Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav - Comments

fond oprav - Máte nárok na výměnu oken

Kecy — Mon, 12 Apr 2010 10:41:44 +0200

„Máte nyní jako člen družstva vůči družstvu nárok na vrácení částky, o kterou se družstvo obohatilo (bezdůvodné obohacení podle § 451 odst. 2 Občanského zákoníku).“

Nesmysl. Máte nárok na to, aby družstvo vyměnilo svá okna ve všech bytech, tj. i v bytě, jehož jste nájemcem. Družstvo nemůže své členy diskriminovat (v tomto případě na základě toho, zda dříve provedli či neprovedli zásah do majetku družstva). Kromě toho by okna v domě měla být jednotná, dům je architektonickým dílem a narušování jeho vzhledu není vhodné.

Kecy

fond oprav - Zásah do cizího majetku

Kecy — Mon, 12 Apr 2010 10:37:54 +0200

„Zda okna byla měněna bez souhlasu je nyní bezvýznamné“

Zda bylo zasahováno do cizího majetku se souhlasem vlastníka nebo bez jeho souhlasu je pro posouzení věci podstatné a zcela to mění pohled na právní nároky.

Kecy

fond oprav - Výměna oken 6-2

miki58 — Mon, 12 Apr 2010 10:04:51 +0200

Vážený pane X, já nejsem tazatel, jen zkuste příště své vědomosti sdělit bez osobních sdělení (útoků) na kohokoliv, ale to neplatí jen pro Vás, že … Síla zákonných argumentů, tak se to nazývá. Hezký den. miki58

fond oprav - Výměna oken "nehromadně"

Petr — Fri, 09 Apr 2010 18:14:28 +0200

Pane Lake, tazatelka např. píše „jestli muzu poprosit nejake penize nebo neco“. Ani nevíme koho poprosit, a co je „nebo neco“. Okna měnila se souhlasem BD? Jako nájemník (nikoli vlastník) měla mít souhlas. Neúplný dotaz, lépe neodpovídat. Tazatelka tady má bohatou diskusi, vsadím se o hodně pane Lake, že stejný problém tu již řešen byl xy-krát. Jednoduché je položit dotaz ať se jiní namáhají a případně hádají. Vy víte, zda jsou okna součástí bytu nebo společná (i když možná tato otázka u BD nemá význam). Třeba má tazatelka trochu jiná okna než BD chtělo, třeba ji varovali před výměnou, že se měnit budou a bude to lacinější. Tak proč by jí teď něco nahrazovali, když možná jednala proti usnesení BD. Nastínil jsem možnosti, které u výměny oken nastávají. V každém případě první krok je její žádost adresovaná společenství. Udělala to ? Asi nikoli. ale my co o tom víme málo, máme radit.

fond oprav - Výměna oken 6 - 1

AnonymousX — Fri, 09 Apr 2010 13:38:30 +0200

Vážený pane 8, protože jste zjevně nepochopil můj příspěvek, zkusím to ještě heslovitě objasnit.

Dům, byt i okna jsou ve vlastnictví družstva (předpokládám).

Pokud tazatelka vyměnila okna, učinila tak jistě se souhlasem družstva a za předem dohodnutých podmínek, závazků, … (předpokládám)

Družstvo dále spravuje svůj majetek a opraví některá okna – samotná tato skutečnost nezakládá žádný nárok těch, kterým okna nebyla opravena/vyměněna.

Pokud s tím nesouhlasíte nebo ještě něčemu nerozumíte, klidně se opět zeptejte.

Pěkný den.

fond oprav - Výměna oken 6

miki58 — Fri, 09 Apr 2010 13:22:45 +0200

Vážený pane X, pokud je Vám něčí názor „proti srsti“ zkuste nás přesvědčit argumenty. Věřte mi, že je tu opravdu velmi málo lidí, kteří jsou zvědaví na nějaké vzájemné napadání, místo konstruktivní diskuse. Děkuji. miki58

fond oprav - Fond oprav (výměna oken) 8-1

Jana1 — Fri, 09 Apr 2010 10:37:22 +0200

Ale plyne AnonymousXi, a vy jen prudíte.

fond oprav - Fond oprav (výměna oken) 8

AnonymousX — Fri, 09 Apr 2010 10:29:25 +0200

lake uvedl: „…dospělo později k názoru, že okna je třeba měnit“

to je výmysl pana lake, z dotazu to rozhodně neplyne.

fond oprav - Fond oprav, výměna oken, družstvo 5

AnonymousX — Fri, 09 Apr 2010 10:27:59 +0200

Pane lake vašich arogantních příspěvků je tento portál opravdu plný.

lake: „Bezdůvodně se obohatil i ten, za nějž bylo plněno, co po právu měl plnit sám.“

Pokud chcete prokazovat „bezdůvodné obohacení“ tímto, tak to měla tazatelka udělat v době, kdy okna měnila. Nyní družstvo vyměnilo okna, která to potřebovala. Je možné, že okna tazatelky budou potřebovat vyměnit dříve, než okna vyměněná družstvem. Je ještě hodně dalších okolností, které zde nebyly uvedeny a které se můžeme pouze domýšlet.

Já jsem poskytl jeden možný náhled. Vy jste sice taky poskytl svůj náhled, ale vydáváte to za ten jediný správný.

Chytří lidé dokáží o problému diskutovat, hloupí dokáží pouze prosazovat svůj názor.

