Portál společenství vlastníků jednotek - propojení dvou bytů - Comments

propojení dvou bytů - Dobrý den, stavební

Pilná — Wed, 25 Aug 2010 19:51:49 +0200

Dobrý den,

stavební povolení bylo vydáno v listopadu loňského roku. Já jsem se vlastníkem 1/2 bytu stala až v polovině června tohoto roku. Nicméně jsem zjistila, že na Stavební úřad nebyly dodány tyto dokumenty – smlouva o výstavbě (stavební úřad tady v Chomutově tvrdí, že to nepotřebují, kdežto jinde – Jirkov, Most to musí být dodáno před vydáním stavebního povolení) a dále chybí podpisy všech vlastníků jednotek. Ještě jsem zjsitila, že podpis na žádosti o stavební povolení nebyl podepsán osobou, která mi přepsala onu 1/2 bytu – ten podpis byl zfalšován a ta osoba, která ho zfalšovala se k tomu sama přiznala na schůzi SVJ. Nicméně jsem nyní zjistila, že vlastník toho bytu, co pro nějž bylo vydáno to stavební povolení shání podpisy, aby bylo vydáno kolaudační rozhodnutí. Na policii jsem již byla nahlásit zfalšování podpisu, psala jsem i stížnost na stavební úřad a chci oběhnout ostatní nájemníky, aby mi podepsali nesouhlas s tímto propojením, protože se z těch bytů de facto stalo 1+3 a 1+1 bez jejich vědomí.

Chci se zeptat, jestli se to může i bez té smlouvy o výstavbě změnit na katastru nemovitostí.

Jsem úplně bezradná, v tom bytě nyní 1+1 si ta osoba dala sama svého nájemníka, mě tam nechce pustit a ještě se sama obohacuje a já platím svojí půlku do fondu oprav.

Předem mockrát děkuji za jakoukoliv radu. Na krajský úřad jako nadřízený se snad ani nemá cenu obracet, protože to tu má všechno pod palcem kčssd!

propojení dvou bytů - propojení dvou bytů

Anaj — Tue, 27 Jul 2010 16:46:18 +0200

Absolutně souhlasím s panem Lakem.

Seznamte se alespoň se základem na http://obcanske.juristic.cz/…lanek/obcan2

propojení dvou bytů - Propojení dvou bytů 1

lake — Tue, 27 Jul 2010 15:49:09 +0200

Podle toho, co píšete, jste ideálním spoluvlastníkem bytu s podílem 1/2. Bylo již vydáno stavební povolení, a to bez Vašeho souhlasu.

Pokud tedy stavební řízení proběhlo bez Vašeho souhlasu a vědomí, lze říci, že již samotná žádost o stavební povolení trpěla vadou, pro kterou měl stavební úřad řízení přerušit. Soudím, že udělené stavební povolení je neplatným právním úkonem, neboť stavebník není vlastníkem a nedoložil stavebnímu úřadu právo provést stavbu.

Máte možnost buď podat stížnost nadřízenému orgánu, nebo rozklad, nebo se můžete domáhat zrušení stavebního povolení správní žalobou.

lake

propojení dvou bytů

Tue, 27 Jul 2010 12:48:45 +0200

Dobrý den,

stala jsem vlastníkem 1/2 bytu a druhý vlastník dal souhlas svému bratrovi, aby si vzal jednu místnost z našeho bytu. Bratr dotyčné má byt na stejném patře, ale ve vedlejším vchodě. Na stavebním úřadě žádná darovací smlouva není, je tam pouze projekt – že dojde k propojení dvou bytů dveřmi (takto je to napsáno i na Stavbením povolení). Nicméně na dokumentaci (projektu) to vypadá zcela jinak – dojde k zabrání jedné místnosti a vznikne tak byt 3+1 a můj byt bude 1+1. Nehledě na to, že vchody nejsou na stejné úrovni. Dokonce ani prý mezi vchody nejsou nosné zdi (dle statika). SVJ se k tomu nevyjádřilo, pouze se vzdalo práva na odvolání (aby se uspíšilo stavební povolení). Nevíme co máme teď dělat, protože chci zachovat, aby byty zůstaly 2+1 a 2+1 a ne 3+1 a 1+1. Na stavebním úřadě nám řekli, že stavebník musí mít od SVJ Smlouvu o výstavbě nebo nějakou jinou zprávu, ale dotyčný nic na stavební úřad nedodal. Ke kolaudaci ještě nedošlo.

Předem mockrát děkuji!