Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Comments

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Posudek stavební firmy

MajitelOVbytu — Mon, 22 Apr 2013 11:55:51 +0200

Konzultoval jsem to s firmou co dělala jádro nám Rekonstrukce jádra pardubice (dělali několik set jader) a stačí umožnit přístup k uzavírání vody, plynu a měřákům.

Přístup k celé délce stoupačky je úplný nesmysl (takový přístup tam nebyl ani s umakartem.

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Vždyť se zamyslela.

Anonymous — Wed, 16 Jun 2010 07:34:53 +0200

Vždyť se zamyslela. Koupelna, kde se měnily stoupačky sousedí s kuchyní a záchodem a tam jsou obkladačky taky.Alena

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Řemeslníkům ukážu dveře

Jozef — Tue, 15 Jun 2010 21:55:35 +0200

„Dle jeho slov vyplynulo, že tento krok nedělá proto, že by firma nedokázala přes tento otvor stupačky vyměnit“

Říct mi předseda tohle, tak řemeslníkům ukážu dveře.

Jozef

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Rekonstrukce bytového jádra

Květa — Tue, 15 Jun 2010 21:40:04 +0200

Předseda společenství vás nemůže nutit k vybourání celé stěny, pokud jste nenarušil nosnost příček. Vy však musíte umožnit výměnu stoupaček. Pokud bude otvor stačit, není žádný problém, pokud ne, tak na své vlastní náklady necháte otvor zvětšit. U nás se rovněž letos měnily stoupačky a řemeslníci si poradily i s malými otvory, aniž by někomu museli bourat zeď. Členka výboru Květa.

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Větší zamyšlení není na škodu

Vlastnice bytu — Tue, 15 Jun 2010 16:58:51 +0200

Kdyby se firma byla zamyslela poněkud více, byla mohla měnit stoupačky ze sousední místnosti a nebyla musela bourat obkladačky.

Vlastnice bytu

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Právník za 4300 Kč? Taky takového chci.

Počtář — Tue, 15 Jun 2010 16:56:34 +0200

To dělá 4285,71 Kč na akci (počítám 7 akcí: 5 právníků + 1 bourání + 1 nová stěna).

Jste z levného kraje.

Počtář

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Já si myslím, že to je

Anonymous — Tue, 15 Jun 2010 14:02:42 +0200

Já si myslím, že to je i věc té firmy, která provádí rekonstrukci. U nás taky měli lidi obložené stěny na záchodě a v koupelně. Firma se zamyslela a vybourala pouze řádek kachliček a v pohodě stoupačky vyměnila. Alena

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Rekonstrukce bytového jádra - 1

PeDuPles — Tue, 15 Jun 2010 13:13:34 +0200

Ve většině případů jsou stoupačky a odpadní potrubí v Prohlášení vlastníka uvedeny jako společné části budovy. Pro jejich odsouhlasené opravy a údržbu tedy existuje nutnost jejich zpřístupnění vstupem do jednotky (§13 odstavec 4 ZoVB). Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek (§8 ZoVB). Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek (§13 odstavec 3).

Vlastník jednotky tedy nesmí provádět takové úpravy, kterými tyto společné části budovy, které jsou ve vlastnictví všech, trvale znepřístupní a ohrozí tak výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek znemožněním jejich oprav a údržby. Navíc v původním provedení umakartového jádra měla odnímatelná stěna přesně tento důvod.

Ve vašem konkrétním případě, pokud dodavatel bude schopen uvedeným revizním otvorem rekonstrukci stoupaček provést, by bylo dobré zvolit kompromisní řešení, tj. například nabídnout uhrazení případných vícenákladů, které by SVJ zhoršeným přístupem ke stoupačkám ve vaší jednotce vznikly.

Dovolím si uvést takovou perličku – v domě mého známého si jakýsi expert nechal zazdít stoupačky celé s okýnkem asi 20×20 cm na odečty vodoměrů. Při rekonstrukci stoupaček mu celou zeď zbourali, nafakturovali mu vícepráce (bourání) a po výměně stoupaček mu nechali díru přes celou stěnu. Dotyčný absolvoval (a zaplatil) konzultace u pěti právníků, nakonec do jeho kauzy ale všichni odmítli jít. Celá ta sranda (bourání + právníci + nová stěna) ho stála asi 30000 Kč. Inu nemyslíš – zaplatíš :-)

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Re: Pokud jste dal oznámení

Jery83 — Tue, 15 Jun 2010 11:35:58 +0200

Informoval jsem se na stavebním úřadě a tam mi sdělili, že se na rekonstrukci bytového jádra se nevztahuje ani ohlašovací povinnost. Jediné co bych měl udělat, je to, že to ze slušnosti oznámím sousedům z důvodů zvýšené hlučnosti a prašnosti (což jsem udělal). Dle stavebního úřadu mi nemůže SVJ klást žádné omezení při „úpravách“ nenosných příček. Z toho jsem logicky vycházel. V případě že jsem někde pochybil, chtěl bych vědět jaký zákon, či nařízení jsem porušil.

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky) - Pokud jste dal oznámení

Ano — Tue, 15 Jun 2010 09:52:43 +0200

Pokud jste dal oznámení výboru a ten neměl námitky tak jste v právu. Pokud jste si provedl opravu koupelny bez oznámení tak máte smůlu. Napřed to dělají stoupačky. Nenosné zdi stačí ohlásit SVJ, nosné pak na stavební úřad

Rekonstrukce bytového jádra (SVJ vs. vlastník bytové jednotky)

Jery83 — Tue, 15 Jun 2010 06:48:01 +0200

Dobrý den,
před necelým rokem jsem provedl ve svém bytě (v osobním vlastnictví) rekonstrukci koupelny. Během této rekonstrukce došlo k zazdění jediné umakartové stěny ke stupačkám. Na radu několika firem provádějící rekonstrukce jsem ponechal revizní otvor o velikosti 60×60 cm. Na podzim se u nás v domě bude provádět výměna stupaček. Předseda společenství vlastníků mě nutí k vybourání celé stěny a k úplnému zpřístupnění. Dle jeho slov vyplynulo, že tento krok nedělá proto, že by firma nedokázala přes tento otvor stupačky vyměnit, ale proto, že původně byla stěna odnímatelná. Podle předsedy SVJ jsem k tomuto kroku neměl právo. Zajímalo by mě, zda jsem v právu já a nebo SVJ. Děkuji. P.S.: Prosím o reakce podložené „zákonem“. Děkuji