Přeji pěkný den.

fond oprav - Fond oprav (výměna oken) 7

lake — Fri, 09 Apr 2010 10:05:36 +0200

Pane Petře,

Vaše rada postrádá smysl. Paní Alina nechce vyměnit svá nová okna za jiná nová okna, nýbrž jasně napsala, že chce vrátit část peněz.

Zda okna byla měněna bez souhlasu je nyní bezvýznamné, neboť družstvo samo dospělo později k názoru, že okna je třeba měnit a vyměnilo je. Tím vzniklo družstvu bezdůvodné obohacení. Co je na tom nejasného? Viz ObčZ.

Toto je bohužel pro tento portál typické: jednoduchá otázka, jednoduchá odpověď. Přesto se objevují další diskutéři, ochotní věc zamotávat, avšak neschopní podat jiné srozumitelné právní vysvětlení situace tazatelky.

lake

fond oprav - Úhrada na FO za nevyměněná okna

Petr — Fri, 09 Apr 2010 09:35:56 +0200

Požádejte výbor aby vám za okna vrátila. Buď bude BD tvrdit, že jste je měnila bez jejich souhlasu, takže je vám neproplatí. Tak chtějte výměnu, že jste si je zaplatila ve fondu oprav.

fond oprav - Fond oprav (výměna oken) 5

lake — Fri, 09 Apr 2010 08:48:07 +0200

Paní Alino,

upřesňuji: použije se §451 nebo popřípadě §454 Občanského zákoníku:
Bezdůvodně se obohatil i ten, za nějž bylo plněno, co po právu měl plnit sám.

Pane AnonymousX: buď prokažte nepoužitelnost hlavy třetí Občanského zákoníku, nebo raději nepište nic. Spamů bez konkrétního obsahu je na tomto portálu bohužel většina.

lake

fond oprav - Fond oprav (výměna oken) v družstvu

AnonymousX — Fri, 09 Apr 2010 08:09:53 +0200

„Nyní se měnila i ostatní okna a tím družstvo dalo najevo, že výměna oken byla nutná.“

Nic takového není pravda. Družstvo si hospodaří se svým majetkem podle svých pravidel.

fond oprav - Fond oprav (výměna oken)

lake — Thu, 08 Apr 2010 23:45:10 +0200

Podle mého názoru máte nárok na vrácení určité částky (refundaci) za okna, která jste nechala vyměnit.

Jako člen družstva jste vynaložila určitou částku na opravu majetku družstva. Nyní se měnila i ostatní okna a tím družstvo dalo najevo, že výměna oken byla nutná. Družstvo při výměně vynaložilo nižší částku, než kdyby muselo měnit i okna v bytě, který obýváte. Máte nyní jako člen družstva vůči družstvu nárok na vrácení částky, o kterou se družstvo obohatilo (bezdůvodné obohacení podle § 451 odst. 2 Občanského zákoníku).

Dvouletá promlčecí lhůta podle § 107 občanského zákoníku počíná běžet od okamžiku vynaložení Vašeho nákladu na nutnou opravu či údržbu.

Výše refundace se stanoví takto: Vykalkuluje se cena za výměnu všech oken včetně množstevní slevy, od ní se odečte cena skutečně zaplacená. Rozdíl je bezdůvodným obohacením družstva. Nemáte nárok na vrácení celé částky kterou jste zaplatila za okna Vy. Částka může být dále upravena (snížena) o amortizaci oken.

lake

fond oprav - Záleží na domluvě, ale

svj560prachatice — Thu, 08 Apr 2010 11:36:34 +0200

Záleží na domluvě, ale nárok nemáte, okna jsou majetkem družstva. Pokud jste si je vyměnili a nedomluvili se s majitelem tak asi vaše smůla.

fond oprav - Výměna oken

Krupp — Thu, 08 Apr 2010 11:20:35 +0200

Vážená paní,

poradit Vám nemohu, neboť nárok zřejmě nemáte. Záleží především na domluvě. My v našem družstvu jsme tak postupovali a všem, kteří měli vyměněna okna na vlastní náklady jsme vrátili stejnou částku, jako stála výměna oken družstvo. U nás jsme ale nejdříve vyzvali členy, aby si okna vyměnili sami. Když asi třetina nájemníků měla nová okna, rozhodli jsme se, že provedeme regeneraci domu a vyměnili jsme i zbývající. Podle mne je jediná rada domluvit se s družstvem. Spravedlivé by bylo, kdyby vzalo v úvahu, že jste okna vyměnila sama a ušetřenou částku vám vrátilo. Povinností družstva to ale není. Pokud neuspějete u představenstva, pokuste se na členské schůzi.

Jirka

fond oprav

alina — Thu, 08 Apr 2010 09:06:49 +0200

Dobry den

Ze zacatku chtela bych se omluvit ze pisu Vam, ale snad nejak mi poradite kam mam se obratit nebo odpovedi. Mam byt v budove kde mame druzestvo, a sbirame penize do fonda oprav a tento rok jsme se rozhodli menit okna na plastikova. Ale jsem uz jich mela a proto mne to neprovadili. Ale usetrili na mne, a chtela bych Vas zeptat jestli muzu poprosit nejake penize nebo neco. Dekuju predem za odpoved. a jeste jednou se omlouvam.

Dekuju Vam s Pozdravem, Alina