Portál společenství vlastníků jednotek - Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Comments

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Evidenční list bytu

Petr — Wed, 08 Sep 2010 10:21:41 +0200

Nahlédněte do zdejší diskuse. Evidence je základ pořádku. Že by správa nevedla evidenci vlastníků a výše záloh? V každém případě se ptejte správní firmy. Tu znáte a pokud nemáte kontakt, tak bude uveden na jejích webových stránkách.

Např. na webu http://www.e-sprava.cz se uvádí: Evidenční list je základní dokument, který vydává vlastník nebo správce objektu, který je vydáván nájemci nebo vlastníku bytové jednotky a obsahuje předpis měsíční platby za byt. Předpis za byt obsahuje obvykle zálohy za služby, které bývají jednou ročně vyúčtovávány s náklady na objekt a další platby jako jsou nájem, fond oprav, pojištění, náklady na správu apod.

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Evidenční list je uveden

Anonymous — Wed, 08 Sep 2010 09:42:53 +0200

Evidenční list je uveden v jakém § ?

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Výše záloh a dokumentace

Petr — Wed, 08 Sep 2010 09:30:08 +0200

Výše záloh (příspěvků) musí být uvedena v evidenčním listu, který každý vlastník dostává a měl by podepsat. Pokud je placeno přes SIPO, znamená každá změna hlášení změny na Českou poštu. Nahlášená změna „neproběhne“ na SIPO ihned.

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - RE: Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav

ZZZ — Tue, 07 Sep 2010 14:43:25 +0200

Dobry den,

nedalo mi to a na zaklade Vasich podmetu jsem se spojil se spravcovskou firmou SVJ, kde mam garaz. A zjistil jsem, ze vyuctovani se nemeni kazdy mesic, ale v mesici lednu se zmenilo oproti predchozimu roku. A ja jsem poslal platbu jako v roce lonskem. Pak jsem si chybu uvedomil, poslal platbu jeste dalsi, na novy vymer. Od te doby jsem vnesl do uctovani chaos, ze ktereho pramenilo kazdy mesic slozenka na jinou castku. Takze moje chyba.

Kazdopadne se ale zacnu pidit po Prohlaseni vlastnika budovy a vsech pripadnych dalsich pochybenich meho SVJ.

Vsem prispevatelum zde dekuji za ochotu pomoct.

zzz.

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Dobry den, moc dekuji za

ZZZ — Tue, 07 Sep 2010 16:26:52 +0200

Dobry den,

moc dekuji za napady a pripominky. Podivam se do kupni smlouvy. Priznam se, ze si v teto chvili pripadam jako „zajatec“ SVJ, ve kterem mam garaz. Platime namale prispevky do fondu oprav, nezvou nas na schuze (nepozvali ani meho souseda, spoluvlastnika druhe idealni 1/2 dvojgaraze), ted se rozhodli, ze nas odpoji od spolecne elektriny. Klidne si o vlastni elektromer pozadam, je mi ale jasne, ze se jedna o „investici“ cca 5000 korun. Coz neprosvitime ani za 5 let vsichni spolecne (4 garaze).

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Nebytovy prostor a podil na "FO"

lake — Tue, 07 Sep 2010 11:38:53 +0200

Pane ZZZ,

Výše záloh na správu domu se odvíjí od rozhodnutí shromáždění podle § 15 odst. 2 Zákona o vlastnictví bytů. Toto rozhodnutí zpravidla určuje výši záloh pro celý dům, nebo částkou na 1 m2 podlahové plochy. Vypočíst z tohoto usnesení příspěvky na jednotky je věcí statutárního orgánu, který je rovněž povinen sdělit výši příspěvku jednotlivým vlastníkům jednotek.

Pokud je výše příspěvku každý měsíc jiná - jak píšete - je to možné pouze pokud se každý měsíc sešlo shromáždění a odhlasovalo novou výši zálohy pro dům; na základě toho Vám pak výbor sdělil zálohu připadající na Váš byt. Máte to u vás nějak divně zařízeno, avšak ptát se musíte spíše vašeho předsedy než nás.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Garáž se počítá podle podlahové plochy, ovšem v Prohlášení vlastníka budovy (nebo v kupní smlouvě) si zjistěte, zda vlastníci garáží jsou spoluvlastníky všech nebo jen některých společných částí domu. Pak byste měl platbu nižší.

lake

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Příspěvky do fondu oprav v družstevním domě-1

Jana1 — Tue, 07 Sep 2010 11:16:45 +0200

Ale to není pravda. Víte přece, že dlouhodobou zálohu takto lidé nazývají. Jana1

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Příspěvky do fondu oprav v družstevním domě

Anonymous — Tue, 07 Sep 2010 11:08:55 +0200

Ve společenství vlastníků se na správu domu přispívá podle spoluvlastnického podílu, nedohodnou-li se všichni jinak.

Podle toho, že máte fond oprav, se ve Vašem případě zřejmě jedná o bytový dům v družstevním vlastnictví.

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Dobry den, a jak muze znit-1

Jana1 — Tue, 07 Sep 2010 10:49:32 +0200

Dohoda může znít jakkoli. Ale musí souhlasit 100% VBJ. A měnit zálohy každý měsíc je nenormální. To aby se účetní zbláznil,la. Jana1

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Dobry den, a jak muze znit

ZZZ — Tue, 07 Sep 2010 10:44:11 +0200

Dobry den,

a jak muze znit dohoda? Ze z nebytovych prostor je podil na FO dvojnasobny? Nebo naopak polovicni? Nebyl by pripadna „dohoda“ napriklad na dvojnasobnem podilu napadnutelna soudne?

Diky za nazor.

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav - Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav-1

Jana1 — Tue, 07 Sep 2010 10:40:32 +0200

Nezní-li dohoda jinak, každý přispívá, dle svého podílu. A ten, jak známo se rovná ploše jednotky, bez ohledu, zda se jedná o byt, či nebyt. Jana1

Nebytovy prostor a podil na Fondu oprav

ZZZ — Tue, 07 Sep 2010 10:32:05 +0200

Dobry den,

stal jsem se vlastnikem garaze (idealni 1/2 dvojgaraze) v bytovem dome. V nedavne dobe se provedlo na dome zatepleni a celkova oprava fasady. Byl navysen fond oprav, ktery pro zminovanou 1/2 dvogaraze cini cca 750 korun mesicne. Pisu cca, protoze vyse prispevku do fondu oprav je kazdy mesic jina(!), coz me velmi prekvapuje.

Otazka do fora je, zda je normalni, aby se garaz pocitala pro potreby vypoctu prispevku do fondu oprav stejnym dilem, jako by se jednalo o byt.

Dekuji za pripadne odpovedi, omlouvam se, pokud zde uz nekdo stejne tema resil.