Portál společenství vlastníků jednotek - výpočet částky do fondu oprav - Comments

výpočet částky do fondu oprav - Pravidla českého pravopisu

Sládek — Fri, 25 Jun 2010 18:12:12 +0200

Co to konkrétně je? Ten paskvil, který každých deset let „vylepšuje“ ÚJČ Akademie věd?

výpočet částky do fondu oprav - 19 ku 1

Fyzik — Fri, 25 Jun 2010 16:07:29 +0200

„Zrovna ve Wikipedii většinou stačí ťuknout na slovíčko „česky“ v levém sloupečku, pokud tam tedy pro daný výraz je.“

On tam s chancí (jak se píše na tomto foru) 19 ku 1 není.

Fyzik

výpočet částky do fondu oprav - Juknutí - 1

PeDuPles — Fri, 25 Jun 2010 14:56:21 +0200

Vidíte, a já měla dojem, že se bavíme o pravidlech ČESKÉHO pravopisu… Zrovna ve Wikipedii většinou stačí ťuknout na slovíčko „česky“ v levém sloupečku, pokud tam tedy pro daný výraz je. V případě připuštění vašeho argumentu bychom se mohli za chvíli dohadovat, že okno se správně píše window…

výpočet částky do fondu oprav - Loggia a verandah

Fyzik — Fri, 25 Jun 2010 14:42:06 +0200

Že se pletu mimo svou odbornost, ale aby bylo jasno, o čem že je řeč:

http://en.wikipedia.org/wiki/Loggia http://en.wikipedia.org/wiki/Verandah

Fyzik

výpočet částky do fondu oprav - Juknutí

Fyzik — Fri, 25 Jun 2010 14:35:54 +0200

Také jsem juknul do Wikipedie:

http://en.wikipedia.org/…28physics%29

Fyzik

výpočet částky do fondu oprav - Zasklená loggie - 1

PeDuPles — Fri, 25 Jun 2010 14:14:37 +0200

Já bych s dovolením zůstala u své ťukací metody :-)

výpočet částky do fondu oprav - Plasma jest neutrum - 1

PeDuPles — Fri, 25 Jun 2010 14:10:59 +0200

Ó lingvisto, hluboce se omlouvám, že jsemť nezvolila výraz lahodící oku tvému…

Juknutím do Pravidel jsem se však dozvěděla, že možno jest použíti „s“ i „z“:

SLOVNÍ TVARY: plasma ~ plasem ~ plasmách ~ plasmám ~ plasmami ~ plasmat ~ plasmata ~ plasmatech ~ plasmatem ~ plasmatu ~ plasmatům ~ plasmaty ~ plasmo ~ plasmou ~ plasmu ~ plasmy

SLOVNÍ TVARY: plazma ~ plazem ~ plazmách ~ plazmám ~ plazmami ~ plazmat ~ plazmata ~ plazmatech ~ plazmatem ~ plazmatu ~ plazmatům ~ plazmaty ~ plazmo ~ plazmou ~ plazmu ~ plazmy

Například Wikipedie ale pojednává pouze o plazmatu, kam je člověk přesměrován i ve chvíli, kdy zadá plasma…

Za použití chybného rodu a tím chybného vzoru pro skloňování se kaju. Ale trvám na tom, že na ten sajrajt nejde zaťukat :-)

výpočet částky do fondu oprav - Zasklená loggie

Technik — Fri, 25 Jun 2010 13:56:22 +0200

Jak jste spokojena, paní PeDuPles?

Sklo je, jak je notoricky známo, tekutina (pravda, poněkud viskosní). Takže se zasklenou loggií je to jasné.

Technik

výpočet částky do fondu oprav - Stěna jest pevná, není-li tekutá.

Fyzik — Fri, 25 Jun 2010 13:53:18 +0200

„Stěna jest pevná, není-li tekutá.“

Děkuji, pane Sládku.

Obávám se, že pevnost ani pružnost se v obecné škole raději neprobírá.

Fyzik

výpočet částky do fondu oprav - Plasma jest neutrum

Lingvista — Fri, 25 Jun 2010 13:26:19 +0200

„na kapalinu, plyn ani plazmu by se mi asi zaťukat nepodařilo“

Vážení,

chcete-li psáti zeta, kde stojí sigma, budiž. Vězte ale, že plasma jest neutrum a skloňuje se plasma, gen. plasmatu, …

Náležité sklonění jest důležitější pravopisu.

Lingvista

výpočet částky do fondu oprav - Stěna jest pevná - definice č. 2

Sládek — Fri, 25 Jun 2010 13:15:06 +0200

Definice může být ještě stručnější:

Stěna jest pevná, není-li tekutá.

