Portál společenství vlastníků jednotek - Pojištění domu - Comments

Pojištění domu - Rovněž nechápu

Krupp — Mon, 13 Dec 2010 13:30:26 +0100

Smysl dotazu mi rovněž uniká. Prostě mu ji nechte okopírovat. Nevím proč očekáváte zápornou odpověď. Je na Vás, zda budete chtít nějakou finanční náhradu za ztracený čas a materiál. Jirka

Pojištění domu - Utajování smluv před členy SVJ

Anonymous SVJ 2520 — Mon, 13 Dec 2010 13:20:31 +0100

Já nemohu pochopit, že některý výbor SVJ přistupuje při uzavírání smlouvy na doložku utajení.Vždyť veškeré smlouvy na různé opravy,rekonstrukce apod. musí stejně projednávat výbor a informovat o tom Shromáždění.A smlouva o pojištění domu je úplně běžná věc, kterou musí dokládat žadatel o úvěr při koupi bytu.Jsme poměrně velké SVJ – 114 bytů a nyní začíná poměrně rychlá změna vlastníků a proto vím, že banky toto potřebují,jinak nedají úvěr. Je to opravdu maličkost žadateli pojistnou smlouvu okopírovat.Já mám vždy nějakou kopii k dispozici.Možná je to i v tom, že nemáme správní firmu a vše si děláme sami, lépe se komunikuje s ostatními vlastníky.Blanka

Pojištění domu - Zveřejnění smlovy členem SVJ

Dana2 — Mon, 13 Dec 2010 12:01:36 +0100

Co když obsah zveřejní, jak postupovat pak? Dana

Pojištění domu - Aha takže, chcete říci,

vladan — Mon, 13 Dec 2010 11:45:31 +0100

Aha takže, chcete říci, že vlastníci mají smlouvy číst u mě v obýváku? No děkuji, na tak početné návštěvy nejsem zařízený – také toho kafe co by bylo ...... Nebo pokud myslíte, že si mají smlouvy půjčit? Tak to ani omylem, vím v jakém stavu by se asi vrátili.

Pojištění domu - Utajování smluv pro členy SVJ

Pavel — Mon, 13 Dec 2010 11:15:08 +0100

Jak jsem uvedl, jako předseda výboru jsem dosud nepodepsal smlouvu, která by musela být utajena. To je určitě řešení. Nevidím důvod proč by někdo z členů SVJ neměl znát cenu výtahů, oken, portálů či zateplení etc., pokud se podílí na jejich financování. Takže praktický problém nemám.

Nicméně uvádíte, že jsem podal nepravdivou informaci. Můžete uvést na základě čeho jsou členové SVJ třetí stranou?

Děkuji

Hezký den!

Pavel

Pojištění domu - „nabízím k přečtení

Anonymous — Mon, 13 Dec 2010 11:13:41 +0100

„nabízím k přečtení smlouvy na každé schůzi“

Na schůzi není prostor pro čtení desítek stran dokumentů. Váš postup je zcela nedostatečný.

Pojištění domu - Možnost utajení smluv je

Anonymous — Mon, 13 Dec 2010 10:50:04 +0100

Možnost utajení smluv je jednou z podstatných nevýhod domu se společenstvím ve srovnání s domem v podílovém vlastnictív bez společenství (zda jsou v domě vymezeny jednotky přitom nehraje roli).

Pojištění domu - Utajená smlouva

Anonymouss2 — Mon, 13 Dec 2010 10:49:13 +0100

Takovou odpověď mohl napsat jenom Ňouma.

Pojištění domu - Členové společenství

Anonymous — Mon, 13 Dec 2010 10:48:47 +0100

Členové společenství jsou třetí stranou. Bohužel.

Pojištění domu - Vůbec nechápu smysl

vladan — Mon, 13 Dec 2010 10:47:15 +0100

Vůbec nechápu smysl tohoto dotazu. Já nabízím k přečtení smlouvy na každé schůzi, ale ze strany vlastníků to nikdy nikdo nechtěl. Spíše než čtení celých smluv vypracovávám jednoduchý summary, kde jsou nejdůležitější věci ( cena, termín, pokuty atd). Kdo by taky četl např. smlouvu na zatelení domu, která má 36 stran ?

