Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov žalobou - Comments

Změna stanov žalobou - Dluhy na zálohách služeb

Petr — Wed, 16 Jun 2010 18:34:32 +0200

„V současné době je stavebník v platební neschopnosti neplatí žádné zálohy na služby za neprodané byty a způsobuje zadluženost SVJ a zatěžuje řádně platící vlastníky, kteří si mezi sebe dluh rozpočítávají“.

Podat žalobu může/musí výbor, není tu souvislost se správní firmou. Měnit správní firmu, pokud nedodržuje smlouvu (neevidence dlužníků apod.).

Nahlédněte do zdejší diskuse např. ohledně zkušeností se žalobami, důkazním materiálem apod.

Změna stanov žalobou - Kvorum pro změnu "osoby pověřené správou domu"

Franta Vostrý — Wed, 16 Jun 2010 14:45:03 +0200

„Podle § 11 odst. 4 ZoVB k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. To se vztahuje i na určení osoby pověřené správou domu (§ 4 odst. 2 písm. h ZoVB).“

Jsou i jiné názory. Ostatně Lake tuto svou domněnku nijak nepodložil. (Ani nemohl.)

Franta Vostrý

Změna stanov žalobou - Stanovám je třeba věnovat pozornost

Franta Vostrý — Wed, 16 Jun 2010 14:43:14 +0200

„Cokoliv máte ve stanovách, je:
(a) bezvýznamné, je-li to již obsaženo v ZoVB;
(b) neplatné od samého počátku, je-li to v rozporu se ZoVB.“

Vážení,

uvádět do stanov věci, které jsou již obsaženy v ZoVB, i věci, které jsou v rozporu s ZoVB, má svůj nemalý význam. Vysvětlí Vám to každý advokát.

Franta Vostrý

Změna stanov žalobou - Změna stanov žalobou 1

lake — Wed, 16 Jun 2010 13:11:51 +0200

Cokoliv máte ve stanovách, je:
(a) bezvýznamné, je-li to již obsaženo v ZoVB;
(b) neplatné od samého počátku, je-li to v rozporu se ZoVB.

Podle § 11 odst. 4 ZoVB k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. To se vztahuje i na určení osoby pověřené správou domu (§ 4 odst. 2 písm. h ZoVB). Obsah vašich stanov je v této části samozřejmě neplatný. Uvažovat o změně stanov je tedy zbytečné.

Pokud vlastník neplatí předepsané zálohy, mají vlastníci jednotek možnost zřídit k jeho jednotce nebo jednotkám zástavní právo. Nečekejte a konejte.

lake

Změna stanov žalobou

Wed, 16 Jun 2010 11:46:35 +0200

Dobrý den,

máme v SVJ nadpolovičního vlastníka (stavebníka), který nám svým jednáním způsobuje dluhy. Ve stanovách, které nám předložil na ustanovující schůzi je uvedeno (zjednodušeně řečeno), že nemůžeme vyměnit správcovskou firmu, bez většinového souhlasu, kterého díky stavebníkovi nejsme schopni dosáhnout, neboť stavebník a správcovská firma jsou spřátelené firmy. V současné době je stavebník v platební neschopnosti neplatí žádné zálohy na služby za neprodané byty a způsobuje zadluženost SVJ a zatěžuje řádně platící vlastníky, kteří si mezi sebe dluh rozpočítávají. Výměnu drahé správcovské firmy za jinou však odmítá s poukazem na stanovy. Dá se s tímto stavem něco udělat, např. žalobou na změnu stanov. Děkuji. IS