Portál společenství vlastníků jednotek - Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Comments

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Pan Balthasar píše, že

Jiří — Mon, 24 May 2010 09:49:47 +0200

Pan Balthasar píše, že pokud jsem vlastníkem bytu, platím příspěvek na správu domu vlastníku domu. Kdo je podle Vás vlastníkem domu po vzniku společenství?

Jiří

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Společenství se ujímá správy domu volbou statutárního orgánu

lake — Mon, 17 May 2010 15:12:58 +0200

Judikáty pro pana Balthasara

Jak soud prvního stupně (16 C 68/2004-98), tak soud odvolací (19 Co 377/2007-120), tak Nejvyšší soud (22 Cdo 2038/2008) dospěly shodně k závěru, že společenství vykonává správu od okamžiku volby svého statutárního orgánu.

Mylně hovoříte o "první schůzi shromáždění". První či druhá či desátá - rozhodující je to shromáždění, na němž proběhla volba statutárního orgánu SVJ.

Nemáte pravdu co se týče vlastníků, plnících funkci statutárního orgánu ze zákona. Právo spravovat dům s počátkem jejich funkce ještě nevzniká. Ostatně je to pouze jedna ze dvou možností, k tomu viz § 9 odst. 10 věta druhá ZoVB:
"V případech družstev uvedených v § 24 odst. 1 a 2, která byla původním vlastníkem budovy a vykonávají správu domu, plní funkci orgánů společenství toto družstvo až do doby, kdy budou orgány společenství zvoleny."

lake

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Společenství se ujímá správy domu první schůzí shromáždění

Balthasar — Mon, 17 May 2010 14:07:04 +0200

Společenství se ujímá správy domu první schůzí shromáždění. Ta totiž volí statutární orgán. Pokud statutární orgán nezvolí, jedná jménem společenství v zákoně určený vlastník nebo vlastníci, a to až do volby statutárního orgánu, kteří tak vykonávají funkci statutárního orgánu společenství ze zákona.

Pokud máte jiný názor, doložte to judikátem.

Balthasar

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Změna nájmu na příspěvek na správu domu 3

lake — Mon, 17 May 2010 13:52:19 +0200

Evko,

Do vzniku společenství vlastníků
Pravidla jsou povinně obsažena v Prohlášení vlastníka. Zpravidla bývají rovněž uvedena v kupní smlouvě, nebo v předpisu záloh, který jste obdržela zároveň s podpisem kupní smlouvy.

Po vzniku společenství vlastníků
Společenství se ujímá správy domu teprve okamžikem volby svého statutárního orgánu (nikoliv tedy "první schůzí shromáždění společenství", jak píše pan Balthasar).
Teprve tehdy, až SVJ
(a) stanoví částky záloh na služby,
(b) schválí částku záloh na správu,
(c) sdělí vlastníkovi výši placených částek
(d) sdělí vlastníkovi informace o četnosti a způsobu placení (bankovní účet, výběr v hotovosti, ...),
vzniká vlastníkovi povinnost hradit tyto částky na stanovený bankovní účet. Povinnost platit určené zálohy nastává někdy se zpětnou účinností ode dne vzniku SVJ (ale záleží na rozhodnutí shromáždění).

lake

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Dokud jste nájemcem bytu,

Balthasar — Mon, 17 May 2010 08:12:16 +0200

Dokud jste nájemcem bytu, platíte nájem vlastníkovi domu.

Jakmile jste vlastníkem bytu, platíte příspěvek na správu vlastníkovi domu. Po vzniku společenství vybírání příspěvku na správu ze zákona pro vlastníka domu obstarává společenství. Fakticky tak nastane až první schůzí shromáždění společenství, nikoliv samotným vznikem společenství.

Balthasar

Změna nájmu na příspěvek na správu domu - Změna nájmu na příspěvek na správu 1

AnonymousX — Mon, 17 May 2010 08:03:15 +0200

Do vzniku vlastnictví platíte nájem,

do vzniku SVJ platíte správci (družstvu) dle (kupní) smlouvy na správu,

po vzniku SVJ platíte podle rozhodnutí shromáždění na účet společenství nebo taky přímo správci.

Změna nájmu na příspěvek na správu domu

Sun, 16 May 2010 18:48:35 +0200

Vznik vlastnictví jednotky je o 2 měsíce dříve, než datum vzniku SVJ. Do kdy mám platit nájem družstvu a od kdy příspěvek na správu domu SVJ. Částka na m2 podlahové plochy zůstala shodná, ale liší se plocha jednotky o lodžii. Děkuji Evka