Portál společenství vlastníků jednotek - Koupě pozemku pod domem - Comments

Koupě pozemku pod domem - Koupě pozemku - pro Lakeho - 2

Votočka — Wed, 09 Jun 2010 13:26:15 +0200

Vážený pane Lake,

tak tedy ano nejsme ve při. Občas se mi stane že píši trochu pomaleji než myslím a zejména zapomenu, že zde to musím psát ve formě pro laiky, kdy mě je problém a řešení jasný.

Takže oprava:

Pražský KÚ zapíše SVJ jako vlastníka domem zastavěného pozemku.

SVJ se po čase rozhodne tento majetek (pozemek pod domem) prodat jednotlivým vlastníkům. Po formální a právní stránce bude vše O.K.

KÚ odmítne takovou změnu vlastníka zapsat např. s odůvodněním, že je to v rozporu s § 21 ZOVB. Nebo cena je taková, že vlastník nemá na nákup vlastní zdroje; půjčí se u „banky“ a ta aby půjčku zajistila požaduje věcné břemeno na kupovaný pozemek. Původní vlastník souhlasí, břemeno zřídí, opět je formálně a právně vše O.K. a KÚ řekne NE, NEZAPÍŠU, na pozemek nelze uvalit věcné břemeno. A je vymalováno.

Proto onen rozpor, kdy jsem jednou napsal nezapíše a podruhé zapíše.

Tak a teď jsem zvědavej, kolik jsem tam nasekal chyb.

A máte pravdu, čtenáři by si neužili, kdybychom pokecali osobně. Taky se tu mimo jiné dobře bavím.

Votočka

Koupě pozemku pod domem - kdo sjednocuje soudy stejného stupně.

Votočka — Wed, 09 Jun 2010 13:07:14 +0200

Nikdo, protože nemáme precedentní soudnictví. V praxi je pak mnohdy úsměvné, když se kdokoliv zaklíná judikaturou a judikátem.
Soud vyššího stupně, jehož právním názorem by měl být soud nižšího stupně vázan.

Jak je to v praxi vidíme dnes a denně.

Jinak si vyberte variantu, která se Vám líbí. Nebo nalezněte další.

Votočka

Koupě pozemku pod domem - Rada opravdu stojí za to

Martin.... — Tue, 08 Jun 2010 17:21:30 +0200

Rada opravdu stojí za to – čekání tak 10 let na výsledek…

Koupě pozemku pod domem - Kdo sjednocuje praxi soudů 2

lake — Tue, 08 Jun 2010 17:19:26 +0200

Pane Anonymous,

rozhodování katastrálního úřadu a rejstříkového soudu je správním aktem. Bránit se můžete takto:
(a) stížnost nadřízenému orgánu (pouze v případě nečinnosti katastrálního úřadu),
(b) rozklad,
(c) správní žaloba.
Odvoláním se propracujete k Nejvyššímu správnímu soudu, pak to ještě jistí Ústavní soud.

lake

Koupě pozemku pod domem - Kdo sjednocuje praxo soudů stejného stupně?

Anonymous — Tue, 08 Jun 2010 17:05:11 +0200

„Obdobně se zde donedávna řešil přístup Krajského soudu v HK, který odmítal zapsat nevlastníka jako člena výboru, přestože ostatní rejstříkové soudy nevlastníka zapisovaly a zapisují bez problémů.“

A jak to dopadlo? Kdo sjednocuje praxo soudů stejného stupně?

Koupě pozemku pod domem - Koupě pozemku pod domem - pro Richarda

lake — Tue, 08 Jun 2010 17:04:49 +0200

Milý pane Richarde,

nepostřehl jsem, že bychom byli ve při.
Napsal jste: "... pražský KÚ (...) odmítne zapsat takový převod vlastnictví."
Pak jste napsal: "Je mi líto, ale KÚ to opravdu zapíše."

Takže mám dojem, že jeden ze dvou vašich opačných výroků je ve shodě s mým názorem.

