Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Comments

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vyklízení

rehoutj — Wed, 16 Jun 2010 23:01:17 +0200

Paní Bledule, až budete mít v domě skládku, tak vás ten humor přejde. Řehout

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Dobrá služba (vyklízení)

Bledule — Tue, 15 Jun 2010 23:19:40 +0200

Funguje u Vás dobrá služba, pane Řehoute.

Odvézt starý nábytek není úplně jednoduché. U Vás stačí postavit na chodbu, a společenství se postará, na náklady společenství. To by se mi celkem líbilo.

Bledule

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - „Jako člen

Anonymous — Tue, 15 Jun 2010 23:17:44 +0200

„Jako člen společenství máte právo užívat jakýkoli společný prostor“

Ono to tak horké nebude.

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Součásti věci

rehoutj — Tue, 15 Jun 2010 23:00:05 +0200

Jako člen společenství máte právo užívat jakýkoli společný prostor, tak si klidně začněte užívat svévolně zabraný (ukradený) společný prostor. To je pochopitelně nadsázka. U nás tyto požadavky úspěšně řešíme pronájmem za smluvní cenu, zpravidla ve výši příspěvku do fondu oprav za m2. Jinak máte právo jakékoliv zabrané společné prostory, třeba starým nábytkem apod., vyklidit – uvést do původního stavu. A protože nezjistíte viníka, tak na náklady SVJ. Popisuji náš zavedený postup. Nikdo si nestěžuje. Řehout

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Součásti věci

Tonda — Tue, 15 Jun 2010 18:15:31 +0200

Děkuji, Lake, je to jasné, poznamenám si §§, budou se se hodit.

(Máme tu několik chytrolínů, kteří tvrdí, že vybavení ve společných částech domu patří jen některým vlastníkům. Také chtějí dělit společné prostory domu a společné vybavení domu na části, a to tak, že svévolně zaberou vždy část a argumentují, že nezabrali více, než činí jejich spoluvlastnický podíl. Nevím, kdo jim to má vysvětlit.)

Tonda

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vnitřní vybavení společné místnosti

lake — Tue, 15 Jun 2010 17:37:37 +0200

Pro Tondu

"Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila."
Občanský zákoník, § 120 odst. 1

"Nedílnou součástí domů, budov a staveb (stavebních děl) jsou zařízení a předměty, které z hlediska stavebního díla umožňují jeho funkci a účel, ke kterému je určeno. Takováto zařízení a předměty musí být se stavebním dílem pevně spojena a nelze je demontovat, aniž by došlo ke znehodnocení funkce a účelu stavebního díla, a jsou zpravidla součástí celkové dodávky stavebního díla."
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů, příloha Třídění hmotného majetku do odpisových skupin

lake

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vnitřní vybavení společné místnosti je společné?

Tonda — Tue, 15 Jun 2010 17:01:52 +0200

„Kotelna byla vybudována v prostorách, které jsou společnými částmi domu a totéž platí pro vnitřní vybavení této místnosti.“

To zní věrohodně. Přesto by se mi líbil nějaký § nebo judikát, který stanoví, že vnitřní vybavaní místnosti, která je společnou částí domu, je rovněž společnou částí domu. Děkuji.

Tonda

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vlastník brání vkladu do KN 6

lake — Tue, 15 Jun 2010 16:45:12 +0200

Pane Řehoute,

děkuji za upřesnění. Domnívám se tedy, že o vklad do katastru není nutno usilovat, a dokonce by pokus o vklad byl katastrálním úřadem odmítnut (nejedná se o změnu spoluvlastnických podílů, ani vznik nové jednotky, ani sloučení či rozdělení dvou jednotek, ani přečíslování jednotek).

Kotelna byla vybudována v prostorách, které jsou společnými částmi domu a totéž platí pro vnitřní vybavení této místnosti. Kotelna je tedy společná i přes to, že není v Prohlášení vlastníka výslovně uvedena.

