Portál společenství vlastníků jednotek - nedoplatek za teplo - Comments

nedoplatek za teplo - Pro p.Langa - 3

Matějka Jaroslav — Sat, 12 Jun 2010 21:49:42 +0200

Vážený pane Langu,

stále ale neodpovídáte na původní problematiku: Jak informujete vlastníky o provádění odečtů např.vodoměrů SV, jak to máte ve vašem společenství ujednáno/usneseno/dohodnuto, co konáte a jak, nemáteli údaj o odečtu.

Byl bych rád, kdybyste se s námi o tuto informaci podělil a byl nám tak nápomocen jako rádce, abychom si to také dobře ujednali, hlavně pro případy, kdy vlastník v domě nebydlí, má i několik jednotek, aby bylo SVJ schopno uskutečnit vyučtování do 30.4. následujícího roku.

Děkuji.

Matějka

nedoplatek za teplo - Čím více dodejek, tím lépe

Krátký — Sat, 12 Jun 2010 21:28:17 +0200

Čím více dodejek, tím lépe společenství funguje.

Krátký

nedoplatek za teplo - „STÁLE JSTE NEUVEDL, JAK

Lang — Sat, 12 Jun 2010 21:18:41 +0200

„STÁLE JSTE NEUVEDL, JAK TO MÁTE OŠETŘENO VE VAŠEM SPOLEČENSTVÍ. Asi jste teoretik nebo tajnůstkář.“

Nesvoláváme schůzi vhozením pozvánky do cizí schránky, nezpřístupňujeme nepovolaným osobám osobní údaje členů, nepokládáme nedoručenou písemnost za doručenou. Stačí?

Lang

nedoplatek za teplo - Pro p.Langa - 2

Matějka Jaroslav — Sat, 12 Jun 2010 20:47:17 +0200

Vážený pane Langu,

ve své praxi jsem se setkal s tím, že tak je již ujednáno v Prohlášení vlastníka, či ve Stanovách již v prvopočátku, kdy byli pouze tři vlastníci i pro 100 jednotek (nová výstavba).

Nový nabyvatel vstupuje při koupi/nabytí jednotky do těchto „práv a povinností“ dobrovolně (nemusel jednotku kupovat), Prohlášení… i Stanovy… jsou veřejnou listinou a mohl se s jejich obsahem seznámit.

V souladu s ZoVB §11 odst.3, bylo-li tak schváleno na shromáždění, je možné domáhat se neplatnosti takového ujednání/usnesení.

Pojem cizí schránka a osobní údaje si prosím ujasněte pro původní otázku = uskutečnění odečtů pro rozúčtování nákladů.

Pozn.: v mnou uvedeném možném textu stanov je uvedeno „Členovi se doručují písemnosti na adresu k tomu určenou, kterou naposledy sdělil.“ (Nutno číst.)

STÁLE JSTE NEUVEDL, JAK TO MÁTE OŠETŘENO VE VAŠEM SPOLEČENSTVÍ. Asi jste teoretik nebo tajnůstkář.

Matějka

nedoplatek za teplo - Vkládání do cizích schránek ad. podle p. Matějky

Lang — Sat, 12 Jun 2010 20:26:42 +0200

Vážený pane Matějko,

děkuji za ocenění. Vámi doporučovaný text např. nabádá, aby písemnosti byly vkládány do cicích schránek, dále obsahuje neplatné sjednání tzv. fikce doručení (fikce doručení může být mezi stranami sjednána pouze dobrovolně), dále nabádáte k porušování zákona o ochraně osobních údajů ad.

To označení mých příspěvků jako mlácení prázdné slámy si nechte na Vaši schůzi, svolanou prostřednictvím pozvánek vhozených do cizích schránek a na základě neplatně sjednané fikce doručení spojené s porušením zákona o ochraně osobních údajů. Hodně zdaru.

Lang

nedoplatek za teplo - Pro p Langa

Matějka Jaroslav — Sat, 12 Jun 2010 20:21:11 +0200

Vážený pane Langu,

pokud umíte číst, tak já nedoporučoval, jak to má být, pouze napsal že může být ujednáno či stanoveno.

Kritizovat (mlátit prázdnou slámu) umíte.

Možná by jste se s námi mohl podělit o skutečnost, jak to máte ujednáno/stanoveno ve vašem společenství. A pokuste se přemýšlet o více než 50 bytech.

Matějka

nedoplatek za teplo - Doporučení pana Matějky určitě nepřebírat

Lang — Sat, 12 Jun 2010 20:04:24 +0200

Shora uvedené doporučení pana Matějky určitě nepřebírat. Obsahuje hned několik problémových formulací.

Lang

nedoplatek za teplo - nedoplatek za teplo - 2

Matějka Jaroslav — Sat, 12 Jun 2010 19:56:44 +0200

Vážená paní Daniela Křížová,

prvně musíte načíst Prohlášení vlastníka pro vaši budovu, Stanovy společenství, případně Pravidla pro rozúčtování nákladů tepla, či usnesení vašeho shromáždění.

Možná se zde dočtete, že jste povinna, v souladu s ustanovením §13 odst.4 zákona č.72/1994 Sb. v platném znění umožnit např.: v prvním týdnu kalendářního roku umožnit provedení odečtů, a možná zde je také stanoveno, jak se postupuje v případě, že v daném období nebudete doma.

