Portál společenství vlastníků jednotek - Převod družstevního bytu do vlastnictví - Comments

Převod družstevního bytu do vlastnictví - převod dr.bytu

Nika — Tue, 04 May 2010 07:09:34 +0200

Pane G.X, děkuji.Ano je to §24 odst.5.Nika

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Převod družstevního bytu do vlastnictví» 7

G.X — Mon, 03 May 2010 21:52:47 +0200

Dobrý den, máte zřejmě na mysli § 24 (5)? :

" Součástí smlouvy o převodu jednotky uzavřené podle odstavce 1 nebo 2 je závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděný byt, popřípadě nebytový prostor (garáž, ateliér)… Vlastnictví k jednotce přechází až po splnění tohoto závazku "

Vzhledem k tomu, že si družstvo žádný úvěr nebralo, pak takový závazek družstevníka vůči družstvu neexistuje.

G.X.

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Úvěr 6

lake — Mon, 03 May 2010 20:04:05 +0200

Niko,

(1) Dlužníkem je ten, kdo podepsal s bankou smlouvu o úvěru, tedy společenství vlastníků jednotek. Takže úvěr splácí společenství. Nikoliv družstvo, nikoliv nájemce-člen družstva, nikoliv vlastník jednotky.

(2) Podle § 13 odst. 7 ZoVB "vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu".
To znamená, že za úvěr (až do splacení) ručí všichni vlastníci jednotek.

lake

Převod družstevního bytu do vlastnictví - úvěr 5

Nika — Mon, 03 May 2010 19:42:16 +0200

Dobrý den, moc děkuji za odpověď.Takže dluh vůči bance je na bytě a né na vlastníkovi? Ono je to složité.To je stejné, jako kdybych prodala byt ve vlastniství a byl zatížen úvěrem na revitalizaci domu…přece to přechází na nového vlastníka??Stejně tak si myslím, že je to i v případě toho družstva…vlastně družstvo „prodalo“ ten svůj podíl.Hodně jednoduše řečeno.Nika

Převod družstevního bytu do vlastnictví - vysvětlení

Nika — Mon, 03 May 2010 19:33:52 +0200

Pane Lake,asi jsem se do toho zamotala,tak tedy vysvětlím podrobněji:
Jde o dům o 24 b.j.ve vlastnictví družstva, kolaudece 1990– v katastru vedeno jako objekt sloužící k bydlení.V roce 2007 dochází k vypracování prohlášení vlastníka dle zák.72/1994 a k postupnému převodu jednotlivých bytů do vlastnictví/samozřejmě po splacení anuity/.V roce 2009 vzniká společenství,protože je více jak 75% ve vlastnictví.V roce 2009 si SVJ bere úvěr na revitalizaci.Ale členem SVJ je i družstvo/vlastník 20%¨/.Teď si zbývající členové /těch 20% /chtějí převést byt do vlastnictví.Jde mi o to,zda-li automaticky „podíl“ na úvěru, který byl poskytnut v té době i na byty ve vlastnictví družstva, automaticky přechází na toho,který si právě chce převést byt do vlastnictví/je jedním z těch 20%/ a nebo zůstane dlužníkem družstvo,které vlastně v té době pořizování úvěru, bylo členem /a vlastníkem/ společenství. …opravdu bych potřebovala poradit.Ještě bych doplnila,že dům je ve správě družstva.

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Nechte věc plavat

Nechte věc plavat — Mon, 03 May 2010 17:56:54 +0200

Nechte věc plavat, úvěr se Vás nijak netýká. Jenom ho budete léta splácet.

Převod družstevního bytu do vlastnictví - To Nika: Úvěr 5

lake — Mon, 03 May 2010 17:47:46 +0200

Niko,
protiřečíte si. Prve jste psala o úvěru, který si vzalo SVJ. Nyní píšete, že si jej vzalo "pět družstevních bytů". Ujasněte si napřed, kdo si vzal úvěr a kdo komu co splácí.