Plyny a kapaliny jsou, jak je notoricky známo, tekutiny.

Ještě bych prosil vysvětlit rozdíl: těleso tuhé, pevné a pružné (stačí pro obecnou školu).

Ale teď bez legrace:

Potřebuji vědět, jestli loggie, která je zcela zapuštěná a (dodatečně) zasklená, je místnost.

výpočet částky do fondu oprav - Paní PeDuPles, Vy byste

Technik — Fri, 25 Jun 2010 11:44:22 +0200

Paní PeDuPles,

Vy byste mohla být soudní znalkyní v oboru posuzování stěnovitosti konstrukcí. Stačilo by se naučit pár frází typu „nemůže být pochyb, že“, „bylo s dostatečnou mírou věrohodnosti zjištěno, že“ ad.

Technik

výpočet částky do fondu oprav - Odpověď panu Technikovi

lake — Fri, 25 Jun 2010 11:34:49 +0200

Pane Techniku,

Dle ustálené soudní praxe lze za místnost považovat každý prostor nacházející se v budově, který je uzavřen ze všech stran obvodovými stěnami, podlahou a stropem a je uzamykatelný.

Takovýchto téměř shodných definic byste si mohl vymyslet i více, budete-li bazírovat na slovíčkách.

Není Vám zřejmě známo, že definice použitá v jednom konkrétním zákoně se vztahuje pouze k tomuto zákonu. Vaše definice je uvedena v zákonu 235/2004 Sb., což je zákon o dani z přidané hodnoty, který upravuje daň z přidané hodnoty (dále jen "daň"). Daň se uplatňuje na zboží, nemovitosti a služby za podmínek stanovených tímto zákonem.

O DPH však zde nikdo kromě Vás nediskutoval. Mimochodem, jde jen o další definici, stejně dobrou jako ty ostatní.

lake

výpočet částky do fondu oprav - Stěna jest pevná - 1

PeDuPles — Fri, 25 Jun 2010 11:08:31 +0200

Tak naše stěny teda pevné jsou, protože dřevo se vyskytuje výhradně ve skupenství pevném a navíc jsem provedla ověření pevnosti stěny zaťukáním (na kapalinu, plyn ani plazmu by se mi asi zaťukat nepodařilo).

Dále jsou tři tyto dřevěné stěny pevně připevněny ke stropu, podlaze, sobě navzájem a zadní panelové stěně. Bez použití nářadí a síly je nejde ani oddělit, ani posunout. S použitím nářadí a síly ovšem oddělím a posunu jakoukoli stěnu.

Tak jak to teda je?

výpočet částky do fondu oprav - Podlaha může být vodní hladina a strop z papíru

Technik — Fri, 25 Jun 2010 10:52:41 +0200

Za povšimnutí stojí, že zákonodárce nevyžaduje, aby podlahová plocha byla pevná, ani se nevyžaduje, aby strop byl pevný.

Technik

výpočet částky do fondu oprav - Stěna jest pevná

Fyzik — Fri, 25 Jun 2010 10:50:07 +0200

Tak tady bych si přihřál polévečku.

Stěna jest pevná, není-li kapalná ani plynná. (To je definice pro obecnou školu, lake by napsal, že se jedná o notorietu.)

A teď pro vysokou školu technického zaměření: … navíc není z plazmatu.

Příklady, pro lepší porozumění:

Třeba kouřová stěna, nebo ohňová stěna, světlená závora nebo stěna z proudícího teplého vzduchu (používaná u vchodů do budov) definici pevné stěny nesplňují.

Fyzik

výpočet částky do fondu oprav - Definice místnosti

Ok — Fri, 25 Jun 2010 10:45:23 +0200

Fakt dobrý, dávám bod a nemyslím to ironicky.

výpočet částky do fondu oprav - Fantazie pana laka - 1

PeDuPles — Fri, 25 Jun 2010 10:31:11 +0200

Prosím prosím ještě o definici pevné stěny :-) Bez toho se nehneme dál…

výpočet částky do fondu oprav - Fantazie pana laka

Technik — Fri, 25 Jun 2010 10:17:43 +0200

Lake: „místností je prostor, ohraničený ze všech stran stěnami, stropem a podlahou a vybavený zárubněmi a (uzamykatelnými) dveřmi.“

§ 48a odstavec 8 zákona 235/2004 Sb.: „Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.“

Technik

výpočet částky do fondu oprav - Záskok

Tonda — Wed, 23 Jun 2010 22:23:30 +0200

„Pojmem „kóje“ je označována část místnosti“

Zaskočím za pana AnonymouseX, bude mít s Vámi opět těžkou práci. Jak jste, prosím, příšel na to, že by kóje měla být částí místnosti? (Prosím §.)

