Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování záloh - Comments

Vyúčtování záloh - Vyúčtování záloh v nájemním bytě

lake — Thu, 22 Jul 2010 12:23:45 +0200

Pavle,

dodatečně jste upřesnil, že v bytě už nebydlíte a váš nájemní poměr skončil. To mění situaci. Jsou zde tedy dvě různá vyúčtování:
- vyúčtování služeb za ukončené zúčtovací období (pravděpodobně kalendářní rok 2009)
- vyúčtování služeb za část běžného zúčtovacího období od jeho počátku do dne, kdy jste skončil nájem.

Podle cenového výměru MF č. 01/2010, oddíl A, položka 5, odst. 9 "skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se vyúčtuje vždy za kalendářní rok a to nejpozději do 31. května následujícího roku, pokud není jiným právním předpisem stanoven jiný postup, nebo pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak."

Pokud pronajímatel neprovedl vyúčtování zúčtovacího období 2009 ve stanovené lhůtě, je v prodlení a Vy máte vůči němu nárok nejen na vrácení přeplatku, ale i na úrok z prodlení podle ObčZ.

Pro vyúčtování zúčtovacího období 2010 nebo jeho části má pronajímatel lhůtu do 31. května 2011 (pokud jste se nedohodli jinak).

Pokud jde o právo nahlížet do podkladů, podle cenového výměru MF č. 01/2010, oddíl A, položka 5, odst. 10 "na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této položky."

lake

Vyúčtování záloh - Protokol o předání bytu 2

AnonymousX — Wed, 21 Jul 2010 10:31:15 +0200

Zde byste měli mít uvedeno, zda je vše vypořádáno, případně závazky jedné či druhé strany. Nebo to je třeba v dohodě o ukončení nájmu.

Možná ale pletete vyúčtování, které obdrží majitel bytu od správcovské firmy, které se zřejmě týkalo minulého roku (i když některé služby vám může přeúčtovávat) a vyúčtování například spotřeby plynu nebo elektřiny, které se provádí zpravidla jednou ročně, ale nemusí to být k počátku roku. Platbu za spotřebu vody vody si pravděpodobně nemůžete spočítat, protože neznáte rozdíl mezi spotřebou podle poměrových vodoměrů v celém domě a spotřebou podle hlavního vodoměru.

Zkuste se s majitelem domluvit.

Vyúčtování záloh - Protokol o předání bytu

Anonymous1 — Tue, 20 Jul 2010 22:11:48 +0200

Protokol o předání bytu se stavy energií samozřejmě podepsáný máme. Majitel stále tvrdí, že vyúčtování nemá i když v správcovské firmě mi řekli, že ho odesílali všem majitelům už v dubnu. Pavel

Vyúčtování záloh - V bytě už nebydlíme 2

AnonymousX — Tue, 20 Jul 2010 21:53:32 +0200

V bytě už nebydlíte… pak asi máte podepsaný protokol o předání bytu, případně ústní dohodu o způsobu vyúčtování. Uveďte tedy podrobnosti, ať se můžeme lépe ve vaší situaci zorientovat.

Toto je však spíše vztah majitel-nájemce, SVJ nemá k nájemci žádné povinnosti ani závazky.

Vyúčtování záloh - V bytě už nebydlíme.

Anonymous1 — Tue, 20 Jul 2010 21:40:48 +0200

V bytě už nebydlíme. Podle vyjádření firmy bylo od nich vyúčtování majitelům bytů odesláno 21.4. Ve smlouvě máme, že mi má moje zálohy vyúčtovat do 14 dnů, což neudělal. Předpokládám, že na zálohách máme přeplatek, ale jsem schopen si vypočítat jen platbu za studenou vodu (kde je přeplatek zhruba 2×). Tudíž ani nevíme, jestli je na zálohách přeplatek nebo nedoplatek. Ale vzhledem k chování majitele předpokládáme přeplatek. Pavel

Vyúčtování záloh - V bytě už nebydlíme.

Anonymous1 — Tue, 20 Jul 2010 21:40:30 +0200

Vyúčtování záloh - Vyúčtování záloh 1

lake — Tue, 20 Jul 2010 21:22:51 +0200

Pavle,

nic vám nebrání, abyste to zkusil.

Pokud vlastník bytu není ochoten předložit Vám všechny podklady použité k výpočtu plateb za služby spojené s užíváním nájemního bytu, oznamte mu, že vyúčtování je nepřezkoumatelné a tedy není řádné. Dlužnou částku složte do notářské úschovy a vlastníkovi to prokazatelně oznamte, včetně odůvodnění a opakované žádosti o umožnění přístupu k podkladům.

Ovšem pokud máte nájemní smlouvu na dobu určitou a rádi byste v bytě bydleli i nadále, jsou Vaše manévrovací schopnosti značně omezené ...

lake

Vyúčtování záloh

Tue, 20 Jul 2010 18:59:06 +0200

Dobrý den, bydleli jsme s přítelkyní v pronájmu v bytovém domě, kde si společenství vlastníků zvolilo firmu, která tento dům spravuje. Teď máme problém s majitelem bytu, který nám očividně nehodlá vyúčtování ukázat, jak má uloženo ve smlouvě. Je možnost, chtít po firmě, která tento dům spravuje, na základě nájemní smlouvy, toto vyúčtování vidět?

Děkuji předem za odpověď, Pavel