským rozumem.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Návštěvy v domácnostech vlastníků jednotek nejsou vhodné

Jarda L. — Mon, 20 Sep 2010 12:03:51 +0200

„Vhodný postup je ten, že členové výboru (nejméně dva) navštíví domácnosti, pozvou členy SVJ na shromáždění a ubezpečí je, že nadále platí původní pozvánka i program. Původní pozvánku je rovněž třeba vrátit na místo vyvěšení.“

Tento postup je zcela nevhodný, bez ohledu na počet členů výboru (i kdyby jich bylo deset). Členové výboru nemají právo naštěvovat domácnosti (asi se myslí domácnosti vlastníků jednotek v domě). Tento postup je nevhodný i v případě, že stanovy takovýto způsob svolávání shromáždění obsahují, i v případě, že by návštěva byla předem ohlášena.

Kromě toho jste neuvedl, kdo by členům výboru hradil cestovné pro cestu po domácnostech vlastníků jednotek v domě.

Jarda L.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Návštěva domácnosti členy výboru

AnonymousA — Mon, 20 Sep 2010 10:49:17 +0200

„členové výboru (nejméně dva) navštíví domácnosti, pozvou členy SVJ na shromáždění“. Třeba v Anglii ale i jinde, také kdekoliv v ČR. Jako člen společenství bych je vyrazil, protože to není ve stanovách!

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Neoprávněné jednání člena výboru 4 odpověď

Petr Mencák — Mon, 20 Sep 2010 08:28:34 +0200

Děkuji všem za názory. Postupovali jsme nakonec tak, že jsme připravili písemné oznámení o nastalé situaci a sdělením, že platí původní program, přičemž změněné místo jsme ponechali, neboť již byla zrušena rezervace v původním místě. Nové místo je přímo v domě (na chodbě), což je sice nedůstojné, je tam chladno, ale už jsme něchtěli dělat další zmatky v místě, kdyby se nepodařilo obnovit původní rezervaci.

Toto oznámení jsme vyvěsili v domě, současně vhodili vlastníkům do schránek a ještě odeslali emailem.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Neoprávněné jednání člena výboru 4

lake — Mon, 20 Sep 2010 08:12:57 +0200

Pane Mencáku,

Statutárním orgánem společenství je výbor nebo pověřený vlastník (§ 9 odst. 13 ZoVB).
Výbor je výkonným orgánem společenství; (...). Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění (§ 9 odst. 11 ZoVB).
Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů (§ 11 odst. 1 ZoVB).

Z toho plyne, že rozhodnutí o svolání shromáždění, určení místa, času a pořadu (programu) jednání, náleží výboru, který rozhoduje kolektivně.

Není tedy možné, aby jednotlivý člen výboru konal proti vůli výboru a změnil dříve učiněné kolektivní rozhodnutí. To platí i kdyby šlo o předsedu, nebo o člena pověřeného vedením připravovaného shromáždění. Jednotlivý člen výboru takovou pravomoc nemá.

Dále je třeba respektovat lhůty uvedené ve vašich stanovách. Schůze shromáždění je svolávána v určitém předstihu. Pokud změny v programu a místu schůze byly zveřejněny později (po lhůtě), je možno úspěšně (i soudně) namítat neplatnost takto opožděně svolaného shromáždění pro rozpor se stanovami.

Vhodný postup je ten, že členové výboru (nejméně dva) navštíví domácnosti, pozvou členy SVJ na shromáždění a ubezpečí je, že nadále platí původní pozvánka i program. Původní pozvánku je rovněž třeba vrátit na místo vyvěšení.

lake

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Doplňování programu nedoporučuji 2

Pavel — Sun, 19 Sep 2010 20:56:56 +0200

Doplňování programu o zásadní věci neporučuji ani kdyby bylo z přítomných pro 100%.

Teoreticky si dovedu představit doplnění programu o zásadní bod pokud by bylo přítomno 100% všech vlastníků, ale to většinou nehrozí.

Hezký den!

Pavel

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Doplňování programu na schůzi nedoporučuji

Jarda L. — Sun, 19 Sep 2010 09:54:56 +0200

„Pokud chce program změnit, musí počkat až na schůzi, navrhnout změny a dát je k odsouhlasení.“

Program schůze by měl být rozeslán spolu s pozvánkou, aby se členové mohli připravit a rozhodnout, zda přijdou.

Doplňování programu na schůzi nedoporučuji, leda že by byli pro všichni (100 % vlastníků).

Je ovšem možné navrhovat body k projednání na příští schůzi.

Jarda L.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - Řízení Shromáždění

Eduard Navara — Sat, 18 Sep 2010 21:16:09 +0200

Shromáždění může řídit i místopředseda či pověřený člen výboru, nikoliv pouze předseda. Takže schůze platná je. Pokud jde o program, tam došlo k překročení pravomocí, o tom žádná diskuse. Pokud chce program změnit, musí počkat až na schůzi, navrhnout změny a dát je k odsouhlasení. Nebudou-li odsouhlaseny, má smůlu. Budou-li odsouhlaseny, bude se schůze řídit odsouhlaseným programem. V převážné většině však lidé nechají program doplnit než vyškrtat. Když už na schůzi přijdou, chtějí se dovědět informace. Alespoň u nás to tak funguje.

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu - prostě si ten jeho program

anonim — Sat, 18 Sep 2010 20:22:49 +0200

prostě si ten jeho program na začátku neodsouhlasíte a je po schůzi :-) ano máte pravdu překročil své prsvomoce!!!!a jestliže jako by novej předseda ještě není zapsán v rejstříku tak tato schůze je dle STANOV SVJ NEPLATNÁ!!!Měl by ste to vaše poslední schromáždění dovést do konce přeji hodně štěstí a pevné nervíky.M

Neoprávněné jednání člena výboru - prosba o právní radu

Sat, 18 Sep 2010 20:06:51 +0200

Dobrý den,

jsem předsedou výboru společenství. Svolali jsme řádně schůzi shromáždění (koná se příští týden) a následně jsme člena výboru pověřili vedením schůze (já jsem na funkci předsedy rezignoval, a proto jsem již schůzi nechctěl vést, ačkoliv jsem stále ve funkci a další člen výboru se schůze nemůže zůčastnit).

Člen výboru pověřený vedením schůze však dnes změnil místo konání a program jednání schůze (vypustil body, které se ho týkají a nechce je probírat) a o změně informoval vlastníky + vyvěsil jím podepsanou upravenou pozvánku. S dalšími členy výboru toto nekonzultoval a nebylo tedy schváleno.

Dle mého názoru překročil své pravomoci, neboť nemá oprávnění k ničemu jinému než vedení schůze a jím provedené kroky jsou tedy NEPLATNÉ.

Prosím o radu jak dále postupovat, abychom postupovali korektně v rámci platných norem.

Dle mého názoru nadále platí původní program a musíme vlastníky informovat o nastalé situaci s tím, že platí původní pozvánka.

Děkuji

Petr Mencák