Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování ve společenství - Comments

Hlasování ve společenství - Hlasování ve společenství - dodatek

lake — Sat, 26 Jun 2010 17:41:37 +0200

Málem jsem zapomněl zdůraznit dvě odchylky:
ZoVB v § 11 odst. 5 věta druhá a § 15 odst. 2 věta čtvrtá stanoví hlasování vlastníků jednotek podle prostého počtu kusů, nikoliv podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Bývá to považováno za jeden z omylů zákonodárce. Kdo ví?

lake

Hlasování ve společenství - Vlastník jednotky je

František Voděnka — Sat, 26 Jun 2010 17:02:50 +0200

Vlastník jednotky je současně členem společenství a spoluvlastníkem domu. Z toho, že tyto osoby zákon nazývá přednostně spoluvlastníky jednotky, neplyne, podle čeho se hlasuje.

Naopak, dá se dovodit (ze zákona) i jiný způsob, jak zde již bylo ukázáno.

Žádný judikát jste neposkytl.

František Voděnka

Hlasování ve společenství - Tazatel se neptal kdo

Tonda — Sat, 26 Jun 2010 17:00:23 +0200

Tazatel se neptal kdo hlasuje, to stanoví jasně zákon (vlastníci jednotek), ale podle čeho. To zákon nestanoví.

Nejprve si přečtěte otázku. S Vaším vícečetným členství jste zcela osamocen.

Tonda

Hlasování ve společenství - Hlasování ve společenství 1

lake — Sat, 26 Jun 2010 16:43:09 +0200

Anonymous napsal: "Ke každné možnosti se dá najít kvalifikované odůvodnění. Zákon o bytech ku podivu jednoznačnou odpověď neposkytuje."

Naopak, zákon o vlastnictví bytů jednoznačnou odpověď poskytuje. Je ovšem třeba si jej přečíst.
Hlasují vlastníci jednotek, a to vahou spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Tento podíl je pro každou jednotlivou jednotku uveden:
- v Prohlášení vlastníka (§ 4 odst. 2 písm. (d) ZoVB), nebo
- ve smlouvě o výstavbě (§ 17 odst. 5 ZoVB), nebo
- v dohodě spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo SJM,
- v rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo SJM.
Takže pro zopakování:

§ 11
(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.

(2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.

(3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby^7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

§ 13
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

§ 15
(2) (...) Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění
------------------------------------------------------------------------------
lake

Hlasování ve společenství

Sat, 26 Jun 2010 10:53:46 +0200

Shrnuji názory, které zde byly vysloveny ohledně hlasování ve společenství.

Ve společenství se hlasuje podle:

(A) členů společenství;

(B) vlastníků jednotek;

Ke každné možnosti se dá najít kvalifikované odůvodnění. Zákon o bytech ku podivu jednoznačnou odpověď neposkytuje.