Portál společenství vlastníků jednotek - Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Comments

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Dluh "před založením SVJ" a vyúčtování

Petr — Tue, 27 Jul 2010 10:25:45 +0200

Otázkou je, zda byla předložena věrohodná vyúčtování. Měli dlužníci možnost se k dluhu vyjádřit? Původní vlastník domu měl svolat ustavující schůzi v termínu dle zákona. Výbor si měl vyžádat vyúčtování k datu převzetí domu.

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Pro Pavlu

lake — Mon, 26 Jul 2010 21:16:37 +0200

Viz § 9 odst. 3 ZoVB. Pokud jste si dosud nepřečetla ZoVB alespoň do § 16, učiňte tak.
lake

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Odpovědnost SVJ za dluh

Pavla — Mon, 26 Jul 2010 21:06:56 +0200

Pro p.Lake: Ano, měla jsem na mysli vznik SVJ jako právnické osoby, zároveň jsem se chtěla optat, zda pro tuto vaši domněnku existuje nějaká právní opora. Děkuji, Pavla

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Odpovědnost SVJ za dluh 3

lake — Mon, 26 Jul 2010 20:40:53 +0200

Upřesňuji: Budova byla podřízena pod režim ZoVB již okamžikem, kdy byl do vlastnictví převeden první byt. Viz § 7 ZoVB, který zní:
"Převodem vlastnictví k první jednotce za podmínek stanovených tímto zákonem se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví zbývajících nepřevedených jednotek v domě a na spoluvlastnictví společných částí domu."

Od tohoto okamžiku tedy začal fungovat správce stanovený v Prohlášení vlastníka a vznikla povinnost (původního vlastníka i druhého vlastníka) začít platit zálohy na správu. Viz § 4 odst. 2 písm. (g) a (h) ZoVB.

Pokud původní vlastník byl v Prohlášení označen jako osoba pověřená správou domu, pak zřejmě všechny platby od tohoto okamžiku směřovaly oprávněně na jeho účet.
Domnívám se však, že jakýkoliv dluh vzniklý v této době nelze vymáhat na společenství - to v uvedené době neexistovalo jako právnická osoba.

lake

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Odpovědnost SVJ za dluh 3

G.X — Mon, 26 Jul 2010 17:02:35 +0200

Je možná eventualita, že oba zmíněné byty vlastnil jeden subjekt; pak skutečně SVJ nemuselo vzniknout – tazatelka nechť potvrdí.

G.X.

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Odpovědnost SVJ za dluh 2

lake — Mon, 26 Jul 2010 15:03:53 +0200

Pavla napsala: "... jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma."

Pavlo, nemáte pravdu. SVJ se nezakládá. Vaše SVJ vzniklo mnohem dříve než tvrdíte, a to okamžikem, kdy v domě byli tři různí vlastníci (včetně původního). SVJ vzniklo ze zákona "dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí (...) poslednímu z těchto vlastníků."

Datum zjistíte nahlédnutím do katastru, nebo dotazem u třetího vlastníka v pořadí. Podle toho je třeba posoudit oprávněnost požadavku bývalého správce.

lake

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství - Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství 2

AnonymousX — Mon, 26 Jul 2010 14:52:35 +0200

Máte pravdu.

Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství

Mon, 26 Jul 2010 13:38:07 +0200

Dobrý den,jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma, která po založení SVJ také vykonávala správu.Tato firma od roku 2006 do poloviny roku 2008 také hradila náklady spojené s provozem domu. Tyto náklady teď účtuje SVJ, podle mě, náklady musí vymáhat po jednotlivých vlastnicích byt.jednotek, které dluží a ne po SVJ, které v té době neexistovalo a ani při svém založení nepřevzalo dluhy za tyto jednotky.Firma tvrdí, že dluh převedla na SVJ, tím, že spravovali účet FO, vybrali si z něj všechny peníze, které tam byly,což podle mně také není správně. Převod dluhu by jim muselo odsouhlasit shromáždění (což neproběhlo).Chtěla jsem předložit fakturaci, na základě níž účtují, ale nic nepředložili a vedou si svou. Celé mi to nesedí. Můžete k tomu někdo něco říci? Mám prvadu nebo jsem úplně mimo? Děkuji, Pavla