Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna správce - Comments

Výměna správce - Anonymousssss a prohlášení vlastníka

lake — Thu, 13 May 2010 16:40:25 +0200

Anonymousssss,
jasně jsem Vám napsal, že Prohlášení vlastníka je pouze jedno jediné. Pokud si sesmolíte jiný dokument se shodným názvem, a dokonce jej vystavíte ve sbírce listin rejstříkového soudu, uvádíte tím další osoby v omyl. Je možno to kvalifikovat i jako pokus o podvod, pokud jste tak učinili záměrně.

Každý si jistě svůj názor udělá sám: kupec bytu se zajímá o obsah Prohlášení vlastníka, je odkázán na dokument v listinách rejstříkového soudu a teprve dodatečně zjistí, že to byla "bouda" a že toto údajné "prohlášení" vůbec prohlášením vlastníka není.

Myslím, že nejste dobře informovaný a další debata o této věci je zbytečná.

lake

Výměna správce - Zákonnost a protizákonnost

Anonymousssss — Thu, 13 May 2010 15:57:45 +0200

lake, vůbec nevíte o co se jedná ale radíte a radíte. Nemáte pravdu, naše změna není protizákonní. Dobře informavaný Anonymousssss

Výměna správce - změna správce

Míša — Thu, 13 May 2010 14:14:54 +0200

Máte pravdu , ale to musí chtít vlastníci Společenství!!!!!!!!!! Ale někteří se bojí , lhostejní a jedinec toho vyúžívá.

Míša

Výměna správce - Nesmysly ohledně prohlášení a správce

lake — Thu, 13 May 2010 14:09:52 +0200

Tvrzení pana Petra o tom, že při změně správce je třeba změnit Prohlášení vlastníka, není pravdivé. Neexistuje právní předpis, který by SVJ něco takového ukládal.

Katastrální úřad ostatně odmítne takovou "změnu prohlášení" zapsat. Změny prohlášení se vkládají jen ty, které se týkají počtu jednotek, jejich označení, podlahových ploch a spoluvlastnických podílů.

Postup pana Anonymousssss (rozšířené Prohlášení vložené do rejstříku) je jednak zbytečný a hlavně protizákonný: neexistují dvě prohlášení vlastníka, nýbrž pouze jediné. Prohlášení vlastníka je to, které je vloženo do katastru. Změnu správce si shromáždění prostě odhlasuje na shromáždění. Opakuji: neexistuje právní předpis, který by změnu správce v SVJ nějak spojoval s obsahem Prohlášení.

Stanovení osoby správce v Prohlášení má smysl pouze do okamžiku, kdy shromáždění zvolí statutární orgán SVJ. Tím získává společenství způsobilost vykonávat správu domu a zároveň se této správy fakticky ujímá. Cokoliv je uvedeno v Prohlášení o správci, je od oné chvíle bezvýznamné a neplatné.

lake

Výměna správce - Správce podle prohlášení jen do první schůze

Čotík — Thu, 13 May 2010 13:05:16 +0200

Bylo zde uvedeno, že správce uvedený v prohlášení vlastníka spravuje dům do první schůze shromáždění společenství vlastníků. Tímto okamžikem se výkonu správy ujímá společenství. (To může výkonem správy i nadále pověřit správce uvedeného v prohlášení. Není to ale automatické a asi ani běžné. Prohlášení vypracovával původní vlastník domu – developer, obec ad. – který na budoucí správě domu zájem neměl.)

Čotík

Výměna správce - Prohlášení vlastníka a správce

Anonymousssss — Thu, 13 May 2010 11:49:00 +0200

Vzhledem k tvrzení, které se tady uvádí opakovaně, jsem se byl zeptat v pondělí 10. května 2010 na Katastrálním úřadu, zda se musí do Prohlášení nahlásit změna správce. Katastrální úřad zajímají jenem změny vlastnických poměrů, žádné jiné změny se nezapisují. My osobně máme vypracované nové rozšířené Prohlášení vlastníka, kde je kromě jiného uvedený jiný správce než je uvedený v původním prohlášení. Vzhledem k tomu, že nejsou v něm změny vlastnických poměrů Katastrální úřad to nezajímá. Aby naše nové prohlášení bylo přístupné potencionálním zájemcům o koupi bytu, nové části Prohlášení jsme vložili do rejstříku společenství. A vše je vyřešeno. Když změníte správce, dejte to jako listinu do rejstříku, a je to.

Výměna správce - Změna správce

Anonymouss — Thu, 13 May 2010 10:52:22 +0200

Mirku, nejste vazalem žádného správce. Pokud vám nevyhovuje můžete jej vyměnit za jiného na schůzi hlasováním. Kolik musí být procent pro je ve stanovách – i obecných, máte to ve stanovách taky. Jen se podívejte. Správce je od toho aby vás spravoval, ne aby vám poroučel. Pokud vám nevyhovuje můžete jej změnit, vůbec se toho nebojte. Záleží jenom na vás, zda máte vůli správce vyměnit za jiného.Správci se to samozřejmě nebude líbit, přijde o příjmy, může vám tedy začít dělat potíže.

Výměna správce - Správce a stanovy

Petr — Thu, 13 May 2010 09:35:18 +0200

Dle vzorových stanov Čl. V – Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

– – – – – –

Jde totiž o to, zda je jméno správce uvedeno v Prohlášení či nikoli. Dle toho řešit. Dle stanov stačí většinou 50 procent. Pokud měnit Prohlášení, tak 75 procent.

Výměna správce - Výměna správce

Míša — Wed, 12 May 2010 16:15:41 +0200

Aby se shromáždění mohlo usnášet je zapotřebí víc jak 50% přítomných členů Společenství

Míša

Výměna správce - … ze všech

mirekkk — Wed, 12 May 2010 12:04:38 +0200

… ze všech

Výměna správce - Z přítomných, nebo ze všech?

Anonymous — Wed, 12 May 2010 12:02:42 +0200

Vámi uváděná procenta jsou počítána z přítomných, nebo ze všech?

Výměna správce - Ve stanovách o změně

mirekkkk — Wed, 12 May 2010 11:50:38 +0200

Ve stanovách o změně správce nemáme …

Výměna správce - Výměna správce a hlasování

Petr — Wed, 12 May 2010 11:40:45 +0200

Viz vaše stanovy.

Výměna správce

Wed, 12 May 2010 11:34:00 +0200

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jsme SVJ a uvažujeme o změně správní firmy. Chtěl bych se zeptat, kolik musí být na schůzi hlasů, aby prošla změna správní firmy? .. Bylo mi naznačeno laikem že musí na schůzi souhlasit většina tzn. 50 procent a víc. Nebo jsem slyšel další názor, že musí být naopak 75 procent a víc? kdo má pravdu? Děkuji předem za odpověď … Mirek