Portál společenství vlastníků jednotek - měřáky vody a tepla - Comments

měřáky vody a tepla - Měřáky radiátorů

Podracký Roman — Wed, 23 Oct 2013 09:13:49 +0200

Řešíme měřáky radiátorů pro BD, ale trochu nás drtí investice – ne počáteční, ale každé 4.roky na výměnu/cejchování. Pokud to dobře chápu, necháme si měřáky namontovat a za čtyři roky, až firma přijde, že bude provádět výměnu, toto odmítneme(nejdřív necháme projít schůzí), neboť stejně pouze vymění baterku a budou se těšit na další 4.roky. Pokud vím, tak ze zákona měřáky na radiátory být NEMUSÍ a tedy my jsme zákazníci a měřáky jsou pro naši potřebu(rozúčtování), takže my si budeme určovat, co chceme a za co chceme platit. Doufám, že tato myšlenka není nesmysl, ale nejsem právník a tak tedy, víte někdo, co s tím???

děkuji Podracký

měřáky vody a tepla - M

MIK — Tue, 25 Sep 2012 20:23:11 +0200

Měřiče tepla si můžete jako svj koupit od výrobce a nechat si je namontovat,montáž provede buď firma a nebo soukromník,který s těmito výměnamy měřáků je seznámen. Jinak ti co si nenechali vyměnit měřáky v zákonné lhůtě,počítejte jim spotřebu tepla a vody v průměru. Je to pro ně dražší,ale to už při vyúčtování se nedá nic dělat.

měřáky vody a tepla - Měřáky vody a tepla 18

lake — Fri, 09 Apr 2010 08:37:55 +0200

Pane JiMik72,

výklad pojmu "dohoda" naleznete v sekci FAQ.

Souhlas všech je nutný proto, že každý vlastník má v Prohlášení a pravděpodobně i ve své kupní smlouvě výslovně uvedeny "indikátory rozúčtování topných nákladů" na radiátorech jako věci patřící k bytu. Nezmiňujete se ovšem o přesném znění Prohlášení ani kupních smluv.

Dovedu si představit postup, kdy SVJ odhlasuje na shromáždění montáž nových IRTN na radiátory, s placením ze společné zálohy. Staré zůstanou na místě vedle nových, pokud na tom vlastník bude trvat (jsou přece JEHO).

Společné části rozvodu vody bývají definovány rovněž v Prohlášení i kupních smlouvách. Pokud máte uvedeno, že společné jsou "části rozvodu vody až po uzavírací kohouty v jednotkách", pak můžete prostě nainstalovat společné vodoměry PŘED uzavírací kohout a budou tedy nepochybně společnou částí domu. Původní vodoměry je nutno ponechat na místě, patří vlastníkům.

V obou případech vzniká vlastníkovi jednotky povinnost umožnit vstup do jednotky jak pro instalaci, tak pro odečty (§ 13 odst. 4 ZoVB, § 4 odst. 7 vyhlášky 372/2001 Sb.)
lake

měřáky vody a tepla - Dohoda?

Anonymoussss — Fri, 09 Apr 2010 07:49:51 +0200

Vůbec ne takto, zde uvedené je blbost.

měřáky vody a tepla - Měřáky vody a tepla 15

JiMik72 — Fri, 09 Apr 2010 07:41:50 +0200

Písemná dohoda vlastníků by mohla vypadat takto: na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků SVJ konaného dne xx.xx.xxxx se měřáky stávají společnou součástí domu a pak podpisy všech vlastníků? Kolik je třeba mít hlasů pro schválení tohoto rozhodnutí? Děkuji!

měřáky vody a tepla - Měřáky vody a tepla 15

lake — Thu, 08 Apr 2010 18:35:50 +0200

Ignác napsal: "Změnou vymezení společných částí domu v prohlášení vlastníka."

Pane JiMik72,

co píše Ignác není pravda. Katastr je ochoten vložit změněné Prohlášení vlastníka nebo dodatek Prohlášení vlastníka pouze z důvodu opravy chybně stanovených podlahových ploch jednotek nebo v případě změny ve vymezení jednotek, kdy například sklep, který byl v původním prohlášení uveden jako příslušenství jednoho bytu, se stane příslušenstvím bytu jiného, nebo v případě přečíslování jednotek v domě.

Pokud máte tak zpackané prohlášení vlastníka, že indikátory patří k jednotkám, můžete věc změnit jedině písemnou dohodou vlastníků.

Napsal jste: "Tím pádem dojde ke zkreslení rozúčtování spotřeby tepla za rok 2010."

Už Vám zde jiní poradili, že máte prostě rozúčtovávat podle vyhlášky 372/2001 Sb. Zda dojde ke zkreslení Vám může být zcela lhostejné. Poctiví vlastníci budou platit za teplo méně a ti, kdo odmitli indikátory, budou platit podstatně více. Co jiného byste chtěl dosáhnout?

lake

měřáky vody a tepla - Prošlý měřák?

Anonymousss — Thu, 08 Apr 2010 14:04:19 +0200

Dobrý den, můžete vysvětlit pojem prošlý měřák ? Děkuji Karel

měřáky vody a tepla - Změnou vymezení společných částí domu v prohlášení vlastníka.

Ignác — Thu, 08 Apr 2010 13:59:27 +0200

Změnou vymezení společných částí domu v prohlášení vlastníka.

