Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Comments

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Abych to ještě upřesnil.

Rados — Wed, 28 Jul 2010 15:38:02 +0200

Abych to ještě upřesnil. On má svůj byt, kde má cca 33% podílu, a další který pronajímá, kde má 11% podíl. Takže 44% to je dohromady. U hlasování teď nejde o rekonstrukci, ale o hlasování o tom, jak budeme platit společnou spotřebu elektřiny a hlasování o volbě tří čelnů družstva. (Předseda, místropředseda, zástupce místopředsedy). Já se v tom snažím vyznat ale je toho najednou moc, tkaže to jde pomalu a docela se na mně tlačí, takže potřebuju rady, které jsou mi drahocenní. Všem každopádně děkuji. Často pročítám forum i zákony, abych se do toho dostal, (on očividě ne a je mu to jedno, i když je předseda, nebo byl do r. 2009 – kdy skončilo 5ti leté funkční období všech lenů a nikdo není prodloužen, takže vlastně ani nemáme čelny výboru), ale je toho najednou moc, tak se to snažím dát dohromady.

S pozdravem Rados.

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Vlastník 2 jednotek má jeden hlas nebo dva

lake — Tue, 27 Jul 2010 16:08:09 +0200

Pane Rados,

pro vás je nyní důležitá praktická rada jak hlasovat. Hlasování podle ZoVB probíhá obecně podle hlasů, které mají váhu podle spoluvlastnických podílů. Nejednoznačné je hlasování podle § 11 odst. 5 ZoVB (jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu). Zde existují dva různé výklady počítání hlasů.

(1) Jestliže budete sčítat hlasy podle jejich váhy, dotyčný vlastník má 43% hlasů, takže může zablokovat rozhodování o těchto stavebních a jiných úpravách.

(2) Jestliže se budete držet doslovného (gramatického) znění § 11 odst. 5 a budete při hlasování počítat vlastníky jednotek (bez ohledu na váhy hlasů), pak dotyčný vlastník má 2/7 z celkového počtu (nikoliv 1/6, jak uvedla Anonymka). I v tomto případě tedy může zablokovat rozhodování, protože ostatní nemají potřebnou tříčtvrtinovou většinu.

lake

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? 1-1

Jana1 — Tue, 27 Jul 2010 06:59:50 +0200

S tímto vaším tvrzením mám problém. Myslím si, že i tady platí, že vlastník dvou bytů má hlas rovnající se součtu jeho podílů. Tentokrát prosím pana lake o vysvětlení na stříbrném tácu. Děkuji. Jana1

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? 1

Anonymka — Tue, 27 Jul 2010 01:36:34 +0200

V SVJ se hlasuje většinou podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu,takže čím větší byt nebo čím víc bytů někdo vlastní, tím větší je váha jeho hlasu (zákon o bytech § 11 odst.1,2,3,4)

Byly tu nedávno diskuse, zda může vlastník několika bytů za každou svou bytovou jednotku hlasovat jinak, ale to ve vašem případě asi není ten problém (tam šlo o družstvo, které chtělo vyhovět svým členům..).

Vy nepočítejte hlasy, ale jejich váhu – podíl na společných částech domu.

Hlasy, kde 1 hlas odpovídá 1 vlastníkovi se počítají jen v případě, kdy je potřeba souhlas všech vlastníků a při modernizaci,rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. (zákon o bytech § 11 odst.5)

U těchto modernizací a rekonstrukcí je potřeba souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. A zde má váš vlastník se 2 byty jen jeden hlas (stejně veliký jako mají ostatní). Takže zde, když je vás 6 vlastníků, je potřeba souhlas 5ti z vás k odsouhlasení.

Když si zadáte zde vpravo do vyhledávače „hlasování“, tak vám toho vyjede, že máte do pátku o zábavu postaráno…

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!! - Vlastník 2 jednotek při hlasování 1

lake — Tue, 27 Jul 2010 01:22:44 +0200

Pane Rados,

podle § 11 odst. 3 ZoVB "při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).

Z toho plyne, že vlastník jednotky má za každou svou jednotku jeden hlas. Vlastní-li jednotek více, má více hlasů. Z praktických důvodů se hlasy jednoho vlastníka pro hlasování sčítají.

Sčítat nelze při hlasování o částech domu společných jen některým vlastníkům jednotek (§ 4 odst. 2 písm. (c), § 8 odst. 2 ZoVB). Vlastník hlasuje vždy jen za tu jednotku, pro níž je příslušná část domu společná.

lake

Vlastník 2 jednotek, má jeden hlas, nebo dva při hlasování? Prosím nutnš potřebuji do pátku!!!

Rados — Mon, 26 Jul 2010 23:47:48 +0200

Ahoj všem. Potřebuji poradit. Je nás 7 bytových jednotek, a 6 vlastníků, jeden má tedy dvě bytové jednotky a jednu velkou, tím má tedy dohromady skoro 43% podílu na domu. Jak je to při hlasování v čemkoli, má dva hlasy, z nich jeden má větší váhu, nebo má poze jeden hlas a ten má větší váhu, tzn při hlasování 3/3, vyhrává strana, ve které hlasuje tento vlastník, nebo se vždy hlasuje 4/3 a má dva hlasy? Nenašel jsem tuto odpověď nikde, už jsem kdysi hledal a tak potřeuji do 30.7 nutně radu, jak to je!! Prosím poraďte. Díky, Radoš.