Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ - Comments

Vznik SVJ - Vznik SVJ

Var — Mon, 05 Sep 2011 09:19:59 +0200

Mám dotaz k výše uvedenému. Když je družstvo podle § 24/1 a 2 ZoVB (stará LBD nebo SBD) musíme splňovat podmínku 75% osobního vlastnictví bytů pro vznik SVJ a nebo stačí 5 jednotek a 3 různí vlastníci? Podotýkám, že vlastníkem bytů byl do 1.7.2000 výhradně družstvo. Předem děkuji

Vznik SVJ - Vznik SVJ 7

Pavel — Wed, 15 Sep 2010 16:28:58 +0200

JČ,

pokud jste nové družstvo, tak SVJ vznikne převodem 2. jednotky podle § 9/3 ZoVB. To již budou 3 vlastníci – družstvo a 2 další vlastníci.

V domě budou působit dvě právnické osoby, SVJ s 31 členy a družstvo s nejméně 70 členy.

Členem SVJ bude i družstvo se 70 byty.

Činnost SVJ se bude řídit podle ZoVB, Prohlášení vlastníka a stanov SVJ.

V družstvu budou platit stanovy družstva, ale jen pro rozhodování ve družstvu. Pokud budou chtít členové družstva něco měnit na činnosti SVJ musí se tak dít prostřednictvím členské schůze družstva a potom následně zástupce družstva, který svými 70 byty (podle podílu na SČD) uplatní vůli členů družstva v SVJ.

Obě PO si povedou své účetnictví a budou zde existovat 2 statutární orgány.

Hezký den!

Pavel

Vznik SVJ - Zcela určitě ano.

Votočka — Wed, 15 Sep 2010 14:01:03 +0200

Zcela určitě ano. Členství v družstvu upravuje obchod, zákoník. Pokud Vám je tvrzeno něco jiného, tak se ptejte na základě kterého předpisu, paragrafu atd.

Votočka

Vznik SVJ - Znamená vaše odpověď,

Anonymous JČ — Wed, 15 Sep 2010 13:44:50 +0200

Znamená vaše odpověď, že lze zůstat členem družstva i po převedení jednotky do OV? Děkuji JČ

Vznik SVJ - Dobrý den, dekuji za

Anonymous JČ — Wed, 15 Sep 2010 13:44:23 +0200

Dobrý den, dekuji za reakci na můj dotaz. Ikdyž si nejsem úplně jistý (nebyl jsem u toho odpočátku), pravděpodobně jsme tzv. nove družstvo. Družstvo vniklo v roce 1997 za účelem privatizace státních bytů. JČ

Vznik SVJ - Vznik SVJ 3

Pavel — Wed, 15 Sep 2010 08:33:39 +0200

JČ,

pro odpověď na okamžik vzniku SVJ je třeba vyjasnit, zda jste

družstvo podle § 24/1 a 2 ZoVB (stará LBD nebo SBD) nebo
„nové“ družstvo založené převážně pro „privatizaci“ obecního majetku

Pak se můžeme bavit dále.

Hezký den!

Pavel

Vznik SVJ - Vznik SVJ-1

Jana1 — Wed, 15 Sep 2010 08:23:35 +0200

V tomto případě bych doporučila zůstat členy družstva. To znamená, ponechat v družstvu alespoň základní členský vklad. Tento stav nechat až do doby, kdy poklesne majetek družstva pod 25%. Jana1

Vznik SVJ

Tue, 14 Sep 2010 19:13:05 +0200

Dobrý den, jelikož jsem laik, ani po přečtení ZoVB mně není jasný postup v případě naší situace, kdy se nepočítá s převodem věech bytových jednotek v domě do OV, tzn. bude zachováno stávající družstvo. Momentálně jsme panelový dům o 100 družstevních bytech. Na jedné ze schůzí se vedení družstva zavázalo zahájit převod bytů do osbního vlastnitví. Skutečný zájem je ale momentálně zhruba pouze třetinový. Chtěl bych se proto zeptat:

1, Vzniká v tomto případě automaticky SVJ po zapsání prvních vlastníků do KN dle $9 odst.3, nebo dle odst 4 zákona vzniká SVJ až v následujícím měsíci po měsíci, kdy klesne spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu pod 25%. Tzn., v našem případě SVJ nevznikne (ani poměrově k podlahovým polochách bytů to nebude dostačující)?

2, Jak bude poté koexistovat BD a několik vlastníků jednotek a jaké budeme mít jako vlastníci bytů práva s ohledem na správu společných částí domu, atd? Jak se budeme moci podílet na rozhodnutí BD, dle jakých stanov se budeme řídit?

Děkuji S pozdravem JČ