Ostatně pokud nejste předsedkyně družstva nebo účetní družstva, nechte věc plavat. Netýká se vás nikterak.

lake

Převod družstevního bytu do vlastnictví - úvěr 5

Anonymka — Mon, 03 May 2010 16:52:42 +0200

Zkusím to postupně:

úvěr stále bude splácet SVJ ve stejné výši
Na splátku úvěru se vlastně „skládají“ každý měsíc členové SVJ podle velikosti svého podílu ze záloh na správu domu a pozemku (nesprávně označovaného jako „fond oprav“)
Pokud se družstvu jako jednomu členu SVJ zmenší jeho podíl převedením jednoho bytu do vlastnictví, bude i jeho část splátky nižší
Na druhé straně, nový člen SVJ (kterému družstvo převedlo byt) se bude podílet na splátkách úvěru přesně ve velikosti svého podílu, o který se zmenšil podíl družstva
Z výše uvedených bodů vyplývá: družstvo nemá důvod žádat po družstevníkovi před převodem bytu zaplatit jeho alikvotní podíl, protože družstvo po převodu bude platit méně přesně o převedený podíl a nový člen SVJ přesně doplní o svůj podíl splátky úvěru…

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Úvěr 4

Nika — Mon, 03 May 2010 16:03:08 +0200

Pane Lake a v tom je právě ten problém.Družstvo si s touto situací neví rady…společenství včetně těch 5ti družtevních bytů má úvěr a jeden ze zbývajících družstevníků si chce požádat o převod do vlastnictví.Družstvo neví,jestli právě ten „alikvotní podíl“ má po tomto žadateli-družstevníkovi žádat zaplatit… Každopádně děkuji za jakoukoliv odpověď.Nika

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Úvěr 3

lake — Sun, 02 May 2010 15:22:51 +0200

Niko,

Pokud nájemce - člen družstva má nějaký závazek, pak vůči družstvu, nikoliv vůči bance. Zda musí družstvu něco splatit před převodem bytu? Nevíme, zeptejte se družstva. (Nemají ovšem žádný důvod sdělovat Vám informace o závazcích svého člena).

Má-li společenství čerpaný úvěr, je zde pohledávka banky vůči společenství. To hradí pravidelné splátky půjčky z vybraných záloh na správu domu. Vlastníci jednotek jsou v postavení ručitelů ze zákona: pokud by SVJ nesplácelo, budou muset sáhnout do kapes oni, a to alikvotně podle spoluvlastnických podílů.

lake

Převod družstevního bytu do vlastnictví - úvěr

Nika — Sun, 02 May 2010 10:16:44 +0200

Dobrý den, v domě už je SVJ a členem SVJ je i právě družstvo jako právnická osoba.Úvěr si bralo už vzniklé společenství.Zajímalo by mě, kdyby si jeden z těch družstevníků chtěl požádat o převod do vlastnictví,zda-li po něm družstvo bude vyžadovat zplatit pohledávku vůči bance nebo jsetli pohledávka automaticky přechází na „nového“ vlastníka?

Převod družstevního bytu do vlastnictví - Převod družstevního bytu do vlastnictví - I

G.X — Sat, 01 May 2010 08:05:06 +0200

Dobrý den, bylo by vhodné upřesnit, zda v domě vzniklo společenství, zda tedy revitalizaci zajišťuje SVJ /a zda úvěr má SVJ/ G.X.

Převod družstevního bytu do vlastnictví

Nika — Thu, 29 Apr 2010 17:27:15 +0200

Dobrý den,
v našem 24 b.j.panelovém domě, kde je v současné době 5 nepřevedených bytů do os. vlastnictví/jsou družstevní/, právě probíhá celková revitalizace a financování je kryté úvěrem od banky.Jak se postupuje v případě, že požádá o převod do vlastnictví zbývající družstevníci.Anuita je na domě splacena.Vím, že při převodu do vlastnictví dle 72/1994 nesmí na bytové jednotce váznout dluh.