Portál společenství vlastníků jednotek - FO a vyúčtování služeb - Comments

FO a vyúčtování služeb - Pronajatý byt a poplatky

Anonymouss — Wed, 19 May 2010 14:30:02 +0200

Příště si dobře rozmyslete co ve smlouvě podepisujete. Ve smlouvě by vše mělo být specifikováno. Pokud ve smlouvě specifikace nemáte a my navíc vaší smlouvu neznáme, je těžko cokoliv radit.

FO a vyúčtování služeb - FO a vyúčtování služeb

Richardx — Wed, 19 May 2010 13:06:51 +0200

Těžko radit, není-li znám obsah smlouvy.

V obecné rovině by mělo platit, že smlouva obsahuje výši nájmu a případně další specifikované platby. Nejsou-li ve smlouvě stanoveny další podmínky a ujednání, je úhrada nájmu z Vaší strany konečná platba, která nepodléhá vyxúčtování. Jakákoliv platba požadovaná nad rámec ujednání ze smlouvy může být brána jako neoprávněné obohacování.

Jak uvádíte, tak hradíte zálohy na služby a tudíž pronajímatel má povinnost tyto služby Vám vyúčtovat. Vše ostatní se jeví jako požadavek nad rámec uzavřené smlouvy.

Samostatné nájemné vyúčtování nepodléhá.

FO a vyúčtování služeb - FO a vyúčtování služeb 1

lake — Thu, 20 May 2010 06:29:00 +0200

Příspěvek do "fondu oprav" neexistuje. Je-li Váš pronajímatel bytu družstevník-nájemce, platí nájemné. Je-li pronajímatelem vlastník jednotky (člen Společenství vlastníků), pak je jisté, že SVJ žádný "fond oprav" v účetnictví nemá. Pokud vlastník něco takového platí, nejedná se o zálohy na služby, které by Vám mohl přeúčtovat, nýbrž o JEHO zálohy na správu domu, což je úplně jiná hromádka peněz a Vás se netýká.

O tom, co lze zahrnout pod služby v případě nájemních bytů se dočtete v cenovém výměru Ministerstva financí č. 01/2010. O tom viz též zde: Služby spojené s užíváním bytu

Pokud jste nepodepsal v nájemní smlouvě něco o "fondu oprav", odmítněte vyúčtování (písemně, s doručenkou). Uveďte, že se nejedná o "službu" a že tuto částku platit nebudete. Sdělte, že čekáte na řádné vyúčtování.

lake

FO a vyúčtování služeb

Haider — Wed, 19 May 2010 11:22:20 +0200

Platím za pronajatý byt 2+1 celkovou částku nájemného 13 000 Kč, z toho 4 000 Kč jako zálohu na služby, spojené s užíváním bytu. Tyto služby však nejsou pronajímatelem v nájemní smlouvě podrobně specifikovány. Nyní jsem obdržel vyúčtování služeb za rok 2009 (resp. období 1.2. – 31.12.2009) a v něm je uvedena i částka 14 056 Kč jako příspěvek do fondu oprav. Na mou námitku, že FO platí pronajímatel, tento namítá, že vše, co se týká užívání bytu, hradí nájemce a tudíž i fond oprav. Smlouvu mám uzavřenou do 31.5.2010 a v případě, že nebude uzavřena nová smlouva a byt neopustím, budu platit sankci za každý den. Poradíte mi, co dělat a jak přesvědčit pronajímatele, že FO musí hradit on (z částky nájemného 9000 Kč) a nezahrnovat ho do vyúčtování služeb. Děkuji.