Pokecat bychom si mohli osobně, což o to, ale čtenáři by z toho moc neměli ...
Jinak - souhlasím s vámi, že zápis do katastru může být sázkou do loterie podle toho, na koho narazíte. Obdobně se zde donedávna řešil přístup Krajského soudu v HK, který odmítal zapsat nevlastníka jako člena výboru, přestože ostatní rejstříkové soudy nevlastníka zapisovaly a zapisují bez problémů. S ouřadem člověk nikdy nemá jistotu.

lake

Koupě pozemku pod domem - Koupě pozemku pod domem - pro Lakeho

Votočka — Tue, 08 Jun 2010 15:38:20 +0200

Milý zlatý Lake,

ajsme opět ve při. Jednak jsem neradil, pouze vyslovil svůj názor. Ten je opřen o praxi. Je mi líto, ale KÚ to opravdu zapíše.

Popisované „legrace“ řeším téměř každoděnně. A s katastrem dost komunikuji. Jsou situace, kdy od toho jdou i právníci s výrokem: „přes katastr vlak nejede“.

Ne vždy totiž v Čechách úředník 100% dodrží literu zákona. A pak Vám nepomůže ani studená sprcha natož něco jiného.

A když už jsem se rozjel. Nechtěl byste si někdy někde pokecat osobně??? ČEKÁM NA REAKCI!!!!

Richard

Koupě pozemku pod domem - Koupě pozemku pod domem 3

lake — Mon, 07 Jun 2010 19:06:39 +0200

Pane Marxi,

nerozumím proč se chcete vydat cestou zcizení pozemku pod domem. Jde o nestandardní řešení vlastnických vztahů k domu a pozemku. ZoVB předvídá právě opačný postup, viz § 21 odst. 2 ZoVB:

"Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni vlastníci jednotek v domě nebo nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu (§ 8 odst. 2), provedou vlastníci jednotek mezi sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu."

Proti tomuto postupu nebude katastrální úřad zaručeně nic namítat. Naopak rada pana Votočka (postup podle § 9 odst. 1 ZOVB) je chybná. Katastrální úřad nezapíše SVJ jako vlastníka pozemku pod domem, neboť SVJ může nabývat majetek pouze za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu. Pokus nabýt pozemek pod domem je v rozporu s tímto účelem a proto bude katastrálním úřadem zápis vlastnického práva pro SVJ zamítnut.

Předmětem činnosti SVJ je dům a pozemek spravovat, nikoliv jej bez důvodu vlastnit. SVJ však může nabýt jiný pozemek, jestliže je zde spojitost se správou - zkvalitněním života vlastníků jednotek (parkoviště pro vlastníky, pozemek pro dětské hřiště, atd.).

lake

Koupě pozemku pod domem - Stavba na cizím pozemku

Anonymous — Mon, 07 Jun 2010 16:48:12 +0200

Stavba na cizím pozemku přináší problémy.

Jak chcete řešit finanční náhradu?

Koupě pozemku pod domem - Koupě pozemkupod domem.

Votočka — Mon, 07 Jun 2010 16:44:24 +0200

Ano, může. Dovoluje mu to § 9 odst. 1 ZOVB. Jiným problémem však bude, že velmi těžko případně vůbec nebude moci onen pozemek odprodat jednotlivým vlastníkům.

Proč tento problém zmiňuji? Protože vycházím z praxe, kdy pražský KÚ následně vychází z mě záhadné teorie, nicméně na ní trvá a odmítne zapsat takový převod vlastnictví.

Proto bych byl velmi opatrný před vlastním nákupem a zajistil bych si (asi) alespoň právní rozklad ve věci. Aby v pozdější době nenastal „problém“.

Richard

Koupě pozemku pod domem

Sun, 06 Jun 2010 21:33:58 +0200

Dobrý den, mám dotaz, zda může SVJ jako právnická osoba zakoupit pozemek pod domem, který je ve vlastnictví jednotlivých členů. Pozemek by tedy nekupovali jednotliví vlastníci.

Milan Marx