Portál společenství vlastníků jednotek - Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Comments

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - koupě nebytové jednotky společenstvím 2

AnonymousX — Wed, 25 Aug 2010 21:20:28 +0200

Rozdíl v tom není, jen nesmíte zapomínat, že pořízení takové jednotky je možné pouze pro účely správy domu (kupujícího SVJ).

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - koupě nebytové jednotky společenstvím

Petr — Wed, 25 Aug 2010 18:19:37 +0200

Je rozdíl, když jde o jednotku v domě kupujícího SVj nebo v jiném domě ?

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ 10

lake — Sat, 07 Aug 2010 09:18:20 +0200

Naprostý souhlas s panem Pavlem.
Pořízení nemovitosti nelze podřadit pod žádný ze speciálních důvodů hlasování. Proto spadá pod obecný § 11 odst. 2: nadpoloviční většina přítomných hlasů. To platí, pokud si SVJ neschválilo ve stanovách jiné kvórum. Tvrzení o 100% souhlasu nejsou právně podložena, judikát k tomu není dosud žádný.

Totéž platí pro zcizení nemovitosti. Je samozřejmé, že může-li SVJ nabývat majetek podle § 9 odst. 1 ZoVB, může jej též podle své vůle zcizovat.

Zapomíná se, že kromě prostého rozhodnutí o pořízení majetku je nutné schválit na shromáždění rovněž tvorbu či čerpání finančních zdrojů podle § 15 odst. 2 ZoVB (krytí nákladů pořízení např. zvýšením měsíčních záloh, nebo jednorázovým vkladem). K tomu rovněž postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů.

lake

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ 9

Pavel — Fri, 06 Aug 2010 12:04:43 +0200

Literatuta a judikatura připouští nabytí nemovitosti do vlastnictví SVJ. Problém při případném odprodeji jednotky by neměl nastat, Podle Ústavy a LZPS není důvod.

Podle ZoVB stačí nadpoloviční většina přítomných na shromáždění.

Jiné hlasovací kvorum mohou stanovovat Vaše stanovy.

Hezký den!

Pavel

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Já bych asi trvala na 100%

Tamara Svěntková — Fri, 06 Aug 2010 11:15:39 +0200

Já bych asi trvala na 100% hlasů, opřít se ale není o co. Může jít o koupi jednotky v hodnotě několik set tisíc a jako vlastníkovi bytu by se mi asi nelíbilo, že o takové investici rozhodla třeba jen čtvrtina ze všech vlastníků

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nabytí nebytové jednotky

Votočka — Fri, 06 Aug 2010 10:57:36 +0200

Pokud SVJ koupí nebytovou jednotku (dále jen NP), koupí jí od vlastníka. Ke změně velikosti spoluvlastnických podílů tedy není důvod.

Vidím jiný problém. NP bude ve vlastnictví společenství, ale pokud nedojde ke změně zákona, nemůže takto nabytý majetek zcizit (např. prodat).

Popisovat proč to nejde by vydalo na knihu. Nemám to ze své hlavy, mám to od nejmenovaného zdroje, který celou tuto problematiku uvedl větou: „…ale katastr Ti to nezapíše.“

Takže, raději pomalu a opatrně.

Votočka

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ 4

AnonymousX — Fri, 06 Aug 2010 10:56:52 +0200

Nabývat majetek může SVJ pouze pro účely správy domu (například ne pro chov opic). Pro rozhodnutí by mělo stačit 50% přítomných.

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nybytí jednotky SVJ-2

Jana1 — Fri, 06 Aug 2010 10:59:13 +0200

Tak by to asi šlo. Dle zákona mi to není na 100% jasné. Ale asi jo. Jana1 PS: Ale stejně si myslím, že je nutných 100%.

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nybytí jednotky SVJ

Tamara Svěntková — Fri, 06 Aug 2010 10:37:58 +0200

Ke změně podílů nedojde. Nebytovou jednotku koupí SVJ jako právnická osoba a bude zapsáno jako vlastník jednotky. Dále ji bude používat např.jako kancelář pro výbor SVJ

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ - Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ-1

Jana1 — Fri, 06 Aug 2010 10:24:20 +0200

Domnívám se, že 100% podílů souhlasu. Jedná se o změnu podílů v prohlášení vlastníka. Jana1

Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ

Tamara Svěntková — Fri, 06 Aug 2010 10:14:48 +0200

Dle § 9 Zák.72/1994 Sb. může Společenství vlastníků jednotek nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory… Zajímalo by mě, jak je to tedy s hlasováním SVJ o koupi nebytové jednotky v souladu s tímto usnesením. Jaké procento souhlasu vlastníků je ke koupi jednotky potřeba?