https://www.portalsvj.cz/diskuse/financni-vyporadani-0 Comments for "Finanční vypořádání" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/financni-vyporadani-0#comment-27357 <p>Rozlišujte dva druhy částek a nehovořte o "fondu oprav", pokud o žádný fond oprav nejde.</p> <p><strong>(1) Nájemné vybírané družstvem od nájemce družstevního bytu</strong><br /> Z této částky BD tvořilo fond oprav (skutečný FO!) a zisk. Podle § 24 odst. 7 ZoVB družstvo provede při převodu jednotky do vlastnictví <em>"vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství (...), připadajících na převáděnou jednotku."</em><br /> Družstvo tedy vyčíslí poměrnou část FO a zisku, připadající na převáděnou jednotku, a převede tyto prostředky na právnickou osobu (tedy SVJ); pokud společenství nevzniklo, vyplatí je přímo vlastníkovi převáděné jednotky. To platí pro družstva uvedená v § 24 odst. 1 a 2 ZoVB (SBD a LBD).</p> <p><strong>(2) Zálohy od vlastníka jednotky skládané na účet správce</strong><br /> Zde už nejde o žádný "fond oprav", nýbrž o zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB. Bytové družstvo - které bylo zároveň správcem - bylo povinno vést tyto částky odděleně od svého fondu oprav a bylo-li vlastníkem jednotek v domě, rovněž přispívalo svými zálohami.<br /> Po vzniku SVJ a volbě statutárního orgánu se SVJ ujalo správy domu. Není-li s původním správcem (BD) následně uzavřena smlouva o správě, je původní správce povinen předat veškeré písemnosti a zálohově vybrané finanční částky novému správci, kterým je SVJ. ZoVB bohužel nestanoví ani termín, ani způsob tohoto předání, takže záleží na dohodě obou subjektů.</p> <p>Je pravdou, že přijaté zálohy podle § 15 ZoVB jsou závazkem vůči vlastníkům jednotek. Ovšem jde o závazek SVJ, nikoliv správce, a vrácení ("rozpuštění") záloh přímo vlastníkům jednotek vylučuje § 15 odst. 4 ZoVB. Správce tedy nemá žádného oprávnění k takovému kroku. K případnému vrácení těchto záloh vlastníkům jednotek je oprávněno pouze společenství, pokud tak rozhodne jeho nejvyšší orgán - shromáždění.</p> <p>lake</p> Sun, 01 Aug 2010 02:43:11 +0200 lake comment 27357 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/financni-vyporadani-0 <p>Dobrý den, chtěla bych požádat o posouzení situace v našem panelovém domě. Dne 1.3.2010 bylo založeno SVJ. BD zůstalo správcem a vybíralo zálohy na služby a příspěvky do tzv. fondu oprav na svůj účet do 30.6.2010. Od 1.7. jsou již zálohy a příspěvky do fondu oprav vybírány na účet SVJ. Bytové družstvo bylo požádáno o převod finančních prostředků vybraných do fondu oprav na účet SVJ. S oddůvodněním na probíhající soudní spor však toto provedeno nebylo.Soudní spor se protahuje, pokus o mimosoudní vyrovnání byl neúspěšný. V současné době chce BD rozpustit celý fond oprav podílově mezi vlastníky. Prosím o radu: Vzhledem k tomu , že plánujeme velkou obnovu domu a potřebujeme každou korunu, je opravdu jediný možný způsob tzv. rozpustit fond oprav mezi vlastníky? Část peněz byla našetřena před vznikem a část po vzniku SVJ. Děkuji za radu. Machule.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/financni-vyporadani-0#comment Ostatní Fri, 30 Jul 2010 09:02:05 +0200 6166 at https://www.portalsvj.cz