Portál společenství vlastníků jednotek - Prosím o radu - Comments

Prosím o radu - Tak došlo ke změnám

Karel Z. — Tue, 08 Jun 2010 13:19:52 +0200

Dobrý den. Podílové vlastnictví není zrovna dobrým řešením. Doporučuji vymezit jednotky v domě prohlášením vlasníka.

Prosím o radu - Tak došlo ke změnám a

K.K — Tue, 08 Jun 2010 12:59:24 +0200

Tak došlo ke změnám a bude to podílové vlastnictví první vlastník 54 %, druhý 30 %, a třetí 16 %.

Prosím o radu - 4 jednotky

AnonymousX — Mon, 31 May 2010 11:14:47 +0200

Ve vašem případě společenství nevznikne.

Prosím o radu - Děkuji všem za odpovědi.

K.K. — Mon, 31 May 2010 11:00:23 +0200

Děkuji všem za odpovědi. I když jednoznačná odpověď na mojí otázku nezazněla.

Prosím o radu - § 11 odst. 6 ZoVB

Počtář — Thu, 27 May 2010 10:54:09 +0200

„Podle § 11 odst. 6 ZoVB sice platí, že jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek, avšak tento speciální postup se ve vašem případě neuplatní. Je tomu tak proto, že máte sice tři různé vlastníky, ale čtyři vlastníky jednotek.“

Postup podle § 11 odst. 6 ZoVB se uplatní, jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, bez ohledu na počet jednotek. Těch může být třeba 27.

Počtář

Prosím o radu - SVJ či podílové vlastnictví

PeDuPles — Thu, 27 May 2010 10:16:26 +0200

Nikoli. Zda jde o režim dle ZoVB se ukáže podle zápisu v katastru, tj. zda je dům rozdělen na jednotky s podílem na společných prostorách nebo zda jde o podílové vlastnictví domu jako celku.

§1 odstavec 4) Spoluvlastnictví budovy a vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v ní podle tohoto zákona lze nabýt pouze v budovách, které mají alespoň dva byty nebo dva samostatné nebytové prostory nebo alespoň jeden byt a jeden samostatný nebytový prostor.

Je-li tedy dům rozdělen na přesně dvě nebo více než dvě jednotky, jede podle ZoVB, a platí pro něj plně § 11 a dále všechny paragrafy, které mluví o vlastníku jednotky. Jen nevznikne SVJ jako právnická osoba.

Prosím o radu - Počet vlastníků a dům SVJ či podílové vlastnictví

Petr — Thu, 27 May 2010 09:58:00 +0200

Zda jde o režim SVJ je ukáže, zda je soud zapíše do obchodního rejstříku. Předpokládám, že při zápisu počítají a ověřují si zákony.

Prosím o radu - Pro K.K.: Způsob hlasování není-li SVJ

lake — Thu, 27 May 2010 07:42:36 +0200

Pane K.K.,

ještě doplním poznámku ke způsobu rozhodování.
K hlasování mezi vlastníky jednotek budete konat shromáždění podle § 11 odst. 1 ZoVB, tedy obdobně jako kdyby existovalo SVJ jako právnická osoba. Při všech hlasováních (kromě případů, kdy ZoVB vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek), budete přijímat rozhodnutí prostou nebo kvalifikovanou většinou podle § 11, § 13 nebo § 15 ZoVB.

Podle § 11 odst. 6 ZoVB sice platí, že jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek, avšak tento speciální postup se ve vašem případě neuplatní. Je tomu tak proto, že máte sice tři různé vlastníky, ale čtyři vlastníky jednotek.

P.S. Nevím, co vidí na Vašem dotazu nejasného pan G.X. Jelikož hovoříte jasně o o čtyřech jednotkách a o vlastnících bytů, platí pro dům režim ZoVB.

lake

Prosím o radu - Dům v podílovém vlastnictví nebo dům se 4 byty ve vlastnictví

G.X — Thu, 27 May 2010 06:52:03 +0200

Kupujeme dům se čtyřmi byty. Vlastníci bytů budou 3, jeden vlastník 2 byty, další dva po jednom bytu.

Tak buď kupují dům (jako celek, společně – do podílového vlastnictví), nebo každý z nich si kupuje byt v domě.

V prvním případě by dům spadal do režimu spoluvlastnictví dle Obč. zákoníku, v druhém případě do režimu dle Zákona o vlastnictví bytů.

Opět se ukazuje, že základem je přesně položený dotaz. Není jisté, jak to tazatel myslel.

G.X.

Prosím o radu - Dům v podílovém vlastnictví

Petr — Wed, 26 May 2010 18:56:16 +0200

Spíše se na dům vztahuje zákon 40/1964 Sb., Občanský zákoník. Ale možná že ZoVB všechna příslušná ustanovení o podílovém vlastnictví z Občana přebral.

Prosím o radu - Dům se čtyřmi byty

lake — Wed, 26 May 2010 17:55:07 +0200

Řídíte se podle ZoVB, avšak společenství jako právnická osoba nevzniká. Viz § 11 odst. 8: "V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6."

lake

Prosím o radu

Wed, 26 May 2010 17:17:50 +0200

Kupujeme dům se čtyřmi byty. Vlastníci bytů budou 3, jeden vlastník 2 byty, další dva po jednom bytu. Snažím se všechno potřebné nastudovat, ale nějak nechápu znění §9, odstavce 3,zákona č. 72/1994 Sb. kde se uvádí : „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků…“ .Moje otázka zní. Máme 4 jednotky a jsme tři vlastníci, to znamená že v našem případě společenství nevznikne, a nemusíme ho zakládat ? Případně poraďte jak v tomto případě právně dál pokračovat. Mockrát Děkuji. K.K.