Tonda

výpočet částky do fondu oprav - Nepostavená zeď

Johanka — Wed, 23 Jun 2010 22:19:27 +0200

Kde berete své definice?

Třeba z poslední doby mne zaujala nepostavená zeď.

Johanka

výpočet částky do fondu oprav - Pro PeDuPles: co je kóje

lake — Wed, 23 Jun 2010 22:13:51 +0200

Paní PeDuPles,

doporučuji používat správnou terminologii. Co popisujete není zřejmě kóje, nýbrž sklepní místnost. To je podstatný rozdíl. Mimochodem stavební zákon nezná pojem "kóje".

Pojmem "kóje" je označována část místnosti, oddělená
(a) stavební příčkou nesahající až po strop,
(b) stavební příčkou, avšak bez zárubní a dveří,
(c) lehkou montovanou příčkou (např. ze dřeva, pletiva, plechu), vytvořenou bez pomoci stavebních technologií.

Co je "místnost" jsem napsal ve svém předchozím příspěvku.

lake

výpočet částky do fondu oprav - Zaokrouhlené rozúčtování je (podle některých) nevymahatelné

Henrietta — Wed, 23 Jun 2010 21:51:16 +0200

Tak to máte prudiče málo zdatné. Jakmile nerozúčtováváte podle katastru, ale zaokrouhleně, je podle některých zdejších přispěvatelů celé rozúčtování protizákonné a nevymahatelné a někteří (jiní) přispěvatelé z toho dovozují právo člena přestat zcela hradit příspěvky (aniž by toto právo doložili §).

Henrietta

výpočet částky do fondu oprav - Sklepní kóje

PeDuPles — Wed, 23 Jun 2010 20:40:09 +0200

Přesně tak, naše sklepní kóje mají stěny ze všech stran, strop, podlahu, zárubně i uzamykatelné dveře. Dokonce je jich většina větších než WC, jehož „místnosťovitost“ nikdo nezpochybňuje.

Navíc naše (krajské) město prodalo všechny byty včetně kójí a katastr to v klidu zapsal. Pokud tedy právníci města a místního katastru nejsou všichni amatéři, pak se asi mýlí pan lake.

výpočet částky do fondu oprav - sklepní koje-platba

vladislav — Wed, 23 Jun 2010 20:20:06 +0200

V našem SVJ se vzal za základ plochy v m2 to, co je uvedeno jako plocha bytové jednotky v kupní smlouvě.Protože tam je na dvě desetinná místa, zaokrouhlili jsme plochu na celé m2.Aby se předešlo pochybbniostem, byla zveřejněna plocha(součet)všech ploch bytů na dvě desetinná místa a plocha zaokrouhlená.Při počtu bytů je rozdíl O,25m2 na jednotku. Platíme takto již více jak deset let aniž by kdokoliv cokoliv zpochybnil a „prudičů“je v SVJ řada.

výpočet částky do fondu oprav - Cimra

Anonymous — Wed, 23 Jun 2010 19:15:38 +0200

Místnost je jednoduše cimra. Co není cimrou, není místností.

Hle, hned je vše jasné.

výpočet částky do fondu oprav - Sklepní kóje je místnost podle obecně přijímané definice

Tonda — Wed, 23 Jun 2010 19:14:19 +0200

„Podle obecně přijímané definice platí, že místností je prostor, ohraničený ze všech stran stěnami, stropem a podlahou a vybavený zárubněmi a (uzamykatelnými) dveřmi.“

To ovšem sklepní kóje splňuje.

Tonda

výpočet částky do fondu oprav - Výpočet částky do fondu oprav 3

lake — Wed, 23 Jun 2010 19:00:54 +0200

Paní PeDuPles nemá pravdu.
Podle § 2 písm. (i) ZoVB podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu [je] podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu.

Z toho jednoznačně vyplývá, že podlahovou plochu bytu tvoří výhradně místnosti. Nezapočítávají se další prostory, např. balkony nebo sklepní kóje, které nejsou místnostmi.

Podle obecně přijímané definice platí, že místností je prostor, ohraničený ze všech stran stěnami, stropem a podlahou a vybavený zárubněmi a (uzamykatelnými) dveřmi.

lake

výpočet částky do fondu oprav - Byt a společná plocha

Petr — Wed, 23 Jun 2010 18:45:02 +0200

Též viz konkrétní Prohlášení vlastníka o rozdělení domu na společné části a byty.

výpočet částky do fondu oprav - Výpočet částky do fondu oprav 2

PeDuPles — Wed, 23 Jun 2010 16:50:14 +0200

Já už jsem to tu psala a jsem líná to psát znova, takže kopíruju souhrn:

Nutno si přečíst ZoVB, hlavně:

§8 odstavec (2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.

