Portál společenství vlastníků jednotek - Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Comments

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - starý dluh za vy´účtování 2

alunas — Thu, 20 May 2010 16:32:30 +0200

Děkuji za radu. Paní, dnes již bývalá správkyně domu, předala opravené vyúčtování za rok 2004 na schůzi domu mé dceři se slovy: že jsem špatně hradila do fondu oprav. Za rok 2004 jsem měla zaplatit celkem 36000,– což jsem udělala a v termínu. Takže tady opravdu nevidím problém.Jde mi hlavně o způsob jakým to začala řešit. Napíšu ji tedy, že souhlasím ale nedoplatím.

Ještě jednou děkuji za radu. Alena

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Vyúčtování systémem předepsané zálohy versus náklady

Praktik — Thu, 20 May 2010 13:08:17 +0200

„Správce vytvářel roční vyúčtování systémem předepsané zálohy versus náklady.“

Tohle je oblíbená finta správců. Skutečně zaplacené úhrady správce nezajímají. Pak se dějí Vámi popsané věci.

Praktik

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Podle mě, je chyba jak ve

Jaro — Thu, 20 May 2010 12:54:49 +0200

Podle mě, je chyba jak ve správci, tak ve vlastníkovi. Tento případ se u nás také stal. Správce vytvářel roční vyúčtování systémem předepsané zálohy versus náklady. Tím třeba vznikl přeplatek a vlastník ho obdržel. Jenže vlastník mohl dlužit na předepsaných zálohách a správce dluh nazahrnul do konečného vyúčtování a dluh stále zůstal na jeho kontě. Doporučuji projít roční vyúčtování a všechny platby, které vlastník platil a které měl platit. V tomto případě nemá žádný význam dohadovat se o nějaké prodlevě.

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Promlčecí doba činí až 10 let

Radil Antonín — Thu, 20 May 2010 09:27:47 +0200

Promlčecí doba činí až 10 let při úmyslném krácení plateb, srv. ObčZ.

Radil Antonín

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Starý dluh za vyúčtování 2

lake — Thu, 20 May 2010 11:05:26 +0200

Paní Aleno,

v této situaci je nejlepší NEDĚLAT NIC. Nic nepřepočítávejte ani nekontrolujte, správkyně se na nic neptejte.
Míč je na její straně hřiště, jak se říká: musela by Vám vystavit písemně opravné vyúčtování za rok 2004. Pak byste jí mohla odpovědět, že
a) souhlasíte a doplatíte, nebo
b) nesouhlasíte a nedoplatíte, nebo
c) souhlasíte ale nedoplatíte, neboť nárok starší tří let je promlčený.

Pokud by správkyně otevřela diskusi v tomto smyslu před ostatními na vašem shromáždění, vysvětlete jim, že to byla paní správkyně, kdo vyhotovil, zkontroloval a předal vyúčtování; že to byla ona, kdo sděloval vlastníkům kolik se má platit na zálohách. A jestliže tedy trvá na vyřešení, ať se jí tento dluh předepíše k úhradě, protože nekonala s péčí řádného hospodáře.
A dejte o tomto návrhu hlasovat.

P.S.: Pan Radil se zmiňuje o desetileté promlčecí lhůtě, což nebude Váš případ. Vy jste své zálohy platila v dobré víře a na základě platného vyúčtování. Desetiletá lhůta by se vztahovala např. na vlastníka, který záměrně nesprávně uvedl plochu své jednotky pro výpočet záloh (případy podvodu, záměrného uvedení v omyl).

lake

Starý dluh za vyúčtování - uhradit? - Starý dluh za vyúčtování - uhradit? 1

Anonymka — Wed, 19 May 2010 22:40:38 +0200

Nejdříve si spočítejte, kolik jste měla platit – podle částky na m2 odsouhlasené shromážděním x velikost vašeho bytu v m2. Pak to porovnejte se skutečně zaplacenými částkami a budete v obraze. Pokud jste platili podle dohody a ne podle m2, porovnejte placené částky s touto dohodou.

Druhá možnost je požádat správkyni domu, aby Vám předložila předepsané částky v roce 2004 a částky, které jste hradila Vy a vyčíslený rozdíl. Podle velikosti Vašeho bytu nebo podle dohody si zkontrolujte, zda předepsané částky byly spočítány správně a zda souhlasí nebo nesouhlasí se skutečně zaplacenými částkami.

Co se týče dotazu, zda náhodou není již případná pohledávka promlčená – je to pravděpodobné (2 nebo 3 roky)

Starý dluh za vyúčtování - uhradit?

alunas — Wed, 19 May 2010 22:02:52 +0200

Dobrý den, potřebuji radu. Dnes jsem se dozvěděla, že dlužím do fond oprav za rok 2004 950,– Kč, od bývalé správkyně domu – jsme ve sdružení vlastníků bytových jednotek. Vždy jsem platila dle dané dohody, tak jako všichni v domě. Za rok 2004 mi byl vrácen přeplatek za služby. Bývalá správkyně mě nyní nařkla, že jsem platila málo do fondu opravu, což se mi zdá podivné, protože jsem od ní ( na základě jejího vyúčtování) dostala za ten rok peníze zpět! Jen pro upřesnění: platím 3000,–/měsíčně, které si správkyně každý měsíc rozúčtuje dle služeb: TUV, Teplo, SV, ele., satelit, správa a fond oprav. Proto bych chtěla vědět váš názor jestli mám peníze vrátit. Zdá se mi to neoprávněné vzhledem k časové prodlevě a zároveň ke způsobu jakým mě nařkla z toho, že jsem platila málo do fondu oprav! Máte s tím někdo zkušnost? Díky Alena