Vlastníka - vyděrače můžete tedy klidně ignorovat.

lake

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN

rehoutj — Tue, 15 Jun 2010 15:53:36 +0200

Vlastníkem jsou členové společenství, nevznikla žádná nová jednotka, jen se změnilo uspořádání společných prostor, které tím jsou stále ve stejném rozsahu společné. Řehout

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vznikem jednotky ve vlastnictví SVJ dojde ke změně podílů

lake — Tue, 15 Jun 2010 09:46:06 +0200

Pane Langu,
napsal jste Váš příspěvek zřejmě v rozespalosti. No nic, to se občas stane. Nerozmazávejme to.

lake

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vznikem jednotky ve vlastnictví SVJ nedojde ke změně podílů

Lang — Tue, 15 Jun 2010 09:36:25 +0200

„v domě vznikla nová jednotka na základě smlouvy o výstavbě, je zde další nový vlastník (SVJ – právnická osoba) a došlo tím ke změně všech spoluvlastnických podílů“

Vznikem nové jednotky ve vlastnictví SVJ ke změně spoluvlastnických podílů nedojde. V podrobnostech odkazuji za zákon o vlastnictví bytů v účinném znění.

Lang

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vlastník brání vkladu do KN 4

lake — Tue, 15 Jun 2010 05:32:29 +0200

Pane Řehoute,

vaše informace jsou protichůdné. V úvodním dotazu jste napsal, že stavbou kotelny nedošlo ke změně spoluvlastnických podílů. Nyní ale píšete, že "kotelna je samozřejmě vlastnictvím Společenství". To by znamenalo, že v domě vznikla nová jednotka na základě smlouvy o výstavbě, je zde další nový vlastník (SVJ - právnická osoba) a došlo tím ke změně všech spoluvlastnických podílů.

Prosím uveďte jednoznačně:
- zda vznikla či nevznikla stavbou nová nebytová jednotka;
- zda stavba proběhla na základě smlouvy o výstavbě, nebo bez ní;
- pokud byla smlouva o výstavbě, kdo je podle této smlouvy vlastníkem jednotky.

Pokud nevznikla nová jednotka, ani nedošlo ke změně spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak mi není zřejmé, co má být předmětem zápisu do katastru. Můžete to upřesnit?

lake

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Kdo je vlastníkem kotelny?

Lang — Mon, 14 Jun 2010 22:10:49 +0200

„Kotelna je … vlastnictvím společenství, … tedy všech spoluvastníků“

Vážený pane Řehoute,

nějak se rozmyslete, kdo je vlastníkem kotelny. Je vlastníkem kotelny společenství? Nebylo by to obvyklé, ale asi to je možné. Jsou vlastníkem kotelny členové společenství? To je obvyklá situace.

Lang

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vlastník - vyděrač

Josef Řehout — Mon, 14 Jun 2010 20:10:15 +0200

Děkuji za reakci. Kotelna je samozřejmě vlastnictvím Společenství , které je i stavebníkem, tedy všech spoluvastníků, ve smyslu stavby kotelny nebyl žádný sporný bod, jak jsem již psal. Námitky „vyděrače“ nesouvisí ani přímo ani nepřímo s kotelnou. O kotelně bylo řádně hlasováno shromážděním. „Vyděrač“ je notorickým stěžovatelem na všechno a nyní zneužívá situace. Nicméně pokud se zápis do KN nezadaří, nikomu to vadit asi nebude.

Josef Řehout

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN - Vlastník brání vkladu do KN 1

lake — Mon, 14 Jun 2010 20:08:46 +0200

Kdo byl stavebníkem? Kdo je vlastníkem kotelny?
Před stavbou kotelny jste měli vyřešit všechny sporné body a uzavřít jasně formulovanou smlouvu o výstavbě. Nyní se můžete jedině obrátit na soud a domáhat se, aby chybějící projev vůle vlastníka jednotky byl nahrazen rozhodnutím soudu.

lake

Vlastník - vyděrač brání vkladu do KN

Mon, 14 Jun 2010 19:47:08 +0200

V souvislosti s výstavbou vlastní kotelny pro náš dům došlo ke změně uspořádání společných částí domu. Spoluvlastnické podíly tím však změněny nebyly. Vklad do KN musí podepsat všichni spoluvlastníci. Jeden to odmítá a klade si různé podmínky, které s předmětem vkladu do KN vůbec nemají souvislost. Kotelna je již dva roky v provozu,stavební řízení a kolaudace jsou dávno úspěšně za námi. Jedním z argumentů „vyděrače“ je např., že se mu nelíbí nízká platba za pronájem nebytových prostor, který byl uzavřen ještě před vznikem společenství na dobu určitou (do roku 2020) a výši pronájmu lze zvyšovat jen v návaznosti na růst nákladů na vytápění, to on ovšem odmítá akceptovat.