Portál společenství vlastníků jednotek - Ověření detailů k založení SVJ - Comments

Ověření detailů k založení SVJ - SVJ - volební shromáždění, zákon a stanovy

Petr — Tue, 11 May 2010 09:46:36 +0200

Dle mne a na základě bohaté diskuse zde na portálu

SVJ vzniklo ze zákona i bez 1. schůze (volební)
dle ZoVB není sankce za nesvolání volební schůze, ale vznikem SVJ platí do odsouhlasení jiných vzorové stanovy, dle nichž „Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti“.

Ověření detailů k založení SVJ - Ověření detailů k založení SVJ 1

lake — Mon, 10 May 2010 12:37:40 +0200

(1) Co řekla právnička kdesi komusi je bezvýznamné. Termín nabytí vlastnictví nehraje žádnou roli. Přečtěte si § 9 odst. 9 a 10 ZoVB. Těchto vlastníků může být třeba třicet, jestliže všichni podepsali nabývací smlouvy a původní vlastník pak tyto smlouvy odnesl na katastrální úřad najednou.

(2) Ne, takto postupovat nelze. Z účasti na shromáždění nelze nikoho svévolně vylučovat jen proto, že nepatří mezi "my hoši co spolu mluvíme". Ostatně ničeho byste nedosáhli: družstvo je přece rovněž jedním z vlastníků jednotek. V době, kdy jeho spoluvlastnický podíl poklesl pod 3/4, mělo váhu hlasu blížící se 25 procentům. Prostá matematika.

lake

Ověření detailů k založení SVJ

Mon, 10 May 2010 11:42:47 +0200

V našem družstevním byt. objektu jsme v březnu překročili hranici 75% bytů ve vlastnictví. Obecná pravidla dalšího postupu známe, ale znalce problematiky SVJ bych prosil o vyjádření ke dvěma otázkám, které souvisí s ustavením SVJ transformací z družstva:

Zda platí, že pokud se na ustavujícím shromáždědí „dobrovolně“ nikdo nehlásí do výboru, tak se jeho členy ze zákona stávají první 3 vlastníci podle termínu nabytí vlastnictví (v našem případě asi družstvo + 2 první vlastníci). Toto sdělení přednesla na ustavující schůzi jiného SVJ řídící schůze (právnička) a údajně to vyplývá z §9 byt. zákona a komentáře k tomuto ustanovení, str. 92 až 94 a má to řešit event. situaci nezájmu o členství ve statut. orgánech.
Zda v případě zdržovací taktiky družstva (protahuje svolání ustavující schůze nad 60 dnů) je možno uplatnit požadavek, že hlasovací právo při prvním shromáždění mají pouze ti vlastníci, kteří jimi byli při dosažení 75%. Družstvo jako svolavatel nyní urychleně provádí převody „skalních“ družstevníků, aby svým spřízněncům umožnilo dosednout do orgánů SVJ.