Portál společenství vlastníků jednotek - Dotaz na platbu - Comments

Dotaz na platbu - Dotaz na platbu 3

lake — Tue, 17 Aug 2010 06:39:26 +0200

Pane F.L., děkuji za upřesnění.

Pokud na odvlhčení zdiva nebyl v r. 2007 dostatek prostředků, SVJ si vzalo úvěr a vlastníci jednotek jej průběžně splácejí. Povinnost hradit stanovené měsíční splátky přešla na vás, a to dnem nabytí vlastnictví k jednotce.

Výše měsíčně placené částky (v Kč na 1 m2 podlahové plochy jednotky) je zpravidla stanovena shodně pro všechny, pokud dohoda všech neurčuje jinak. Zda je tomu tak, se můžete přesvědčit nahlédnutím do rozpisu záloh na správu, údržbu a opravy domu.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Pokud jde o výměnu kotle (38000 Kč připadající na vaši jednotku), SVJ postupuje nesprávně. Společenství bylo povinno při výrobě tepla kalkulovat náklady včetně částek na budoucí rekonstrukci kotelny. Zřejmě se tak v minulosti nedělo - cena tepla byla uměle snižována pod skutečné náklady.

Správný postup by nyní umožnil financovat rekonstrukci z našetřených prostředků, přičemž by se na nákladech fakticky podíleli jednotliví spotřebitelé podle odebraného množství tepla. Máte samozřejmě možnost financovat rekonstrukci bankovním úvěrem a splátky "rozpouštět" v ceně tepla v následujících letech. Doporučuji Vám tedy požádat, aby se o tomto způsobu financování hlasovalo na shromáždění. Nebudete-li úspěšný, budete se muset přizpůsobit rozhodnutí většiny.

lake

Dotaz na platbu - Dobrý den, Společnost je

F.L. — Mon, 16 Aug 2010 16:55:41 +0200

Dobrý den,

Společnost je vlastníkem bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů. Nájemné neplatíme, tim pojmem myslíme zálohové platby za vodu,teplo, fond oprav a podobně. Díky za odpověd´. F.L.

Dotaz na platbu - Dotaz na platbu 1

lake — Sun, 15 Aug 2010 20:07:37 +0200

Pane F.L.,
Píšete, že jste koupili byt, ale zároveň platíte nájemné a dokonce fond oprav. Tato tři tvrzení nejdou navzájem dohromady. Takže základní otázkou je, zda vaše s.r.o. je
- nájemcem družstevního bytu a členem družstva, nebo
- vlastníkem bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů, nebo
- spoluvlastníkem ideálního podílu na nemovitosti podle Obč. zákoníku.

lake

Dotaz na platbu

Sun, 15 Aug 2010 17:54:31 +0200

Dobrý den V roce 2008 jsme koupili byt v KV.V roce 2007 byla na domě provedena oprava(odvhčení domu)Za což po nás požadují vysokou sumu.Dotaz :Jsme povinni tuto částku uhradit nebo ne.Děkujeme za odpověd

Za druhé-v roce 2010 jsme vložili mimořadný vklad 50000kč do fondu oprav na opravu střechy, vklad jsme dali pouze my, jelikož fond na opravy je bez penez. Ted po nas vyžaduji najednou: dluh za odvhčení z roku 2007 a vyměna kotle celkem 38000kč, mimo to že zvedli nájem a fond oprav na 4700kč. Můžete nám poradit můžeme ty platby rozdělit, to jest splácet je postupně, jsme nová s.r.o. zatím neprosperující. Děkuji. F.L.