Portál společenství vlastníků jednotek - 4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - Comments

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - 4 vlastníci - jeden odmítá platit

PVac — Sun, 20 Jun 2010 22:27:27 +0200

Pro Lake: Děkuji za radu! Hezký zbytek dne.

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - 4 vlastníci - jeden odmítá platit 4

lake — Sun, 20 Jun 2010 22:25:25 +0200

Pro PVac:
Váš dům je tedy rozdělen na jednotky, a to na základě „dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví“ a spadá pod režim zákona o vlastnictví bytů (ZoVB). Přečtěte si § 15 odstavec 1 a 2. Najdete tam kroky, které musíte provést k tomu, aby pozdější soudní vymáhání dlužné částky proběhlo pro vás příznivě.

Podle stavu domu vypracujte písemný časový plán oprav.
Podle toho stanovte náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.
Na základě těchto dokumentů si vlastníci stanoví (hlasováním podle § 11 odst. 2) výši záloh, které bude třeba zaplatit, například měsíčně, nebo jednorázovou splátkou. Schůze musí být řádně svolána a z jejího průběhu a hlasování musí být pořízen zápis (archivovat!).
Na úhradách těchto záloh se vlastnící podílejí poměrně podle svých spoluvlastnických podílů.
Nesouhlasícímu vlastníkovi je třeba zápis doručit prokazatelným způsobem. Tímto okamžikem mu vzniká povinnost platit.
Nezačne-li platit zálohy, můžete je vymáhat soudně.

Je i jiná možnost: složit se a provést opravy bez přispění nesouhlasícího vlastníka, avšak předem je nutno mu plánované činnosti předestřít. Po zaplacení je možno poměrnou část nákladů vymáhat soudně. V případě neplacení můžete požádat o zřízení zástavního práva k jednotce dlužníka. Nebude-li se mít k placení ani potom, může to skončit nuceným prodejem jeho jednotky.

lake

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - 4 vlastníci - jeden odmítá platit

PVac — Sun, 20 Jun 2010 20:49:41 +0200

Omlouvám se, je to jinak: v kupní smlouvě máme: Dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (?), což se asi vztahuje k Prohlášení vlastníka budovy. Děkuji.

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - 4 vlastníci - jeden odmítá platit

PVac — Sun, 20 Jun 2010 20:45:05 +0200

Jedná se o spoluvlastnictví podle OZ.

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat - 4 vlastníci - jeden odmítá platit 1

lake — Sun, 20 Jun 2010 20:24:35 +0200

Napřed uveďte, zda nemovitost je ve spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku, nebo je dům rozdělen na jednotky Prohlášením vlastníka budovy a je v režimu zákona o vlastnictví bytů.

lake

4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat

Sun, 20 Jun 2010 20:09:40 +0200

Dobrý den, jelikož jsme jen 4 vlastníci jedné nemovitosti, nemusíme ze zákona zakládat SVJ, ale přesto se ptám zde, protože si už nevíme rady…jeden ze spoluvlastníků (podíl 32%) nemá peníze a tudíž se nemůže a ani nechce podílet na opravách a úpravách domu, který je v katastrofálním stavu (dům je přes 100let starý). My ostatní jsme schopni se domluvit (založili jsme fond oprav, kam pravidelně spoříme, tento čtvrtý spoluvlastník nesouhlasil a nespoří s námi) a chceme začít dům opravovat. Jedná se o důležité opravy (padající komíny, neexistující hromosvod a svody, padající štít domu, nemluvě o plísni na domě, opadané omítce, elektrice…), které dům potřebuje. Jsou nějaké prostředky, jak se domoci peněz od tohoto spoluvlastníka? Moc děkuji za odpověď. PVac