SVJ a vady ve společných prostorách - SVJ a vady ve společných prostorách 1

lake — Wed, 18 Aug 2010 06:51:40 +0200

Pane Bartíku,

každý vlastník jednotky má sám za sebe právo reklamovat závady na společných částech domu. Reklamace bude samozřejmě směřovat vůči osobě, s níž jste uzavřel kupní smlouvu - tedy vůči developerovi.

Že developer zároveň uplatňuje právo na odstranění závad u svého smluvního partnera (generálního dodavatele) je sice potěšující, ale vašich nároků se to nijak netýká.

SVJ nemá s touto záležitostí nic do činění. Společenství není vlastníkem domu, není ani prodávajícím, ani kupujícím, ani nebylo jednotlivými vlastníky zmocněno, aby je ve věci zastupovalo. Chybí zde tedy právní důvod k aktivitě SVJ; navíc developer, vůči němuž má reklamace směřovat, je většinovým členem tohoto společenství.

Doporučuji k prostudování vlákno Reklamace vad na společných částech domu.

lake

SVJ a vady ve společných prostorách

Hynek Bartík — Tue, 17 Aug 2010 19:39:31 +0200

Dobrý den,

naše SVJ má kolem 70vlastníků, nicméně kolem 50% prostoru a tedy i hlasovacích práv a pod. vlastní investor.

Potýkáme se s velkými problémy, kdy nám zatéká do podzemních garáží…investor stále tvrdí, že věc reklamuje u GD, ale při každém dešti je vidět, že práce na odstranění vad byly neúspěšné.

Co můžeme dělat – dočetl jsem se tu, že SVJ nemůže udělat nic, pokud je nepověří alespoň jeden vlastník – co když je ale členem SVJ s víc než 50% podílem investor? Máme i tak na základě plné moci jednoho vlastníka reklamovat jako SVJ vady u investora?

D9ky moc za radu

Hynek Bartík

Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a vady ve společných prostorách - Comments

SVJ a vady ve společných prostorách - SVJ a vady ve společných prostorách 1

SVJ a vady ve společných prostorách