Portál společenství vlastníků jednotek - Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem - Comments

Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem - Doručení vyhláškou

Anonymous1 — Wed, 15 Sep 2010 14:07:27 +0200

Pokud je vlastníků větší počet, může stavební úřad oslovit vlastníky vyvěšením na úřední desce. A nemusí posílat doporučené dopisy jednotlivým vlastníkům.

Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem - Stavební úřad jedná s vlastníkem

if — Fri, 25 Jun 2010 15:52:17 +0200

A co když je společenství vlastníkem pozemku, s kým tedy pak bude jednat stavební úřad?

Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem - SVJ jako účastník stavebního řízení

lake — Fri, 25 Jun 2010 12:52:48 +0200

SVJ nebude účastníkem, pokud není vlastníkem pozemku sousedícího se stavbou.

Stavební úřad (aby si nekomplikoval život) někdy ignoruje účastníky stavebního řízení a doufá, že to projde. Dalším oblíbeným trikem je, že pokud stavebník předloží úřadu souhlasy dotčených osob, SÚ nijak nezkoumá pravost listin a podpisů. Viz § 104 odst. 1 StavZ: "Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni."

Pokud chcete být účastníkem stavebního řízení, přihlaste se o toto právo písemně na stavebním úřadu a uveďte důvody, z nichž vyplyne, že vaše práva jsou stavbou dotčena.

SÚ bude v jiné situaci: bude jeho povinností písemně zdůvodnit, proč vás vylučuje z okruhu oprávněných osob (a to se zdůvodňuje těžko, zejména pokud váš pozemek přímo hraničí s pozemkem dotčeným stavbou). Aby to nemusel ouředník nějak složitě formulovat, raději vás zahrne do seznamu jako účastníka řízení.

lake

Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem - Stavební úřad jedná s vlastníkem

Anonymous — Fri, 25 Jun 2010 11:47:00 +0200

Společenství do toho netahejte, stavební úřad jedná s vlastníkem. Jednejte jako vlastník. (Společenství je správcem domu.)

Společenství vlastníků jako účastník stavebního řízení u komunikace sousedící s domem

Fri, 25 Jun 2010 11:30:02 +0200

Dobrý den,

Náš problém je tento: Asi 30 metrů od našeho domu si kdosi naplánoval komunikaci k plánovaným nově stavěným domům. Chápeme, že se auta na stavbu musí nějak dostat,jenže:

má to zlikvidovat spoustu zeleně
je to naplánované tak špatně, že se v jednom místě auta nemohou vidět ani 10 metrů dopředu
je to nebezpečné i pro chodce, kteří v těch místech chodí v hojném množství
je to zbytečné – hlavní plánovaná přívodová komunikace k těm novým domům má stejně vést jinudy – stačilo by ji postavit.

Podali jsme námitku na městský úřad, a bylo nám m.j. odpovězeno, že pokud se na krajském úřadě rozhodnou,že komunikace povede právě tudy, stejně nás v případě komunikace NA DOPORUČENÍ KRAJE nevezmou jako účastníka řízení.

No, tiše doufáme, že žijeme aspoň trochu v právním státě, a že aspoň někdy rozhodují nikoli nějaká doporučení, nýbrž zákon

Necítím se v právní oblasti příliš jistě takže Vás prosím o názory

1/ Můžeme a máme být účastníky stavebního řízení ?

V zákoně je: Stavební řízení § 109 (1) Účastníkem stavebního řízení je …

vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo navrhovanou stavbou přímo dotčeno,

… Může být Společenství účastníkem podle e) ? Co přesně je vlastnické právo (nebyl by nějaký ten zákon/paragraf ?)

2/ Máte někdo zkušenosti v podobné situaci ? Řešilo se to tu už někde ? Prosím odkaz, nenašel jsem..

Děkuji napřed všem, kteří mi něco rozumného napíší. Doufám, že téma může být zajímavé i pro ostatní

Hezký den přeje PHVR