Portál společenství vlastníků jednotek - Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Comments

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Změna vzhledu při zasklení balkonu 3

lake — Sun, 18 Apr 2010 13:51:36 +0200

Anonymous napsal: "Docela by mne zajímalo ..."

Prosím podepisujte se nějak. Anonymousů je zde plný pytel. A dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.
K Vaší otázce: viz ZoVB a můj příspěvek (Vložil lake, 18. Duben 2010 - 4:17). Od počátku předpokládám, že balkon patří k bytu.

lake

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Docela by mne zajímalo,

Anonymous — Sun, 18 Apr 2010 08:23:31 +0200

Docela by mne zajímalo, kde jste tohle vyčetl. O nakládání se společnou věcí se rozhoduje zákonem předepsanou většinou (bohužel někdy i menšinou, ale to je na jinou debatu). Kromě toho v některých případech do hry vstupuje stavební úřad, který věc posuzuje z hlediska svých přespisů.

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Změna vzhledu při zasklení balkonu

lake — Sun, 18 Apr 2010 05:17:51 +0200

Anovymous napsal: "... stanovisko stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka podle ZoVB."

To jistě ne. Ale pokud podle stanoviska stavebního úřadu nejde o změnu vzhledu ani o stavební úpravu, pak souhlas společenství se zasklením balkonu nebude vůbec potřebný.

Vlastník jednotky v takovém případě může přikročit k zasklení balkonu bez toho, že by žádal o souhlas všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ZoVB nebo o souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB.

lake

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Jenom doplním, že

Anonymous — Sat, 17 Apr 2010 12:06:11 +0200

Jenom doplním, že stanovisko stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka podle ZoVB.

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Změna vzhledu zasklením balkonu

lake — Sat, 17 Apr 2010 07:46:50 +0200

Pro Anonymous: podepisujte laskavě své příspěvky. Anonymousů je zde plno.

K Vašemu dotazu: rozhodující je
(1) komu náleží balkon (to je zásadní a nezmiňujete se o tom)
(2) zda uzavřením balkonu dochází ke změně vzhledu.
Některé typy zasklení (bezrámové) posuzuje útvar hlavního architekta nebo stavební úřad tak, že o změnu vnějšího vzhledu stavby nejde. Písemné stanovisko Vám na požádání může vydat stavební úřad.
Pokud potřebujete souhlas všech vlastníků, pak nejjistější je písemně. Na ústně udělený souhlas nelze v případě pozdějších sporů spoléhat.

lake

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Zlepšenou izolací se sníží spotřeba tepla

Počtář — Fri, 16 Apr 2010 14:26:50 +0200

Uzavřením balkonu dojde naopak k úspoře, zlepší se izolace domu. O nějakém navýšení nákladů nemůže být řeči.

Počtář

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Jedná nájemkyně protiprávně? 2

lake — Fri, 16 Apr 2010 13:29:40 +0200

Pro milantetovo:

Zda nájemkyně jedná protiprávně nebo ne je starostí pouze vlastníka domu/bytu. Možná má souhlas vlastníka s úpravami (nezmiňujete se o tom).
Naopak nájemců se nikdo neptá na souhlas či nesouhlas se stavební úpravou, kromě případů, kdy jde o změnu užívání prostoru zmíněného v nájemní smlouvě jako příslušenství bytu nebo společné prostory užívané nájemci.
Nájemkyně není osobou, která by byla oprávněna žádat o stavební povolení, takže žádné nemohla dostat.

Ohledně zvýšené spotřeby tepla k vytápění se obraťte na vlastníka domu nebo bytu, který vám provádí rozúčtování tepla k vytápění.

lake

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - jedna protiprávně???

milantetovo — Fri, 16 Apr 2010 12:23:37 +0200

Tak že nájemkyně, která uzavřela dost velký balkon a teď ho vytápí za společně peníze (nemáme měřiče tepla) a nemá souhlas 100% nájemníků, jen stavební povolení jedna protiprávně??? milantetovo

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku? - Nájemce nerozhoduje

Anonymous — Fri, 16 Apr 2010 11:29:30 +0200

Nájemce nerozhoduje o ničem, co se týká domu.

Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku?

Fri, 16 Apr 2010 10:28:15 +0200

Prosím o radu, Musí vlastník bytové jednotky, vlastníků bytových jednotek mít souhlas všech vlastníků aby uzavřel balkon, nebo stačí jen stavební povolení. V případě ze musí mít povolení 100% vlastníku jak můžu to prokázat? Předem dekují.