Pojištění domu - Tajné smlouvy a SVJ 2

Anonymouss — Mon, 13 Dec 2010 10:45:50 +0100

Lake zase lakuje. Někdo tady tvrdí, že členové společenství jsou třetí stranou? Taky nikdo netvrdil, že členům se nemá smlouva zpřístupnit. Tak to je lake.

Pojištění domu - Povinnosti z utajené smlouvy nevznikají

Ňouma — Mon, 13 Dec 2010 10:43:38 +0100

Utajená smlouva je pro členy společenství výhodná, neboť takovou smlouvu nejsou povinni hradit. Stačí, aby člen společenství prokazatelně vyzval společenství, aby poskytlo kopii smlouvy, současně společenství sdělil, že až do poskytnutí kopie smlouvy nebude hradit.

Ňouma

Pojištění domu - Tajné smlouvy a SVJ

lake — Mon, 13 Dec 2010 10:00:51 +0100

Souhlas s panem Pavlem. Výmluvy o utajování a "třetí straně" jsou pro zasmání.

SVJ je jednou ze stran smlouvy. Členové SVJ tedy nejsou "třetí stranou" nýbrž jsou - každý jednotlivě - součástí vnitřní struktury této právnické osoby. Například jako členové nejvyššího orgánu SVJ - shromáždění vlastníků jednotek. Shromáždění se může usnést, že obsah smlouvy mu bude zpřístupněn.

Lze to dovodit i z hlediska individuálního. Zpřístupnění obsahu smlouvy členovi SVJ je pouze naplněním článku 17 Listiny základních práv a svobod (obecné právo na informace je zaručeno). Právo vlastnit majetek (čl. 11 odst. 1 LZPS) je neoddělitelně spojeno s právem na informace o tomto majetku. Člen SVJ svěřil péči o svůj majetek právnické osobě, která mu nemůže zatajovat jak s jeho majetkem hospodaří (jestliže toto právo není omezeno zákonem nebo stanovami).

Je-li ve smlouvě klausule o utajení, výbor může po členovi nanejvýše požadovat aby podepsal prohlášení, že nebude obsah smlouvy sdělovat dále osobám mimo okruh členů SVJ.

lake

Pojištění domu - Kopírování smluv

Anonymoussss — Mon, 13 Dec 2010 09:58:06 +0100

Pletete si pojmy a dojmy, píšete páte přes deváte.

Pojištění domu - Proč lze kopírovat smlouvy SVJ členům SVJ

Pavel — Mon, 13 Dec 2010 09:26:11 +0100

AnonymousA,

několik smluv jsem za výbor jménem SVJ podepsal. Rozhodně nějaké utajování smluv v našem regionu není obvyklé.

Výbor může požadovat, aby tam nějaké nesmyslné výhrady o utajování nebyly. Výbor je rovnocenným partnerem dodavatele. Jak by potom třeba chtěl výbor smlouvu proplatit z úvěru od třetí strany (banky)? Smlouva se na SVJ požaduje např. při dotaci Nový Panel atd.

Ale i kdyby tam bylo ustanovení, že se smlouva nedostane do rukou třetí strany. Kdo je třetí strana? Smlouvu uzavírá první strana (dodavatel) a druhá strana (SVJ). Výbor je výkonným a statutárním orgánem SVJ, není tedy třetí stranou. A člen SVJ také není třetí stranou, je přímo členem druhé strany – SVJ.

Pokud někdo argumentuje utajováním smluv je to asi signál, že je třeba smlouvy utajit, aby se na něco výboru nepřišlo. :-))

Hezký den!

Pavel

Pojištění domu - Proč nelze kopírovat některé smlouvy

AnonymousA — Mon, 13 Dec 2010 08:54:57 +0100

Potvrzuji, že v některých smlovách je skutečně větička, že smluvní strany ručí za to, že se smlouva nedostane do rukou třetích osob. Proto výbor nemůže některé smlouvy kopírovat, mohl by také skončit u soudu. Tuto větičku tam nedal výbor, ale druhá smluvní strana. A je to běžný způsob řešení smluvního vztahu.