§2 odsek i) podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu.

V ZoVB je u pojmu příslušenství bytu odkaz na §121 odstavec 2) Občanského zákoníku, který říká:

(2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.

Sklep pak může být tímto prostorem, i když není místností; stačí, když je jednoznačně vymezen, což kóje je.

Pokud tedy původní vlastník zahrnul do podlahové plochy bytu sklep jakožto příslušenství (prostor určený k užívání s bytem), pak je holt jeho plocha napočítána do podílu na KN.

A pokud není dohoda 100% vlastníků o přispívání na náklady spojené se správou domu a pozemku jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, tedy včetně sklepní kóje.

Jestli to někoho potěší, já ji tam mám taky.

výpočet částky do fondu oprav - výpočet částky do fondu oprav

anaj — Wed, 23 Jun 2010 16:30:14 +0200

Podívejte se do stanov, pokud v nich máte uvedeno, že budete přispívat na správu domu podle velikosti své bytové jednotky, tak se budete řídit tím, co máte na svém listu vlatnictví.

Podívejte se na kupní smlouvu, na předmět převodu vlastnického práva, máte zde uvedenou, podlahovou plochu celé Vaší bytové jednotky. Pokud je Vaše bytová jednotka tvořena bytem a sklepy, tak celkový součet je výchozí pro výpočet tzv.FO.

Pokud máte sklepní kóje, tak pochybuji, že je máte v kupní smlouvě do m2 podlahové plochy BJ zaneseny.

Výslovně je stanoveno, že místností není lodžie, balkon, terasa, sklepní kóje, výtahová šachta a garážové stání.

To znamená, že sklepní kóje patří do společných částí domu.

Takže pokud máte opravdu sklepní kóje a užíváte je, záleží na tom, jak se dohodnete, samozřejmě, že bezúplatně je užívat nemůžete, ale je to pouze na dohodě mezi Vámi členy SVJ.

výpočet částky do fondu oprav - Vypracuji odpověď i na druhý dotaz tazatelův

Anonymous — Wed, 23 Jun 2010 15:13:56 +0200

Pane Votočko,

vypracuji odpověď i na druhý dotaz tazatelův, budete-li si to přát.

výpočet částky do fondu oprav - Pan Radim se ptal.

Votočka — Wed, 23 Jun 2010 15:02:44 +0200

Pak asi neumím číst. A ty dotazy na 1m2 – např.?? To mu ta Vaše odpověď šla nad rámec.

Chtělo by se napsat cosi o oslu a vědru, ale koneckonců, pokud to tazateli stačí, proč ne

Votočka

výpočet částky do fondu oprav - Pan Radim se ptal, cituji,

Anonymous — Wed, 23 Jun 2010 14:51:46 +0200

Pan Radim se ptal, cituji, zda existuje nějaký předpis na výpočet placené částky do fondu oprav, kterým se musí sdružení vlastníků bytových jednotek řídit.

K zodpovězení dotazu pana Radima v plném rozsahu stačilo napsat, že takový předpis existuje. Nebo prostě „ano“.

Moje výše uvedená odpověď tak byla zbytečně podrobná, když šla nad rámec dotazu.

výpočet částky do fondu oprav - zákon 72/1994

Votočka — Wed, 23 Jun 2010 14:42:41 +0200

No a nyní se v tom Radim bezpečně vyzná. Není nad dobrou radu. AVE Anonymous

Votočka

výpočet částky do fondu oprav - Zákon 72/1994 Sb.

Anonymous — Wed, 23 Jun 2010 14:13:56 +0200

Zákon 72/1994 Sb. v účinném znění.

výpočet částky do fondu oprav

Wed, 23 Jun 2010 14:11:11 +0200

Dobrý den, chci se zepta, zda-li existuje nějaký předpis na výpočet placené částky do fondu oprav, kterým se musí sdružení vlastníků bytových jednotek řídit? Jsem vlastníkem bytové jednotky, ke které patří dvě sklepní kóje. Sdružení vlastníků schválilo pro výpočet platby částku za 1m2, která se násobí plochou bytu včetně plochy sklepní kóje. Je to správné, že částka za 1m2 je stejná, jak za obytnou plochu, tak za sklep? Děkuji za odpověď. Radim