Ignác

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla

JiMik72 — Thu, 08 Apr 2010 13:42:23 +0200

Mohu někoho poprosit POUZE o odpověď na otázku: jakým způsobem lze převést měřáky (IRTN a vody) do společných součástí domu? Je třeba změnit příslušným způsobem stanovy? Děkuji za odpověď!

měřáky vody a tepla - Jde zde o max. 10 Kč

Anonymous — Thu, 08 Apr 2010 13:39:25 +0200

Tak to napíšu rovnou, že se bavíme o baterii v ceně nepřesahující 10 Kč.

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla

JiMik72 — Thu, 08 Apr 2010 13:22:48 +0200

Ale podle smlouvy je měřák majetkem majitele bytu, takže náklady na výměnu z důvodu výměny baterií hradí majitel.

měřáky vody a tepla - „mít správny a

Anonymous — Thu, 08 Apr 2010 13:12:32 +0200

„mít správny a cejchovaný měřák je věcí majitele bytu, vážený.“

To je napsáno kde? Já naopak čtu, že rozúčtování provádí společenství, a kontrola měřáku je jistě činnost související s rozúčtováním.

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla-1

JarynR — Thu, 08 Apr 2010 13:11:29 +0200

No u nás se spotřebovalo 392 m3 a účtováno vodárnami bylo 225 m3, což odpovídalo jen spotřebě studené vody. A teplou vodu co si ohříváme jako by byla zadarmo.

Jenže vodárny opravovali vodovod, takže jestli si nějakým bordelem zanesli vodoměr a ten netočil, to nevím. Teď to radši každý měsíc sleduji a každý měsíc mi byty davájí napsanou spotřebu. (Jenže máme pouze 8 bytů).

měřáky vody a tepla - Jak skončila životnost ?

Anonymousss — Thu, 08 Apr 2010 13:09:36 +0200

Jak skončila životnost měřáku IRTN ? Slabé baterie ? Můžete to rozepsat ? Nestál za tím někdo kdo dohodil někomu zakázku ?

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla-1

JiMik72 — Thu, 08 Apr 2010 13:03:52 +0200

Rozdíl podle mě odpovídá roční spotřebě cca 8–15 bytů (dům má 48 bytů), to už je trošku divný …

měřáky vody a tepla - Měřáky vody a tepla 2

Anonymouss — Thu, 08 Apr 2010 13:00:14 +0200

Zajistit správné rozúčtování je věc rozúčtovatele, ale mít správny a cejchovaný měřák je věcí majitele bytu, vážený. Pak se nemůže stát, že si majitel bytu odmítne nechat vyměnit měřák a parazituje na ostatních. Právě proto je nejlepší cesta jak tomu zabránit rozúčtovávat uvedené podle vyhlášky, kde je ošetřešno jak postupovat proti takovým „vyčůránkům“, kteří si nenechají měřidla vyměnit. Ve vyhlášce je uvedeno jak jim spotřebu účtovat.

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla-1

JarynR — Thu, 08 Apr 2010 12:59:21 +0200

To jsme měli za minulý rok taky, Ale naštěstí v náš prospěch. Proto teď každý měsíc hlídám spotřebu, abych zjistil jestli je vadný na patě domu nebo v bytech, Ale zatím spotřeba sedí.

Pokud bude na patě domu pak si myslím, že je to věc vodáren.

Pokud bude v bytech bude se muset provést kontrola a případná výměna.

Další možnost je černý odběr.

měřáky vody a tepla - Odkud dovozujete, že by se

Anonymous — Thu, 08 Apr 2010 12:49:39 +0200

Odkud dovozujete, že by se o výměnů měřáků měl starat vlastník bytu? Zajistit správné rozúčtování je věc rozúčtovatele.

měřáky vody a tepla - měřáky vody a tepla

JiMik72 — Thu, 08 Apr 2010 12:47:21 +0200

Máme ještě problém s „astronomickým“ rozdílem naměřené spotřeby studené vody na vodoměru u paty domu a součtem bytových vodoměrů. Proto bych chtěl poprosit o odpověď na výše uvedenou otázku.

měřáky vody a tepla - Měřáky

Anonymouss — Thu, 08 Apr 2010 12:43:03 +0200

Nic nemusíte nikam převádět. Stačí když bytům s prošlými měřáky budete počítat spotřebu tepla podle vyhlášky. Pak si měřáky vymění velice rychle, sami a rádi.

měřáky vody a tepla

JiMik72 — Thu, 08 Apr 2010 12:33:38 +0200

Od města jsme odkoupili byty a následně jsme založili SVJ. V kupní smlouvě máme uvedeno, že jsou vodoměry na teplou a studenou vodu a měřáky IRTN součástí bytu. Letos skončila životnost měřáků IRTN a bylo třeba je vyměnit. Každý vlastník měl uhradit částku za výměnu příslušného počtu měněnných měřáků na otopných tělesech, ovšem asi 5 vlastníků si měřáky vyměnit vůbec nenechalo. Tím pádem dojde ke zkreslení rozúčtování spotřeby tepla za rok 2010. Chtěl bych tedy poprosit o odpověď na otázku: jakým způsobem lze převést měřáky (IRTN a vody) do společných součástí domu, neboť je to podle mě v zájmu celého SVJ? Je třeba změnit příslušným způsobem stanovy? Děkuji za odpověď!