Pojištění domu - správce

Anonymousix — Mon, 13 Dec 2010 00:18:06 +0100

dává co je poptáváno, až na smlouvu s ním, ale i tu z něj vyrazím. Už projevil obavy, že bychom se mohli trhnout.

Pojištění domu - Bohužel všude to

Svoboda Vít — Mon, 13 Dec 2010 00:07:30 +0100

Bohužel všude to samozřejmost není. Z vlastní zkušenosti mohu potvrdit. Max. nahlédnout do dokumetnu, ani vyfotit se nesmí. Argumentace výboru je ochrana smluvního tajmenství… Z důvodu dlouhodobých tahanic s výborem mohu pouze doporučit odstouhlasit si shromážděním, že výbor musí poskytnou kopii, pokud o to člen SVJ požádá. Náklady samozřejmě hradí žadatel. Dobré je také stanovit do kdy, např. do 30dní od podání písemné žádosti Svoboda

Pojištění domu - Kopie smlouvy

AnonymousY — Fri, 10 Dec 2010 09:42:37 +0100

Zapoměl jste definovat způsob pořízení. Ten mě zajímá.

Pojištění domu - kopie dokumentů

jarča — Fri, 10 Dec 2010 09:04:22 +0100

Naprosto souhlasím, ale ve většině případů jsou tyto požadavky na výbor vznášeny o víkendu, nejlépe kolem 20. hodiny s termínem „teď hned“. Pokud se tady v diskusi hovoří o pánech a služebnících, většina vlastníků členy výboru jako služebníky skutečně vnímá a během funkčního období se tak k nim chová a poze kritizuje. Jen však nastane doba, kdy se výbor volí, všichni opět do výboru navrhují stávající členy, aby „nedej bože“ nenavrhl někdo je. J.

Pojištění domu - Pojištění domu

Alena1 — Fri, 10 Dec 2010 08:01:00 +0100

Taky jsem měla od vlastníka tuto žádost. Nevidím v tom problém. Pojistnou smlouvu jsem ofotila a vlastníkovi předala.Originál bych z ruky nedávala.

Pojištění domu - Ale no tak

svjvmt — Thu, 09 Dec 2010 21:06:24 +0100

dyť je to zažrané v této společnosti, podívejte se na LID a politiky. Víte, že vám patří MOC??? Tak jak to, že naši služebníci námi dobře placení s námi vyčurávají? A tak se ptám, je to jejich chyba? Nikoliv, NAŠE, dělají jen to, co se jim DOVOLÍ a protože lid se své role vzdává, tak to tady u nás
v š u d e vypadá!!! Už to chápete?

Pojištění domu - Páni a jejich služebnictvo

Anonymouss — Thu, 09 Dec 2010 19:18:42 +0100

Doložte judikát, kdo je pán a kdo služebník.

Pojištění domu - Jen v ČR

Krupp — Thu, 09 Dec 2010 16:34:37 +0100

Neřekl bych, že je to jen v ČR. Nechápu, že si to vůbec někdo nechá líbit. Já osobně nejsem žádný prudič, jsem velice tolerantní a snažím se vždy domluvit. Rozhodně bych si to ale líbit nenechal. Je to jenom o tom, trvat na svých právech a nevyžadovat nesmysly.

Jirka

Pojištění domu - pojištění domu

Anonymousssss — Thu, 09 Dec 2010 14:50:31 +0100

Máte pravdu,že jen ČR jsou členové výboru kteří omítají vlastníkovi základní informace. To i dělá správce přesto že, vlastníci platí správci poplatky ze své kapsy za vedení správy.

Anonymusssss

Pojištění domu - Kopie smluv

pavel zlín — Wed, 08 Dec 2010 09:42:45 +0100

Připadá mi naprosto samozřejmé, že by všichni členové společennství měli mít právo si pořídit fotokopii dokumentu, který je dokladem o pojištění společné nemovitosti.

Pojištění domu - Pojištění domu 4

AnonymousX — Mon, 23 Aug 2010 11:57:56 +0200

No, Jardo, toto je ale o něčem jiném než byl původní dotaz.

Pochopitelně nemusíte pořizovat kopie v sobotu večer. Přijde mi však trochu divné, že nelze pořídit kopii dokumentu, ale lze zařídit projednání na shromáždění.