Možná také vaše stanovy obsahují:

"Společná ustanovení

Za den zaplacení ve smyslu těchto stanov se považuje den, kdy byla předmětná částka připsána ve prospěch účtu oprávněného, nebo den, kdy byla příjemci nebo osobě oprávněné za něj jednat předána v hotovosti.
Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů SVJ jim musí být písemně oznámeno a doručeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění.
Za den doručení se pro účely těchto stanov považuje den, kdy projev vůle jedné smluvní strany došel druhé smluvní straně. Doručuje-li se prostřednictvím pošty, má se v pochybnostech za to, že dnem doručení je třetí den po dni, kdy byl tento projev vůle odeslán druhé smluvní straně. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí odesílateli jako nedoručitelnou a příjemce přitom svým jednáním doručení zmařil, zejména, jestliže přijetí písemnosti odmítl. Členovi se doručují písemnosti na adresu k tomu určenou, kterou naposledy sdělil.
Společenství je oprávněno písemné oznámení, které se týká všech nebo většího počtu členů, doručit i vhozením do schránky příslušného člena, současně je však povinno toto datované oznámení vyvěsit na tabuli v přízemí budovy bytového domu."

Závěr: Bez znalostí obsahu vašeho Prohlášení…, Stanov …, Pravidel… či usnesení shromáždění nelze kvalifikovaně odpovědět.

Matějka

nedoplatek za teplo - Odečty

Anonymoussss — Tue, 01 Jun 2010 08:13:23 +0200

Nelíbil se vám můj příspěvek o prošení na kolenou, aby si někteří čelonové nechali udělat odečty? A nám se má líbít, že za ně tu spotřebu musíme platit? Byli jsme na to prokazatelně upozornění? Nebyli!!! Nebyli!!! Nebyli. Platiti ji tedy nebudeme. Tečka.

nedoplatek za teplo - Do lochu s nimi.

Sv. Vojtěch — Mon, 31 May 2010 20:28:23 +0200

Do lochu s nimi.

nedoplatek za teplo - Neumožnění odečtů

Anonymoussss — Mon, 31 May 2010 19:41:06 +0200

Co takhle poprosit je prokazatelně na kolenou?

nedoplatek za teplo - taky kuriózní řešení

Thomas — Mon, 31 May 2010 18:54:40 +0200

Paní Křížová, já nepřidám návrh k řešení, ale silvestrovský střípek od nás. Nám výbor upozornění, že se dne 31.12.2009 budou odečítat měřáky (toto se sice týkalo vodoměrů, ale to je tentokrát vedlejší), vylepil na vchodové dveře 2 dny předem a rovnou napsal, že kdo nejpozději na Silvestra nezpřístupní byt za účelem odečtu a nedomluví si před tím náhradní termín, bude mu dle vyhlášky MPO č. 245/1995 Sb. rovnou naúčtována spotřeba „na osobu a den 134 l + 300%!“ Na dotaz, podle jakých ustanovení právních předpisů může správce účtovat čtyřnásobek nějaké z prstu vycucané spotřeby a ještě se odkazovat na 8 let neplatnou vyhlášku, jsem dostal od předesdkyně výboru odpověď, že moje e-maily nečte ani nikdy číst nebude, nechť je odteďka posílám výhradně místopředsedovi. Pokud jste si jistá, že jste neobdržela 2 výzvy, jak píše pan Lake, nejjednodušší je zachovat klid, nic neplatit a požádat správce, aby prokazatelně doložil, že Vás opakovaně vyzval. Tomáš

nedoplatek za teplo - Trestný čin poškozování cizích práv

Anonymous — Mon, 31 May 2010 16:29:34 +0200

Podejte trestní oznámení pro podezření z trestného činu poškozování cizích práv, kterého se dopustili údajným polepováním dveří Vašeho bytu.

Samozřejmě uhraďte pouze podle měřičů.

nedoplatek za teplo - Nedoplatek za teplo 1

lake — Mon, 31 May 2010 16:31:44 +0200

Paní Křížová, Máte zcela pravdu. Vyhláška 372/2001 Sb. požaduje, aby Vám bylo adresováno „opakované prokazatelné upozornění“. Za takovéto upozornění lze považovat minimálně dvojí předání výzvy do vlastních rukou (se svědkem nebo proti podpisu). Rovněž odeslal-li správce v zákonem stanovené lhůtě oznámení doporučeným dopisem na Vaši poslední známou adresu, nebo podal písemnost k přepravě prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb. Opakovaně znamená dva pokusy.

Pro jistotu si zkontrolujte, co o prokazatelném upozornění říkají vaše stanovy. Prokázat, že jste byla upozorněna, je povinen ten, kdo Vám chce naúčtovat zvýšení plateb pro neumožnění odečtu. Reklamujte vyúčtování a neplaťte doplatek.

lake

nedoplatek za teplo

Mon, 31 May 2010 16:13:01 +0200

Obdržela jsem vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu. Správou nemovitostí s.r.o. jsem byla údajně upozorněna na termín odečtu měřičů tepla v mém bytě tak, že datumy odečtů byly prý vyvěšeny na domovních dveřích a následně nalepeny na mé bytové dveře. Správce nemovitostí s.r.o. tvrdí, že jsem neumožnila odečty a v souladu s vyhláškou č. 372/2001 Sb.- jak tvrdí mi podle tabulek vyměřili finanční částku – nedoplatek za teplo za období leden-prosinec 2009. Odmítám nedoplatek zaplatit, neboť jsem nebyla prokazatelně upozorněnam ani jednou, natožto opakovaně. Jak se mohu bránit? Je správné požádat, aby bylo rozhodnuto ve správním řízení?

Děkuji Daniela Křížová