Portál společenství vlastníků jednotek - navýšení fondu oprav - Comments

navýšení fondu oprav - 4 byty -> společenství nevzniklo

G.X — Sat, 08 May 2010 10:18:13 +0200

Není podstatný počet bytů , ale počet jednotek celkem. Z dotazu plyne, že jeden z vlastníků vlastní navíc i garáž. G.X.

navýšení fondu oprav - 4 byty -> společenství nevzniklo

Aha — Sat, 08 May 2010 10:07:53 +0200

„byli jsem 4 vlastníci na 4 byty“

Společenství tedy nevzniklo. Jakýkoli právní úkon učiněný tzv. „společenstvím“, tj. právnickou osobou de iure neexistující, je absolutně neplatný. Požadovat vyslovení neplatnosti absolutně neplatného právního úkonu je možné kdykoli, nepromlčuje se nikdy.

Aha

navýšení fondu oprav - navýšení fondu oprav 5

G.X — Sat, 08 May 2010 09:29:15 +0200

Tuto výjimku nařizuje Zákon o vlastnictví bytů v § 11 (6), stanovy tedy není nutné přepracovat, zákon má přednost.

Pokud si však dobře vzpomínám, ani vzorové stanovy nejsou s tímto ustanovením v rozporu.

G.X.

navýšení fondu oprav - Navýšení fondu oprav 3

lake — Sat, 08 May 2010 09:19:45 +0200

SVJ většinou nemá v účetnictví žádný fond oprav, takže usnesení shromáždění ukládájící vlastníkovi platby do "fondu oprav" lze označit za nevymahatelné pro neurčitost a zejména pro rozpor se zákonem. Vlastník je pouze povinen platit zálohy podle § 15 odst. 1 a 2, nikoliv odvádět finanční částky do vlastnictví SVJ.

Pokud ve stanovách máte věci, které jsou v rozporu se zákonem, jsou stanovy v této části automaticky neplatné. Prostě zákon má přednost.

lake

navýšení fondu oprav - Ještě jedna otázka.

Prema16 — Sat, 08 May 2010 06:10:00 +0200

Ještě jedna otázka. Když jsme SVJ zakládali byli jsem 4 vlastníci na 4 byty,a podepsali jsem si určené stanovy SVJ.Nyní jsem jen 3 vlastníci a pokud to to omezení funguje(byla by to pro nás skvělá zpráva).Neměly by se stanovy přepracovat nebo automaticky přecházejí do režimu 3 majitelů. Děkuji

navýšení fondu oprav - navýšení fondu oprav 2

AnonymousX — Fri, 07 May 2010 21:25:58 +0200

Pro 3 vlastníky platí omezení, že k přijetí usnesení musí souhlasit všichni vlastníci.

navýšení fondu oprav - navýšení fondu oprav

Prema16 — Fri, 07 May 2010 21:00:43 +0200

omlouvám se že jsem téma vložil do špatné sekce.

navýšení fondu oprav

Fri, 07 May 2010 20:58:15 +0200

Dobrý večer, mám otázku týkajcí se navýšení fondu oprav.Jsme 3 vlastníci v bytovém domě který ma 4 bytové jednotky.Jeden majitel vlastní dva byty + garaž.My a další majitel každý po jednom bytě. Hlasování máme podle vlastnického podílu.Majitel 2 bytových jednotek a garáže má největší vlastnický podíl.Nyní chce navýšit fond oprav, pro nás na téměř neunosnou hranici našich finančních možností.Jakou máme možnost bránit se tomu to jeho rozhodnutí.Děkuji za odpovědi.