Pokud to jinak nejde zařídit, lze zapůjčit dokument proti podpisu a v případě problémů s vrácením požadovat náhradu. Jistě záleží na okolnostech kdy a jak bude žádost vlastníka vyřízena.

Pojištění domu - Pojištění domu

Anonymous — Mon, 23 Aug 2010 10:21:21 +0200

Pane „lake“ děkuji. V našem SVJ jsme vstřícní v podávání všech informací vůči VBJ,to se týká i pořízování kopií schválených dokumentů atd… Ptám se Vás,zda byste poskytl žádajícímu pojistnou smlouvu SVJ v originále,kterou požadoval VBJ „v sobotu večer,že ji potřebuje na pondělí“,kde na vesnici večer pořídíte kopii? podotýkám,že nahlédnutí do pojistné smlouvy a pořízení fotokopie fotoaparát,mabil atd.. žádající vlastník odmítl! Chtěl pojistnou smlouvu,že musí být přiložená k refinancování BJ atd… Máme špatné zkušenosti ze zapůjčováním,v minulosti obdobný případ a vlastník zapůjčený dokument(originál)nevrátil,zapřel zapůjčení. Proto tento postup předsedy výboru. Jarda

Pojištění domu - Kopie smluv

AnonymousXX — Mon, 23 Aug 2010 08:22:58 +0200

Takové právo vlastník nemá. A navíc výbor není žádným poníženým služebníčkem některých paranoidních vlastníků, členů společenství.

Pojištění domu - Pojištění domu 2

lake — Sun, 22 Aug 2010 19:53:34 +0200

Neuvěřitelný dotaz! Obdobné otázky jsou kupodivu časté. Členové výboru by si měli uvědomit, kdo je zde pánem a kdo pouhým služebníkem.

Pány jsou vlastníci jednotek, kteří svěřili péči o svůj majetek právnické osobě - společenství vlastníků jednotek. Členové výboru byli vlastníky jednotek zvoleni do čela SVJ, aby jim spravovali majetek, rozhodovali o něm a poskytovali servis s tím spojený. Určitě nebyli zvoleni k tomu, aby vlastníkům zatajovali informace o hospodaření.

• Ve společnosti s ručením omezeným je ředitel jmenován společníky: je jim podřízen a skládá jim účty ze své činnosti. Pokud si o tom myslí něco jiného, dlouho ředitelem nezůstane.

• Stejně tak kastelán na středověkém hradu si nemohl myslet, že pánem je tu on sám a jeho vládce mu nemá co rozkazovat. Skončil by v nejnižším sklepení hradní hladomorny.

Takže je třeba pochopit, že členové výboru nejsou nic jiného než (špatně) placení manažeři, kteří pečují o svěřený cizí majetek a o majetek SVJ, pořízený z prostředků jednotlivých vlastníků. Proto by se měli k vlastníkům jednotek chovat podle toho - s náležitou vstřícností.

Snad jen v České republice mohou existovat členové výboru SVJ, kteří si dovolí odmítat vlastníkovi základní informace týkající se jeho majetku...

lake

Pojištění domu - Kopie smlouvy o pojištění domu

AnonymousX — Sun, 22 Aug 2010 17:30:10 +0200

Vlastník má právo pořídit si kopii pojistné smlouvy a výboru nepřísluší zkoumat k jakému účelu kopii použije.

Pojištění domu

Sun, 22 Aug 2010 15:15:55 +0200

Pojištění domu. Výboru SVJ byl vysloven požadavek od člena společenství o zapůjčení(doložení) pojistné smlouvy nebo pořízení kopie pojistné smlouvy,kterou má SVJ pojištěn dům.Dle jeho vyjádření,toto potřebuje za účelem refinancování své bytové jednotky.Nabízené jednání společenství-shromáždění,které by toto projednalo tento vlastník odmítl,taktéž písemné prohlášení výboru SVJ z podpisy,že dům je pojištěn(číslo pojistky a výše pojištění domu). Má člen společenství právo obdržet tuto pojistnou smlouvu či jeji kopii,kterou má SVJ uzavřenou na pojištění domu,ke svým soukromým jednáním.

Děkuji za radu. Jarda