Portál společenství vlastníků jednotek - splátka úvěru společenství - Comments

splátka úvěru společenství - splátka úvěru společenství - 3

G.X — Tue, 20 Apr 2010 19:46:06 +0200

Podle mého to opět dokladuje, že nestandardní financování generuje nestandardní problémy a spory. A dovolím si to rozdělit na dvě subvarianty:

pokud jsou okna společnou částí domu, pak mají být hrazeny ze společné zálohy na správu domu a pro navýšení příspěvku daným vlastníkům není důvod. K řešení případně může být(bylo), proč se u některých bytů mění okna dříve než u jiných.
pokud okna náleží vlastnicky k jednotce, pak se jedná o případ výše s vytuněným vozidlem (hezký příklad : )

G.X.

splátka úvěru společenství - Splátka úvěru novým vlastníkem - 1

PeDuPles — Tue, 20 Apr 2010 10:00:54 +0200

Vážená/ý gebule,

jukněme se na Vaši logiku na modelovém příkladě:

Koupíte si za 300.000 Kč auto. Deset let s ním jezdíte, hodnota auta klesne na 50.000 Kč. Vy se rozhodnete ho trochu vytunit, peníze hotově nemáte, tak si vezmete půjčku 50.000 Kč na pět let a auto vybavíte airbagem, spoilerem a elektronovými pneu. Za dva roky se rozhodnete auto prodat, necháte ho ocenit a prodáte ho za cenu dle posudku třeba za 80.000 Kč. A teď přicházíme k jádru pudla – přestanete splácet úvěr a předpokládáte, že těch zbylých 30.000 Kč za Vás doplatí nový majitel, který si již celou novou výbavu zaplatil v kupní ceně? Zajímavé…

Podle mého názoru, v konkrétním případě u bytu, pokud je v kupní smlouvě ustanovení, že za bytem neváznou žádné závazky, pak starý vlastník svůj závazek platit vyšší příspěvky do DZOÚ nepřevedl. Nový majitel tak má jedinou zákonnou povinnost přispívat dle svého spoluvlastnického podílu podle ZoVB.

Osobně se domnívám, že závazek za bytem neuvedený v kupní smlouvě (smlouvě o převodu vlastnictví jednotky) je skrytou právní vadou věci a nový vlastník má právo na odstranění této vady, poskytnutí přiměřené slevy nebo odstoupení od smlouvy dle příslušných ustanovení Občanského zákoníku.

splátka úvěru společenství - Splátka úvěru novým vlastníkem

gebule — Tue, 20 Apr 2010 07:54:16 +0200

Vážení, máte ve společenství zásadní chybu, že tento případ (prodej bytu – děje se běžně) nemáte ošetřený ve svých dokumentech. To znamená, že nový vlastník přebírá všechny závazky vlastníka původního. gebule

splátka úvěru společenství - Splátka úvěru společenství 2

lake — Tue, 20 Apr 2010 06:49:11 +0200

Anonymous napsal: "Shromáždění tento úvěr odsouhlasilo a souhlasilo zároveň i s tím, že v rámci čerpání tohoto úvěru budou v 5 bytových jednotkách vyměněna okna a tito vlastníci budou do fondu oprav přispívat vyšší částkou."

Není důležité, s čím "souhlasilo shromáždění". Důležité je, s čím souhlasil dřívější vlastník jednotky a k čemu se písemně zavázal. Zdalipak SVJ s ním uzavřelo písemnou smlouvu o uznání dluhu a o splátkovém kalendáři? Pak na něm můžete dluh vymáhat. Vy však píšete, že jste s ním pouze dohodli vyšší částku do "fondu oprav".

Pokud je to tak, své peníze už neuvidíte. Předchozímu vlastníkovi s prodejem jednotky skončila povinnost hradit zálohy na správu, údržbu a opravy. Nový vlastník se naprosto správně nezajímá o to, co bylo ohledně záloh dohodnuto s předchozím majitelem.

Zbývá jedině domáhat se zaplacení na bývalém vlastníkovi soudně na základě bezdůvodného obohacení. Výsledek si netroufám odhadnout; přisouzená částka může být podstatně nižší, než jste zaplatili za okna. Jste-li členem výboru, může Vás těšit jedině to, že škodu nemohou členové SVJ vymáhat na svém výboru: tento nesmyslný postup totiž sami odsouhlasili na shromáždění.

lake

splátka úvěru společenství - splátka úvěru společenství - 1

PeDuPles — Mon, 19 Apr 2010 14:21:50 +0200

Tohle je poměrně obvyklý problém, s podobnými dotazy už jsem se setkala několikrát.

Osobně si myslím, že nový vlastník koupil byt s novými okny a tím je de facto uhradil. Starý vlastník ovšem byt prodal s novými okny (která nesplatil) a patrně opomněl v kupní smlouvě převést svůj závazek na nového vlastníka. Podle mého názoru by tedy SVJ mělo splátky vymáhat na starém vlastníkovi. Já bych jako nový vlastník taky odmítala platit okna dvakrát.

splátka úvěru společenství

Mon, 19 Apr 2010 13:51:39 +0200

Dobrý den, V roce 2007 si vzalo SVJ úvěr na revitalizaci domu. Shromáždění tento úvěr odsouhlasilo a souhlasilo zároveň i s tím, že v rámci čerpání tohoto úvěru budou v 5 bytových jednotkách vyměněna okna a tito vlastníci budou do fondu oprav přispívat vyšší částkou. V letošním roce se změnil vlastník jedné z bytových jednotek, která hradí vyšší částku do fondu oprav (za okna) a tento nový vlastník s tímto navýšením nesouhlasí. Hradí pouze výši fondu oprav jako ostatní vlastníci, kteří výměnu oken v rámci úvěru neprovedli.Můžete poradit co s tím?