Portál společenství vlastníků jednotek - Podílové spoluvlastnictví x svj - Comments

Podílové spoluvlastnictví x svj - Některé z věcí

Já — Sun, 25 Apr 2010 21:02:47 +0200

Některé z věcí označených značkou GX jako „negativa“ se jeví, resp. mohou za určitých okolností být pozitivy.

Podílové spoluvlastnictví x svj - Podílové spoluvlastnictví x svj - 1

G.X — Sun, 25 Apr 2010 18:39:38 +0200

Dobrý den,

podílové vlastnictví budovy lze zrušit postupem dle § 5 odst 2–5 Bytového zákova.

Co se týká výhod/nevýhod podílového vlastnictví, není to zcela černobílé, ale vádím negativa, která mě napadla:

z podílového vlastnictví neplyne výhradní užívací právo jakékoliv vymezené části domu (to lze ošetřit jinou smlouvou)
o hospodaření se rozhoduje nadpoloviční většinou podílů; prakticky může přehlasovaného tato většina i „vystěhovat“(byť za náhradu)
podíl je předmětem předkupního práva
může být rovněž předmětem exekuce
nevlastníte byt resp. jednotku! Prakticky to znamená, že nelze zřídit na byt zástavu (resp. banka velmi pravděpodobně neakceptuje zástavu na podíl) kvůli uvěru apod.
v podílovém vlastnictví neexistuje automaticky aparát na správu domu odpovídající SVJ. Tedy např. se musíte dohodnout, kdo bude odběratelem společných služeb / plnění a příjemcem záloh na ně.

G.X.

Podílové spoluvlastnictví x svj

Fri, 23 Apr 2010 11:52:54 +0200

Dobrý den, řeším koupi bytu v domě o 5 bytech. Jedná se o podílové vlastnictví kde každý vlastní 1/5 ze všeho. Dá se tento druh vlastnictví změnit na SVJ? Jaké jsou výhody a nevýhody této změny? Mě se jedná o vyřízení úvěru, ale stávající vlastníky zajímá, v čem si pomohou nebo naopak. Děkuji Tomáš